大厦设备管理制度9篇

包括哪些

大厦设备管理制度主要包括以下几个核心组成部分：

1. 设备分类与编码：对大厦内的所有设备进行分类，如电梯、空调系统、消防设施、电力供应设备等，并给予每个设备唯一的编码，便于管理和追踪。

2. 设备采购与验收：规定设备采购流程，包括供应商选择、合同签订、设备验收标准等，确保设备的质量和性能满足大厦运营需求。

3. 设备运行与维护：设定设备的操作规程，包括日常检查、定期保养、故障处理等，保证设备的正常运行。

4. 安全管理：制定设备安全操作规程，包括应急预案、安全培训、事故报告和处理等，确保人员安全。

5. 能源管理：规定设备的能耗监控和节能措施，促进资源的合理利用。

6. 维修与更新：设定设备维修周期，明确设备更新的标准和程序，确保设备的持续有效。

7. 记录与报告：建立设备管理档案，记录设备的运行、维修、保养等信息，定期生成报告，以便管理层决策。

重要性和意义

大厦设备管理制度的实施，对于大厦的运营效率和安全性具有重大意义：

1. 提升效率：通过规范化的设备管理，可以减少设备故障，提高设备的运行效率，保障大厦各项服务的正常进行。

2. 降低成本：通过有效的维护和节能措施，延长设备寿命，降低维修成本，减少能源浪费。

3. 确保安全：严格的设备安全管理制度，能够预防和减少安全事故，保护人员的生命财产安全。

4. 提高满意度：良好的设备运行状态，有助于提升大厦用户的生活和工作体验，增强客户满意度。

5. 法规合规：符合相关法规要求，避免因设备管理不当导致的法律风险。

措施

1. 建立专业团队：设立设备管理部门，配备专业的设备管理人员和技术人员，负责设备的日常管理工作。

2. 制定详细规程：细化每一项设备管理任务，制定详细的作业指导书，确保操作人员明确职责和流程。

3. 培训与考核：定期对设备操作人员进行技能培训和安全教育，考核合格后才能上岗。

4. 技术支持：引入先进的设备管理系统，实现设备状态的实时监控和数据分析，提高管理效率。

5. 监督与评估：设置设备管理监督机制，定期对设备管理情况进行审计和评估，及时发现问题并改进。

6. 应急响应：制定详细的应急预案，定期进行演练，确保在设备故障或紧急情况下能迅速、有效地应对。

7. 持续优化：根据设备运行数据和用户反馈，不断调整和完善设备管理制度，确保其适应大厦的实际运营需求。

通过上述措施，大厦设备管理制度将为大厦的稳定运行提供坚实的保障，同时也为大厦的长期发展奠定基础。

大厦设备管理制度范文

第1篇 小区大厦公用设施设备管理制度

小区(大厦)公用设施设备管理制度

为搞好小区公共配套设施设备管理,更好地方便业主(住户)的工作与生活,特制订本制度:

一、小区内公共配套设施设备为全体住户共同使用和维护,任何单位和个人不得以任何形式占有或占用。

二、小区内公共配套设施设备分有偿和无偿两类,使用有偿设施时,应按价交费,并自觉遵守有关管理规定。

三、要自觉维护公共配套设施内的各种设施,遵循各种设施的使用、操作规程或有关规定,不得损害、破坏,因使用不当而损坏的应照价赔偿。

四、公共场所内只能进行健康、合法的活动,不得进行任何形式的违法、违纪行为。

五、在使用有关公共配套设施时,大家要互相尊重、文明使用、不得推拉、抢争,不得高声喧哗。

六、公共配套设施内要讲究卫生,不得乱丢、乱吐、乱涂、乱划,违者除负责清理、恢复原貌外,还处以一定的罚款。

七、由专人对小区的公用设施设备进行定期检查,保证公用设施设备能正常的使用。

第2篇 zz大厦空调设备系统管理制度

大厦空调、设备系统管理制度

一、空调系统检查巡视内容

1、设备巡查

巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态,听有没有异常声音;观察电压、电流是否在正常范围;检查水位是否在正常位置,水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。

2、空调机房

(1)主机是否正常,油温是否在正常温度,油位是否正常;三相电压是否正常;水压是否在正常压力。

(2)巡查水泵运行状态,检查进出水压力、运转马达声音是否正常,运行中有无过热现象,检查阀门、y型过滤器、软接头止回阀、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。

(3)空调控制室内,水泵起动箱有无故障指示。

3、冷却塔、水箱检查

(1)冷却塔:检查水塔有无溢流、缺水,风机运行时是否发出噪音,风机起动电柜有无故障指示。

(2)膨胀水箱:检查有无溢流、缺水,浮球是否正常工作。

4、风机等检查

(1)组合式风机:检查运行时有否发出噪音,起动箱指示灯是否正常,尘网有无堵塞,尘网是否干净,运行有无噪音,去水冷凝盘去水是否顺畅。

(2)吊装式风机:运行时有否发出噪音,尘网有无堵塞。

二、空调系统操作规程

(一)开机程序

1、检查电源、三相电压是否有380v。

2、检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水,静水压力正常。

3、检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。

4、检查冷却塔补给水是否正常。

5、检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。

6、根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。主机运行中,冷却水出水温度升高至35℃时需要加开冷却塔风扇。

7、检查膨胀水箱补水是否正常。

8、检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。

9、启动冷却水泵和冷冻水泵。

10、检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。

11、检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。

12、检查蒸发器、冷凝器出入水压差(约1kg/cm2)。

13、检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。

14、检查主机、油温是否在65℃~68℃之间。

15、启动主机。

16、检查主机运行数据,待主机运行平稳后才可离开机房。

(二)关机程序

1、关机前记录主机运行数据。

2、按停主机。

3、主机完全停止后10分钟停冷却水泵、冷却塔风机,冷冻水泵、也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。开启多少台主机,根据负荷及水温而定,每开一台主机应开一组水泵配合。

三、空调系统运行管理规定

1、空调系统的设备运行由空调组负责,暖通、给排水管理员进行监督。

2、每班当值人员每两小时巡查空调机组和外围设备一次,并将运行运行情况记录在空调系统运行表上,未经主管管理员批准,不得擅自更改运行参数。

3、按大楼空调运行时间表准时启停空调系统。

4、在不影响大楼正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方法。

四、空调系统维修保养规程

1、冷水机组维修保养和水处理由委保公司负责。

2、强弱电综合班组负责空调系统辅助设备(水泵、电机和风机)的维修,并按空调系统保养计划做好设备保养。

给排水综合班负责管道,风机盘管的水路畅通。

工程部员每年12月制订下年度的空调系统保养计划,并负责组织实施。

3、当值人员巡查发现系统设备故障,应立即进行维修,并报告调度主管。

4、设备维修过程所要更换的零件,必须做详细记录。

5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。

6、工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

7、注意用电、防火安全,如需烧焊,须办理动火证,并严格遵守动火作业规定。

8、系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排除,逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。

9、系统维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。

五、管网系统

1、主管道

(1)发现或接报主管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏;如地漏排水量不够,则将漫出的水导人走火梯。

(3)用薄铁皮将裂口围住,并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

(4)将空调机房内管道底部排水口打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况;一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口。

(5)报告调度主管,由其安排抢修并在事后作维修报告。

2、水平管网

(1)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

(2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯和用户单元,将水导入洗手间地漏。

(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

(4)报告调度主管,由其安排抢修并在事后作维修报告。

3、空调机房内的伸缩节

(1)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按急停掣停止冷水机组,并按急停掣停止水泵。

(2)将破裂伸缩节上的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严,则立即将破裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用泵。

(3)报告调度主管,由其组织维修,并在事后作维修报告。

4、空调机房内的管道

(1)发现或接报空调机房内管道漏水,应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。

(2)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水到处乱射。

(3)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

(4)开启机房内对应管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

第3篇 大厦设施设备管理制度（7）

大厦设施设备管理制度(七)

1. 目的

为加强对公司受委托物业管理范围设备设施的管理,充分掌握设施设备的运行动态,提高设备设施的完好率,特制定本制度

2. 适用范围

本制度适用于公司受委托的物业管理项目内所有设施、设备。

3. 具体要求

3.1 各单位负责人对本单位管辖的所有设备设施的安全,正常运行负责,具体负责核准设施、设备的申购、报废、大修,负责制定相关的制度和培训计划,组织检查、监督设施设备日常的运行工作。

3.2 设施设备管理员要对设备进行定期检查,定期检查要有记录,工作记录必须保存,部门按设施完好率标准进行抽查。

3.3 各单位应通过各种途径,联系相关培训中心,鼓励员工积极参加各类专业知识学习。

3.4 项目部管理组应根据培训计划组织对操作人员进行培训,培训内容包括设备和设施的性能、操作方法、操作规程、日常维护知识。

3.5 操作员必须自觉遵守各项规章制度,严格执行操作规程,做好设施和设备的日常清洁保养工作,保证安全、文明作业。

3.6 操作运行设备设施前,操作者应对设备设施进行检查,检查包括线路、开关、仪表、机械等内容,使用后要定期对设备进行清污、保养,发现问题及时处理。多媒体设备要按相应的操作规程操作,操作时发现问题要立即停止,报告本单位负责人,及时通知相关专业人员前来修理。

3.7 新的设备和设施的添置由具体管理单位提出申请计划,上级单位审核报公司批准后方能购买,购买的设备和设施到场后要有相关人员进行验收,(包括随设备应提交的文件和资料的验收),安装、调试,并进行固定资产登记。技术资料交设备管理员保存,报废等事项按公司相关的程序办理。

3.8 各单位负责人保证各项教学、生活服务设施处于良好的技术状态,不定期组织员工学习有关的安全知识,操作规程,明确设备设施的管理员,定期巡视维护保养,并负责指导员工按规程操作,根据设施设备存在的缺陷。适时向公司提出设施设备的申购、报废、作为公司对设施设备进行大、中、小修计划的参考依据。

3.9 设备设施发生事故后,严格执行三不放过原则,即事故原因不查清不放过,对事故的责任人不处理不放过,事故后没有采取改进、预防措施不放过,以确保类似的事故不再发生。

3.10 对委托设施设备的修理,各单位应按设备状态,作业条件给予积极配合,特殊的维修需要增设安全设施和人员。

第4篇 大厦空调设备管理制度（5）

大厦空调设备管理制度(五)

1.目的

为保证公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备的有效和运行的安全正常

2.适用范围

本制度适用于公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备。

3.分类

3.1 分体式挂、柜机

3.2 中央空调

4.要求

4.1 分体式挂、柜机

4.1.1 在需要运行的季节由专门的人员对其按照空调操作说明进行操控。

4.1.2 每日三次对设备运转情况进行检查(早晨上课前,中午放学后,晚自习前),发现问题立即联系相关专业人员进行维修。

4.1.3 空调管理人员应当按照课表对空调使用进行控制,如发现该教室无课则应停用空调,节约电力资源。

4.2 中央空调

4.2.1操作规程(制冷)

4.2.1.1 检查网管系统水压,应保持在8kg--9kgg正常范围,严禁超压。

4.2.1.2 检查配电柜、电压、电源、电气附件是否正常。

4.2.1.3 启动冷却水泵、循环泵、冷却塔开关,保持正常运行5分钟以上。

4.2.1.4 启动机组,观察水系统降温是否正常。

4.2.1.5 运行中必须经常检查压力、温度的变化,同时做好记录。

4.2.1.6 关机时,先关主机,后关冷却塔、循环泵、冷却泵。

4.2.2 操作规程(供暖)

4.2.2.1 检查网管系统水压状况,应保持在8kg--9kg正常范围。

4.2.2.2 检查配电柜、电源、电压、电气附件是否正常。

4.2.2.3 通知锅炉房送气,送气压力应逐步上升。

4.2.2.4 打开室外气阀,启动热水循环泵。

4.2.2.5 关闭排气阀,打开热交换器蒸汽阀。

4.2.2.6 运行中必须经常检查压力、温度变化,同时做好记录。

4.2.2.7 供暖压力超过9kg范围应立即采取降压措施。

4.2.2.8 关机时,先关总气源,后关热交换器,再关热水循环泵。

4.3 空调机房管理规定

4.3.1 空调机房平时应上锁,钥匙由物业管理办公室保管,未经许可,禁止非工作人员入内。

4.3.2 保持机房内良好的通风和照明。

4.3.3 空调机运行时,值班人员应按时巡查,检查各项运行参数、状态是否正常,如有异常,应及时调整处理,并做好记录。

4.3.4 定期清洗系统的过滤网和过滤器,保证送风管道和水管道的通畅。

4.3.5 每月对主、副机和机房进行一次清洁,并做好设备房的消杀灭鼠工作。

4.3.6 每年对主、副机进行一次全面检查保养,确保机组的良好运行。

第5篇 行政中心大厦设备设施维护管理制度

行政办事中心及会议大厦设备设施维护管理制度

(一)设备运行值班制度

值班人员负责24小时对消防控制中心、变配电房、冷冻站、水泵房等重要设备房内的设备运行状态进行实时巡视、监控;根据操作规程及岗位责任制的要求,密切注意所管设备的运行情况并按规定做好当班的工作记录;严格执行巡检制度,及时发现隐患,迅速排除故障,保证设备安全运行;同时必须掌握并正确实施应急处理方案;如出现设备故障,而当班人一时不能处理,应按报告制度及时报告给有关人员;值班人员应按统一安排的班次值班,不得迟到、早退、无故缺勤,因故不能值班者,必须提前向设备主管报告.

(二)交接班制度

交接班双方人员必须提前30分钟做好交接班的准备工作,正点进行交班。交班的准备工作有:查看运行记录、介绍运行状况和方式、设备检修、变更等情况,清点仪表、工具。检查设备状况等;出现下列情况不得交班:

1、事故处理未完成或重大设备启动或停机时;

2、交接班准备工作未完成时;

3、接班人员有醉酒现象或其他非正常身体状态而未找到其他顶班人时。

4、交接班清楚之后,双方要在值班登记本上签字。

(三)报告制度

下列情况报告设备主管:

1、一般设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况:

2、设备出现故障或停机检修;

3、件更换及修理;

4、运行人员暂时离岗。

下列情况报告总工程师:

1、重要设备非正常操作的启停、调整及其他异常情况:

2、采用新的运行方式;

3、重要设备发生故障或停机检修;

4、重要零配件更换及修理、加工和改造;

5、与上级或甲方监管部门的联系。

下列情况报告物业服务中心经理、公司品质部及甲方监管部门;

1、重要设备发生故障或停机检修;

2、影响大厦运行的设备出现故障并需要立即检修和施工:

3、系统运行方式的重大改变;

4、系统及主要设备的技术改造及需要委托分承包方施工;

(四)停送电操作票制度

l、倒闸操作必须根据强电主管工程师命令,受令人复诵无误后执行。

2、倒闸操作应由两人执行,其中一人对设备较为熟悉者作监护。

3、倒闸操作由操作人填写操作票,每张操作票只能填写一个操作任务。

4、电气设备停电后,即使是事故停电,在未拉开有关刀闸和做好安全措施以前。不得触及设备或进入遮拦,以防突然来电。

(五)五级保养制度

设备、设施检修等级按以下分类进行(高等级检修包含登记检修全部内容)。

1、日检:属巡视检查维护。对设备房及设备周围环境进行清洁,检查设备有无漏水、漏油、漏电、漏气等现象,如实记录运行数据。

2、月检:属预防性检查,对设备性能进行检查,对检查出的故障隐患部位进行修理或

调整,保证设备止常运行。

3、季(半年)检:属维护性检查,对设备进行清扫、加油、调试。

4、年检:属恢复性检修。对设备局部解体着重恢复设备的电气性能、机械和精度,视状况更换主要零、部件及附属装置。

5、大修:属彻底性修理,对设备进行全部解体,全面检查、试验、探伤、调试,更换全部不合格零、部件及附属装置。大修应结合行政办事中心及会议大厦发展的需要进行技术改造。设备主管应视设备故障情况及时提请设备大修报告,经物业服务中心经理和品质管理部审核后报甲方批准执行。

(六)设备、设施三级检查监督机制

1、工程技术部:负责各种设备、设施的运行、保养及维修工作,以及设备、设施的使用、维护、保养、更换整个过程的组织、安排、实施和检查。

2、物业服务中心经理:负责物业设备、设施安全、经济运行第一责任人,负责物业设备、设施维修保养情况的监督检查。

3、深圳市万科物业服务有限公司工程一机电专业委员会:负责对我司所管辖范围内设备及设施的保养维修工作进行督导、评估,每季度组织一次对各业务部门设备及设施保养维修情况及相关质量记录的巡查,审批检修计划和技改项目,监督设备大修及重要维修工作,对检修质量进行鉴定,并负责协助组织专业技术人员培训。

(七)制订科学的设备操作维修安全规定

1、所有机电操作,维修人员必须严格执行国家有关安全操作规程,并树立安全第一的思想,既要保证设备的安全运行,又要保证工作人员安全

2、新上岗、转岗的机电维修人员必须经过技术培训、考核,熟悉所辖楼宇的设备情况后,才能上岗工作。

3、设备房应该配置安全操作用品,例如配电房配置绝缘手套,并认真保管。

4、工作人员进入设备房内严禁吸烟。

5、非电气工作人员未经允许,不得私自进入变、配电房。

6、对于设备正常运行参数定时检查记录,如参数异常,必须及时处理。

7、电气部分维修,必须严格按停电、验电、检修、检查无误后方能送电。注意严禁将金属物、工具等遗留在设备上,以防事故发生。

8、熟悉掌握触电急救方法及步骤。

(八)坚持设备、设施保养和维修相结合的原则

l、以预防为主.坚持日常保养与计划维修并重,使设备以常处于良好状态。对所有设备做到三好、四会、和五定。

三好是指用好、修好、和管理好重要的设备。

四会是指维修人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障。

五定是指对房屋主要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质。

2、完善设备管理、定期维修和职业安全制度,制定科学的保养规程,完善设备资料和维修登记卡片制度。

3、修旧利废,合理更新,降低设备维修费用,提高经济效益。

第6篇 大厦制冷设备运行管理操作规程制度

大厦制冷设备运行管理操作规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确规定了yy物业管理公司辖区制冷设备管理的工作规程和办法,以确保中央空调技术性能处于良好状态,满足用户夏季供冷的需要。

1.2适用范围

适用于具备中央空调设备的大厦的制冷设备运行管理。

2制冷设备运行管理操作规程

2.1机电人员负责空调操作、监控记录、清洁和日常维修保养。

2.2机电人员负责空调设备的综合管理的计划、检查、监督。,

2.3管理员负责向有关用户通知中央空调供冷或不供冷的事项。

2.4安装施工单位或维保单位负责中央空调设备的调试和维修保养工作。

3工程程序和管现办法

3.1空调工工作规程

3.2空调机房内机电设备由机电人员负责操作、监控记录,应在空调主机启动时观察电流、温度、吸排压力,倾听有否异响,并记录《中央空调运行记录表》

3.3机电人员编制空调《设备台帐》和《设备卡》

3.4空调机房每周打扫一次,机组每周清洁-次,做到地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4工程部经理工作规程

4.1工程部经理负责空调设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管、外委修理的联系工作。

4.2对外委空调设备的维修保养提供协助和检查监督。

5空调运行管理工作规程

5.1每年5-11月为空调运行期,特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。

5.2依照气温来确定机组的开机台数。

6空调开机操作流程

启动冷却塔风机--检查各阀门正常--启动冷凝系统水泵--启动冷冻系统水泵--启动主机

6.1空调关机操作流程

关闭空调主机--关闭冷凝、冷冻水泵--关闭冷却塔风机

7空调的维修保养

空调的维修保养,每年年底由安装方或维修单位派空凋技术人员协助管理处机电人员制定空调维修保养计划,报工程部技术审核,再报管理处主任和公司总经理审批,然后按计划实施维修保养,管理处机电人员负责监督及协助保养。

7.1使用的表格、记录

序号

记录表格

记录编号

存放地点

保存时间

1

《设备台帐》

工程部

长期

2

《设备卡片》

悬挂于设备上

长期

3

《设备设施年度维修计划表》

管理项目

一年

4

《设备设施保养记录表》

管理项目

一年

5

《中央空调运行记录表》

管理项目

一年

第7篇 _大厦物业消防监控中心设备运行管理规程制度

大厦物业消防监控中心设备运行管理规程

1. 0目的

确保消防监控中心设备处于良好状态,保证用户的生命和财产安全。

2. 0范围

适用于__集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。

3. 0职责

3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。

3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。

3. 3当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。

4.0工作程序

4.1各级人员工作程序

4.1.1中心值班保安员

a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号后,于三秒内消音,保留信号,并立即报告领班前往察看,确认信号真伪,发生火灾后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

b.当发生故障时,及时通知工程部派人修理。

c.将每班运行情况记录于《消防中心工作记事簿》,《消防报警联动系统设备监控运行记录》。

d.保安员按《消防设施检查制度》要求,在工程部责任技工配合下,定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统,并将试验结果记录于各种检查表格中。

e.每班次打扫房间一次,每月清洁设备一次(由保养单位完成),保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4.1.2技工、高级技工(有承包单位由承包单位负责)。

a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作,并做好记录。

b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。

c.负责编制中控室设备台账、设备卡。

4.1.3保安部部长

a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。

b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核,以提高值班人员业务素质。

4.1.4工程部主管

a.负责中心设备的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作,对维修保养工作进行指导及检查监督。

b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养,每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。

4.1.5管理处经理

a.审核修保养记录表中修、大修计划。

b.中心各项保养计划表及维修计划表。

4.2消防监控中心管理工作程序

4.2.1保安员负责中心每天24小时值班、监控,并严格执行交班制度,填好值班记录。

4.2.2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准,禁止无关

人员进入。

4.2.3各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态,各类操作转换开关应在手动位置。

4.2.4每班应注意检查各类信号是否正常,并认真记录,如有异常要立即查清原因。

4.2.5中心出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录,属火灾报警,应迅速报告保安部长,管理处领导,组织灭火。

4.2.6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改,如有损坏,要查明原因立即申报上级,经批准后及时更换。

4.2.7室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘,不准堆放杂物。

4.2.8消防应急器材应齐备良好,室内禁止吸烟。

4.2.9常备应急于电筒及充电或应急照明设备。

4.2.10 保持专线报警电话畅通,禁止任何人员作私人用途。

5. 0相关记录

5.1 《消防中心工作记事簿》qr/gr-605

5.2 《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611

第8篇 大厦给排水系统设备管理制度

大厦给排水系统设备管理

给排水技术员,需每日巡查给排水系统,并按有关检查表,记录给排水运行情况,工程师将对整个系统进行年检或紧急维修保养及每季清洗水箱工作。

一、例行保养维修/检查/测试记录表

楼号:系统及设备:

位置:记录日期:

系统设备检测项目 检测结果 备注/跟进

水泵进/出水压力(kpa)

控制屏运作电流(a)/(v)

水泵轴心定位情况

进出水闸阀运作情况

供水/稳压泵设备

迫件/封垫/轴封运作情况

紧急停机制运作功能

输水喉管状况

其它

(续上表)

储水箱状况/容量/现存水量

稳压水缸状况/容量/现存水量

进出水闸阀操作情况

储水箱设备 进水水压

浮球控制阀操作状况

储水箱外壳状况

其它

排污喉管水道状况

排污喉管出口格栅情况

排污喉管状况

雨水喉管水道状况

雨水喉出口情况

排水系统

雨水喉状况

排水闸制阀门操作状况

排污隔油井状况

排污水泵操作情况

其它

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第9篇 sd大厦设备设施管理规程制度

赛迪大厦设备设施管理规程

1.目的

为物业设备设施的控制提供控制准则,确保设备和设施的正确使用和维护。

2.范围

适用于项目执行部设备、设施的运行管理。

3.职责

3.1项目执行部所属工程部设备责任人,负责按《工程部工作手册》中有关设备操作和维护规程的规定,制定检修计划并实施。

3.2工程部经理负责计划的审批,并监督实施。

4.程序

4.1设备包括:

4.1.1电视接收系统;

4.1.2给排水设备及管网系统;

4.1.3通讯系统;

4.1.4供配电设备及网络系统;

4.1.5电梯;

4.1.6建筑物避雷装置;

4.1.7消防设备系统;

4.1.8治安监控设备;

4.1.9锅炉及采暖系统。

4.2大厦设备的使用和维护

4.2.1设备的使用和维护应按设备的操作和维护规程认真执行。

4.2.2设备的操作和维护人员都应具有专业资格和充分的培训。

4.2.3各种设备应建立运行记录和维护记录,操作者和维护者应记录设备的运行状态和维护、维修情况。

4.2.4重要设备应由工程部建立设备档案,档案应包括以下资料:

4.2.4.1设备台帐及状况登记;

4.2.4.2设备使用说明书;

4.2.4.3设备运行记录;

4.2.4.4维修、保养记录。

4.3设备的购置、更新、报废。

4.3.1设备的购置和更新。

4.3.1.1新增和更新设备应由工程部经理在编制年度计划时编制新增和更新设备计划,报项目执行部总经理批准后实施。

4.3.1.2工程部应提出新增更新设备实施方案报告,内容包括:新增或更新设备理由、设备名称、使用部门、安装位置、设备型号、性能、用途、参考生产厂家和品牌、所需资金等。经总经理审批后,财务部备案。

5.支持性和相关性文件

jc/gza06-1998(1)《工程部工作手册》