s物业工程部管理职责范围

s物业工程部管理职责范围怎么写

一、日常维护与检查工作

1. 定期对小区内的公共设施进行巡查，如照明系统、电梯、消防设备等，确保其正常运行。

2. 负责处理业主报修事项，及时响应，对故障设备进行维修或协调专业人员进行处理。

3. 维护和更新设备维修记录，确保信息准确无误，便于日后追踪与分析。

二、项目管理和施工监督

4. 协调并监督外包工程，如绿化养护、外墙清洗等，保证服务质量与安全。

5. 参与新项目的设计审查，提出改进建议，确保设施的实用性和耐用性。

6. 对于大型改造或扩建工程，负责编制预算，监控进度，确保按期完成。

三、安全管理

7. 制定并执行应急预案，应对突发情况，如停电、漏水等，保障业主的生命财产安全。

8. 对物业区域内的安全隐患进行排查，及时采取措施消除风险。

9. 协调与当地消防、公安等部门的关系，确保合规运营。

四、节能与环保

10. 推广节能理念，实施节能措施，降低物业运营成本。

11. 监控水电气的使用，定期分析报告，找出节能空间。

12. 遵守环保法规，妥善处理废弃物，减少对环境的影响。

五、团队建设和培训

13. 指导和培训工程部员工，提升他们的专业技能和服务意识。

14. 建立良好的团队氛围，激发员工的工作积极性和创新精神。

15. 定期评估员工绩效，提供反馈和改进方案。

六、业主沟通与满意度提升

16. 主动与业主沟通，了解他们对工程服务的需求和建议。

17. 及时解决业主投诉，提高业主满意度，增强物业品牌形象。

七、预算与成本控制

18. 编制年度工程预算，合理分配资源，确保资金的有效利用。

19. 监控工程支出，防止超支，定期进行财务分析。

注意事项

在制定管理职责时，需注意以下几点：

1. 明确职责边界，避免责任重叠或遗漏。

2. 考虑实际情况，制定可操作性强的职责描述。

3. 突出关键任务，确保核心业务得到重视。

4. 保持职责的灵活性，适应不断变化的环境和需求。

书写格式

管理职责书写格式应包括以下几个部分：

1. 职位名称

2. 工作概述

3. 主要职责（列出具体任务，可按优先级排序）

4. 权限与限制

5. 与其他部门或岗位的关系

6. 业绩指标

好的管理职责描述应该清晰、具体，同时具有一定的前瞻性和可调整性，以便适应未来的挑战。

s物业工程部管理职责范围范文

物业工程部管理范围

总体:工程部负责项目有:

(1)对所有设备的日常运行管理。

(2)对建筑物及所有机电设备的维护保养。

(3)对楼宇未尽人之处提出整改方案。

(4)对客户的装修工程方案审核,对施工进行监督管理。

(5)对客户进行有偿服务。

(6)为物业管理提供一切有关工程询问。

一、强电专业

1.负责整个楼宇变配电系统的日常运行、管理。

2.负责整个楼宇变配电系统的维修保养工作。

3.负责空调、冷水机组等动力电源、电机、控制柜的维修保养。

4.负责给排水专业所有动力电源、电机、控制柜的维修保养。

5.负责楼宇公共区域的照明维修。

6.负责楼宇临时供电的安排和计划。

7.负责提供节约电力的计划方案,并经批准后实施。

8.对系统不完善的地方提出整改方案,并经批准后实施。

9.负责电梯的维修、保养。

10.负责卷帘门的维修、保养。

11.为客户提供有偿服务。

二、空调专业

1.负责楼宇整个空调、采暖、通风系统的日常运行、管理

2.负责楼宇整个空调、采暖通风系统的维修保养。

3.负责空调、采暖、通风系统中,电机和控制柜的巡视工作,发现问题后及时报告电气维修班处理。

4.改善空调、采暖、通风系统的设计,使楼宇有一个良好舒适环境,同时最大限度节约能源。

5.为业主、客户提供有偿服务。

三、给排水专业

1.负责楼宇的供水系统、排水系统、消防给水系统、喷洒系统、雨淋系统的运行、维修、保养和故障检修。

2.负责楼宇所有卫生洁具的维修保养。

3.负责楼宇内所有机械的维修,如:手推车等。

4.负责水箱、水池及污水井、雨水井、化粪池等清理。

5.负责生活水水质处理。

6.为业主、租户提供有偿服务。

四、土建专业

1.负责楼宇内公共范围的天花、玻璃窗、墙、门等所有项目的修理、调整。

2.负责建筑结构方面的问题,例如渗漏、裂缝等修、整改。

3.负责公共范围内和物业公司的家具维修。

4.负责安排一些小五金件的维修和调整。

5.负责一些临时性的任务。

6.为业主、客户提供有偿服务。

五、弱电系统

1.负责公共应急广播系统、保安监控系统、综合布线系统、电话系统、有线电视系统、楼宇自控系统、消防自动报警系统的正常运行和维修、保养。

2.负责向业主、客户提供有偿服务。