房屋搬迁补偿协议（3份范本）

第1篇 房屋搬迁补偿协议范例

甲方(拆迁人)：_______________

地址：_______________

邮码：_______________

电话：_______________

法定代表人：_______________

乙方(被拆迁人)：_______________

地址：_______________

邮码：_______________

电话：_______________

甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

第一条项目名称、地点

建设项目名称_____________，建设地点_____________，建设单位_____________，《拆迁许可证》文号_____________。

第二条被拆房屋现状

(一)乙方在拆迁范围内有房屋_____________间，建筑面积_____________平方米，使用面积_____________平方米，居住面积_____________平方米。

(二)乙方有正式户口_____________人，常住人口_____________人，应安置人口_____________人，分别是_____________。

(三)被拆迁房屋的产权属于_____________。

第三条拆迁安置

(一)乙方安置到_____________，房屋_____________间，建筑面积_____________平方米，使用面积_____________平方米，居住面积_____________平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。

(二)乙方临时过渡到_____________，房屋_____________间。

(三)乙方临时过渡期限自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日。

甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知_____________日内，应迁入安置用房内。

第四条安置房屋的标准

(一)甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合_____________颁发的_____________标准;

(二)建造质量应当符合_____________;

(三)房屋内应当有以下设施：_______________。

第五条拆迁安置房屋产权

(一)乙方被安置房屋的产权属于_____________。乙方应与_____________签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。

(二)乙方被安置房屋的产权属于_____________。甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同，持该合同办理房屋产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。

第六条房屋拆迁补助

甲方支付乙方搬家补助费_____________元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)_____________元;转学补助费_____________元;提前搬家奖励费_____________元;其他补助费_____________元;共计人民币_____________元。

第七条被拆迁房屋补偿

甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：

(一)作价补偿。被拆迁房屋_____________间，建筑面积_____________平方米，按每平方米_____________元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费_____________元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。

(二)产权调换。甲方以_____________地点，_____________房屋，_____________间，_____________平方米，补偿乙方;乙方需支付：_______________。

(1)结构差价_____________元;

(2)面积差价_____________元;

(3)房屋成新差价_____________元。

第八条乙方在_____________年_____________月_____________日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。

第九条乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在_____________年_____________月_____________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

第十条乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知_____________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款_____________元。

第十一条乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月_____________元支付乙方临时过渡费。

第十二条甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_____________天前通知乙方，并按以下方法_____________处理：

(一)甲方提供同面积、同质量的安置房屋。

(二)逾期_____________个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_____________%向乙方加付临时过渡费，逾期超过_____________个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的_____________%向乙方加付临时过渡费。

第十三条特殊情况下安置逾期的处理

如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

(一)不可抗力造成安置房屋建设延期;

(二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

出现上述情况，甲方应当在情况发生的_____________天内通知乙方。

因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：_______________。

第十四条本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十五条本合同一式_____________份，甲、乙双方各持_____________份，留存一份报房屋拆迁主管部门备案。

甲方(盖章)：_______________乙方(盖章)：_______________

法定代表人(签字)：_______________代表人(签字)：_______________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

第2篇 房屋搬迁补偿安置协议

甲方：________________土地储备中心委托代理人：________________，

联系电话：________________。

乙方：________________法定代表人：________________电话;

联系地址：________________。

委托代理人：________________电话;联系地址：________________。

经____________省人民政府批准，因____________________________区改造及立交桥建设工程建设需要，根据相关法律、法规、政策的规定，甲、乙双方依照《______________南片区改造及立交桥建设工程征地拆迁补偿安置实施方案》(以下简称《补偿方案》)，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方房屋搬迁补偿(含土地补偿)安置事宜达成如下协议：

第一条乙方已搬迁房屋、附属物情况根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下：

(一)房屋坐落：______________________________。

(二)房屋产权属所有(共有)___________________________________。

(三)房屋用途：______________________________住宅店面工业用房。

(四)房屋的总楼层数层(房屋所在的楼层数为第层)(五)房屋的附属物情况：(详见附件一)。

(六)己搬迁房屋__________有无设置抵押权。

已搬迁房屋已被抵押给。

现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：(七)其他：第二条房屋搬迁补偿安置方式：乙方自愿选择以下第种补偿安置方式。

1、货币补偿。

2、产权调换。

3、货币补偿、产权调换相结合。

乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。

乙方选择的补偿方式一经确定，不得随意变更。

乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。

根据双方签字确认的《____________________________区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》、《_____________________区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》、《_____________________区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》(附件二)所认定的补偿安置面积，其中乙方自愿选择平方米的住宅作产权调换，平方米的店面作产权调换，平方米的工业用房作产权调换(异地安置)。

第三条协议双方协商同意选择下列第种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额：

第一种：经当事人充分协商，双万自愿按《补偿方案》及其附表所列的标准，确定已搬迁房屋的补偿金额，具体如下：

(一)住宅。

根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》(附件二)

1、合法建筑面积______________平方米，补偿金额小计______________元。

2、违法、违章部分，其中：

(1)手续不完整部分建筑面积______________平方米，补偿金额小计______________元;

(2)无手续部分建筑面积______________平方米，补偿金额小计______________元。

3、经有权机关批准的住宅用地，尚未基建的，土地面积______________亩(平方米)，补偿金额小计______________元。

以上1、2、3三项合计补偿金额______________元。

(二)店面。

根据双方签字确认的《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》(附件二)

1、合法建筑面积______________平方米，补偿金额小计______________元;

2、违章建筑面积______________平方米，补偿金额小计______________元;以上1、2两项合计补偿金额______________元。

(三)工业用房。

根据双方签字确认的《_____________________区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》(附件二)：1、经批准合法使用的土地面积______________(平方米)，扣除未缴纳土地规费______________元后，补偿金额小计______________元。

2、未经批准的土地面积_____亩______________(平方米)，补偿金额小计______________元。

3、合法建筑面积______________平方米，补偿金额小计______________元。

4、使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积______________平方米，补偿金额小计______________元。

5、土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积______________平方米，补偿金额小计______________元。

6、超层高部分的建筑面积平方______________米，补偿金额小计______________元。

以上1-6项合计工业用房的搬迁补偿金额______________元。

第二种：协议双方以(房地产价格评估机构)对房屋市场价格和安置房市场价格同时进行评估所出具的号《房地产估价报吉》为依据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额(含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿)具体如下：

(一)住宅补偿金额______________元(其中合法建筑面积______________平方米);(二)店面补偿金额______________元(其中合法建筑面积______________平方米);(三)工业用房补偿金额______________元(其中合法建筑面积______________平方米)特别说明：

1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。

2、____________________住宅店面的补偿金额已含土地使用补偿金。

第四条房屋附属物项目的补偿金额房屋附属物项目实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》，乙方房屋附属物的补偿金额小计元(详见附件一)。

第五条被征收土地的补偿金额按以下标准确定

1、未经批准建设用地亩(不分征收土地的原地类)，按______________元/亩给予补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费)，小计______________元。

2、征收非建设用地亩(不分征收土地的地类)，按______________元/亩补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费)，小计______________元。

3、果树补偿金额元，其中：树种_______株，补偿单价______________元/株，小计______________元树种_______株，补偿单价______________元/株，小计______________元树种_______株，补偿单价______________元/株，小计______________元树种_______株，补偿单价______________元/株，小计______________元树种_______株，补偿单价______________元/株，小计______________元

甲方：____________________________年_______月_____日

乙方：____________________________年_______月_____日

第3篇 房屋搬迁补偿协议

拆迁人(以下简称甲方)：______________

单位名称：________________地址：________________法定代表人：________________

职务：________________邮编：________________电话：________________

委托代理人：________________

单位名称：________________地址：_______________法定代表人：_______________

职务：_______________邮编：_______________电话：_______________

被拆迁人(以下简称乙方)：___________

单位名称：_______________地址：_______________法定代表人：_______________

职务：_______________邮编：_______________电话：_______________

委托代理人：______________

单位名称：________________地址：________________法定代表人：________________

职务：________________邮编：_______________电话：_______________

房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：_______________

单位名称：_______________地址：_______________法定代表人：_______________

职务：_______________邮编：_______________电话：_______________

委托代理人：_______________

单位名称：_______________电话：_______________法定代表人：_______________

职务：_______________邮编：_______________电话：_______________

甲方因___________________建设需要，经批准取得_____________号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及_____________等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙___________方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

第一条被拆除房屋现状

(一)房屋所在地点_____________，建筑面积_________________平方米(其中有证建筑面积_____________平方米，房屋使用面积_____________，房屋产权证号_____________)，房屋的用途_____________，房屋的产权性质________________，房屋的结构_____________，房屋的总楼层数_________________，房屋所在的楼层数_____________，房屋的朝向________________。

(二)房屋内部设施及装潢情况：_______________

(三)房屋的附属物及构筑物情况：_______________

(四)机械设备情况：_______________

第二条乙方或丙方基本情况

(一)被拆除房屋为住宅时：

1、乙方有正式户口_____________人(其中常住人口_____________人)，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。

2、丙方有正式户口_____________人，分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)：______________。

(二)被拆除房屋是非住宅时：

1、乙方情况：______________

2、丙方情况：______________

第三条房屋拆迁补偿选择第_____________种方式：1、货币补偿。2、房屋产权调换。

第四条被拆迁房屋的货币补偿方式

(一)货币补偿金额的确定选择第_____________种方式：

1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

4、当事人约定的其他作价方式。

(二)房屋装潢作价方式：_______________

(三)被拆迁房屋补偿金额：

1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________________平方米，按建筑面积每平方米_____________元计价，小计________________元。

2、装潢补偿金额_____________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算)。

3、附属物及构筑物补偿金额________________元。

以上三项合计补偿金额___________________元。

(四)房屋货币补偿的币种_________________，补偿金额由甲方于_______________年___________月___________日前支付给乙方，支付方式：______________。

(五)实行货币补偿的，甲方对丙方不再承担安置责任，由乙方对丙方进行安置。

第五条房屋产权调换补偿方式

(一)甲方提供位于_____________，结构________________，用途_________________，房屋号_____________，建筑面积_____________平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：______________

产权调换的安置房屋应符合以下标准：_______________

1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;

2、房屋内应当有以下设施：_______________

_____________。

3、房屋装饰与设施标准见附件二

4、新建房屋竣工后质量应经________________登记备案。

(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。

(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额___________________。

(四)产权调换差价币种：____________，差价由___________方于_______________年___________月___________日前向________________方支付，支付方式：_______________。

第六条房屋产权调换的过渡安置

(一)过渡方式按以下第_________________方式确定。

1、乙方、丙方选择自行过渡安置;

2、由甲方提供周转房过渡安置。

(二)乙方、丙方过渡期限自_______________年___________月__________日至_______________年__________月___________日。

(三)乙方、丙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：____________，建筑面积_____________平方米。

(四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后_____________日内腾空周转房。

第七条房屋拆迁补助费

(一)甲方按_____________规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费_____________元，临时安置补助费_____________元，其他补助费_________________元，共计_____________元。

(二)拆迁非住宅房屋，甲方按_____________规定标准，支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费_____________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________________元，其他补助费_____________元，共计________________元。

(三)房屋拆迁补助费的币种：____________，甲方应于___________年_______________月________________日前支付给乙方、丙方，支付方式：____________。

第八条乙方、丙方在_____________年________________月________________日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。

第九条乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在__________年_______________月________________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。

第十条逾期安置的违约责任。

(一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_______________天前通知乙方、丙方，按下列约定处理：

1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。

2、逾期_____________个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_____________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_____________个月，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_____________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。

3、逾期12个月的，乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

(二)乙方、丙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知方式为_____________)之日起4个月内，应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。________________。

第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。

(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件二标准的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿________________元。

(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式：_______________

本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。

安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按___________种方式进行处置：_______________

1、双方自行约定：_______________。

2、双方同意按以下原则处置：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按第五条规定原则据实结算差价。

(2)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

(3)面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积_____100%

第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：

(一)按逾期时间，分别处理(不累加)

1、逾期在_________________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之___________的违约金，协议继续履行;2、逾期超过___________日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期应付款的万分之_____________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。

本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

(二)________________。

第十三条其他违约责任：_______________

_____________

第十四条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第________________种方式解决：

(一)向_____________仲裁委员会申请仲裁。

(二)依法向人民法院起诉。

第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件三)

第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。

第十八条本协议一式________________份，甲、乙、丙方各持_______________份。

甲方(签章)：___________乙方(签章)_________________：_______________丙方(签章)_________________

委托代理人：___________委托代理人：___________委托代理人：___________