电梯维修保养制度汇编范文（20篇范文）

有哪些

电梯维修保养制度主要包括以下几个方面：

1. 定期检查：设定周期性的电梯设备全面检查，如每周、每月、每季度和每年的例行检查。

2. 日常维护：每日对电梯进行常规清洁、润滑和功能测试。

3. 故障处理：建立快速响应机制，一旦发生故障，立即启动应急处理流程。

4. 零件更换：对磨损或损坏的部件进行及时更换，确保电梯安全运行。

5. 记录管理：完整记录每次维修保养的过程和结果，以便追踪设备状态。

内容是什么

1. 定期检查应涵盖电梯的机械、电气、控制系统及安全装置，确保各项指标符合标准。

2. 日常维护包括清理电梯轿厢、厅门、导轨等部位，以及对曳引机、制动器等关键组件的检查和保养。

3. 故障处理需设立24小时热线，由专业维修团队迅速到场，排查问题并修复。

4. 零件更换需遵循原厂建议，使用合格配件，确保替换后电梯性能稳定。

5. 记录管理应详细记录每次保养的时间、内容、发现的问题及解决措施，便于分析电梯运行状况。

规范

1. 执行国家和地方的电梯安全法规，严格遵守行业标准。

2. 维修人员必须持证上岗，定期接受专业培训，提升技能水平。

3. 制度应公开透明，接受用户监督，确保公平公正。

4. 建立应急预案，预防和应对可能的突发情况。

5. 对维修保养工作进行定期评估，持续改进服务质量。

重要性

电梯维修保养制度的重要性不容忽视，它直接影响到电梯的运行安全和使用寿命。定期的保养能及时发现并消除隐患，防止故障升级；专业的维修能确保电梯性能良好，提高乘客体验；严格的管理制度则能保障公众安全，降低运营风险。因此，建立健全的电梯维修保养制度，是企业社会责任的重要体现，也是确保物业价值和品牌形象的必要举措。

电梯维修保养制度范文

第1篇 电梯维修保养制度范文

电梯维修保养制度范本

1、维修人员必须严格遵守上、下班制度,当班时不得擅离岗位,打扫机房及其设备的清洁,检查机房设备的完好性,离开时须锁好机房门;在机房外应张贴:机房重地闲人免入的标语。

2、协助操作人员搞好电梯投入正式运行前的检查工作,及时排除电梯出现的故障。

3、严格执行电梯的润滑制度,按时润滑电梯的零部件。

4、搞好电梯的月检、季检、年检工作。

5、根据电梯营运情况,编制电梯中、大修计划,日常维修所需配件的购置计划。

6、当班时不得饮酒或酒后上班,时刻注意安全工作。

7、在对电梯进行检修时,轿顶与轿内的人要注意协同配合,相互照应。要移动轿厢时要上下呼应,得到对方的认可后方可开动电梯。

绝对禁止在未得到双方响应时擅自开动。

8、对电梯的安全部件在维修中如需调整应征得有资格的上级部门技术人员的认可。

9、所进行的调整工作一定要符合国家标准对各安全部件的规范要求。

10、维修、保养人员对所进行的工作要作好维修工作记录。

11、维修工作记录要存入该台技术档案。

管理单位(公章)

第2篇 公司电梯维修保养制度

某公司电梯的维修保养制度

为使电梯安全运行,需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作,公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作,并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括:

1、月维修保养制度

检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。

电梯月维修保养记录

维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果

机房

1曳引轮清洁

2限速器及电器接点检查

3制动闸瓦磨损检查

4选层器详查

5控制柜各机电接点清洁,各接触器、继电器电阻

机身及井道

1干电池、蓄电池检查

2内外门藕合检查、清扫、注油

3内外吊门轮、限位轮,外门关闭器,路轨检查清扫

4内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁

5门联锁接线检查

6接合板装置

7各种开关接点检查

8钢带清扫,抹油,钢带开关检查

9限速钢丝抹试

10井底各设备检查,清扫,抹油

维修保养人:验证人:

2、季维修保养制度

针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。

电梯季维修保养记录

维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果

机房

1电动机冷却风扇注油

2电源总开关

3控制盘、讯号盘清扫,紧引线螺丝

机身及井道1门机各装置箱内部检查

2门电机、电阻箱、接点盒内部检查

3门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查

4加轨装置与路轨间隙检查

5检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡

6轿箱风扇检查及清洁

7底坑缓冲器油量检查及清洁

维修保养人验证人

3、年维修保养制度

每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护,断相、错相保护,撞底缓冲装置,超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写《电梯年维修保养记录》。

电梯年维修保养记录

维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果

机房

1减速箱换油

2各种润滑油更换

3电动机定子、转子气隙测量

4曳引轮槽磨损情况检查

5制动器解体大修及线圈电流测定

机身及井道

1选层器牙箱换油

2安全系统及限速器动作试验

3安全器及夹轨拆卸、清洗

4曳引机、行车速度、平衡装置检测

5制动盘各接线螺丝固定

6门电机牙箱、润滑油更换

7中途箱,轿底接线箱螺丝紧固

8主缆、保险缆加缆油

9井道内各路轨、各腰刀等牢固

10井底油压缓冲器清洗换油,有效动作确定

11井道内及井底大扫除

12劳动局电梯年检

维修保养人:验证人:

第3篇 a物业电梯维修保养安全检验制度

物业电梯维修保养安全检验制度

1.0目的

确保物业公司所管理范围内的电梯处于正常运行状态。

2.0适用范围

物业公司所属各管理处。

3.0管理内容

3.1日常电梯维护保养由组团责任人组织,相关维修人员负责实施。电梯运行维护人员每天应对电梯进行巡检,其中包括机房设备,各楼层厢内,外呼楼层指示灯,电梯乘搭舒适感,厅门,轿门运行状态,轿厢照明,排气扇,对讲电话,轿厢内装饰,厅门装饰等情况,巡检完成后,电梯维修人员填《电梯巡检记录》,组团责任人审核签字。

3.2周检制:二十台电梯以上的小区实行周检制

3.2.1每周对电梯进行巡检,检查工作由电梯运行维护人员负责。

3.2.2每周电梯维护人员应对电梯的机房设备,各楼层厢内,外呼楼层指示灯,电梯乘搭舒适感,厅门,轿门运行状态,轿厢照明,排气扇,对讲电话,轿厢内装饰,厅门装饰等情况进行巡检。周检完成后由维护人员填《电梯巡检记录》,组团负责人审核签字。

3.3季检年检制

3.3.1电梯的季检年检由物业工程主管负责组织,专业负责人,组团责任人参加,电梯运行维护人员实施。

3.3.2电梯的季检、年检按《电梯检测记录》全面检查和试验,其检查试验结果填表记录,由物业工程主管和专业技术负责人做试验结论。

3.4如果同电梯公司签订了维修保养协议,则根据协议,我方只对电梯作日巡检和周检,其余维修保养及检测工作照协议监督电梯公司实施,并保留其实施的记录。

4.0相关记录

4.1《电梯巡检记录》

4.2《电梯检测记录》

5.0 附录

5.1《电梯维保合同》

编写:zz 审批:zz

第4篇 电梯维修保养制度范本

一、进行维修保养时,应由至少二名持证人员进行,确保工作安全和维修质量。

二、电梯在检修时(包括加油)应在首层厅门口悬挂检修停用的标示牌。在作检修运行时,不准载客,载货。

三、经常对机房进行清扫和巡视性检查,及时发现和排除各种不正常现象。

四、每次维修后应检查各种开关、按钮是否工作正常,各种安全装置是否灵活可靠。并将电梯上下运行一次,注意观察是否有异常现象。

五、保持轿厢与厅门口的清洁卫生,特别注意地坎槽中是否跌入杂物,以免影响厅轿门的正常开合。

六、应注意不让雨水、灰尘侵入机房,并注意机房的温度调节。检查平层准确度有无显著变化。坑底应保持良好通风、干燥、清洁,发现有积水应及时排除。

第5篇 大厦电梯维修保养工作程序制度

大厦电梯维修保养工作程序

1目的

及时处理电梯故障,确保电技术性能,保证安全运行。

2适用范围

zz大厦的电梯的维修保养工作。

3职责

3.1电梯维修工负责电梯日检及与电梯公司联络,督促并协助其维修保养。

3.2电梯公司负责电梯维修保养及年检。

3.3主管工程师对维修保养进行检查监督。

4工作程序

4.1电梯维修保养工作程序

4.1.1维修保养工作过程中,严格遵守电梯安全操作程序。

4.1.2电梯维修工按《电梯日常巡检表》进行日检,机房每周打扫一次,机组清洁一次。

4.1.3电梯公司按《电梯及自动扶梯委托保养合同》对电梯作月、季、年保养,按规定记录。

4.1.4电梯维修工应督促电梯公司进行维修保养,监督维修保养质量和记录情况,并将维修保养情况记录于《电梯设备维修记录表》、《电梯设备保养记录表》,零部件更换及大修同时记录于《机电设备台帐》。

4.1.5当电梯发生困人时,应严格按照电梯困人救援程序执行,电梯维修工(或值班工程师)到达现场应不超过15分钟。

4.1.6电梯发生故障应快速到达现场(值班工程师和电梯维修工15分钟内,分包单位30分钟内)。

4.1.7在进行电梯维修工作前,应由负责人进行安全技术交底。先了解故障现象、分析发生故障原因,分析故障的位置。

5电梯维修保养安全规定

5.1目的

在电梯维修保养期间,确保人员及设备的安全。

5.2职责

5.2.1电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。

5.2.2工程部电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。

5.3内容

5.3.1电梯在维修保养时,不得乘客或载货,必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌,以示警告。

5.3.2在机房维修保养时,应先断开机房总电源后,才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。

5.3.3在轿顶工作时,应合上检修开关,在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开关,严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。

5.3.4在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开,底坑和轿顶、机房不得同时作业,如须同时作业,作业人员必须带安全帽,必须注意工件、工具不得下落,以防落物伤人。

5.3.5操作时应由主持和助手协同进行,并保持随时互相呼应。

5.3.6操作时如果需轿内人员配合进行,轿内操作人员要精神集中,严格服从维修人员的指令。

5.3.7严禁维修人员拉吊井道电缆线,以防电缆线被拉断。

5.3.8使用的手灯必须带护罩,并采用36伏以下的安全电压。

5.3.9电梯维修保养注意事项:

a.非维修保养人员不得擅自进行维修作业,维修保养时应谨慎小心。

b.工作完毕后要装回安全罩及挡板,清理工具不得留工具在设备内。

c.离去前拆除加上的临时短路线,电梯检查正常后方可使用。

6相关文件和相关记录

6.1《电梯维护保养与说明》

6.2《电梯及自动扶梯委托保养合同》

6.3《电梯设备维修保养记录表》

第6篇 电梯维修保养管理制度

电梯的维修保养管理制度

为使电梯安全运行,需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作,公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作,并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括:

1、月维修保养制度

检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。

电梯月维修保养记录

维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果

机房 1 曳引轮清洁

2 限速器及电器接点检查

3 制动闸瓦磨损检查

4 选层器详查

5 控制柜各机电接点清洁,各接触器、继电器电阻

机身及井道 1 干电池、蓄电池检查

2 内外门藕合检查、清扫、注油

3 内外吊门轮、限位轮,外门关闭器,路轨检查清扫

4 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁

5 门联锁接线检查

6 接合板装置

7 各种开关接点检查

8 钢带清扫,抹油,钢带开关检查

9 限速钢丝抹试

10井底各设备检查,清扫,抹油

维修保养人 验证人

2、季维修保养制度

针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。

电梯季维修保养记录

维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果

机房 1 电动机冷却风扇注油

2 电源总开关

3 控制盘、讯号盘清扫,紧引线螺丝

机身及井道 1 门机各装置箱内部检查

2 门电机、电阻箱、接点盒内部检查

3 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查

4 加轨装置与路轨间隙检查

5 检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡

6 轿箱风扇检查及清洁

7 底坑缓冲器油量检查及清洁

维修保养人 验证人

3、年维修保养制度

每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护,断相、错相保护,撞底缓冲装置,超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写《电梯年维修保养记录》。

电梯年维修保养记录

维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果

机房 1 减速箱换油

2 各种润滑油更换

3 电动机定子、转子气隙测量

4 曳引轮槽磨损情况检查

5 制动器解体大修及线圈电流测定

机身及井道 1 选层器牙箱换油

2 安全系统及限速器动作试验

3 安全器及夹轨拆卸、清洗

4 曳引机、行车速度、平衡装置检测

5 制动盘各接线螺丝固定

6 门电机牙箱、润滑油更换

7 中途箱,轿底接线箱螺丝紧固

8 主缆、保险缆加缆油

9 井道内各路轨、各腰刀等牢固

10 井底油压缓冲器清洗换油,有效动作确定

11 井道内及井底大扫除

12 劳动局电梯年检

维修保养人 验证人

第7篇 电梯维修保养安全检验制度

1.0         目的

确保物业公司所管理范围内的电梯处于正常运行状态。

2.0         适用范围

物业公司所属各管理处。

3.0         管理内容

3.1           日常电梯维护保养由组团责任人组织，相关维修人员负责实施。电梯运行维护人员每天应对电梯进行巡检，其中包括机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等情况，巡检完成后，电梯维修人员填《电梯巡检记录》，组团责任人审核签字。

3.2          周检制：二十台电梯以上的小区实行周检制

3.2.1              每周对电梯进行巡检，检查工作由电梯运行维护人员负责。

3.2.2              每周电梯维护人员应对电梯的机房设备，各楼层厢内，外呼楼层指示灯，电梯乘搭舒适感，厅门，轿门运行状态，轿厢照明，排气扇，对讲电话，轿厢内装饰，厅门装饰等情况进行巡检。周检完成后由维护人员填《电梯巡检记录》，组团负责人审核签字。

3.3          季检年检制

3.3.1              电梯的季检年检由物业工程主管负责组织，专业负责人，组团责任人参加，电梯运行维护人员实施。

3.3.2              电梯的季检、年检按《电梯检测记录》全面检查和试验，其检查试验结果填表记录，由物业工程主管和专业技术负责人做试验结论。

3.4          如果同电梯公司签订了维修保养协议，则根据协议，我方只对电梯作日巡检和周检，其余维修保养及检测工作照协议监督电梯公司实施，并保留其实施的记录。

4.0         相关记录

4.1          《电梯巡检记录》

4.2          《电梯检测记录》

5.0   附录

5.1  《电梯维保合同》

第8篇 电梯安装、维修安全管理制度

1、目的

加强电梯安装维修施工安全管理，避免伤亡事故发生，确保电梯安装维修施工的顺利进行。

2、适用范围

本程序适用于本公司范围内的电梯安装维修施工安全管理。

3、安装维修安全管理的分类与内容

3.1安装维修安全管理的分类

3.1.1、电梯安装维修人员的安全教育培训管理；

3.1.2、电梯安装维修施工人员的安全上岗管理。

3.2、安装维修安全管理的内容

3.2.1、电梯安装维修人员的安全教育培训管理内容

3.2.2、电梯安装维修人员的“三级教育”和“经常性安全教育”；

3.2.3、特殊工种人员的安全培训。

3.2.4、电梯安装维修人员的安全上岗管理内容

3.2.5、电梯安装维修的施工安全技术管理；

3.2.6、电梯安装维修的施工安全管理

3.2.7、电梯安装维修的现场安全管理；

3.2.8、电梯安装维修的安全检查和验收管理。

3.3、安装维修安全管理

3.3.1、电梯安装维修人员的安全教育培训管理

3.3.2、电梯安装维修的施工人员的“三级教育”管理

3.3.2.1、参加电梯安装维修的施工人员，必须经过公司、二级单位和班组等三级安全教育。

3.3.2.2、公司级教育以安全生产教育为主，采取集中组织教育方式进行，以贯彻党和国家安全生产方针、政策和法规为主，辅以通用的安全技术教育，如讲述企业安全生产概况、危险区域、事故理论和发生事故的报告方法及急救方法等；

3.3.2.3二级单位教育以安全思想教育和安全技术教育相结合，采取集中组织教育

的方式进行。二级教育主要进行本单位危险区域、规章制度、安全生产概况和典型事例等安全教育内容；

3.3.2.4、班组安全教育以安全生产教育为主，主要进行本工种的安全操作知识教育和本工程的设备、机具的性能与安全装置的作用、事故教训以及预防措施、消防知识、防止中毒与职业病知识、发生事故的急救与报告等安全知识教育，班组安全教育通常采用“以老带新”或“师徒包教包学”等方法。

3.3.2.5、“三级教育”的时间要求

a公司级安全教育的时间为1～3天；

b二级单位安全教育的时间为1～2天；

c班组安全教育的时间为1～2个月。

3.3.3、电梯安装维修人员的经常性安全教育管理

①电梯安装维修人员的经常性安全教育是指通过定期召开安全生产委员会例会和公司安全生产例会，定期召开二级单位安全生产例会和开展班前安全讲话等形式，对公司全体员工进行的经常性安全教育。

②电梯安装维修人员的经常性安全教育内容，主要根据公司施工生产的变化情况，介绍公司和各单位及班组的安全施工状态，以及注意和解决的安全生产隐患，并制定整改措施，进行安全思想和安全技术教育。

③经常性安全教育时间要求

a公司级安全例会30分钟以上；

b二级单位级安全例会40分钟以上；

c班前安全讲话10分钟以上。

3.2.4、特殊工种人员的安全培训

①凡从事电梯安装维修施工的特殊工种作业人员，必须做到“先培训后上岗”，经过特殊工种专业安全技术培训，取得相应上岗资格后方可上岗。

②特殊工种专业安全技术培训应以质量技术监督行政部门规定的内容和教材为主，采取质量技术监督行政部门培训和公司专业性安全教育相结合的形式进行，特殊工种人员的安全教育培训时间一般不应少于48小时。

3.3.4、电梯施工人员的安全上岗管理

a参加电梯安装维修施工人员，上岗前必须按规定着装，并戴好安全帽；

b从事电气和焊接作业人员，必须穿绝缘鞋方可上岗作业；

c从事高处作业人员，必须带好安全帽，系挂安全带。

3.3.5电梯安装维修施工人员的卫生健康管理

a患有高血压、心脏病和癫痫病及恐高症等人员，不得从事电梯安装维修高处施工作业；

b电梯安装维修人员不得带病和酒后上岗作业。

3.4、电梯安装维修的施工安全管理

3.4.1、电梯安装维修的施工安全技术管理

a电梯安装维修施工前，必须编制施工安全技术措施，并进行施工安全技术交底；

b电梯安装维修，必须严格按照施工技术方案规定的施工方法和工艺要求进行安装维修施工；

c电梯安装维修施工用电线路应按正式线路架设，每个施工现场必须设有总开关箱，并做到开关箱门、锁齐全，能防雨；

3.4.2电梯安装维修的施工安全管理

安装维修施工人员必须经过专业技术培训，特种作业人员须经安全技术部门考核发证后方可上岗作业。安装维修人员必须熟悉并掌握以下基础知识：

a电梯各机构及其部件的结构、原理、功能及其电路系统的控制原理；

b电气设备的操作规程和操作顺序；

c电梯安装维修工艺；

d触电急救程序和急救常识；

e灭火知识及灭火器的使用方法。

3.4.3、工程部安全管理

a电梯的运输、装卸应根据设备质量选用吊、索具，装车时桥架下部应用枕木垫实，防止桥架弯曲、变形；

b电梯起吊时应进行试吊，观察桥架是否偏重、钢丝绳有无松动等，确认无问题

后再正式起吊；

c吊装时，应设专人指挥，严禁多人指挥和违章作业；

e从事高处作业时，应带好安全帽、系好安全带，严禁在起重机械大车轨道上行走；

f进行高处吊车梁安装施工时，不得穿着硬底鞋，并须戴好安全帽、系好安全带；施工人员随身携带的小型工具等要装入工具包内或用绳子系好扣在手腕上，以免滑落伤人。施工中不得向上或向下抛送材料和工具；

g高处作业须照顾上下左右的其他同志，相互提醒和防范，并注意不要碰撞各电线和刚用水泥稳好的部件，防止变形和掉落伤人。高处作业应尽量减少垂直交叉作业；

h吊装提升物件时，起重机械操作人员要听从专人指挥；在绳扣绷紧时，应慢速逐渐起钩，等捆绑牢固，挂钩人员离开后方可起吊；当降落物体接近地面时，应慢速落钩，待确认物件稳妥后方可正式落钩。吊运物件时，严禁从人头上部运行；

i严禁用吊钩吊人，严禁斜吊物件。严禁吊起物体长时间在吊起状态存放；

j严禁酒后从事安装维修作业；工作时间不得玩笑打闹，不准在禁火场所吸烟；

k从事安装维修施工的电工的焊接人员工作时必须穿绝缘胶鞋；

l停电作业时，应在总电源处设监护人或悬挂“有人工作，请勿合闸”的醒目标牌；

m使用电动工具时，应戴好绝缘手套并注意站立位置。电动工具接地保护应良好，用完后应立即切断电源；

n电梯调整试运前，应针对电梯安装维修的工程特点和现场实际情况，召集一次调试准备会，明确分工、统一指挥；

p电梯调试时，必须实行统一指挥，操作人员须服从统一指挥，不得擅自进行操作。

3.5、电梯安装维修的安全检查和验收管理

3.5.1 电梯安装维修实行季度安全检查，工程部实行月度安全检查，班组实行旬安全检查管理。安全检查内容包括：

a有关安全法规、制度、规定的执行情况；

b工程部、班组的安全例会及班组安全活动情况；

c按安全检查表规定内容检查现场安全管理情况

d. 电梯安装维修的安全季检由公司办公室负责组织，月检由工程部负责组织，旬检由班长负责组织。安全检查后要进行检查总结，公布检查结果，安全检查结果与施工单位考核挂钩。

4.  本程序涉及的记录

《安全、现场检查记录》

《培训记录》

第9篇 园区电梯设备维修保养作业程序制度

园区电梯设备维修保养作业程序

目的:保证电梯的正常使用,使设备处于良好状态。

适应范围:适用于公司所管物业内的电梯维修保养。

职责:综合维修员工按岗位和程序作业;

班长或者管理员对清洁工作进行督促

程序:

1.电梯的专管员进行电梯维修保养时,应按(电梯维修保养年度计划表)进行。

2.电梯维修保养安全操作程序:

2.1在电梯门口放置停用抢修的标识牌。

2.2关闭门厅,不能关闭门厅时在门厅放置护栏,防止无关人员进入门厅井道。

2.3有人在轿顶上做抢修各种时,必须按下矫顶上抢修箱上的抢修开关,关好厅门。

2.4给传动部位加油、清洁或观察钢丝绳的磨损情况时,必须停闭电梯。

2.5电梯维保公司必须按照物业管理公司制订的合同条款执行。工程主管及时安排下属班组长执行维保公司派出的维保人员配合他们的日检、周检、月检的维保检查工作,监督实施对外维保人员的维护、维修工作,按照公司约定的条例,逐一进行检查、执行。

2.6工程部主管建立一套完整的日常电梯运行日记和电梯的维修保养记录,监督和配合维修人员的工作,达到电梯运行正常,做到有章有序。

第10篇 电梯维修保养定人定梯制度

电梯公司维修保养定人定梯制度

为了更好地配合业主,搞好电扶梯维修保养服务工作,提高电梯的完好率、利用率,使电梯维修工的工作有序、有职、有责。特定以下实施细则:

一、每个电梯队均实行定人定梯挂牌服务制,服务内容包括一般性的电梯保养及故障(非节假日)的24小时工作。

二、分组定人定梯的电梯工有事假或探亲时间较长者,由队长配合电梯公司作好人员的临时调配工作。

三、节假日业余时间的应急值班人员严格遵守电梯应急维修值班制度。

四、电扶梯发生疑难和重大故障时,队长可调动本队各维修工集中进行抢修,并做好维修记录《出工单》。

第11篇 电梯维修保养制度范例

园区电梯维修保养制度范例

一、应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查,清理轿厢机房卫生检查司机交接班记录。

二、应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。

三、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查,更换各种易损部件。

四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查,调整和修复以下内容:曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。

五、每年进行一次全面的安全技术检验,确定电梯运行状态及不安全因素。制定整改计划(更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件)

六、根据电梯性能和使用频率,可在三至五年内进行一次全面的大修(清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等)

七、电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好纤细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入使用。

八、建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案。为日后的维修保养工作提供可靠的数据。

第12篇 电梯维修保养工作制度

1、目的和范围

1.1目的

规范电梯维修保养的行为,及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。

1.2范围

1.2.1适用于在用电梯的维修保养。不适用于对电梯的大修与改造工作。

1.2.2电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能完成的修理业务,也包括对机构(传动系统)或者控制系统进行整体修理的业务,但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更。

1.2.3电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构(传动系统)或控制系统,致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。

2、电梯维护保养制度

2.1电梯进行维护保养必须遵守电梯维护保养安全操作规程。

2.2电梯的维护保养分为:日常性的维护保养和专业性的维护保养。

2.3日常性的维护保养工作由具有质量技术监督部门认可的,具有相应资格证的人员承担,专业的维护保养应有与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。

2.4电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录,电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录,并进行存档保管,作为电梯档案的内容。

2.5日常性维护保养记录有本单位电梯作业人员填写,每月底将记录内容报送电梯安全管理人保管、存档。

2.6电梯日常性的维护保养内容应按照电梯产品随机文件中维护保养说明书的要求进行,专业性维护保养按照签订合同的内容、周期进行。

2.7电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担,并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。

2.8电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理,存在事故隐患的电梯严禁投入使用。

第13篇 电梯维修保养制度范例-3

电梯维修保养制度范例3

一、进行维修保养时,应由至少二名持证人员进行,确保工作安全和维修质量。

二、电梯在检修时(包括加油)应在首层厅门口悬挂检修停用的标示牌。在作检修运行时,不准载客,载货。

三、经常对机房进行清扫和巡视性检查,及时发现和排除各种不正常现象。

四、每次维修后应检查各种开关、按钮是否工作正常,各种安全装置是否灵活可靠。并将电梯上下运行一次,注意观察是否有异常现象。

五、保持轿厢与厅门口的清洁卫生,特别注意地坎槽中是否跌入杂物,以免影响厅轿门的正常开合。

六、应注意不让雨水、灰尘侵入机房,并注意机房的温度调节。检查平层准确度有无显著变化。坑底应保持良好通风、干燥、清洁,发现有积水应及时排除。

第14篇 电梯的维修保养制度

为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作，公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作，并负责建立电梯维修管理制度。电梯维修管理制度主要包括：

1、月维修保养制度

检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。

电梯月维修保养记录

维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果

机房 1 曳引轮清洁

2 限速器及电器接点检查

3 制动闸瓦磨损检查

4 选层器详查

5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻

机身及井道 1 干电池、蓄电池检查

2 内外门藕合检查、清扫、注油

3 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫

4 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁

5 门联锁接线检查

6 接合板装置

7 各种开关接点检查

8 钢带清扫，抹油，钢带开关检查

9 限速钢丝抹试

10

井底各设备检查，清扫，抹油

维修保养人 验证人

2、季维修保养制度

针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。

电梯季维修保养记录

维修保养项目 清理 检查 调查 记录 不良情况部分记录及处理结果

机房 1 电动机冷却风扇注油

第15篇 电梯维修保养制度

1、目的和范围

1.1目的

规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。

1.2范围

1.2.1适用于在用电梯的维修保养。不适用于对电梯的大修与改造工作。

1.2.2电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能完成的修理业务，也包括对机构(传动系统)或者控制系统进行整体修理的业务，但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更。

1.2.3电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构(传动系统)或控制系统，致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。

2、电梯维护保养制度

2.1电梯进行维护保养必须遵守电梯维护保养安全操作规程。

2.2电梯的维护保养分为：日常性的维护保养和专业性的维护保养。

2.3日常性的维护保养工作由具有质量技术监督部门认可的，具有相应资格证的人员承担，专业的维护保养应有与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。

2.4电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录，电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存档保管，作为电梯档案的内容。

2.5日常性维护保养记录有本单位电梯作业人员填写，每月底将记录内容报送电梯安全管理人保管、存档。

2.6电梯日常性的维护保养内容应按照电梯产品随机文件中维护保养说明书的要求进行，专业性维护保养按照签订合同的内容、周期进行。

2.7电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担，并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。

2.8电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理，存在事故隐患的电梯严禁投入使用。

第16篇 电梯故障维修标准作业程序制度

一、目的

规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。

二、适用范围

适用于物业管辖内的电梯故障维修工作。

三、职责

1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。

2、工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。

四、程序要点

1、电梯发生故障后,电梯维修供应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内;分包公司30分钟内)。

2、先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。

3、根据不同的故障,进行相应的处理。

4、一般常见机械故障及处理措施。

(1)机房:

①奠基轴承故障:奠基运转时发出异常声响,如判断是轴承故障,应拆下奠基检查轴承,如有发卡、磨损过大,则需更换轴承;

②选层器故障:一般有以下几种:

――滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;

――选层器三角出头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强,而且还有润滑作用;

――上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导州生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。

③制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污;

④限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清晰杂物、更换轴承。

(2)井道与轿厢:

①轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;

②厅门故障同上;

③开门刀故障:运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置(开刀门与厅门地看见隙、开门刀与厅门挂轮间隙);

④导轨故障:运行不平稳、发抖、郑东等现象。应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口;

⑤导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整到靴座位置;

⑥安全钳故障:运行时有磨铁声,严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构,加油润滑,保证个活动部位灵活。

(3)底坑:

①补偿联故障:运行时间有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;

②安全钳钢丝绳张紧轮故障,不活动,液压油量不足。应出去铁锈,补充液压油。

5、电梯一般常见的电器故障及维修处理方法

(1)机房:

①保险丝故障:

――缓冲器、地坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;

――井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保险丝、指示灯回路;

――厅外只是有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;

――控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点、换上双同胞线丝。

②接触和断路器故障:接触期或继电器不工作,由于接触器和继电器线圈烧坏,控制线路或插件有断开点,控制线路保险丝被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器,排除断开点,更换保险丝。

(2)开道与轿厢:

①上、下限位及极限开关故障:此故障出现电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点火更换、排除断电等。

②轿门、厅门连锁开关故障:此故障出现电梯只管门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点,更换开关排除线路断电等。

③安全钳开关、安全窗开关、骄顶急停:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点,更换开关。

(3)底坑:

①缓冲器开关、地坑急停开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器复位不到位,主钢丝绳过长,对重碰到缓冲器开关损坏所致。应气节接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关;

②张紧论断绳开关故障:此故障出现电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钱钢丝过长,开关损坏等原因所致。应清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。

6、电梯故障排除后,电梯供应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中,归档长期保存。

五、记录

《电梯维修记录》

六、相关支持文件

《电梯日常维修保养标准作业程序》

第17篇 物业电梯维修保养安全检验制度格式怎样的

物业电梯维修保养安全检验制度

1.0目的确保物业公司所管理范围内的电梯处于正常运行状态。

2. 0适用范围物业公司所属各管理处。

3. 0管理内容3.1日常电梯维护保养由组团责任人组织,相关维修人员负责实施。

电梯运行维护人员每天应对电梯进行巡检,其中包括机房设备,各楼层厢内,外呼楼层指示灯,电梯乘搭舒适感,厅门,轿门运行状态,轿厢照明,排气扇,对讲电话,轿厢内装饰,厅门装饰等情况,巡检完成后,电梯维修人员填《电梯巡检记录》,组团责任人审核签字。

3. 2周检制:二十台电梯以上的小区实行周检制

3.2.1 每周对电梯进行巡检,检查工作由电梯运行维护人员负责。

3.2.2 每周电梯维护人员应对电梯的机房设备,各楼层厢内,外呼楼层指示灯,电梯乘搭舒适感,厅门,轿门运行状态,轿厢照明,排气扇,对讲电话,轿厢内装饰,厅门装饰等情况进行巡检。

周检完成后由维护人员填《电梯巡检记录》,组团负责人审核签字。

3. 3季检年检制

3.3.1 电梯的季检年检由物业工程主管负责组织,专业负责人,组团责任人参加,电梯运行维护人员实施。

3.3.2 电梯的季检、年检按《电梯检测记录》全面检查和试验,其检查试验结果填表记录,由物业工程主管和专业技术负责人做试验结论。

3. 4如果同电梯公司签订了维修保养协议,则根据协议,我方只对电梯作日巡检和周检,其余维修保养及检测工作照协议监督电梯公司实施,并保留其实施的记录。

4.0相关记录

4.1《电梯巡检记录》

4.2《电梯检测记录》

5.0 附录

5.1《电梯维保合同》编写:

第18篇 电梯应急维修值班制度

电梯公司应急维修值班制度

为了电梯公司所辖设备在节假日期间安全可靠运行,在出现故障后,能够及时得到维修,提高服务质量,特制定以下制度。

一、电梯各队设应急维修人员值班。

二、应急维修人员在值班时间内不得远离本队所辖范围,不得无故窜岗。

三、应急维修人员在接到电梯报修后,10分钟内复机,合同约定时间内内赶到维修现场。

四、在值班期间,由于应急维修人员本人疏忽,在复机或维修过程中得到业主投诉的,经确认给予一定处罚。

五、不得无故换班,如有特殊情况,需经队长批准。

第19篇 电梯日常维修保养内容制度

电梯是以人或货物为服务对象一起重运输设备之一,要做到服务良好并且避免发生事故。所以必须对电梯进行往常的、定期的维护。要使电梯能正常运行、减少故障、避免发生事故,延长电梯的使用受命,电梯的日常检查保养工作就显得十分重要,日常检查保养是确保电梯安全运行的重要条件。

电梯的日常检查保养应建立日、周、月、季、年检查保养制度,并由电梯维修工执行。

电梯的维修人员每日工作前对自己负责维护的电梯作准备性的试车,并应每日对机房内的机械和电气设备作巡视性检查。

1.电梯的日检查保养

(1)检查电动机温升、油位、油色和电动机的声音是否正常,有无异味、异常响声和振动,风机是否运转良好,做好外部清洁工作。

(2)检查减速器传动有无异常声音和振动,联结轴是否渗油,做好外部清洁工作。

(3)检查制动器线圈温升,检查制动轮、闸瓦、传动臂是否工作正常。

(4)检查继电器、::接触器动作是否正常,有无异味及异常响声。

(5)检查曳引轮、曳引绳、限速器、导向轮、抗绳轮、反绳轮、涨绳轮运行是否正常,有无异常声响,有无曳引绳断丝等。

(6)检查变压器、电阻器、电抗器有无过热。

(7)检查机房温度是否符合规定需求,保持机房清洁状况良好,机房不得堆放易燃和腐蚀性物品,消防器材齐备良好,去往进房的通道应畅通,通讯设施良好,机房照明是否正常。

如有不正常现象应立即停梯进行修理,调整或更换。暂时不能处理而又允许暂缓处理的应跟踪运行,观察其发展情况,防止发生事故;若发现严重现象应立即报告主管部门进行停车修理。

2.电梯的周检查保养

(1)检查抱闸间隙,抱闸间隙应保证在0.7mm之内且均匀,间隙过大时应予以调整,紧固连接螺栓。

(2)检查安全装置的工作情况,发现问题及时处理。

(3)检查调整电梯的平层装置应正常。

(4)检查轿内按钮动作情况。

(5)检查轿内信号(指示器、蜂鸣器等)。

(6)检查轿门开关工作情况及完好性。

(7)检查轿内风扇及照明工作情况及完好性。

(8)检查曳引绳的工作情况及连接情况是否正常。

3.电梯的月检查保养

(1)对电梯减速器作一次仔细检查。

(2)对限速器作一次仔细检查。

(3)对安全钳作一次仔细检查。

(4)对缓冲器作一次仔细检查。

(5)对厅门锁作一次仔细检查。

(6)对自动门重新开启进行检查。

(7)对门的导轨进行检查清洗。

(8)对曳引机、电动机油位进行检查。

(9)检查接触器触头,衔铁是否良好。

(10)检查导向轮、反绳轮、选层器的润滑情况。

(11)对井道设施做一次检查。

(12)对各润滑系统进行一次检查。

(13)对各安全开关操作检查一次。

4.电梯的季检查保养

(1)蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承是否有油。

(2)制动器动作是否正常,制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。

(3)曳引绳是否渗油,是否打滑。

(4)限速器钢丝绳,选层器钢带是否正常。

(5)继电器、接触器、选层器工作是否正常,触头是否清洁,固定是否牢固。

(6)检查门的操作、调节及清洁门驱动装置部件。

(7)清洁轿门、厅门地坎和门导轨。

(8)检查全部门滚轮与开门刀之间的间隙。

(9)调整全部厅门及附件。

(10)清洁全部厅门锁开关触点。

(11)检查补偿链是否完好。

(12)检查轿厢及对重导靴磨损情况。

(13)检查安全钳与导轨间隙。

(14)检查曳引绳的张力。

(15)检查轿厢操纵盘和各按钮的工作情况。

(16)检查轿厢紧急照明工作情况。

(17)检查自动门的重新开启是否正常。

(18)检查轿厢照明、信号、指示、蜂鸣器等功能是否正常。

(19)检查电梯启动、运行、减速和制停。

(20)检查电梯平层准确度。

(21)检查厅外呼梯按钮和指示器工作情况。

(22)电梯消防功能的检查。

5.电梯的年维修保养

(1)建立组织,选择有经验的专业技术人员负责带领维修人员进行检验。

(2)检验标准按国标进行检验。

(3)质量、安检人员做检验记录。

(4)年维修保养内容:

①检查、::调整、更换、开关门继电器的触头。

②检查、调整、更换上下方向接触器的触头。

③检查、调整、更换控制柜内所有继电器、接触器。

④检查调整曳引绳的张紧度。

⑤检查限速器动作速度是否准确。

⑥检查安全钳是否能可靠动作。

⑦检查、调整或更

换厅门滚轮。

⑧检查、调整或更换开关门机构的零部件。

⑨系统地、仔细地检查调整安全回路中的各开关及触点。

第20篇 物业公司电梯维修保养监督检查制度怎么写

物业公司电梯维修保养监督检查制度范围本标准规定了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查的工作制度,确保电梯的维修质量和安全运行,本制度适用于物业公司电梯监督维保工作。

监督电梯维修保养制度1为了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查,确保电梯的维修质量和安全运行,特制定此规定。

2外包方工作人员应遵守本中心各项管理制度,服从管理,派出工作人员必须持证上岗,工作中应配带相应的防护用品并有专人监护,工作期间不能离岗到其它区域。

3根据合同要求电梯代维方按计划定期对电梯进行维保工作,维保工作要避开电梯使用高峰。

4电梯代维方维修人员进行维保工作时,应先通知值班人员,并由值班人员陪同参与维保工作的监督检查,以确保维保质量。

5电梯机房门钥匙需由值班人员妥善保管,不准转借他人,随处乱放,以防钥匙丢失。

6维保工作完成后,值班人员必须把机房门锁好,禁止无关人员进入机房。

电梯临时维修及定期保养,值班人员要有相应资料记载,并填写《值班交接班记录》《服务质量检查表》。

7对于因部件损坏等原因不能及时修复的电梯,应了解清楚,并督促尽快修复。

8电梯维保时应放置明显警示牌提示乘客。

记录《值班交接班记录》《服务质量检查表》。

附加说明:1.本标准由工程管理部门组织起草、公司主管审核、总经理批准。

2. 本标准由工程管理部负责解释、修订。