物业维修员岗位职责8篇

岗位职责是什么

物业维修员是物业管理团队的重要一员，主要负责维护和修复住宅或商业物业的设施设备，确保其正常运行，为住户和客户提供安全、舒适的生活和工作环境。

岗位职责要求

1. 持有电工、水管工等相关技术证书，具备基础的建筑维修技能。

2. 熟悉各类设施设备的工作原理及日常维护程序。

3. 具备良好的问题解决能力，能迅速诊断并处理设施故障。

4. 有责任心，能在紧急情况下迅速响应，确保物业安全。

5. 能够有效沟通，理解住户需求，并提供专业建议。

6. 注重细节，确保维修工作的质量和效率。

岗位职责描述

物业维修员的主要任务包括但不限于日常巡检、设施维护、故障修理和紧急情况应对。他们需要定期检查物业内的水电系统、电梯、空调、消防设施等，确保这些设备处于良好状态。在发现故障时，他们应立即采取行动，进行必要的维修或联系专业承包商处理。此外，他们还需要协助处理住户报告的问题，如漏水、电路故障等，提供及时、有效的解决方案。

在工作中，物业维修员需要保持与住户、物业管理人员和其他团队成员的良好沟通，以协调工作进度和资源。他们还应遵守所有安全规定，确保自身和他人的安全。维修员的工作不仅涉及技术层面，也涉及到服务态度和人际交往，他们需展现出专业的素养，以提升物业的整体形象。

有哪些内容

1. 设施设备的日常检查和保养：包括管道、电气系统、电梯、空调、消防设施等。

2. 故障排查与修复：快速识别问题，进行现场修复或安排专业人员处理。

3. 住户服务：回应住户的维修请求，提供及时的解决方案。

4. 应急处理：在突发状况下（如水管破裂、电力中断等）迅速响应，采取紧急措施。

5. 工作记录与报告：详细记录维修工作，定期向管理层汇报设施状况。

6. 协助维护公共区域的整洁与安全：参与定期清洁和安全检查。

7. 与供应商和承包商的协调：在需要时，与外部服务提供商合作完成复杂维修任务。

物业维修员的角色是保障物业正常运转的关键，他们的工作质量直接影响到住户的满意度和物业的整体运营效率。通过他们的专业技能和高效服务，物业维修员在维护物业设施时，也在构建和谐的居住或工作环境。

物业维修员岗位职责范文

第1篇 物业工程维修员岗位职责（6）

物业工程维修员岗位职责(六)

1、岗位名称:工程部工程维修员

所属部门:工程部

直接上级:工程维护部主任

直接下级:无

2、工作职责:

2.1、严格遵守公司的各项规章制度;服从上级安排,完成日常维修任务外,能够接受其它临时工程任务。

2.2、努力学习技术,熟练地掌握本小区供电供水方式、状态、线路走向以及各种所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。

2.3、执行所管辖设备的检修保养计划,按时按质完成工作,并填好记录表格;确保其安全运行。

2.4、坚守岗位,定期巡视电气设备及水泵房,密切监视各仪表的工作情况,准确抄录各项数据并填好报表。

2.5、对来人来电报修及时登记;做好业主的有偿服务工作。做好公司和其它部门办公区域的报修处理工作。

2.6、发生重大设备故障时,值班人员应保持冷静头脑,应按照操作规程和应急预案及时处理,同时向直属上级汇报,故障未排除不许进行交接班,应上下两班协同工作,故障排除后应做好交接班记录。

2.7、按规定的时间做好值班室、设备房的内外清洁工作。

2.8、完成上级交办的其他工作。

3、任职要求:高中以上学历,持有《专业资质上岗证》,有2年以上本职工作经验,具有扎实的专业知识基础,较强的动手操作能力以及较强的资源运用能力,服从上级领导安排的各项工作任务。

第2篇 物业维修员岗位职责

医院物业工程维修员 上海复医天健医疗服务产业股份有限公司 上海复医天健医疗服务产业股份有限公司,复医天健,复医天健医疗服务,复医 岗位要求:

1.持有电工进网作业许可证;

2.持有电工操作证,具有处理电气线路故障的能力;

3.具有处理供水主系统意外突发事件和疏通排水管路的能力;

4.具有维修中央空调末端设施设备的能力;

5.具有维修水电设施设备、照明灯具、卫生洁具、门窗橱柜锁具等的能力;

6.能够适应翻班工作要求;

7.能够服从上级安排的各种工作指令;

能够遵守公司的所有规章制度

任职要求:

1. 年龄:30~50岁。

2. 学历:初中及以上

3. 工作年限:相关工程工作经验8年以上

4. 证书:必须持有电工高、低压操作证,其它证书不限

第3篇 物业管理有限公司维修员岗位职责说明书

物业管理有限公司维修员岗位说明书

部 门:经营部

岗 位:维修员

编制时间:

直属上司:会馆主管、管理员

直属部下:无

一、任职条件(含培训要求):

1、限男性

2、高中学历以上,相关专业资质证书

3、能承受高强度的工作压力,具备与他人团结合作能力

4、具有司炉、制冷、制水、强弱电等相关专业一年以上工作经验

5、熟悉相关专业法规条理

6、具有一定的表达沟通能力,性格开朗、乐观,精力充沛

7、具有节能降耗意识。

二、职涯发展:

1、通过学习掌握各种设备操作流程、维护使用,树立节能降耗意识,积极改进不完善设备使其延长使用寿命,节约能源。

2、按照岗位职责的标准严格要求,设定目标,努力工作,学习成长、积极上进。

三、主要责权:

1、严格遵守公司的各种规章制度,秉承公司的服务理念,服从领导安排工作。

2、努力学习业务知识,提高业务水平,全面了解设备使用的有关资料及养护方法,掌握基本排除故障的方法。

3、完全掌握和严格遵守使用方法,爱护善用所有器材、设施、设备,及时修旧利废,保持设备间的设备、物品清洁整齐。

4、认真做好各种器材设施、设备的日常维护和保养记录,发现隐患及时上报,提出维修方案。

5、按时交接班,决不允许擅自串岗、离岗,认真做好值班记录,不弄虚作假。

6、设备发生突然故障时,必须及时赶到现场,检查事故原因,及时快速地处理并圆满地解决。

7、树立消防观念,一旦发现问题,立即报告,果断疏导顾客,降低企业损失。

8、详细记录燃气、水、电开支,并做出相应分析,保证营业水平,确保运行费用最低。

9、树立节能降耗意识,对低值易耗品配件严格管理,降低损耗,力行节约,保证质量。

10、自觉参与到保护企业活动中去,并尽职尽责。

11、根据会馆情况,随时向上级提出合理化建议和设想。

12、保护好各种设备、设施的原始资料、图纸,使资料完善,认真管好各类工具,做好各项记录,认真填写属实、完整。

13、不断总结工作经验和得失,使设备达到最佳运转状态。

14、树立防火防盗意识,保护客人及企业的财产不受损失。

四、工作目标:

1、按计划定期检修保养各种设备,保证设备的正常运转,保证水质。

2、控制各种设备的能源消耗,及时排除安全隐患,提出改进合理化建议,做到设备安全零隐患。

五、组织关系:

1、受会馆主管、内勤的指挥与监督,并向其直接报告;

2、以诚恳、友善的态度和其他部门相关人员协调、联系,并就其有关部门工作所提的询问、质疑,予以解答;

3、与本会馆其他工种协调合作,完成相关工作;

4、协助相关设备厂家定期检修相关设备。

总经理 主管副总 部门经理

第4篇 物业维修员岗位职责（5）

物业维修员岗位职责(五)

1、直接上级:维修班长

2、直接下级:无

3、岗位职责:

3.1熟悉相关条例、规定,严格执行客服中心的各项规章制度;在维修班长的直接领导下完成岗位区域的维修服务工作。

3.2熟悉管理区域内的设施设备及用户情况,熟知技术操作规程和岗位规范。

3.3严格执行岗位职责和工作规程,按要求为住户维修。

3.4负责小区内住宅楼共用设施、设备即上下水管道、落水管、供电线路、照明、路灯、道路、沟渠、池、井及共用设施、设备使用的房屋的维修、养护。

3.5负责小区住宅楼户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道的养护。

3.6负责住宅楼户内的卫生洁具、供水、排水、供电项目的维修。

3.7负责电子门的维修、养护。

3.8负责本单位各种维修设备和机具的维修、养护。

3.9按照规定时间准时上下班,维修完工后,主动请住户验收,对住户提出的问题要耐心解释,合理要求要认真采纳;做好各项记录。

3.10参加修旧利废和技术革新活动,参加各种业务培训活动。

3.11按时参加每周的维修工作例会,总结自己一周的工作情况,提出自己对维修工作的意见或建议,并听取维修班长对维修工作的最新要求,在以后的工作中认真执行。

3.12工作服从安排,听从维修班长及上级主管领导的指挥;逐项跟踪各项工作的落实,不得以任何理由推委。

3.13加强业务学习,遵守职业道德,努力提高自身综合素质。

3.14按时完成上级领导交办的其它工作任务。

4、维修工工作权限

4.1对于没有安全保证的作业,有权拒绝操作;

4.2对于他人违规操作有权制止。

4.3有参加培训学习的权利。

5、执业要求

5.1教育:初中以上学历维修工作执业资格

5.2工作经验:1年以上维修工作经验

5.3执业素质:富有正义感、爱心、耐心、热心,礼貌待人,和蔼可亲;熟知相关技术规范和操作规程;语言的组织、表达能力较好,具有一定的沟通能力;团队意识、服务意识较强,能够不断学习,提高自身素质。

第5篇 z物业给排水维修员岗位职责

物业给排水维修员岗位职责

1、在设施设备组组长的领导下,负责管理给排水系统设施设备;

2、负责对给排水系统设施设备进行保养、维修;

3、负责本系统各类图纸资料的收集、保管;

4、负责每天两次巡视给排水设施设备,并做好记录;

第6篇 z物业水电维修员岗位职责

物业水电维修员岗位职责

1、负责低压配电室、电梯机房、楼层电气小室的日常运行、维修、保养。

2、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。

3、每月两次发电机试运行。 4、负责大楼立面照明灯具的启、停。

5、负责用户室内水电设备的有偿维修服务。

6、负责电气设备、各配电箱(柜)表面清洁。

7、设备责任人每周一次巡查责任设备;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生.

第7篇 新城小区物业维修员岗位职责

住宅小区物业维修员岗位职责

_对工程主管负责,执行管理处各项规定和制度;

_负责公共区域电气设备的维修保养及故障检修;

_负责定期巡视电气设备,密切注意其运行情况,正确抄录各项数据,并填写好巡视、运行、维修、保养记录;

_做好给排水设备(设施)的运行操作和维修保养工作;

_发生事故时,保持头脑冷静,严格按操作规程及时排除故障,重大事故及时上报,并与下一班当班员工共同排除故障;

_负责责任区域的机房设备的保洁工作。

第8篇 z物业电梯维修员岗位职责

物业电梯维修员岗位职责

1、负责监视和掌握各电梯的运行状态,保证电梯的正常运行;

2、完成电梯的定期保养;

3、电梯机房发现故障时,应立即进行检修,并做好记录,如无法修理,应立即与厂家联系,同时做好记录;