物业安全消防制度汇编5篇

重要性和意义

物业安全消防制度是保障居民生活安宁与财产安全的基石，它不仅体现了我们对社区责任的承担，也是预防和应对火灾等突发情况的有效手段。通过明确职责、规范操作，我们可以提升应急反应能力，减少潜在风险，从而维护小区和谐稳定的环境。

安全制度有哪些

1. 消防设施定期检查：确保消防器材如灭火器、消防栓等处于良好状态，定期进行功能测试。

2. 火灾应急预案：制定详尽的火灾疏散方案，定期组织演练，提高人员应对能力。

3. 安全培训：对物业员工及住户进行消防安全知识培训，增强防火意识。

4. 严禁违规行为：禁止私拉乱接电线，严禁存放易燃易爆物品。

注意事项

1. 制度执行需严格：安全制度不应只停留在纸面上，必须严格执行，任何违反规定的行为都应严肃处理。

2. 更新与完善：随着环境变化和技术进步，制度应及时更新，以适应新的安全需求。

3. 沟通与反馈：鼓励员工和住户提出建议，改进制度，确保其有效性与实用性。

物业安全消防制度是守护社区安全的"防护网"，其制定与执行需要全员参与，共同维护我们生活的安全环境。

物业安全消防制度范文

第1篇 物业安全消防系统的操作规范制度

物业安全消防系统的操作规范

1、消防主机

(1)报警

①当接到fs90消防主机报警时,按消音键消去报警声;

②按复位键,查看消防主机能否复位进入系统正常正常状态:如能进入系统正常状态,证明报警是误报,按复位键复位;如不能进入系统正常状态,证明是故障或火警预报,查状态键确认av值。

(2)查状态确认av值(当av值等于100时,证明有火警信号出现,立即派人到现场查看)

③按states(状态);

④按fi(直到出现sd地址摸板);

⑤按地址码(0-9);

⑥按clear取消.

(3)火警预报或故障报警时(av=90~100时属于火警预报;av=0~30时属于故障报警。把火警预报与故障带内暂时隔离、锁住,使系统进入正常状态)

①按modley修改

②输入密码按1234

③按enter输入两次

④按clear取消

(4)开锁(处理完火警预报或故障报警时,把已隔离的点打开,让系统恢复正常运行状态)

①按cdmmand指令;

②输入密码1234;

③按enter输入;

④按fi选择sd地址摸板;

⑤按地址码(0-9);

⑥按enterl输入;

⑦按f3;

⑧按f4;

⑨按clear取消.

2、打印

(1)安装打印纸

①将新纸卷穿在送纸转轴上;

②将送纸转轴安放在打印机支架上;

③将纸头向内褶入半寸,造成一平直纸头备用;

④将纸头穿国光电开关擎后装进打印机构上,按动打印机面板上送纸(pa-peradvance)按钮灯,使纸头穿过打印机构;

⑤继续送纸,预留约12寸备用;

⑥将纸头穿越有关轴并接上回收转轴;

⑦将纸头放入回收转轴的槽内;

⑧将回收转轴顺时针旋转数圈使回收纸卷牢固。

(2)安装完打印纸后,如有报警或故障,打印纸将自动打印记录。

(3)取出打印纸

①取出送纸转轴;

②取出纸卷芯;

③按动打印机面板上送纸(paperadvance)按钮灯,使纸尾完全送出打印机;

④取出回收转轴;

⑤取出旧纸卷存档。

3、消防联动柜上的消防电话,可通向各个楼层(备有插孔)高压房、水泵房,在楼层查看报警点位置情况时的操作要领

(1)把插孔电话插入孔内,消防联动柜收到声响报警。

(2)按楼层(水泵房、高压房)键一次。

(3)与楼层(或机电维修部电工)通话。

4、消防广播

(1)进行消防广播疏散时,按消防广播指示灯相邻楼层数码灯,灯亮。

(2)接通开关(向前按)。

(3)调节广播旋钮,应控制音量清晰、清楚(沿逆时针方向音量变大,顺时针方向音量)。

(4)向楼层开始广播。

5、报警时的客货梯

(1)当发生火情时,从消防联动柜上按电梯回降键,客货梯迫降到一楼停止运行。

(2)从客货梯前室首层击破玻璃,按消防开关键,客货梯迫降首层。

6、消防泵当有火险报警时

(1)自动启动

①在楼层击破消防栓报警盒时消防联动柜发出声响报警;

②消防泵自动启动。

(2)手动启动

①把选择自动/手动开关置于手动位置;

②按启动钮手动启动消防水泵。

7、喷淋泵当有火险报警时

(1)自动启动

①喷淋泵处于自动位置;

②喷淋头爆裂,水流擎动作,消防联动柜发出声响报警;

③喷淋头自动启动。

(2)手动启动

①选择自动/手动开关置于手动位置;

②按启动钮手动启动消防水泵。

8、防火卷帘当有火情或浓烟时

(1)防火卷帘接收探头信号自动启动

①消防联动柜发出声响报警,出现防火卷帘关闭讯号;

②防火卷帘关闭。

(2)手动启动

①把自动/手动选择开关置于手动位置;

②按__楼层防火卷帘启动钮

③消防联动柜上会发出响声报警,出现防火卷帘关闭讯号;

④从楼层防火卷帘开关装置盒向下按启动钮(向上为打开,中间为停止),防火卷帘会向下关闭。

9、停非消防电

发生火灾需要截断电源时,从消防联动柜上按停非消防电键,停电灭火。

10、消防栓

(1)室内消防栓

①发生火灾后将消火栓箱用钥匙打开或硬物击碎箱门上的玻璃;

②按紧急报警按钮;

③消火栓箱上的红色指示灯亮,送出火警信号;

④消火栓可以直接启动消防水泵供水;

⑤取出挂架上水带接口,并接在消防栓接口上;

⑥按逆时针方向旋转消防栓手轮;

⑦出水灭火。

(2)室外消火栓

①用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖;

②接上水带(水枪)或吸水管;

③用专用扳手打开阀塞即可供水;

④使用后应关闭阀塞,上好出水口闷盖。

(3)消防水喉

①打开消火栓箱门将卷盘旋出;

②接出胶管和小口径水枪;

③

开启供水闸阀即可进行灭火;

④使用完后,将供水闸阀关闭,待胶管排除积水后卷回卷盘,把卷盘转回消火栓箱。

11、灭火器

(1)将灭火器提到火场上。

(2)拆下铅封,拔掉保险销。

(3)在灭火器有效喷射距离内,将喷嘴(或胶管喷口)对准火焰根部。

(4)按下压把后,开启密封,灭火剂喷出。

(5)松开压把,间歇喷射机构复位,喷射停止。

(6)喷射时,应迅速左右摆动,向前平推扫射,防止回火复燃。

第2篇 物业安全消防系统维修保养操作规范制度

物业安全消防系统维修保养操作规范

1、中控室设备维修保养工作程序

(1)中控室设备由中控室维修工负责维修保养成。

(2)机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行情况制订中修、大修计划。

(3)中控室维修工资按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。

(4)消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。

(5)中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。

(6)凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可能由由班中控室维修工作进行维修。

(7)机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

2、中控室消防设备检查保养

(1)火灾报警系统的检查保养

a、每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查;

a.按自检刍,让报警控制进行自检。

b.然后按消声刍,消去控制器的声音。

b、月检查保养。

a.完成日检保养全部内容。

b.控制器主要工作电压测试.

c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°与底座接触是否良好,外观是否洁净完好。

d.随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确。

e.手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失。

f.任选两个手动报警按钮,进行模似报警,测试报警功能是否正常。

g.对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好。

h.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

c、年检查保养。

按《建筑消防设施器材检查、维修保养记录》执行。

d、消防泵的维护保养。

泵体:

a.检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换。

b.泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流支地面。

c.转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝不锈(有防锈措施)垫片齐。

d.外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。

e、阀门、管道及附件的维护保养。

a.阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水。

b.阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁。

c.单向阀动作灵活,无漏水。

d.压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。

f、电机的维护保养。

a.外观整洁,铭牌清晰,各部件坚固牢靠,联轴器有保护罩。

b.线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。

g、每半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

h、风机保养。

a.断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

c.检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。

d.调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

f.清洁电机及风滤器和机壳内部。

g.向转动部位加滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

i.手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压,电流表,听查风机各部件运行声音。

j.各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

l.连续运转半小时验证风机运转正常。

m.每半年进行一次定期保养检修,并记录。

(2)疏散出口指示灯的保养。

a、月保养内容

a.检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。

b.出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理。

c.检查出口指示灯安装是否牢固。

d.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位。

e.灯臬外壳及面板擦抹干净。

b、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)使电池放电后再充电,延长电池寿命。

(3)灭火器使用及保养。

a、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面,不得受到烈日的暴晒,不得接近热源或受剧烈振动。

b、灭火器悬挂地点的环境温度为-10~55℃

c、灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

d、对灭火器要经常检查,检查内容为:

a.喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通)。

b.压力表指针是否在绿色区域(如在约色区域要检查原因,检查后果要重新灌装)。

c.零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏)。

d.可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验)。

e.铅封是否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。刚性连接式喷筒是否能红其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。

e、灭火器则消防部门进行灌装

(4)消防栓的保养。

a、每月逐个检查一次。

a.栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好。

b.随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好,有无脱落,栓内水龙头有无渗漏。

c.栓门封条脱落破损的补贴封条。

b、每年逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

a.完成月检查中栓外检查部分。

b.开栓门取出水带,仔细检查有破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、凉干。

c.将水带交换近边或翻动一次。

d.检查水枪、水带接头连接是否方便牢固,有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好。

e.检查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油。

f.检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆。

第3篇 物业安全消防疏散救援逃生自救操作规范制度

物业安全消防疏散、救援逃生自救操作规范

1.救援疏散的现场处理基本原则

(1)一配合、协调作战、听从指挥。

(2)先救人、后灭火。当受火围困人员有生命危险时,应果断采取先救人、后灭火的措施,但应随时掌握火场的主要方面。

(3)救人为主,灭火为辅。当受困人员多,火势大,消防力量又强时,要把主要力量投入到救人方面,先及时控制火势,再集中力量灭火。

(4)边救人、边灭火、边掩护。当受困人员不多,到场灭火力量充足时,可实施此战术。

(5)先重后轻,先急后缓。主要有

①抢救生命,治疗休克;

②减轻伤员刺激,防止再损伤和避免细菌感染;

③现场医疗救护,维护循环机能;

④人工呼吸;

⑤善后处理:对要转走的伤员,需填写处理经过,交付医院抢救。

2.救援疏散的基本要求

物业消防管理中心战斗班抢救小组应视火场的具体问题具体分析,因势利导,妥善处理。在战斗中大致可利用以下基本战术。

(1)喊话

①大声喊话。是消防战斗员用声音大声向被困人员喊话;

②利用喇叭、扬声器大声喊话;

③利用室内火灾应急广播进行广播疏散;

④辅以巨辅标语说明、引导疏散。

(2)射水保护

①雾状射流。即消防战斗员用雾状水枪喷射雾状水向烟火被困人员进行保护疏散;

②直流射流。即用直流水枪向受困人员上方烟火烟雾较大的地方直射,水流线落下来以减轻辐射和烟雾对被困人员的威胁。

(3)紧急疏散,引导突围

①消防战斗员运用手提高因喇叭高声喊话,维护秩序,使安全出口畅通,人员快速撤离;

②在夜间停电时,利用照明灯具指示安全疏散通道和出口的疏散位置;

③若大多数人员迷失方向,乱着一团时,消防战斗员应在楼梯口,贫道口和拐角处等关键部位设置引导员,给人群指引方向;

④撤离中若遇到烟火挡道时,消防战斗员应发扬无私无畏,勇于战斗的精神,积极果断,率领群众突围;

⑤正确地选择疏散路线,主要有

--所有的出口、入口和安全口,太平门等都是疏散逃生的主要通道;

--阳台和窗洞,可以借助消防梯、举高车和安全绳等,进行疏散;

--楼板上的各种管道和孔洞;

--必要时在墙上和屋顶,地板上凿洞,进行疏散。

(4)因地制宜,灵活机动救人

①在火场中对于神志清醒的人,可给其指明道路,人他们迅速离开;

②对于失去知觉或不能独自行走的人,如:儿童、老人、残疾人及病人等,由战斗员将其背出或抬出火场;

③对于在烟雾中已经迷失方向的人,应该指引其撤离;

④从消防梯疏散时,不论男女老幼都要系好安全绳;

⑤如需要穿过火焰,应先将被救者的头部用湿毛巾等包好,但应注意勿妨碍其正常呼吸;紧急情况下,由消防战斗员背负被救者,系好安全绳、滑绳自救跳下,但应注意安全绳的负重;

⑥进入燃烧区紧急搜索。

(5)搜索

①搜索时应注意自身保护,不能站着行走,应尽量沿着墙壁、弯腰或匍匐前进,上下楼梯也应采取爬行姿势,以减少烟气的袭击;

②在深入火场中找人时,要特别注意靠近出入口和容易隐蔽(躲藏)的地方;

③搜寻通向出口的通路、走廊以及窗口周围;

④晚间应注意搜寻床及其附近;

⑤在室内搜寻应重点搜寻桌子及其他物件之下,特别对卫生间、冲凉房、厕所等部位进行搜索;

⑥在搜索中不仅用眼看,还应采取听、喊、摸、敲的方法。

(6)排烟

利用排烟方式将浓烟及一些有毒气体及时排散,以便减轻对疏散视线的影响,妨碍行动,甚至威胁生命。但是需掌握排烟技术、时机,以防止在短时间内进入大量新鲜空气引起爆燃。

①机械排烟;

②破折排烟;

③中、高倍排烟;

④雾状水流排烟。

3、几种常见的救人方法

(1)利用安全绳索救人

①利用结绳法椅子扣、梅花扣的方法救人,具体操作如下:

--将安全绳的一端折成双股(其长度为被救者的一臂半或两臂,结成结套后,绳的短端应留有长约1.5米的绳头)左手持绳的两头,右手靠向左手,掌心向左手插入绳环,张开虎口抓住绳索,掌心向下,做成双绳环;

--左手拿着双绳环交叉处,右手由双绳环外伸入绳环中,抓住左手做的双股绳后,双手拉紧,调整绳套的大小,使绳结居于中间,即结成单绳椅子扣

--把救助者先将一个绳环套在伤员的脚上,并移到臂部,再将伤员上身扶起,用腿顶住其腰间,将另一个绳环套在其颈部;

--然后持绳的短端,在其腰间绕一圈,将伤员放倒,左手握住绳的短端,右手持绳在左手缠绕一圈,绳子长端放在手心内,接着左手手指伸开、打开绳环,右手将绳子短端穿过绳环,结成腰间梅花扣

--将绳子的另一端在木杆上缠绕一圈后,结成梅花扣,右手提紧绳子长端,即为完成。

②双绳椅子扣救人法

--救助者将安全绳一端折成四段,其长度为伤员的一臂半或两臂,结成绳套后,绳的一端应留有1.5米的绳头;

--双手分握两端,左手持绳端,右手持绳环;

--将右手中的绳环由内向外搭在左前臂上,再将右手穿过搭在左前臂上的绳环,抓住双股绳端将绳子收紧,使绳结居于中间,即结成双绳椅子扣。

③利用绳扣救生法

--在高层遇到需紧急疏散的伤员时,救助者应迅速将安全绳结成单绳椅子扣

--将两个绳环分别套在被救者的臂部和颈部;

--结好围腰梅花扣,再将安全绳在安全钩上由里向外绕上两圈(即在钩背上绕成一整圈);

--在伤员身上结好引绳,将引绳抛出窗外,由楼下的救助者负责操纵,防止伤员再次碰伤;

--救户者助手将被救者抱到窗台上,救护者带好手套,握住安全绳,一脚蹬在窗台上;

--救护者助手将被救者移出窗外,并注意其下移情况,直到把被救者安全疏散到楼下安全地带

。

④滑绳自救

在扑救高层物业火灾时,消防战斗员在遇到紧急情况时,须掌握滑绳自救的逃生技能,具体操作如下:

--消防战斗员将安全绳固定好后,双绳握绳,上体外倾,左臂伸直,右臂弯曲,左腿移出窗外,双脚蹬住墙壁;

--双腿弯曲,借蹬力的同时,双臂伸直成抛物线滑下;

--接近地面时,右臂向腹前弯曲勒绳,双腿微曲,脚尖先着地,两脚踏地后,迅速撤离到安全区。

(2)使用前带救人法

①此法用于长距离和从消防梯上向下救人;

②施救者将被救者两腿提起,并将前带套入,直至其两腋下;

③再侧卧于被救者两侧,与其背部相靠;

④将被救者从地面上背起,送到安全地带。

(3)拉梯与安全绳联用救人法

①这是由三名施救者,使用两节拉梯与安全绳联用从高层物业内救人;

②一号施救者找到被救者后,将安全绳由拉梯的第四框穿出第一框穿入,并在被救者身上系好椅子扣和腰扣,并系好抛绳,将抛绳一端抛到地面;

③二号施救者将安全绳的另一端穿入脚梯第一框,握紧安全绳;

④一号施救者将被救者抬出室外,缓慢放下,直到地面;

⑤三号施救者负责牵引抛绳,防止被救者与外壁碰撞。

(4)利用布条拉拖救人法

①此法多用于在低矮的井道或隧道内救人;

②将被救者双手手腕提至胸前交叉,用布条扎紧;

③施救者俯身向下,将头部深入其两臂内,使其手腕挂在自己颈后部,同时四肢交叉用力支撑身体;

④将被救者背部拉离地面,向安全地带爬行。

(5)利用手垫物拖拉救人法

①此法用于抢救昏迷或失去行动能力的伤员;

②施救者将毛毯、上衣之类的物件平铺在被救者一侧,将其身体向里翻转成侧卧状;

③将毛毯的弯折处向里移动,并卷起上层靠向其身体;

④再向外翻转,使其仰卧在毛毯上,并拉出卷拢的上层毛毯,拖至安全地带。

(6)利用救生气垫救人法

①此法用于高层物业人员受困时的救人;

②先将气垫抬至建筑物3∽4米处展开,注意放在被救者窗下明显位置,便于受困人员准确目测着落点;

③将冲气泵牢固连接在气垫安全带上,并向气垫充气;

④当气垫高度达到2米高时,呼唤被救人员跳下。

4自救逃生的基本方法

(1)逃离后要随手关门,以控制火势的发展,延长逃生的允许时间;

(2)爬行;

(3)利用防毒面具或湿毛巾捂住鼻、口冲出火场;

(4)利用自然条件,作为逃生通道,沿着下水管道漫漫下滑或沿着建筑物的天窗、阳台、落水管等下滑;

(5)杆棒跳楼法。找一根结实的比人稍长的杆棒、竹竿、钢管均可,最好在杆棒两头捆上重物。下跌时,人应双手拖住杆棒,双腿夹紧,要脚交叉扣住,入爬竹竿一样,头与手的上部、脚的下部务必留出一段,每头约50厘米,然后跳下。

(6)休式跳跃法。即在可以找到沙发、席梦思床垫等物品叠加后,将重物捆绑在其下面。越重越好,然后人蹲在上面,两手紧紧抓住软家具,从窗台、阳台跳下。

(7)不能乘做电梯。因电梯直通大楼各层,烟、热、火很容易涌入,在热作用下,会造成电梯失控或变形,烟火的毒性或熏烤可危及人的生命,因此,火灾时千万不可乘做电梯(消防电梯除外)。

(8)正确选择疏散楼梯,或逃到避难层或楼顶拖延时间,等待救生时机。

5自救、避难的基本方法

(1)关紧迎火门窗,打开背火的门窗呼叫并等待救援,若有烟进入房间,则应关上窗户。

(2)弄湿房间中的一切,就是用水将室内的门、窗、地泼湿,以利降温,设法把门顶住,防止门外的热气流膨胀,压力大,容易将门推开。

(3)用湿毛巾捂住口和鼻。

(4)利用阳台或扒住窗台翻出窗外,避开烟火的熏烤(需用结实的绳子系住腰部)。

第4篇 物业安全消防管理火警火灾应急处理操作规范制度

物业安全消防管理操作规范--火警火灾应急处理

物业安全管理火警火灾应急处理操作规范

1、报警与确认

(1)火警信息。火警信息可以是

①消防控制中心接收的火警信号(包括灯光、音响、消防主机显示屏显示)

②住户的报警。

(2)火警信息的确认。根据火警信息来源不同,火警信息确信可以是

①机电维修部当值电工(或附近保安员)赶赴预警现场确认是否由于自动报警装置系统误动发出的信息或有人违章(如烧纸、施工、向探头喷烟)引起的报警,若属于非误报,则应查明预报原因,追踪烟雾来源,确认中应随时保持与消防控制中心的联系,并报告确认情况;

②发现火警的保安员应立即赶赴火警现场,判是否属于火警,若是人为违章节造成的火警现象应予制止;若是火警,则按火警,火灾处理方法进行处置。

③住户报警。公司任何人员或部门接到报警时,应立即用最有效的手段报告消防管理中心,并按火警、火灾处理方法进行处置。

2、火警、火灾的处理原则

(1)火警、火灾的处理原则

①确认的火警应在第一时间内向消防管理中心和119台报警的原则;

②立即开展扑灭火警、火灾的原则;

③积极疏散所影响的住户,抢救被困人员的原则;

④将易燃易爆物品迅速撤离火源及毗邻场所的原则;

⑤尽力抢救公司财产和住户生命财产安全的原则。

(2)火警、火灾的处理方法

①公司任何员工发现火警,就立即就近取用灭火器材迅速火警;

②若火警有发展趋势,应一边呼叫邻近人员参与控制火势,一边呼叫消防管理中心主管(班组长)和相关人员前往扑救。

③取用灭火器材时应在正确选用灭火器(根据物质的燃烧特性)以免用错灭火器使回火复燃;

④若是机房、电气发生火灾,应先切断一切电源,选用1211、干粉和co2等灭火器直接喷射火源处,如有油的电器设备(如变压器、油开关)着火时,也可用干燥的黄沙盖住火焰,使火熄灭,装有自动灭火装置的场所,直接开启自动灭火装置施放药剂灭火。

3、火灾扑救及现场控制

(1)消防管理中心根据预先制定的灭火预案立即组织灭火现场进行控制,消防管理中心主管应亲临指挥,具体要求如下

①向119台报警,并派队员到必经路口引导;

②通知保安部紧急组织吩咐安员赶赴火灾现场旱行外围警戒和交通管制;

③通知保安部立即组织保安员赶赴火场进行疏散,救护被困人员,抢救财物,协助灭火;

④通知机电维修部电工断开相关电源,开启自动灭火系统、排烟系统防水泵,保证消防供水;

⑤消防管理中心班组长在主管指挥下带领消防员铺设水带,施放灭火,控制火势。

(2)火灾现场及影响区人员的疏散

①公共娱乐所超高层楼座的消防控制中心应通过消防应急广播装置进行广播,通报火灾情况,引导群众疏散;

②保安部保安员应逐户(楼层)通知受火灾影响的住户/顾客,引导住户疏散;或做好撤离准备;

③公共娱乐场所值班电工在切断电后庆开通应急照明电源,火灾现场部门员工打开所有安全通道,引导住户/顾客有序地撤离。

(3)扑救

①公共娱乐场所和超高层楼座的消防控制中心应立即进行操作,同时遵守《消防系统操作标准作业规程》,将火灾单元的电梯迫降到底层,以供消防队员扑救用;

②扑救工作有组织地进行,在公安消防队未到达之前,消防管理中心主管或履行其职责的人员应负责火灾现场的指挥,调动一切人员利用所有消防设备和装备器材开展扑救工作;

③公安消防队到达以后,消防管理中心主管迅速向公安消防队指挥员报告火情,移交指挥权,组织公司所有参战人员配合扑灭火灾。

(4)交通管制和现场治安的维护

①保安部主管亲临火灾现场组织并指挥所属保安员对火灾现场进行交通管制和现场控制;

②撤出或移走妨碍消防或救护车辆通行的障碍;

③阻拦与扑救无关的人员进入火灾现场或影响区,防止火场中物品被盗窃;

④看管被抢救的公私财物,在火灾扑灭前严禁任何从转移;

⑤保护现场使用的消防器材装备正常使用。

(5)疏散及转移物资

①保安部主管带领所属保安员协助安顿、疏散住户,协助运送火场中被困或受伤人员;

②保安员庆积极主动进入火灾现场,撤出易燃、易燃物品,抢救公私财物;

4、火灾扑灭后的处置

(1)消防管理中心主管以及相关人员应配合公安消防部门对火灾现场进行调查分析,评估火灾造成的损失,填写(火警、火灾事故报告表),组织对灭火预案的可靠性和有效性的讨论,必要时进行修改。

(2)保安部主管应组织保安员对抢救出的物品进行确认邻取及转移到仓库保存。

(3)公司领导对受灾住户进行安慰及解决实际问题。

(4)主管经理应召集与实施灭火扑救的部门负责人,总结灭火工作的经验及教训。

(5)机电维修部应对消防设备设施进行一次检查和清点,对已损坏的设备设施进行修复或提出补充申请。

第5篇 某物业安全消防系统运行管理操作规范制度

物业安全消防系统运行管理操作规范

1、运行监控

(1)消防管理中心消防员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。

(2)运行监控内容

①消防主机显示屏是否显示systemnormal(系统正常);

②消防主机是否正常(正常时i=1.2a,u=25v);

③运行和电源灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应坚固;

④巡视喷淋泵和消防泵管网系统,查看有无松动(松动时给予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆),水流指示器是否动作;

⑤故障灯是否亮,灯亮是证明出现故障,立即到现场查明原因;

⑥低水位信号灯是否亮,灯亮时立即通知机电维修电工查看水位加水;

⑦破玻灯光信号是否亮,灯亮时到楼层查看破玻报警原因;

⑧监看闭路电视画面是否清晰,出现故障时及时通知机电维修部维修;

⑨巡视1211固定式气体灭火系统管网接口,紧急按钮,读出压表指标针数据,发现重量减轻时应进行密封、紧固,更换充气,消除防火区的一切杂物;

⑩设备有无出现烧焦、异味、导常声响;

⑾测试试灯键,试灯1~2秒钟,发现有信号灯不亮,应查时原因给予更换。

(3)在运行监控中发现有不正常情况,应进行登记,同时报告消防管理中心主管班组长,并进行整改。

2、异常情况处置

(1)当消防主机出现异常情况(如水浸水),应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

(2)当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,立即关掉相关设备的电源,迅速用干粉或1211灭火器扑灭。

3、机房管理

(1)非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,须经消防管理中心主管同意,并在当值消防员允许的情况下方可进入,但时间不宜超过5分钟。

(2)当值消防员每班打扫客室内卫生,擦试设施设备,始终保持地面、墙面、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网,光亮整洁。

(3)室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备两瓶1211或干粉灭火器。

(4)室内禁止吸烟。

(5)室内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活,防火动物设施完好。

(6)室内必须保持24小时监视消防系统,暂时离开时,需呼中附近保安员或班组长暂时替换,并交待值班注意事项,但不超过10分钟。

4、交接班时应

①进行外观巡视各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态;

②操作刍查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员姓名,密码是否改动、正确。

(2)出现下列情况不接班

①上一班运行情况未交待清楚;

②记录不正规;

③消防主机无法进入操作功能;

④室内存放与工作无关的物品;

⑤设备上积尘除尽,有水杯、腐蚀品;

⑥地面不干净、不整洁;

⑦检查物品不齐全;

⑧故障正在处理或未处理完毕,应由交班人负责处理,接班人协助(在值班干部允许时,交班人方可下班)。

5、资料保存与审核

(1)消防员应对每班次运行情况做好记录。填写(消防系统监控记录表),交接班时检查各系统均正常后,双方在《消防中心接班记录表》上签字确认。

(2)消防管理中心主管监督填写运行监控的各类记录,每周星期日将用完的记录本收到办公室归档保存,保存期3年。

(3)消防管理中心班组长每班次交接均应有对每个消防中值班情况进行监督、检查,并在《消防中心接班记录表》上签署巡检意见,最后最消防管理中心主管签署审核意见。