物业安全操作15篇

第1篇 小区物业工程维修部安全操作管理规定

小区物业工程维修部安全操作管理规定

1.0目的为使安全工作落到实处,确保按安全操作规程开展工作,保护人身和财产安全。

2. 0适用范围适用城服务中心工程维修技术人员在工作中应遵守的规程。

3. 0职责3.1服务中心经理负责安全操作的教育、检查、考核工作;3.2工程维修主任负责工程技术人员的安全培训、严格按安全操作规程开展工作;3.3工程维修人员严格按安全操作规程开展工作。

4.0程序要点

4.1工作前,必须检查工具,测量仪表和防护用具是否完好。

4.2任何电器设备未经验电,一律视为有电,不准用手触及,二次回路必须有一个明显的断口点。

4.3电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理,必须在停车后切断设备电源,取下熔断器,挂上'禁止合闸,有人工作'的标示牌,并验明无电后,方可进行工作。

4.4在配电总盘及母线上进行工作时,在验明无电后应挂临时接地线;

装拆接地线都必需由值班电工进行。

4.5临时工作中断或每班开始工作前都必须重新检查电源确已断开,并验明无电。

4.6每次维修结束时,必须清点所带工具、零件,以防遗失和留在设备内造成事故。

4.7低压设备上必须进行带电工作时,要经过负责人批准,并要有专人监护。

工作时要穿长袖衣服、绝缘手套,使用有绝缘柄的工具,并站在绝缘垫上进行,临近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开,严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。

4.8动力配电箱的闸刀,禁止带负荷拉开。

4.9带电装卸熔断器管时,要戴防护眼镜和绝缘手套,必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。

4.10熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。

4.11电气设备的金属外壳必须接地(接零)。

接地线要符合标准(不小于0.5∏m)。

有电设备不准断开外壳接地线。

4.12电器或线路拆除后,可能来电的线头必须用绝缘胶布包扎好。

4.13安装灯头时,开关必须接在火线上,灯口螺纹必须接在零线上。

4.14使用梯子时与地面之间角度60度为宜,不准垫高使用,在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。

没有搭钩的梯子,在工作中要有人扶住梯子,使用人字梯时有拉绳必须牢固。

4.15使用电动工具时,要戴绝缘手套,并站在绝缘垫上工作。

4.16电气设备发生火灾时,要立即切断电源,并使用二氧化碳灭火,严禁用水灭火。

4.17遵守国家规定的有关安全操作规程。

5.0支持性文件无6.0

第2篇 z小区物业工程维修部安全操作管理规定

小区物业工程维修部安全操作管理规定

1.0目的

为使安全工作落到实处,确保按安全操作规程开展工作,保护人身和财产安全。

2.0适用范围

适用zz城服务中心工程维修技术人员在工作中应遵守的规程。

3.0职责

3.1服务中心经理负责安全操作的教育、检查、考核工作;

3.2工程维修主任负责工程技术人员的安全培训、严格按安全操作规程开展工作;

3.3工程维修人员严格按安全操作规程开展工作。

4.0程序要点

4.1工作前,必须检查工具,测量仪表和防护用具是否完好。

4.2任何电器设备未经验电,一律视为有电,不准用手触及,二次回路必须有一个明显的断口点。

4.3电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理,必须在停车后切断设备电源,取下熔断器,挂上'禁止合闸,有人工作'的标示牌,并验明无电后,方可进行工作。

4.4在配电总盘及母线上进行工作时,在验明无电后应挂临时接地线;装拆接地线都必需由值班电工进行。

4.5临时工作中断或每班开始工作前都必须重新检查电源确已断开,并验明无电。

4.6每次维修结束时,必须清点所带工具、零件,以防遗失和留在设备内造成事故。

4.7低压设备上必须进行带电工作时,要经过负责人批准,并要有专人监护。工作时要穿长袖衣服、绝缘手套,使用有绝缘柄的工具,并站在绝缘垫上进行,临近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开,严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。

4.8动力配电箱的闸刀,禁止带负荷拉开。

4.9带电装卸熔断器管时,要戴防护眼镜和绝缘手套,必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。

4.10熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。

4.11电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要符合标准(不小于0.5∏m)。有电设备不准断开外壳接地线。

4.12电器或线路拆除后,可能来电的线头必须用绝缘胶布包扎好。

4.13安装灯头时,开关必须接在火线上,灯口螺纹必须接在零线上。

4.14使用梯子时与地面之间角度60度为宜,不准垫高使用,在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子,在工作中要有人扶住梯子,使用人字梯时有拉绳必须牢固。

4.15使用电动工具时,要戴绝缘手套,并站在绝缘垫上工作。

4.16电气设备发生火灾时,要立即切断电源,并使用二氧化碳灭火,严禁用水灭火。

4.17遵守国家规定的有关安全操作规程。

5.0支持性文件

无

6.0质量记录

无

第3篇 物业电梯安全操作规程制度格式怎样的

物业电梯安全操作规程样本

1、司机或管理人员在电梯行驶前的检查与准备工作。

1.1开启层门进入轿厢之前,要注意轿厢是否停在该层平层区;

1.2开启轿厢内照明;

1.3每日电梯投入使用前,将电梯上下行驶数次,无异常现象后方可使用;

1.4层门 后,从层门外不能用手拨启;

当层门轿门未完全 时,电梯不能正常启动;

1.5平层准确度应在规定范围内;

1.6经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分;2、电梯行驶中司机或管理人员应注意事项。

2. 1在服务时间内,如司机必须离开或电梯停用时,须将轿厢内电源开关断开,如层门有能在外开启设施亦要将层门关好;

无需司机的电梯,无须以上过程,只是电梯停用时,将轿厢内电源开关断开并挂停用牌;2.2轿厢的载重量应不超过额定载重量;2.3乘客电梯不允许作为载货电梯使用;2.4不允许装运易燃、易爆的危险物品,如遇特殊情况,需经管理部门批准,并严加安全保护措施后装运;

2.4.1 严禁在层门开启情况下,掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶;

不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号;

2.4.2 不允许利用轿顶安全窗或轿厢安全门的开启,来装运长物件;

2.4.3 电梯在行驶中,应劝阻乘客勿靠在轿厢门上;

2.4.4 轿厢顶上部,除电梯应有设备外,不得放置他物;3、当电梯使用中发生如下故障时,司机或管理人员应立即通知维修人员,停用检修后方可使用。

3. 1层、轿门完全 后,电梯未能正常行驶时;3.2运行速度显着变化时;3.3层、轿门 前,电梯自行行驶时;3.4行驶方向与选定方向相反时;3.5如内选、平层、快速、召唤和指示信号失灵失控时,司机应立即掀按急停按钮;3.6发觉有异常噪音,较大振动和冲击时;3.7当轿厢在额定载重量下,如有超越端站位置而继续运行时;3.8安全钳误动作时;3.9接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时;3.10发觉电气部件因过热而发出焦热的异味时;

4、电梯使用完毕停用时,司机或管理人员应将轿厢停在基站,将操纵盘上开关全部断开,并将层门 。

5、发生紧急事故时,司机应采取下列措施:

5.1当已发觉电梯失控而安全钳尚未起作用时,司机应保持镇静,并严肃告诫乘客切勿企图跳出轿厢,并作好承受因轿厢急停而产生冲击的思想准备;

5.2电梯行驶中突然发生停梯故障,司机应立即掀按警铃,并通知维修人员,设法使乘客安全退出轿厢;

5.3在机房用手轮盘车,使电梯短程升降时,必须先将主电源断开,严格按'电梯故障困人救援规程'执行;

6、电梯在以下三种严重情况时,须经部门严格检查,修复鉴定后方可使用:

6.1当电梯发生严重冲顶和墩底时;

6.2当发生火灾时:把各层厅门 ,防止向其他楼层蔓延,切断电源。

(如有消防电梯应当启用,但应由专业的人员使用与施救)

6.3当发生地震时:微震和轻震对电梯的破坏不大,但使轿厢、曳引部分、对重部分、导轨和导向部分受损或脱离以及电缆扯断,此时启动就会发生意想不到的事故,如遇大地震时电梯禁止使用。

第4篇 绿景物业辖区电梯维护保养安全操作规程制度

物业辖区电梯维护保养安全操作规程

一.电梯的维护保养工作必须要有经过技术监督部门专门培训并经过考试合格的两个员工才能进行。

二.机房设备的维护保养一般必须拉开本机电源方可进行,特殊情况下不能断开电源时应做好安全措施。

三.电梯因检修或保养而需停机时,确认轿箱内无乘客后方能操作,并在基站上贴上标志。

四.在维护保养工作中,必须注意工作的协调和配合,有人协同工作时,行机、停机前都必须用对讲机联络,在得到对方应答后方能进行操作。

五.在轿顶做检修工作时,除了判断故障和调试需要外,禁止行快车。工作时必须戴好安全帽。

六.下井底作业时,禁止关闭厅门,厅门口应设遮栏并有人监视,防止无关人员靠近。

七.进入井底时,首先开亮井底照明,按下井底安全开关,必须戴安全帽。

八.维护保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗留并做好清洁工作。

九.机房、井道需动用明火时,必须遵守物业动火规定,办理动火证。指定专人操作和监视,事后清理火种。

十.在维护保养电梯时,必须对检修的电梯设置,'检修停用'或类似字样的标示牌。

十一.在做检修运行时,禁止载客、载货。

十二.维护检修电梯作业过程中,禁止在门开启状态下运行。

第5篇 z物业木工专业安全操作要求

物业木工专业安全操作要求

⑴作业人员要熟知木工工具的性能和正确的使用方法;

⑵不得使用腐朽、扭裂、劈裂的材料。

⑶拆除模板作业时,应按顺序分段进行,严禁猛橇、硬砸或大面积撬落和拉倒。拆下的模板应及时运送到指定地点集中堆放,防止钉子扎脚。

⑷拆除薄梁、吊车梁、桁架预制构件模板,应随拆随加顶支牢,防止构件倾倒。

⑸在坡度大于1:2.2的屋面上操作,防护栏杆应高难度1.5m,并加接安全网。

⑹木屋架应在地面拼装。必须在上面拼装的应连续进行,中断时应设临时支撑。屋架就拉后,应及时安装脊檩、拉杆或临时支撑。

⑺在没有望板的屋面上安装石棉瓦,应在屋架下弦设安全网或有防滑条的脚手板操作。严禁在石棉瓦上行走。

⑻安装两层楼以上外墙窗扇,外面如没安设脚手架或安全网的,应挂好安全带。

⑼不准直接在板条天棚或隔音板上通行及堆放材料。

⑽钉户檐板,严禁在屋面上探身操作。

⑾截割玻璃,应在指定场所进行。截下的边角余料集中堆放及时处理。搬运玻璃应戴手套。

⑿在高处安装玻璃,应将玻璃放平稳,垂直下方禁止通行。

第6篇 z物业维修工具安全操作要求

物业维修工具安全操作要求

1)万用表的使用和维护

⑴万用表的功能:测电压、测电阻。

⑵使用前首先校表,然后选择合理的量程开关。

⑶测量电压时,直流要注意极性,交流电压可不考虑极性问题;测量电阻时,不能带电测量。

⑷测量完毕,量程开关打在空档或交流电压最大量程位置。并将表用软布擦干净,放回指定的地方。

2)钳形电流表的使用和维护

⑴由电流互感器和电流表组成。测量电路时不必切断运行电源。

⑵测量时先估计被测电流的大小,选择合适的量程。

⑶严禁在测量中改变钳表的量程。

⑷钳表不能用来测量裸露导线的电流。

⑸测三相电流时,不能将三根导线同时放入钳囗内,每次测量完毕,应将表的量程放置最大档。

3)兆欧表的使用和维护

⑴作用:专门用来检测电气设备,供电线路绝缘电阻。

⑵校表:开路时,指针应在'∞'处,短接时指针应指在'0'位置。

⑶测量时,严禁带电进行测量,表笔不能交叉,应相互分开。

⑷若测量电气设备,供电线路绝缘状况时,发现指针指零,说明被测物有短路现象,要立即停止摇表,以防表内动圈因发热而损坏。

⑸当摇表未停止转动和被测物未放电之前,不可用手触及被测部位。

⑹电动工具、万用表、钳形电流表、兆欧表必须专人保管,专柜存放。每次使用完毕,要检查其是否完好,一旦发现损坏,及时维修、更换。

4)气焊工具使用和维护

⑴气瓶:

氧气瓶外表涂天蓝色,内装15mpa的高压气体,炔瓶外表涂白色,并标注红色'炔'字样,内装2mpa的炔溶解气体。氧气瓶、炔瓶应直立使用,不许卧放使用,运输时要轻装轻放,避免碰撞和剧烈振动。严禁沾有油脂,动火时,离动火点的距离要大于10米。气瓶应存放在通风干燥的室内,严禁日晒雨淋及接近有腐蚀性气体和高温的地方。

⑵焊枪:

使用前,要检查焊枪的射吸性能,当发生回火时,迅速关闭氧气,然后关闭炔阀,使用过程中,若发现漏气,应立即停止工作进行修理。焊枪及连接胶管不许沾有油污,焊枪停止使用后应挂在合适的地方,操作时,必须带上防护眼镜。

⑶减压器:

减压器的作用:一是把气瓶内的高压气体减少到所需的工作压力;二是使压力在工作过程中保持稳定。氧气瓶减压器与炔减压器不能互换使用。开瓶时,动作要轻、缓,避免高压气体冲坏减压器。

5)电焊机的使用与维护

⑴焊机设备的初级电源接线应由专业电工进行。不可随意拆修。焊机接地保护要可靠,焊钳绝缘应良好,保持干净、干燥。

⑵焊接工作场地应基本干燥平整,并且保持必要的通道,方便操作。

⑶严禁使用简易无绝缘外壳的焊钳,更换焊条时,要戴上绝缘手套。在特别危险场所,要实行两人轮换作业法,一旦发生意外事故,应首先切断电源,进行抢救。

⑷焊工要穿好工作服、工作鞋、戴上防护罩。

⑸严禁在带压管道、设备上工作。

⑹在有易燃易爆物的场地工作时,应严格遵守特殊场地的安全规定,采取必要的安全措施,才能施工。

⑺电焊机每次使用完毕,应及时将焊接线收好,不可随意放置,以免造成断线、绝缘损伤等事故。

⑻及时清扫电焊机表面的灰尘。

⑼电焊机应放在通风良好、干燥的地方。

1⑽每次使用完毕,应及时将输入电源切除。

6)真空泵、复合压力表的使用和维护

⑴场地干燥通风。

⑵使用时,检查真空泵的泵塞是否打开,检查泵油是否足够,油量应在镜面1/2-2/3之间。

⑶真空泵使用完毕,一定要盖好。

⑷使用复合压力表之前,必须检查胶管的接头是否有密封胶垫,同时,压力表要调零。

⑸拆除充氟所连接的接头时,应先缓慢排氟,防油带出和小心制冷剂'冷伤手'。

7)管道疏通机的使用与维护

⑴使用管道疏通机前,先要检查机器及插线等部分绝缘是否良好,使用电压是否与铭牌规定的额定电压相符。

⑵检查管道疏通机电源开关是否处于关闭状态,避免瞬间强电流损坏疏通机。

⑶使用管道疏通机必须有两人操作,一人操作弹簧钢丝,一人操作机器。

⑷使用过程中要注意正、反转相结合,循序渐进,按压手柄要适时地放松和紧压,不可一次按压时间过长,以免疏通机发热造成损坏。

⑸使用完毕,应先关掉疏通机电源开关,再切断电源,拔出弹簧钢丝,清理干净机器,再存放。

⑹管道疏通机应存放于干燥通风的地方,避免受潮。

8)机械导线压接钳使用与维护

⑴使用方法:

①转动速进手柄放在最低位置上。

②松开卡钩放上合适规格的压模一付,切勿用错模块。

③放入套上导线的铜或铝接头,然后关上左右卡钩,必须选用国家标准的接线端子。

④顺时针转动速进手柄使推进支架迅速压紧导线接头。

⑤扳动活动手柄进行轧接,直到速进手柄上的负载指示点与限位点对齐并超过时限为轧接完毕。

⑥按顺时针转动活动手柄使推进支架上的压模退回原处。

⑦松开左右卡钩取出轧接完毕的导线接头。

⑵维修和保养:

①钳头部位严禁敲击,以免损坏变形。

②压接模块严禁敲击。

③存放时必须先将左右卡钩关好,将活动手柄归拢,再将止动扳手旋转到关闭位置,然后再放入铁箱内。

④在使用时由于用错模块规格或用力不当造成推进支架受卡不能前进时,应用力压活动手柄,同时用力将止动器掀开并按紧,再将活动手柄往上撬,然后逆时针振动速进手柄,即可排除故障,最简单的方法拆下左卡钩销子。

9)电刨的的使用与维护

⑴电刨的使用:

①电源电压应保持在220v±10%范围内,才能使电刨正常工作,否则会缩短电刨寿命,甚至损坏电刨。

②需刨削的木材工件应无铁钉、沙子、小石子等障碍物。

③刨削时必须戴安全眼镜,注意使用防尘面罩。

④电刨在露天场所作业时,不能在潮湿、下雨、下雪及有易燃易腐蚀气体的地方使用。

⑤电刨的外壳、手柄、电缆插头、插座、皮带罩盖等应无裂缝和破损。

⑥如遇临时停

电或间断供电时,必须将电刨的电源开关关掉。

⑦电刨在使用过程中,如遇到下列任一情况,必须立即切断电源,待查明原因,经检修恢复正常后才能继续使用:电刨转速急剧下降或停止转动;电刨电动机出现换向器火花过大及环火现象;电刨出现剧烈振动,机壳温升过高现象。

⑧移动电刨时,必须握持手柄,不得提拉电源线。

⑨电刨的机械防护装置(保护罩、护板、盖等)不得任意拆除或调换,电刨运转时,手切不可接近刨刀和旋转零件。

⑵在使用电刨之前必须作下列检查:

①电源电压是否与铭牌相符。

②全部紧固件应无松动现象,旋转部分转动正常。

③刨刀的刀刃必须锋利,刀刃有钝口或缺口时,应予以磨刀或调换。

⑶电刨的维护:

①经常检查刀片,保持刀片的锋利。

②及时清理木屑、灰尘等积物。

③定期更换润滑脂,保证良好的润滑条件。

④经常检查装配螺丝,保证一定的紧固,以防发生不测。

⑤及时更换炭刷,炭刷过度磨损会导致电动机出故障。

⑥电刨的塑料件不得接触浓酸、碱和有机溶剂等。

⑦爱护深度调节装置,若使用不当或受重击,会使精度破坏而降低刨削性能。

⑧电刨应由专人保管,每季度至少由专业人员全面检查一次。

10)手持式电锯的使用与维护

⑴为避免切到铁钉,操作前务必检查工件,并取除加工曲线范围内所有钉子。⑵不可锯切超过规定尺寸的工件。

⑶不可用来切空心管子。

⑷锯切之前必须检查工件下面是否留有适当的空隙,以防锯片碰到地板、工作台等物。

⑸不可用手触摸转动部件。

⑹操作时须握紧工具,在打开开关之前,必须确认锯切刀没有与工件接触。

⑺务必关上开关并等到锯刀完全停止下来后,方可将锯刀移离工件。

⑻操作完毕,不可立即用手去触摸锯刀或加工件,因其可能会非常热而烫伤手。

⑼在安装或拆除锯刀之前,务必确认电锯的开关已经关上并且已拔下电源插头。

⑽电锯由专人保管,每季度至少应全面检查一次。

11)台式电锯的使用与维护

⑴台式电锯使用前应对锯片开齿,开齿的大小应保证锯缝适中,使用的锯片应完好无损,不得有卷齿、缺齿和破裂。锯片应根据切割材料选择:选用斜齿锯片切割纵向木材,选用直齿锯片横向切割木材。

⑵必须确定锯片已全速运转后,方可锯切。

⑶使用台式电锯时,对不同硬度的材质,应掌握合适的推进速度,遇有木质硬结应放慢推进速度。

⑷工作时,手必须离开锯割区,切不可触摸锯片。

⑸锯割结束时,不允许用木棒等压迫锯片侧面的方法来制动。

⑹经常检查润滑情况,定期添加和更换润滑油。

⑺经常检查电刷磨损情况,及时更换磨损不能再用的电刷。

⑻经常检查锯片,并保持锯片锋利。

⑼经常清理木屑、灰尘等积物。

12)空气压缩机的使用与维护

⑴起动前检查润滑油量是否足够,不够的话必须加满至标准油位;皮带带动的压缩机应注意皮带的松紧度是否在正常范围;当压缩机的动力为三相电动机时,应观察电动机旋转的方向应与标定的方向一致;

⑵将空气压缩机接入所需电源,接通压力自动控制开关,压缩机将进入自动运行状态。

⑶当需停止压缩机时,按压力自动控制开关,然后再拔去电源插头。

⑷压缩气压的调整:拉出压力调节器旋钮,能调整气导出口排出的压缩空气的压力,向顺时针方向转动,增加压力,向逆时针转动减小压力。

⑸新机开封运行50小时后,需更换机油;压缩机运行工作100小时,需用煤油清洗空气过滤器;压缩机每运行工作500小时,必须更换空气过滤器;压缩机每运行工作500小时后,需重新更换机油。

13)气动射钉枪的使用与维护

⑴空气压缩机为气动射钉枪唯一动力来源,操作中必须严格控制使用气压,射钉枪的使用压力标准为0.4-0.7mpa,严禁使用压力超过0.8mpa的压缩空气。

⑵严禁对准人体或向空中击射,以免伤害自己或他人。

⑶严禁使用氧气等易燃易爆气体或的高压空气为射钉枪动力来源。

⑷装填钉子时,必须先卸下空气接头,并严禁扣发扳机。

⑸严禁空打,否则极易损坏工具内部零件。

⑹装填钉子时,先卸下空气接头,选择所需规格钉子,打开钉盒,正确装入钉子,将钉子向前推至钉口嘴里面,再关闭钉盒并确认锁紧可靠。

⑺打钉作业时务必将枪嘴对准并紧贴工作物,再扣扳机击发。

⑻打钉时应避开木材的节疤、金属固定铁钉等。如遇比较硬的木料,应用力将枪嘴压住打钉位置,再行击打,不宜用快速击打的方法。

⑼每天工作前,应由工具空气接头处加入1-2滴润滑油,以保持内部零件润滑。

⑽维修工具前或不使用工具时,务必卸下空气接头。

⑾保持钉盒与枪嘴清洁干净,不要有任何杂物和胶水,以保证工具作业正常。

14)电钻的使用与维护

⑴电钻在使用前应空转30-60s,检查传动部分是否灵活,有无异常杂音,螺钉等是否松动脱落,换向火花是否正常。

⑵使用的钻头必须锋利,钻孔时不宜用力过猛,以免电钻过载。

⑶操作者应穿合适的衣服,不穿宽大的衣服、不带纱手套,以免卷入电钻的旋转部分;户外操作时应穿绝缘鞋。

⑷操作者在作业时,除与作业有关的人员外,应不让其他人员接近作业现场。操作时思想集中,身体保持平衡,握紧手柄。

⑸操作者在可动工件上钻孔时,工件必须固定,钻通孔时要特别注意。

⑹电钻禁止使用场所,在特殊环境如湿热、雨雪及爆炸性、可燃性或腐蚀性气体的场所,禁止使用电钻。

⑺不得将电源线任意接长可调换,切忌拉着电源线提拿电钻,电源线切忌与热源、油接触,并随时防止电源线破损。

⑻操作电钻应防止突然起动,插插头接入电源时,开关应在断开位置;移动电钻,开关同样应在断开位置。

15)冲击电钻的使用与维护

⑴冲击电钻在作业前应进行试运行30-60s,空载运行时,运转声音应均匀无异常噪声。

⑵用冲击电钻冲钻深孔时,当钻一定深度时应将钻头反复进退几次,以排除钻屑,如此可减少钻头磨损。

⑶使用完毕,

不能立即用手触摸钻头,以免高温烫伤手。

⑷冲击电钻的通风道必须保持清洁畅通,并防止铁屑等杂物入内,使用后应立即进行清洁整理。

16)电动角向磨光机、砂光机、抛光机的使用与维护

⑴使用前要仔细检查砂轮片,应无裂缝、裂口,砂轮出厂日期应在一年内,超过一年的,不宜使用。

⑵在使用角向磨光机进行作业之前,应先检查砂轮片的旋转方向应与减速齿轮箱头部护罩上标示的箭头方向一致。

⑶操作时应戴好防护眼镜。

⑷在作业过程中,不能用力过猛,不能使砂轮受到撞击以免砂轮爆裂引起伤亡事故。

⑸操作时应先起动角向磨光机,后接触工件;结束作业时要先离开工件,后切断电源,操作时应均匀施加压力,不能用力过大。

⑹经常观察电刷的磨损状况,及时更换过短的电刷。

⑺保持风道畅通,定期消除机内的油污与尘垢。

⑻每季度至少进行一次全面检查,加注润滑脂。

17)电动石材切割机的使用与维护

⑴石材切割机作业前,必须先检查石材切割机的外壳、手柄、电缆插头、防护罩、插座等有无裂缝和破损,金刚石切割片有无裂纹、缺口或折弯。

⑵开始切割前,必须确定切割锯片已达全速转后,方可进行切割作业。

⑶刀具一定要使用金刚石锯片。

⑷不得用来切割金属材料。

⑸切割时务必戴上安全眼镜。

⑹将石材切割机插头插入电源插座前,其开关应处在断开的位置,移动切割机时,手不可放在开关上,以免突然起动。

⑺不可用手接触切割机旋转部件。

⑻决不可将切割机夹在虎钳上进行切割,这将会导致严重事故。

18)手持切割机的使用与维护

⑴使用前,必须检查手持切割机外观是否完好,绝缘有无损坏,开关性能是否正常,切片是否紧固。

⑵使用的切片型号必须与该切割机所要求相匹配。

⑶手持切割机在接入电源前,必须先确认开关是否在断开位置。

⑷使用时,必须戴好防护眼镜和防护耳塞。

⑸必须确定切片全速运转时,方可切割。

⑹切勿在易燃易爆物品的场所使用手持切割机。

⑺使用完毕,不能立即用手去触摸切片,以免高温烫伤。

⑻检修时,必须在切割机完全停止转动和断开电源的情况下进行。

⑼使用完毕,必须清除干净切割机上的飞溅物,并由专人保管。

19)台型切割机的使用和维护

⑴使用前砂轮片是否完好,是否牢固。

⑵切割机必须放置平稳。

⑶所需加工的物件必须夹紧。

⑷作时必须戴好防眼镜和防护耳塞。

⑸必须确定切片全速运转时,方可切割。

⑹使用中应防止过载,切割时不宜用力过猛。

⑺使用完毕,应清洁工具,清扫台面,防止铁屑等杂物入内。

⑻定期检查台型切割机的机械部分。定期检查电机部分,如电刷电枢。

20)套丝机的使用与维护

⑴选择合适的板牙,根据板牙的序号选择相对的牙体,对号入座。

⑵检查所输入的电压是否与套丝机铭牌电压相符。

⑶正式套丝之前,须将要套丝的管头夹紧夹牢。

⑷使用时不得用锤击的方法旋紧和放松背面挡面挡脚和进刀手把以及活动标盘。

⑸套丝时应用力均匀,不能用加套管接长手柄的方法进行套丝操作,套丝时手柄应在人体的旁侧,防止手柄伤人。

⑹管子板牙要经常拆下清洗,保持清洁,套丝时要加润滑油,套歪牙时不要强行校正。

⑺使用完毕,应清除干净铁屑油污。

21)高压水泵的使用与维护

⑴使用前,须检查设备表面是否完好,导线绝缘是否良好。

⑵检查输入电压是否与铭牌电压相符。

⑶检查进水管的过滤网是否正常,进出水管连接是否紧固,高压水枪的保险是否叩上。

⑷使用时,压力不要调整过高,枪口不能对准人或高压水泵,水泵不能浸水。

第7篇 物业保洁安全操作作业指导书

物业保洁作业安全操作作业指导书

1.0目的

制订安全作业措施,规范保洁员安全作业程序,预防伤亡和意外事故发生。

2.0适用范围

保洁部全体在职员工。

3.0管理内容

3.1入职前培训时,所有保洁员均须培训本作业指导书,并在《培训记录》上作记录。

3.2保洁员在工作过程中除应遵守本作业指导书所规定的内容外,还应主动采取安全防护措施并遵守公司其它管理制度。

3.3安全作业操作要求

3.3.1保洁员在岗作业(擦拭单元楼层玻璃、尤其钟点工服务擦拭业主和住户的玻璃)时,严禁搭乘凳子或站在窗台上危险作业,严禁翻越窗户、翻越栏杆悬空危险作业。

3.3.2搭乘梯子作业(如清除墙面顽垢、擦拭高灯灯具等)时,须有两人(或以上)配合工作,并采取系保险绳等安全防护措施。

3.3.3收集生活垃圾,不许将垃圾桶拖移;搬运或清运较重垃圾,应有两人以上员工配合工作(尤其上坡、下坡路段),人前车后,遵守交通规则,严防伤人撞车事件发生。

3.3.4清洁天面露台天沟时,严禁攀越围墙栏杆向下探望,严禁脱离岗位而在天台围墙上行走、跳跃。

3.3.5擦拭车库悬空管道、打天花蜘蛛网时须有安全保护措施(如戴草帽等),并注意不要对车库停放的车辆造成破坏或污染。

3.3.6使用酸类(尤其草酸、重垢清洗剂)清洁剂,须先查看使用说明书,使用时需戴胶手套等作保护措施,注意:勿让药液入口、伤眼。

3.3.7保洁工具房和垃圾站用电必须规范操作,严禁私拉乱接插座或线路,严禁将衣物、毛巾等覆盖于风扇、灯具之上。若有无法正常使用时,须及时向客户中心或工程部报修,严禁非专业人员私自维修或拆卸。出门时须关闭电灯及风扇电源。

3.3.8严禁湿手触摸电器、开关或电源,严禁用湿毛巾等擦拭电源开关、插座或带电设施设备。

3.3.9若发生火警,要查实并确认为何种物质起火,须正确使用灭火器材灭火并报警。若为电源设备或电路起火,切忌使用消火栓灭火。

3.3.10若发现天然气泄漏,须打开门窗让空气流通通畅,并可辅以扇子或扫帚加速空气流动,严禁按门铃和开启、关闭电源开关。

3.3.11除'四害'药品须专人保管(上锁)和使用,标识清楚,并建立购买和使用档案,将责任落实到指定人员。严禁将药品随意摆放,防止中毒事故发生。

3.3.12使用除'四害'药品前,须认真阅读并清楚懂得'使用须知',熟悉药液配比浓度和使用方法。施药时须有保护措施,操作过程中严禁打闹嬉戏,严禁将喷枪对人。

3.3.13洗车保洁员在洗车过程中,要细心细致,防止划伤手指和损伤车辆的事故发生。

4.0相关记录

4.1 《培训记录》

编写:zz审批:zz

第8篇 物业维修工具安全操作要求

物业维修工具安全操作要求提要：兆欧表的使用和维护⑴作用：专门用来检测电气设备，供电线路绝缘电阻。⑵校表：开路时，指针应在”∞”处，短接时指针应指在”0”位置

自

物业维修工具安全操作要求

1)万用表的使用和维护

⑴万用表的功能：测电压、测电阻。

⑵使用前首先校表，然后选择合理的量程开关。

⑶测量电压时，直流要注意极性，交流电压可不考虑极性问题；测量电阻时，不能带电测量。

⑷测量完毕，量程开关打在空档或交流电压最大量程位置。并将表用软布擦干净，放回指定的地方。

2）钳形电流表的使用和维护

⑴由电流互感器和电流表组成。测量电路时不必切断运行电源。

⑵测量时先估计被测电流的大小，选择合适的量程。

⑶严禁在测量中改变钳表的量程。

⑷钳表不能用来测量裸露导线的电流。

⑸测三相电流时，不能将三根导线同时放入钳囗内，每次测量完毕，应将表的量程放置最大档。

3）兆欧表的使用和维护

⑴作用：专门用来检测电气设备，供电线路绝缘电阻。

⑵校表：开路时，指针应在”∞”处，短接时指针应指在”0”位置。

⑶测量时，严禁带电进行测量，表笔不能交叉，应相互分开。

⑷若测量电气设备，供电线路绝缘状况时，发现指针指零，说明被测物有短路现象，要立即停止摇表，以防表内动圈因发热而损坏。

⑸当摇表未停止转动和被测物未放电之前，不可用手触及被测部位。

⑹电动工具、万用表、钳形电流表、兆欧表必须专人保管，专柜存放。每次使用完毕，要检查其是否完好，一旦发现损坏，及时维修、更换。

4）气焊工具使用和维护

⑴气瓶：

氧气瓶外表涂天蓝色，内装15mpa的高压气体，炔瓶外表涂白色，并标注红色”炔”字样，内装2mpa的炔溶解气体。氧气瓶、炔瓶应直立使用，不许卧放使用，运输时要轻装轻放，避免碰撞和剧烈振动。严禁沾有油脂，动火时，离动火点的距离要大于10米。气瓶应存放在通风干燥的室内，严禁日晒雨淋及接近有腐蚀性气体和高温的地方。

⑵焊枪：

使用前，要检查焊枪的射吸性能，当发生回火时，迅速关闭氧气，然后关闭炔阀，使用过程中，若发现漏气，应立即停止工作进行修理。焊枪及连接胶管不许沾有油污，焊枪停止使用后应挂在合适的地方，操作时，必须带上防护眼镜。

⑶减压器：

减压器的作用：一是把气瓶内的高压气体减少到所需的工作压力；二是使压力在工作过程中保持稳定。氧气瓶减压器与炔减压器不能互换使用。开瓶时，动作要轻、缓，避免高压气体冲坏减压器。

5）电焊机的使用与维护

⑴焊机设备的初级电源接线应由专业电工进行。不可随意拆修。焊机接地保护要可靠，焊钳绝缘应良好，保持干净、干燥。

⑵焊接工作场地应基本干燥平整，并且保持必要的通道，方便操作。

⑶严禁使用简易无绝缘外壳的焊钳，更换焊条时，要戴上绝缘手套。在特别危险场所，要实行两人轮换作业法，一旦发生意外事故，应首先切断电源，进行抢救。

⑷焊工要穿好工作服、工作鞋、戴上防护罩。

⑸严禁在带压管道、设备上工作。

⑹在有易燃易爆物的场地工作时，应严格遵守特殊场地的安全规定，采取必要的安全措施，才能施工。

⑺电焊机每次使用完毕，应及时将焊接线收好，不可随意放置，以免造成断线、绝缘损伤等事故。

⑻及时清扫电焊机表面的灰尘。

⑼电焊机应放在通风良好、干燥的地方。

1⑽每次使用完毕，应及时将输入电源切除。

6）真空泵、复合压力表的使用和维护

⑴场地干燥通风。

⑵使用时，检查真空泵的泵塞是否打开，检查泵油是否足够，油量应在镜面1/2-2/3之间。

⑶真空泵使用完毕，一定要盖好。

⑷使用复合压力表之前，必须检查胶管的接头是否有密封胶垫，同时，压力表要调零。

⑸拆除充氟所连接的接头时，应先缓慢排氟，防油带出和小心制冷剂”冷伤手”。

7）管道疏通机的使用与维护

⑴使用管道疏通机前，先要检查机器及插线等部分绝缘是否良好，使用电压是否与铭牌规定的额定电压相符。

⑵检查管道疏通机电源开关是否处于关闭状态，避免瞬间强电流损坏疏通机。

⑶使用管道疏通机必须有两人操作，一人操作弹簧钢丝，一人操作机器。

⑷使用过程中要注意正、反转相结合，循序渐进，按压手柄要适时地放松和紧压，不可一次按压时间过长，以免疏通机发热造成损坏。

⑸使用完毕，应先关掉疏通机电源开关，再切断电源，拔出弹簧钢丝，清理干净机器，再存放。

⑹管道疏通机应存放于干燥通风的地方，避免受潮。

8）机械导线压接钳使用与维护

⑴使用方法：

①转动速进手柄放在最低位置上。

②松开卡钩放上合适规格的压模一付，切勿用错模块。

③放入套上导线的铜或铝接头，然后关上左右卡钩，必须选用国家标准的接线端子。

④顺时针转动速进手柄使推进支架迅速压紧导线接头。

⑤扳动活动手柄进行轧接，直到速进手柄上的负载指示点与限位点对齐并超过时限为轧接完毕。

⑥按顺时针转动活动手柄使推进支架上的压模退回原处。

⑦松开左右卡钩取出轧接完毕的导线接头。

⑵维修和保养：

①钳头部位严禁敲击，以免损坏变形。

②压接模块严禁敲击。

③存放时必须先将左右卡钩关好，将活动手柄归拢，再将止动扳手旋转到关闭位置，然后再放入铁箱内。

④在使用时由于用错模块规格或用力不当造成推进支架受卡不能前进时，应用力压活动手柄，同时用力将止动器掀开并按紧，再将活动手柄往上撬，然后逆时针振动速进手柄，即可排除故障，最简单的方法拆下左卡钩销子。

9）电刨的的使用与维护

⑴电刨的使用：

①电源电压应保持在220v±10%范围内，才能使电刨正常工作，否则会

物业维修工具安全操作要求提要：兆欧表的使用和维护⑴作用：专门用来检测电气设备，供电线路绝缘电阻。⑵校表：开路时，指针应在”∞”处，短接时指针应指在”0”位置

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缩短电刨寿命，甚至损坏电刨。

②需刨削的木材工件应无铁钉、沙子、小石子等障碍物。

③刨削时必须戴安全眼镜，注意使用防尘面罩。

④电刨在露天场所作业时，不能在潮湿、下雨、下雪及有易燃易腐蚀气体的地方使用。

⑤电刨的外壳、手柄、电缆插头、插座、皮带罩盖等应无裂缝和破损。

⑥如遇临时停电或间断供电时，必须将电刨的电源开关关掉。

⑦电刨在使用过程中，如遇到下列任一情况，必须立即切断电源，待查明原因，经检修恢复正常后才能继续使用：电刨转速急剧下降或停止转动；电刨电动机出现换向器火花过大及环火现象；电刨出现剧烈振动，机壳温升过高现象。

⑧移动电刨时，必须握持手柄，不得提拉电源线。

⑨电刨的机械防护装置（保护罩、护板、盖等）不得任意拆除或调换，电刨运转时，手切不可接近刨刀和旋转零件。

⑵在使用电刨之前必须作下列检查：

①电源电压是否与铭牌相符。

②全部紧固件应无松动现象，旋转部分转动正常。

③刨刀的刀刃必须锋利，刀刃有钝口或缺口时，应予以磨刀或调换。

⑶电刨的维护：

①经常检查刀片，保持刀片的锋利。

②及时清理木屑、灰尘等积物。

③定期更换润滑脂，保证良好的润滑条件。

④经常检查装配螺丝，保证一定的紧固，以防发生不测。

⑤及时更换炭刷，炭刷过度磨损会导致电动机出故障。

⑥电刨的塑料件不得接触浓酸、碱和有机溶剂等。

⑦爱护深度调节装置，若使用不当或受重击，会使精度破坏而降低刨削性能。

⑧电刨应由专人保管，每季度至少由专业人员全面检查一次。

10）手持式电锯的使用与维护

⑴为避免切到铁钉，操作前务必检查工件，并取除加工曲线范围内所有钉子。⑵不可锯切超过规定尺寸的工件。

⑶不可用来切空心管子。

⑷锯切之前必须检查工件下面是否留有适当的空隙，以防锯片碰到地板、工作台等物。

⑸不可用手触摸转动部件。

⑹操作时须握紧工具，在打开开关之前，必须确认锯切刀没有与工件接触。

⑺务必关上开关并等到锯刀完全停止下来后，方可将锯刀移离工件。

⑻操作完毕，不可立即用手去触摸锯刀或加工件，因其可能会非常热而烫伤手。

⑼在安装或拆除锯刀之前，务必确认电锯的开关已经关上并且已拔下电源插头。

⑽电锯由专人保管，每季度至少应全面检查一次。

11）台式电锯的使用与维护

⑴台式电锯使用前应对锯片开齿，开齿的大小应保证锯缝适中，使用的锯片应完好无损，不得有卷齿、缺齿和破裂。锯片应根据切割材料选择：选用斜齿锯片切割纵向木材，选用直齿锯片横向切割木材。

⑵必须确定锯片已全速运转后，方可锯切。

⑶使用台式电锯时，对不同硬度的材质，应掌握合适的推进速度，遇有木质硬结应放慢推进速度。

⑷工作时，手必须离开锯割区，切不可触摸锯片。

⑸锯割结束时，不允许用木棒等压迫锯片侧面的方法来制动。

⑹经常检查润滑情况，定期添加和更换润滑油。

⑺经常检查电刷磨损情况，及时更换磨损不能再用的电刷。

⑻经常检查锯片，并保持锯片锋利。

⑼经常清理木屑、灰尘等积物。

12）空气压缩机的使用与维护

⑴起动前检查润滑油量是否足够，不够的话必须加满至标准油位；皮带带动的压缩机应注意皮带的松紧度是否在正常范围；当压缩机的动力为三相电动机时，应观察电动机旋转的方向应与标定的方向一致；

⑵将空气压缩机接入所需电源，接通压力自动控制开关，压缩机将进入自动运行状态。

⑶当需停止压缩机时，按压力自动控制开关，然后再拔去电源插头。

⑷压缩气压的调整：拉出压力调节器旋钮，能调整气导出口排出的压缩空气的压力，向顺时针方向转动，增加压力，向逆时针转动减小压力。

⑸新机开封运行50小时后，需更换机油；压缩机运行工作100小时，需用煤油清洗空气过滤器；压缩机每运行工作500小时，必须更换空气过滤器；压缩机每运行工作500小时后，需重新更换机油。

13）气动射钉枪的使用与维护

⑴空气压缩机为气动射钉枪唯一动力，操作中必须严格控制使用气压，射钉枪的使用压力标准为，严禁使用压力超过的压缩空气。

⑵严禁对准人体或向空中击射，以免伤害自己或他人。

⑶严禁使用氧气等易燃易爆气体或的高压空气为射钉枪动力。

⑷装填钉子时，必须先卸下空气接头，并严禁扣发扳机。

⑸严禁空打，否则极易损坏工具内部零件。

⑹装填钉子时，先卸下空气接头，选择所需规格钉子，打开钉盒，正确装入钉子，将钉子向前推至钉口嘴里面，再关闭钉盒并确认锁紧可靠。

⑺打钉作业时务必将枪嘴对准并紧贴工作物，再扣扳机击发。

⑻打钉时应避开木材的节疤、金属固定铁钉等。如遇比较硬的木料，应用力将枪嘴压住打钉位置，再行击打，不宜用快速击打的方法。

⑼每天工作前，应由工具空气接头处加入1-2滴润滑油，以保持内部零件润滑。

⑽维修工具前或不使用工具时，务必卸下空气接头。

⑾保持钉盒与枪嘴清洁干净，不要有任何杂物和胶水，以保证工具作业正常。

14）电钻的使用与维护

⑴电钻在使用前应空转30-60s，检查传动部分是否灵活，有无异常杂音，螺钉等是否松动脱落，换向火花是否正常。

⑵使用的钻头必须锋利，钻孔时不宜用力过猛，以免电钻过载。

⑶操作者应穿合适的衣服，不穿宽大的衣服、不带纱手套，以免卷入电钻的旋转部分；户外操作时应穿绝缘鞋。

⑷操作者在作业时，除与作业有关的人员外，应不让其他人员接近作业现场。操作时思想集中，身体保持平衡，握紧手柄。

⑸操作者在可动工件上钻孔时，工件必须固定，钻通孔时要特别注意。

⑹电钻禁止使用场所，在特殊环境如湿热、雨雪及爆炸性、可燃性或腐蚀性气体的场所，禁止使用电钻。

⑺不得将电源线任意接长可调换，切忌拉着电源线提拿电钻，电源线切忌与热源、油接触，并随时防止电源线破损。

⑻操作电钻应防

物业维修工具安全操作要求提要：兆欧表的使用和维护⑴作用：专门用来检测电气设备，供电线路绝缘电阻。⑵校表：开路时，指针应在”∞”处，短接时指针应指在”0”位置

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止突然起动，插插头接入电源时，开关应在断开位置；移动电钻，开关同样应在断开位置。

15）冲击电钻的使用与维护

⑴冲击电钻在作业前应进行试运行30-60s，空载运行时，运转声音应均匀无异常噪声。

⑵用冲击电钻冲钻深孔时，当钻一定深度时应将钻头反复进退几次，以排除钻屑，如此可减少钻头磨损。

⑶使用完毕，不能立即用手触摸钻头，以免高温烫伤手。

⑷冲击电钻的通风道必须保持清洁畅通，并防止铁屑等杂物入内，使用后应立即进行清洁整理。

16）电动角向磨光机、砂光机、抛光机的使用与维护

⑴使用前要仔细检查砂轮片，应无裂缝、裂口，砂轮出厂日期应在一年内，超过一年的，不宜使用。

⑵在使用角向磨光机进行作业之前，应先检查砂轮片的旋转方向应与减速齿轮箱头部护罩上标示的箭头方向一致。

⑶操作时应戴好防护眼镜。

⑷在作业过程中，不能用力过猛，不能使砂轮受到撞击以免砂轮爆裂引起伤亡事故。

⑸操作时应先起动角向磨光机，后接触工件；结束作业时要先离开工件，后切断电源，操作时应均匀施加压力，不能用力过大。

⑹经常观察电刷的磨损状况，及时更换过短的电刷。

⑺保持风道畅通，定期消除机内的油污与尘垢。

⑻每季度至少进行一次全面检查，加注润滑脂。

17）电动石材切割机的使用与维护

⑴石材切割机作业前，必须先检查石材切割机的外壳、手柄、电缆插头、防护罩、插座等有无裂缝和破损，金刚石切割片有无裂纹、缺口或折弯。

⑵开始切割前，必须确定切割锯片已达全速转后，方可进行切割作业。

⑶刀具一定要使用金刚石锯片。

⑷不得用来切割金属材料。

⑸切割时务必戴上安全眼镜。

⑹将石材切割机插头插入电源插座前，其开关应处在断开的位置，移动切割机时，手不可放在开关上，以免突然起动。

⑺不可用手接触切割机旋转部件。

⑻决不可将切割机夹在虎钳上进行切割，这将会导致严重事故。

18）手持切割机的使用与维护

⑴使用前，必须检查手持切割机外观是否完好，绝缘有无损坏，开关性能是否正常，切片是否紧固。

⑵使用的切片型号必须与该切割机所要求相匹配。

⑶手持切割机在接入电源前，必须先确认开关是否在断开位置。

⑷使用时，必须戴好防护眼镜和防护耳塞。

⑸必须确定切片全速运转时，方可切割。

⑹切勿在易燃易爆物品的场所使用手持切割机。

⑺使用完毕，不能立即用手去触摸切片，以免高温烫伤。

⑻检修时，必须在切割机完全停止转动和断开电源的情况下进行。

⑼使用完毕，必须清除干净切割机上的飞溅物，并由专人保管。

19）台型切割机的使用和维护

⑴使用前砂轮片是否完好，是否牢固。

⑵切割机必须放置平稳。

⑶所需加工的物件必须夹紧。

⑷作时必须戴好防眼镜和防护耳塞。

⑸必须确定切片全速运转时，方可切割。

⑹使用中应防止过载，切割时不宜用力过猛。

⑺使用完毕，应清洁工具，清扫台面，防止铁屑等杂物入内。

⑻定期检查台型切割机的机械部分。定期检查电机部分，如电刷电枢。

20)套丝机的使用与维护

⑴选择合适的板牙，根据板牙的序号选择相对的牙体，对号入座。

⑵检查所输入的电压是否与套丝机铭牌电压相符。

⑶正式套丝之前，须将要套丝的管头夹紧夹牢。

⑷使用时不得用锤击的方法旋紧和放松背面挡面挡脚和进刀手把以及活动标盘。

⑸套丝时应用力均匀，不能用加套管接长手柄的方法进行套丝操作，套丝时手柄应在人体的旁侧，防止手柄伤人。

⑹管子板牙要经常拆下清洗，保持清洁，套丝时要加润滑油，套歪牙时不要强行校正。

⑺使用完毕，应清除干净铁屑油污。

21)高压水泵的使用与维护

⑴使用前，须检查设备表面是否完好，导线绝缘是否良好。

⑵检查输入电压是否与铭牌电压相符。

⑶检查进水管的过滤网是否正常，进出水管连接是否紧固，高压水枪的保险是否叩上。

⑷使用时，压力不要调整过高，枪口不能对准人或高压水泵，水泵不能浸水。

⑸使用完毕，应将高压水泵表面水迹擦干，并由专人保管。

第9篇 物业辖区总控室值班员安全操作规程制度

物业辖区总控室值班员安全操作规程

1、监控大厦、小区各系统,特别是消防、楼层、电梯监视系统的运行状况,确保出现异常情况能及时处理。

2、负责消防监控治安录像;负责本责任区内消防设施、设备的保养;负责相关消防表格的记录;负责保障消防电话的畅通;负责责任区域内的清洁卫生工作;协助处理好紧急时期的联络、指挥、抢救、疏散等工作。

3、工作程序:

1)值班员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作,熟练掌握各系统的操作。

2)值班员要坚守岗位,密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。

3)每班至少进行一次各类信号检查,确认正常与否,并做好记录。如不正常应立即查明原因,并及时处理,无法处理的问题,迅速上报主管或机电人员。

4)各操作手柄在正常情况下应处在'自动'位置。每月第一个周一做一次手动、自动实际操作检查以确认设备是否处于完好状态。

5)当出现火警信号时,应立即复位。通过对讲机或电话及时通知当值班长前去报警位置核查信号真伪情况。

6)当电梯监视系统收到故障报警时,应立即通知当值班长和机电人员前去处理。

7)从闭路电视上发现可疑情况或各类违法犯罪活动,应立即通知当值班长前往调查处理并录像。

8)按上级要求负责上报消防、保安设施运行状况的各种数据和报表。

9)配合机电人员等进行报警系统每季度的检查以及半年一次的消防系统有关试验。

10)为保证总控室专线报警信息畅通,除紧急情况外不得使用总控室专线报警电话。

11)当值人员准确、真实、清晰填写值班记录。

12)谢绝与本控制室无关人员入内。

13)总控室严禁收、录、放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。

14)对楼层监视系统每半个月清洁一次,并做好记录。(每月1日、15日)

15)当煤气监测系统发出警报时,应立即通知当班班长和楼层管理人员前去查明,并关闭煤气总阀和分阀,及时采取有效措施,防止煤气燃爆和再泄露,并马上打电话报警。

16)当发生火灾时,应懂得怎样用紧急广播处理和疏散人员。

第10篇 绿景物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程制度

物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程

一.检查前必须通知消控中心。

二.为保证消防水泵处于常备状态,定于每月初由保安部与工程部共同完成消防水泵的例行检查工作。

三.打开消防泵出水至回水管之间的阀。

四.将运行方式选择为手动,检查电压是否在正常范围,启动水泵。

五.启动水泵后,慢慢关闭回水阀门。观察水泵出水压力及泄压阀是否动作。

六.记录并观察启动电流是否在正常范围及水泵出水压力是否在1.2mpa。

七.观察降压启动的切换时间是否在10''一20''之间

八.记录运行时电流、水压参数及电机和水泵的运行声音是否正常。

九.运行5分钟后停泵,将消防泵的阀门恢复及选择开关恢复到自动状态,并做好检查记录。

十.将运行方式选择自动方式后,在楼层上选择一个手报报警装置后,马上与消控中心联系随时取消声音报警。

十一.按下报警装置后,观察消防水泵是否自动起动、泄压阀是否动作。

十二.运行1一2分钟后停泵。将运行方式恢复到手动状态,并做好记录。

十三.安排人员巡查各楼层消防水阀有无漏水现象、并记录及维修。

第11篇 物业清洁工安全操作规程制度

物业清洁工安全操作规程

牢固树立“安全第一”的思想,确保安全操作。

清洁人员在超过2米高处操作时,必须双脚踏在凳子上,不得单脚踏在凳子上,以免摔伤。

清洁人员在使用机器时,不得用湿手接触电源插座,以免触电。

清洁人员不提私自拔动任何机器设备及开关,以免发生意外事故。

清洁人员在不会使用清洁机器时,不得私自开动机器,以免发生意外事故。

清洁人员应该严格遵守防火制度,不随意动用明火,以免发生火灾。

在操作与安全发生矛盾时,应先服从安全,以安全为重。

第12篇 物业辖区保卫员安全操作规程制度

物业辖区保卫员安全操作规程

1、监视和巡查管辖区、防止不安全事件发生。

2、熟悉各值勤岗位的职责和任务,协助各岗位处理疑难问题。

3、巡查楼层内各公共部位设施设备完好情况,做好记录。

4、维持辖区内的正常安全秩序,保护重点目标的安全。

5、协助主任处理紧急情况,防止各种治安灾害、各种犯罪事件的发生。

6、当值班长负责检查各岗位人员的工作质量,并做好记录,及时将各岗位情况反馈给部门领导。

7、主管负责检查监督工作,对有关工作提出改进方法及注意事项,平息巡逻中发现的突发性事件,并加强对事故现场的保护。

8、工作程序:

巡逻次数:每2小时对整个管辖区巡逻一遍。

巡逻要求:

1)值勤时穿统一制服,佩戴整齐、干净,要精神抖擞。

2)巡逻时要眼勤、脚勤,要多听、多看、多嗅,以确保完成巡视工作任务。

3)按要求做好巡逻记录,及时将有关情况反馈给相关部门和人员。

巡逻内容:

1)检查治安、防火、防盗,注意发现可疑人员等,发现问题,立即处理,并登记汇报,保证巡逻范围内一切人、财、物的绝对安全。

2)检查消防设备、设施(即烟感器、雨淋、消防栓、消防重点防范部位、疏散指示灯、消防通道、护拦等)是否完好。

3)检查大厦内外公共设施是否完好。

4)巡视大厦外墙、玻璃等设施是否完好,有损坏做好记录,并上报主管领导处理。

5)在大厦辖区内巡查,发现可疑人员,前往盘问,检查证件,必要时检查其所带物品。属三无人员,应驱赶出管辖区;属摆卖、推销人员,劝其离开管辖区。

6)发现和制止各种违法犯罪活动,抓获各种现行犯罪分子。

第13篇 大厦物业工程部安全操作管理规程制度

大厦物业工程部安全操作管理规程

1.需要停机、停电维修管线或设备时,必须与运行人员取得联系,在取得运行人员同意后,方可停机、停电进行,并在电源开关手柄位置上挂'禁止合闸,有人工作'的标示牌,采取安全措施后,方可维修操作。

2.拆除或修理带压力的管线和设备时,必须在卸压后进行,在不能卸压时,一定要有安全措施,有专人监护。

3.管子进行煨弯时,要固定牢固。煨弯器必须完好无损,站立姿势要正确,用力不要过猛,身后不能有障碍物。

4.在容器内或粪池内进行维修工作时,必须确认无毒后方能进行工作,必要时佩戴有氧呼吸器。如进行明火作业时,要在无燃气时进行,保持通风良好,入口处必须有人看护。

5.各种管线施工时要查明水流方向,确认阀门是否关严,压力表是否准确。确认无误后方可进行操作。

6.搬运大型管材时,要前后注意以防碰坏设备和碰伤他人。管材要排放整齐,以防绊腿。

7.维修设备需要拆接电线时,必须由强电人员进行,设备与带电线路连接,不能停电时,要经领导批准,采取安全措施后方可进行,并要求与带电部位保持安全距离,设专人监护。

8.高空作业时必须采取安全措施,按高空作业操作规程进行作业,要设专人监护。

9.进入顶棚内工作时要踩、蹬有吊筋比较牢固的笼骨上,要防止踩空掉下摔伤,顶棚下要有专人看管,以防掉物伤及他人,在顶棚内工作时要戴好安全帽,以防碰伤头部。

第14篇 物业保洁工具领取及安全操作程序

物业的保洁工具的领取及安全操作工程

1.保洁工具的领用

(1)需用设备必须填写领用登记表;

(2)领用设备时,领用人需自行检查设备的完好程度,因检查不周,造成病机出库而影响工作的,由领用人自行负责;

(3)使用设备时如发生故障,不得强行继续操作,违者罚款;

(4)因使用不当,发生机具、附件损坏者,按规定赔偿;

(5)归还设备时,必须保证设备完好无损,内外干净,如有损坏,应及时报修,并在领用簿上注明损坏情况;

(6)凡不符合上述领用要求的,保管人员有权拒收,由此影响工作的,由领用人自行负责。

2.常用工具的操作

(1)使用前,要了解设备的性能、特点、耗电量;

(2)操作前先清理场地,防止接线板、电机进水或因电线卷入正在操作的设备中而损坏设备;

(3)擦地机、抛光机、地毯清洗机、吸水机、吸尘器等设备均需按照使用说明正确操作,正确使用;

(4)高压水枪不能在脱水情况下操作;

(5)设备使用后,按要求职做好清洗、保养工作。

3.保洁人员的安全操作程序

(1)牢固树立“安全第一“的思想,确保安全操作;

(2)清扫人员在超过2m高处操作时,必须双脚踏在凳子上,不得单脚踏在凳子上,以免摔伤;

(3)清扫人员在使用机器时,不得用湿手接触电源插座,,以免触电;

(4)清扫人员在不会使用保洁机器时,不得私自开动机器,以免发生意处事故;

(6)清扫人员应该严格遵守防火制度,不得动用明火,以免发生火灾。

(7)在操作与安全发生矛盾时,应先服从安全,以安全为重。

(8)清扫人员在使用开水时,应思想集中,以免烫伤。

(9)室外人员在推垃圾箱时,应小心操作,以免压伤手脚。

第15篇 物业工程维修部防火安全操作规程制度

物业工程维修部防火安全操作规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目防火安全的操作规程,加强管理区域的防火管理,杜绝火灾隐患。

1.2适用范围

各管理项目区域的防火安全控制。

2防火安全的操作规程内容

2.1全体员工必须加强安全防范意识,执行公司制定的安全管理制度,协同安防部门认真做好公司各部门安全保卫工作。

2.2各岗位人员必须严守岗位,发生事故或发现可疑情况应迅速处理上报,并负责保持好现场。

2.3未经领导批准,外来人员(包括参观学习、探亲访友、施工等人员)禁止进入电房、电梯机房、水泵房。经批准进入人员必须办好登记手续,由值班领导及值班人员等工作人员负责执行。

2.4各岗位值班人员除设备安全运行外,必须对所属机房范围进行安全检查。各级人员必须定期对所属范围进行安全检查。如发现不安全因素,及时进行整改。

2.5不得随意配制各机房钥匙,无人值班时各机房、班(组)工作场地门窗必须锁好。由水泵系统当职人员负责检查锁好楼顶水池盖,无关人员不得借用锁匙,除水泵系统当职人员外,必须经主管批准后才可开水池盖。

2.6在指定地点吸烟,烟灰烟蒂要丢进烟灰缸内。

2.7维修工作中需使用易燃材料时,应特别小心。各班组不得存放易燃油料1kg(1公斤)以上。

2.8需要动火作业时,要办妥动火作业证后方能施工,施工前尽可能排除易燃物品,施工后认真检查,确无火种后方可离开。

2.9不得随意挪动公司内消防设施,发现消防设施损坏或泄漏应及时告知保卫部、消防中心。

2.10发现火警及时报告,尽力和消防队员一道扑灭火灾。一旦公司发生火灾,工程部的首要任务是保证供水、供电;保证消防水泵、压风、排风机正常运行,并组织重要设备的保护和疏散工作。

3各系统操作方法:

3.1烟感系统:当发生火情报警时,确认楼层后,首先通知保安人员到报警层观察,同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理,若为误报,请保安人员将区域报警进行复位,后将值班室内的集中报警器复位。

3.2防火卷帘门系统:当群楼发生火警时,根据失火方位及火热大小,可采取隔离法,及降落相应的防火卷帘门,值班员可根据现场报告情况遥控降落,就近人员也可击碎报警按钮降落,若以上两种情况都不能降落时(观察卷帘降落信号灯),可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。

3.3排烟系统:发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀,这是排烟风机自动启动,启动信号灯亮。若风机不能自动启动,速转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。

3.4加压送风系统:根据火灾的不同方位,迅速打开相应的加压风机,启动信号灯亮,若失控时可派人到风机房进行手动操作。

3.5消防栓系统:该系统是救火的主要设备之一,当进行该系统操作时,时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号,消防中心得到该消火栓的报警按钮后,这是相应的消火栓泵自动启动,启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,应立即转入手动位置启动,仍不能启动时,速与水泵房人员联系,或派人到泵房强行启动。

3.6花洒系统:当某层发生火灾时,失火部位的花洒喷淋头爆破喷水,该层的水流指示器动作,监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号,水位降到下限,花洒泵自动启动,相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,立即转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到泵房强行启动。

4紧急广播遥控设备操作说明

4.1将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置'on'位置。

4.2按下'f1'键,'叮咚'响声后便向被选定的区域播出。

4.3按下'stop'后再按下'f2'键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后,该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。

4.4按'f3'键,此时,磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。

4.5如认为磁带信号妨碍现场指挥,可按下'stop'后按两下'f4'键,于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出,其它信号一概终止,使用完毕将

4.1项中各开关全部复位。

4.6工作完毕后,时刻观察各个系统运行是否正常。

4.7火灾扑灭后,要进行事后工作,即所有系统要复位,对所有系统的设备进行检修。

4.8事故后要详细整理记录资料,总结操作经验。