办公楼规程8篇

更新时间：2024-11-12

下载全文

办公楼规程

有哪些

办公楼规程涵盖了多个方面，包括但不限于：

1. 员工行为准则：规定员工的工作时间、着装要求、行为规范等。

2. 安全管理：涉及火警、地震等紧急情况的应对措施，以及日常安全检查规定。

3. 办公设施使用：如会议室预订、办公设备借用等流程。

4. 环境维护：卫生清洁、绿化养护、垃圾分类等责任划分。

5. 通信与信息管理：网络使用规定、保密协议、电子邮件礼仪等。

6. 休息与用餐：午休时间、餐厅使用规则、个人物品存放等。

7. 停车管理：车辆进出、停车位分配、临时停车规定。

8. 访客接待：访客登记、陪同制度、接待区使用等。

标准

办公楼规程的标准应确保：

1. 明确性：每个规定都应清晰明确，避免产生歧义。

2. 实用性：规程应符合实际工作需求，便于执行。

3. 公平性：所有员工应受到公平对待，无特殊待遇。

4. 及时更新：随着办公环境和政策变化，规程需定期修订。

5. 法规遵守：规程内容必须符合国家法律法规和行业标准。

6. 教育培训：新入职员工需接受规程培训，确保知晓并遵守。

7. 反馈机制：设立反馈渠道，鼓励员工提出改进建议。

是什么意思

办公楼规程的意义在于：

1. 维护秩序：通过规定员工行为，确保办公环境的正常运作和秩序。

2. 保障安全：明确紧急情况处理程序，降低风险，保障人员和财产安全。

3. 提高效率：规范设施使用，减少冲突，提高工作效率。

4. 保护环境：制定环保措施，保持办公环境整洁舒适。

5. 信息安全：保护公司信息，防止泄露，维护企业利益。

6. 社交礼仪：设定适当的沟通规范，促进和谐工作氛围。

7. 资源优化：合理分配资源，避免浪费，提高资源利用率。

办公楼规程是企业管理的重要组成部分，旨在创建一个高效、安全、和谐的工作环境，同时也为员工提供了行为指导，帮助他们更好地融入组织文化。执行和遵守规程是每位员工的责任，也是企业持续发展的重要保障。

办公楼规程范文

第1篇办公楼巡视检查管理规程

办公楼宇巡视检查管理规程

1目的

规范楼宇的巡视检查(以下简称巡查 )工作,保障大厦正常的办公秩序。

2适用范围

适用于管理中心的楼宇巡查工作。

3职责

3.1管理中心物业助理负责处理楼宇巡查发现的重大问题。

3.2管理员负责工作日楼宇装修(包括施工)、绿化及清洁卫生的巡查工作。

3.3管理中心值班员负责节假日楼宇装修、绿化及清洁卫生的巡查工作。

3.4运行值班员装修现场用电、用水、用气及通讯设施的安全巡查。

3.5维修班负责楼宇公共设施的巡查,并负责处理楼宇巡查过程中发现的需维修项目。

3.6安管员负责施工现场的治安、消防巡查。

4工作流程

4.1巡查楼宇内容

4.1.1装修违章、绿化、清洁卫生的巡查。

4.1.1.1管理员负责工作日装修、绿化、清洁卫生的巡查。

4.1.1.2管理中心值班员负责节假日装修、绿化、清洁卫生的巡查。

4.1.1.3施工现场的违章巡查,按照《物业装修管理》的有关要求进行。

4.1.1.4绿化工作情况的巡查,按照《绿化检查标准和扣分标准》的有关要求进行。

4.1.1.5清洁卫生工作情况的巡查,《清洁检查标准及扣分标准》的有关要求进行。

4.1.2装修现场用电、用水、用气及通讯设施的安全巡查。

4.1.2.1运行班负责装修现场用电、用水、用气及通讯设施的安全巡查,主要检查以下内容。

4.1.2.2检查装修现场临时线路安装是否安全,并符合国家有关临时用电线路铺设的要求。

4.1.2.3检查装修现场用电的负荷开关及保险装置是否安全,不准使用铜线代替保险丝。

4.1.2.4检查临时电源是否在管理中心指定的位置接线,临时电源不能取自大厦ups电源、通讯电源、电脑机房电源、消防电源等重要负荷的回路上。

4.1.2.5检查电焊、气焊的操作是否符合国家有关电焊、气焊的安全规范要求。

4.1.2.6临时电源不得直接用线插入插座取电,应装设插头后方许插入插座。

4.1.2.7铺设在地面的临时线路必须使用护套线。

4.1.2.8装修人员撤离施工现场后,应将临时电源负荷开关断开。

4.1.2.9施工用水应节约、合理,不能造成公共部分大面积积水。

4.1.3施工现场的治安、消防巡查

《各岗位安管员日常工作规程》4.8的要求进行巡查

4.1.4楼宇公共设施的巡查。

4.1.4.1维修工负责大厦公共设施的巡查。

4.1.4.2检查走廊灯、楼梯灯是否正常,门、窗是否处于完好状态。

4.1.4.3检查梯间墙身、天花批荡是否出现剥落、脱漆,墙、地面瓷片是否完整无损。

4.1.4.4防火门是否关闭;消防安全疏散指示灯是否完好;消防疏散通道是否堵塞,防盗预警设施及消防报警设施是否完好。

4.1.4.5巡查大堂、门厅、走廊检查各类安全标识是否完好。

4.1.4.6检查公用设施和照明灯及垃圾箱是否完好。

4.1.4.7检查雨水管是否通畅。

4.1.4.8检查室外设施有无破损现象,各种管线有无渗、漏、滴、冒现象;

4.1.4.9检查室外设施有无生锈、脱漆现象,标识是否完好;

4.1.4.10检查电梯的运行是否平稳,是否有异常响动;

4.1.4.11检查安全标识是否完好,电梯按钮等配件是否完好;

4.1.4.12检查照明灯及安全监控设施是否完好;

4.1.4.13巡查中发现梯间弥漫石油气味、焦味时应立即进行调查,当原因不明时应立即通知运行值班员检查。

4.2楼宇发现问题的处理方式

4.2.1属公用设施设备破损丢失的,按《维修服务工作规程》处理。

4.2.2属管理中心员工工作不力造成的,应通知其相关班组班长前往处理。

4.2.3巡查中发现的问题一般情况下应在一周内解决;特殊情况需经管理中心经理同意后可适当延长。

4.2.4属业户违章造成的问题,应按《物业装修管理》有关规定处理。

4.2.5对巡查中发现的重大问题,管理中心物业助理应及时向管理中心经理汇报,由管理中心经理处理。

5相关文件和质量记录表格

5.1《物业管理维修服务工作规程》

5.2《物业装修管理》

5.3《顾客投诉处理和分析规程》

5.4《公用设施管理规程》

5.5《管理处值班记录表》

5.6《绿化检查标准和扣分标准》

5.7《清洁检查标准及扣分标准》

5.8《各岗位护管员日常工作规程》

第2篇某办公楼报刊收发操作规程

办公楼报刊收发操作规程

1目的

规范办公楼报刊收发工作,提高服务质量。

2适用范围

__嘉园办公楼报刊、邮件收发服务。

3职责

管理处设专人负责业主/用户报刊、邮件的收取、发放工作及相关工作。

4工作要求

4.1时间规定

4.1.1一般报刊:周一至周五,上午9:30之前及下午5:00前由业主/用户助理分二次派发;周六、周日的报刊和邮件保存至周一统一派发。

4.1.2ems等快件:周一至周五须随到随发,及时处理。周六、周日如业主/用户要求派发的,应由值班人员及时派发。

4.2行为举止

按管理处制定的《员工行为规范》的标准执行。

4.3工作规范及标准

4.3.1收到邮件后按照要求填写好《邮件代收记录表》;收到报刊时,要根据《业主/用户订阅报刊情况一览表》清点各类报刊的份数,以免出现数量不够的情况。

4.3.2将当日报刊、邮件按不同的管理处分类保管,并详细登记《报刊签收表》。

4.3.3按时将分类好的报刊、邮件及《报刊签收表》送至各业主/用户处由业主/用户核实签收。

4.3.4接到快件后应于10分钟内送至业主/用户处,并请业主/用户核实签收。

4.3.5送报上门,应轻敲房门,说明来意,并经业主/用户同意后方可进入;签收完毕后,要说再见;离开时要将门轻轻地关好。

4.3.6周六、周日两天的报刊、邮件应由在当日值班人员核对代为签收并填写《邮件代收记录表》。能及时送达业主/用户的应在《邮件代收记录表》中说明已送达业主/用户。在接到邮件后又不能及时送达的,应将其存放到指定的位置做好妥善保管,待周一早上与信报收发员做好交接并在《邮件代收记录表》中注明。

4.3.7如遇到投递员没有按时将报刊送到的情况下,客服助理应及时向业主/用户解释清楚,并与迅速与投递员取得联系催促其尽快将报刊送到。

4.3.8在ems和各种快件收件人模糊不清或投递错误的情况下,及时与邮局或快递管理处联系、查实,以免造成业主/用户接收邮件延误。

每月10号将上月《报刊签收表》和《邮件代收记录表》收集整理入档。

第3篇移动办公楼安保自动巡更系统操作规程

移动公司办公楼安保自动巡更系统操作规程

一、管理中心信息室值班人员每天检查工作环境是否符合系统工作条件要求;气候环境条件:温度-10∽40℃,大气压为:1afim±20%,相对湿度:40%∽90%,电源条件:内置自带ups,交流外电源:220±10%v,50hz。

二、巡更人员检查读写器是否固定牢固,防水、防晒、防盗状况。

三、管理中心操作人员进入系统:接通电源,电脑启动数秒的处理时间后,即自动进入安保自动巡更系统。

四、ic卡刷卡操作登记:ic卡分二种,高级授权卡和操作卡,分别由高级管理人员和信息调度员及巡逻值班人员持有,高级管理人员进行高级授权操作(如更改巡逻路线)及信息调度员值班接班时,将自己的ic卡在读卡机上进行读卡,即完成操作登记。

五、巡逻方案编排:由高级管理人员持高级授权卡进入方案编排菜单进行巡更班次、时间间隔、线路走向等编排;

六、操作员下班换员登记:按回车键退出操作屏幕,在菜单中选择换班登记栏后,按enter同时读该班卡,则电脑确认并显示本班次的记录。

七、定期打印分类记录报表,并进行归类整理、每月汇总、归档管理,对失盗、失职进行分析和处理。

八、发卡、更改密码及取消、恢复卡的有效性:

1、新卡必须严格按照级别进行操作发行,由高级管理人员持高级授权卡在同一台主机电脑上执行发行操作,过程如下:

①操作登记:退出普通操作;

②清空要发行的ic;

③在发行栏中找到相对应的一项,回车,根据显示屏上的提示输入要发行的数据,包括:根据ic上的固定编号,给予每人一个工号和操作密码,同时录入持卡人的姓名、发行日期及密码。

2、操作员的密码可由高级授权卡在系统维护模块中的操作人员中查出,然后对卡清空,重新发行或更改密码;

3、ic卡如有遗失和损坏,可在取消与恢复栏中进行取消操作,该卡即不能进行任何操作;如ic卡找到,即进行恢复操作,卡可恢复继续使用。

九、操作期间,不得强行关闭电脑电源,关掉或重新启动电脑,应先运行关机程序,以免丢失数据;最好使用ups自备电源,如要退出系统,必须进行交班登记,然后按退出系统才可关闭电脑。

十、查询项目:在登记认可后,光标键选择该项目,回车,根据显示屏上的提示,在光标闪烁处敲入所要查询的卡号,即可得到显示和记录,再回车,即消失。

十一、系统的初始化会清掉以前的数据库,必须谨慎使用。

第4篇 __办公楼公共通道清洁保养规程

办公楼公共通道清洁保养规程

办公楼内走廊、人行楼梯、电梯、手扶电梯是办公楼客户进出的公共通道。由于人员来往频繁,经常处于不间断使用状态,容易被脏污,因此,必须注意公共通道的清洁保养。

一、日常保洁项目

1.清洁走廊和人行楼梯地面的垃圾、尘土。

2.抹净走廊墙壁、墙壁饰物和指示牌。

3.抹净走廊垃圾桶、花盆、消防栓等设施。

4.抹净楼梯扶手及栏杆、挡板。

5.清扫抹净电梯门、电梯厢及电梯沟槽。

二、保洁注意事项

1.清扫楼梯一般是从上到下倒退着工作,要注意安全,避免跌落事故。

2.扫楼梯为主体作业,不能让垃圾、尘土等从楼梯边落下去。拖擦时,地拖不能太湿,不能让楼梯边侧面留下污水迹。

3.事先了解、确认电梯门、电梯厢、楼梯扶手所用的材质,选用相应的清洁剂。一般应先做试验后再正式使用,以防损坏腐蚀材质。

4.清扫扶手电梯时,应在停止运行时进行,以确安保全。

5.清洁楼梯时,应在楼梯使用量最少时进行,并竖立正在清洁的指示牌,用拉护绳拉护,以防行人滑倒跌落。

三、保洁基本程序

1、走廊的保洁。

(1)先用扫帚清扫垃圾尘土,再用地拖拖地(如地毯则要吸尘)。以后视实际情况定时巡回保洁。

(2)在巡回保洁过程中,拣去花盆内的垃圾杂物。

(3)清倒烟灰垃圾桶,抹净烟灰垃圾桶,将地面拖净后,按原位摆放好。

(4)按预定顺序,依次抹净门窗、窗台、墙壁饰物、镜面、指示牌、风口、开关盒、消防栓等。

2.电梯的保洁。

(1)地面除尘去污。视电梯厢地面材质,采用相应的保洁方法。

(2)扫净及清擦电梯门表面、电梯内壁及指示板。

(3)电梯天花板表面除尘。

(4)电梯门缝吸尘、槽底清理垃圾。

(5)电梯表面涂上保护膜。

3.人行楼梯的保洁。

(1)自上而下一级一级地清扫,把垃圾从两边扫至中央或从外侧扫至靠墙的一侧,再扫到下一级。

(2)用抹布抹净楼梯扶手、栏杆、挡板。

(3)用抹布抹净墙壁饰物、窗台及门窗玻璃等。

第5篇 z移动公司办公楼清洁保养规程

移动公司办公楼清洁保养规程

办公楼的主要特点是,办公人员多,写字台、文件柜、电脑操作台等家具多,台面上文件、办公用具多,废纸垃圾多。办公室清洁保养最好是在客户办公前或下班后进行。

一、日常保洁项目

1、清倒烟灰缸、纸篓等。

2、清扫地面。

3、抹净办公桌、文件柜、沙发、茶几等家具。

4、抹净门、窗、内玻璃及墙壁表面。

5、抹净空调送风口及照明灯片。

二、保洁注意事项

1、对办公室的日常保沽,由于受时间制约多,需要在规定的时间内迅速完成工作。因此,必须制定周密的保洁计划,然后要求保洁人员按计划工作,动作快捷。

2、地拖、抹布等保洁工具,可多备几份,以减少往返清洗的时间,提高短时间内突击作业的效率。

3、如果是在客户下班后进入办公室作保洁工作,最好要求客户留人看守。若客户不能留人,最好由2人以上同时进出,共同工作,并注意不做令人怀疑的动作,以免产生误会。

4、抹办公桌时,桌面上的文件、物品等不得乱动。如发现手表、项链、钱包等贵重物品,应立即向主管报告。

5、吸尘机噪音大,室内吸尘工作可安排在客户上班前或下班后进行。

三、保洁基本程序

1、准备:进入办公室保洁前,一定要准备好保洁所需的清洁工具和物料。

2、进入:如果是在客户上班前或下班后工作,最好每组2-3人,专人持钥匙开门,同时进入,门不要关闭,室内若有人,应先打招呼,得到允许后再工作。

3、检查:进入办公室后,先查看有无异常现象,有无客户遗忘的贵重物品,有无损坏的物品。如发现异常,应向主管报告后再工作。

4、清倒:清倒烟灰缸、纸篓、垃圾桶。倒烟灰缸时要注意检查烟头是否完全熄灭;清倒纸篓、垃圾桶时,应注意里边有无危险物品,并及时报告处理、

5、抹净:按规定顺序,依次抹净室内办公用具和墙壁。毛巾应按规定折叠、翻面。

6、整理:台面、桌面上的主要用品,如电话、台历、台灯、烟灰缸等抹净后应按客户原来的摆设放好。报纸、书籍可摆放整齐,但文件资料及贵重物品不要动。

7、吸尘:按照先里后外,先边角、桌下,后空旷地的顺序,进行吸尘作业。梯子等用具挪动后要复位摆好。发现局部脏污应及时处理。

8、关门:保洁完成后,保洁人员环视室内,确认质量合格,然后关灯、锁门。

9、记录:认真记录每日工作情况,主要是指保洁员姓名,保洁房间号码,进出时间,作业时客户状态(无人、工作、返回等),家具设备有无损坏等。

第6篇 __办公楼洗手间清洁保养规程

办公楼洗手间清洁保养规程

办公楼内一般每层都设有洗手间,洗手间是办公楼内利用最频繁,最易脏污的地方。客户不仅在洗手间内大小便,而且在洗手间梳洗化妆。因此,做好洗手间的清洁保养,也是显示办公楼清洁保养水平的重要区域。

一、日常保洁项目

(1)及时冲洗便池,不得留有脏物。

(2)及时清倒纸篓、垃圾桶,保持纸篓或垃圾桶手纸不超过1/3。

(3)不断拖抹地面,做到洁净、干爽。

(4)定期擦洗云台、面盆、大小便池等卫生洁具。

(5)抹净门窗、天花、墙壁、窗台。

(6)定期消毒,喷洒除臭剂、室内清新剂。

(7)及时补充洗手液、香球、手纸。

二、保洁注意事项

(1)清洁洗手间时应在现场竖立正在清洁指示牌,以便客户注意并予以配合。

(2)清洁洗手间所用的器具应专用,使用后应定期消毒,并与其他清洁工具分开保管。

(3)保洁人员应注意自我保护,保洁时戴保护手套和口罩,预防细菌感染,防止清洁剂损害皮肤。保洁完毕,应使用药用肥皂洗手。

(4)注意洗手间的通风,按规定开关通风扇或窗扇。

三、保洁基本程序

(1)准备:工作前,应备好保洁洗手间的基本清洁工具和清洁物料。

(2)冲洗:进入洗手间,首先放水将卫生洁具冲洗干净。

(3)清倒:扫除地面垃圾,清倒纸篓、垃圾桶。

(4)清洗:按照先云台、面盆,后尿池、便桶的顺序,逐项逐个刷洗卫生洁具。卫生洁具要用专用刷子、抹布、百洁布、海绵等工具配合专用清洁剂刷洗。

(5)抹净:用抹布抹净门窗、窗台、隔板、墙面、镜面、烘干机。

(6)拖干:用地拖抹净地面,使地面保持干爽,不留水迹。

(7)补充:及时补充手纸、洗手液、香球、垃圾袋等。

(8)喷洒:按规定喷洒除臭剂、空气清新剂。

(9)撤离:收拾所有清洁工具、清洁物料,撤去正在清洁指示牌,把门窗关好。

第7篇办公楼物业意外事故应急处理规程

办公楼物业意外事故的应急处理

1.0目的

当发生触电、交通、急症病人等意外事件时,能迅速、正确进行处理,确保人身安全。

2.0工作范围

适用于__集团大厦区内发生意外事件的处理。

3.0职责

3.1发生意外事件,各部门员工应服从指挥与安排,赶赴现场第一线积极参与救护。

3.2管理处经理是意外事件的总指挥,负责组织指挥布置意外事件处理的工作任务。

4.0工作程序

4.1遇急症病人的应急处理

4.1.1当值保安接到急症病人的消息后,立即报告领班,领班带领巡逻和机动保安立即赶往病人所在现场。

4.1.2先了解病人的病情,属一般性急病(如胃痛、胃出血等),立即由巡逻岗及机动岗保安送往最近医院。

4.1.3在有可能的情况下,及时通知病人的单位和家属。

4.1.4如情况紧急,速打急救电话120,大堂2#岗站在大厦东南角迎接救护车。

4.2触电事故的应急处理

4.2.1发现有人触电应马上赶到现场并关闭电源。

4.2.2在未关闭电源之前切不可接触触电人,以免伤害自身,应用绝缘的东西把线头或人拉开。

4.2.3立即报警120,在有条件下可对病人进行人工急救。

4.3交通事故的应急处理

4.3.1发生交通事故,当值保安(车管员)第一时间应赶到事故现场,立即采取措施,保护现场并拍照,疏导交通,同时通知当值领班。

4.3.2领班接到报告后速赴现场处理。

4.3.3根据现场情况,确定是否报交通部门处理。

4.3.4对违章开车损坏大厦设施的,由车主负责恢复和赔偿损失。

a、当发生违章开车损坏大厦设施时(办公时间),立即通知领班、部门、工程部赶赴现场进行拍照,根据损坏设施的金额要求车主给予赔偿,在《保安部工作记事本》做好记录。

b、当发生非办公时间内管理处、部门领导不在时,是本大厦客户的要求领班现场拍照后,让客户签认书面事实,待领导上班时再跟进处理。若是外来车辆损坏大厦设施时,可请求工程部值班协助处理,要求车主根据修复所需费用金额给予赔偿,领班作好记录后及时向部门汇报。

4.3.5两车相撞,要求双方事主进行商协赔偿损失,直到双方协商处理好后方可放行。

5.0记录

5.1《突发事件报告》qr/gr-022

第8篇办公楼二改装饰施工现场操作规程

办公楼二改装饰施工现场操作规程

(一)各类机具使用操作

1、量具:尺面应经常擦净,不可用来刮污垢、撬物件等,以免损伤。较长时间不用,应上油保养,平时应放置于阴凉干燥处。

2、刀具:切割、套丝等刀具,使用时应该对规格和型号是否适用加工件,加工过程应加油冷却和润滑,不用时应擦净上油保管。

3、一般碳钢工具:应放置于阴凉干燥处,排列整齐,防止锈蚀。除齿轮、滚珠处需上油润滑外,其余部分不宜沾油,防止使用时打滑。

4、电动、气动和液动机具:设备应有防雨棚,转动部件保护罩应齐全,接地线完好,机具保持清洁。电动机具使用前应检查电源电压是否相符,电机绝缘电阻是否符合干燥要求。液压系和润滑系统应油量充足。气动设备应保证供气压力和必要的气源洁净度。

5、仪器:应拭净后放置箱内,箱内应有干燥剂。使用时,移动轻而稳,读数准而快,风雨日晒应遮挡。

(二)顶棚工程施工操作

1、在现浇混凝土板,按设计要求设置预埋件或吊顶连接件。

2、吊顶内通风、水电管理及上人吊顶内的人行安装通道应安装完毕,消防管理安装好并试压合格。

3、吊顶内的灯槽、斜撑、剪刀撑应按设计及工程情况适当布置。轻钢龙骨应吊在主龙骨或附加龙骨上,重型灯具、电扇及管道应直接在结构层设置吊钩,不得与吊顶龙骨连接。

4、罩面板应按规格、颜色等进行分类选配。

(三)隔断工程施工操作

1、隔断内的照明电器等底座应装牢固,其表面应与罩面板的底面齐平。

2、门窗框或筒子板与隔断相接处应符合设计要求。

3、隔断的下端如用木踢脚板覆盖,罩面板应离地20-30m,用大理石、面砖踢脚板时,罩面板下端应与踢脚板上口齐平,接缝严密。

(四)饰面工程施工操作

1、饰面工程的材料品种、规格、图纸、线条、固定方法和粘结材料,应符合设计要求。

2、铺贴、安装饰面板、饰面砖的基体,应具有足够的强度。刚度和稳定性,其质量应符合现行《砖石工程施工及验收规范》(gb203)、《混凝土结构工程施工及验收规范》(gb206)和其他有关结构及施工验收规范。

3、饰面工程施工前,应先将门窗框固定好,门窗周边所用嵌塞缝隙的材料应符合设计要求,嵌塞应严密,并事先在门窗框上贴好保护膜。

4、饰面材料应镶贴在洁净粗糙的基层上,用胶粘剂粘贴的饰面基层应平整。光滑的基层镶贴前应作技术处理。基层上的浮砂浆、尘土和油渍等应清除干净。

5、大面积饰面工程施工前应先做样板,经有关部门检查鉴定合格后,方可组织班组交底、施工。

6、饰面工程施工前应对安装在饰面层外的电气、开关、箱盒、灯具等有关设备的箱洞和采暖、卫生等管口的标高轴线位置校对合格后方可施工,并应用整块饰面板切割吻合,切割边缘应整齐并磨光。

7、饰面板、饰面砖应粘贴平整、密拼的拼缝要严密,留缝粘贴应符合设计要求,接缝宽度要一致。潮湿场所要嵌缝密实以防渗水。

8、金属饰面板应安装牢固,且板的厚度、尺寸及方向应符合设计要求。

9、粘贴变形缝处的饰面板材、饰面砖的留缝宽度应符合设计要求。

10、饰面工程施工结束时应将面层清理清洗干净。

11、夏季饰面施工时,应有防止暴晒的措施。

12、饰面板、饰面砖在施工时应采取保护措施,特别是对一些易磨损、划伤、污损的饰面材料,要及时进行保护。

(五)玻璃工程施工操作

1、玻璃工程应在门窗框扇校正,检查预留孔眼位置和数量正确,以及木框扇最后一遍油漆前进行。

2、玻璃搬运装卸和存放时,均须直立紧靠放置,按标志方向箱盖朝上,并用软物衬垫。运输中,还应用木条或绳索与车帮固定牢靠,防止摇动碰撞破损。大面积厚玻璃必须使用专用铁架车运输。

3、开箱分块搬运玻璃时,对长边大于1.5m或短边大于1m的玻璃,宜用夹板、架子及软物衬垫固定,直立抬运,防止晃动破裂。大规格厚玻璃搬运应用三爪吸盘,二组以上人员小心抬运。

4、玻璃宜存放在防雨、防潮的仓库内,玻璃木箱底应垫高100mm左右,厚玻璃放置在木方上,防止吸潮。

5、严禁焊接火花溅到玻璃上,当焊接、切割、喷砂等作业可能损伤玻璃时,应采用夹板等遮挡措施予以保护。

6、玻璃安装后,应对玻璃与框扇进行清洁工作。落地大玻璃直用白水涂刷明显标志,防止盲目碰撞。严禁用酸性洗涤剂或含研磨粉的去污粉清洗热反射玻璃的镀膜面层。

(六)楼地面工程施工

1、各类面层的铺设宜在室内装饰工程基本完成后进行,并应做好建筑地面工程的基层处理工作。

2、在铺设活动地板、木板,拼花木板、塑料地板和地毯面层时,应待室内抹灰工程或暖气、消防喷淋、试压工程等可能造成建筑地面潮湿的施工工序完成后进行。并应在铺设上述面层之前,使房间干燥,避免在环境潮湿的情况下施工。

3、当铺设水泥类找平层和结合层,其下一层为水泥类材料时,该表面应粗糙、洁净和湿润,并不得有积水现象;如在预制钢筋混凝土板上铺设,应在已压光的板面上划(凿)毛或刷界面处理剂。

4、当铺设在水泥类结合层上铺设板块面层时,其下一层的水泥类材料的抗压强度不得小于12mpa。在铺设前应刷一遍水泥浆,其水灰比为0.4-0.5,并随刷随铺。

5、当铺设沥青类面层以及采用沥青胶结料或防水涂料结合层铺设板块面层时,其下一层表面应坚固、密实、平整、干燥、洁净,并应涂刷基层处理剂。

6、结合层和板块面层填缝采用的水泥砂浆,应符合下列规定:配制水泥砂浆应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,其标号不宜小于425号;

7、水泥砂浆采用的砂,符合现行的行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》的规定。

8、板块面层的水泥砂浆结合层的抗压强度达到1.2mpa时,其面层方可准许人员行走。结合层的抗压强度达到设计要求后,其面层方可正常使用。

(七)油漆涂料工程施工

1、涂料的等级和产品的品种,应符合设计要求和现行有关产品国家标准的规定、施工前应根据设计要求选择材料和确定涂饰标准。

2、油漆工程应在室内抹灰和装修已完成。基层或基体的质量检验合格,其含水率:木料制品不得大于12%它金属面不得潮湿或有水迹。水、暖、卫生器具及管线已试压合格。

3、油漆材料使用时,应注意配套性,即腻子、底漆、面漆、稀释剂等,其相互间的材料性质必须相容。

4、油

漆的工作粘度或稠度,必须加以控制,使其在涂饰时,不流坠、不显刷纹。涂饰过程中不得任意稀释。所有油漆在涂饰前和涂饰过程中,应搅拦均匀。

5、涂饰油漆涂料时,后一遍油漆涂料必须在前一遍油漆涂料干燥后涂饰,每一遍油漆应涤饰均匀,各层必须结合牢固。

6、使用双组分或多组分油漆,在涂饰前,应按产品说明的配合比,按使用情况分批混合,并在规定的时间内用完。

7、金属构件及其半成品安装前,应检查防锈漆有无损坏,如有损坏,应在损坏处补刷防锈漆。

8、涂饰机具使用完毕后,应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。

9、混凝土和抹灰表面涂饰前,对本涂料工程有影响的其他土建和水、电等安装工程必须施工完毕。基层表面必须平整,所有污垢、油渍、砂浆流痕以及其他杂物等均应清除干净,孔洞、缺陷需修补完整。基面必须坚固,无疏松、脱皮、起壳、粉漆等现象,如基层不牢或需在陈旧涂层表面重新涂刷进,必须先除去粉化、破碎、生锈、变脆、起鼓等部分,然后用腻子进行修补,再用砂纸磨平磨光。

10、需要涂饰的基层表面应当干燥,混凝土和抹灰面施涂溶济型涂料时,含水率不得大于8%,施涂水性和乳液型涂料时,含水率不得大于10%。墙面干燥期一般为:现抹砂浆墙面夏季7d以上。

11、涂料工程使用的腻子,应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂纹。腻子干燥后,应打磨平整光滑,并清理干净。外墙、厨房、浴室及厕所等需要使用涂料的部位和木地(楼)板表面需使用涂料时,应使用具有耐水性能的腻子。

12、施工时的环境温度应按产品说明书中标明的温度控制,室温应保持均衡,不得突然变化。

13、建筑物中的细木制品、金属构件和制品,如为工厂制作组装,其涂料宜在生产制作阶段施涂,最后一遍涂料宜在安装后施涂,如为现场制作组装,组装前应先施涂一遍底漆,安装后再施涂涂料。

14、采用机械喷涂涂料时,不喷涂的部位应进行遮盖,以防玷污。

(八)饰品工程(细木制品)

1、饰品安装部位,应在结构施工阶段,按设计及施工要求预埋木砖、铁件、锚固连接件或预留孔洞。预埋的木砖必须涂刷防腐剂,铁件须经防锈处理。

2、当原有结构施工中未作预埋处理时,在混凝土结构及墙体上可采用电钻钻孔埋入镀锌铁膨胀螺栓或尼龙胀管。木砧等锚固联接件,对较重的装饰件(如金属、石材),采用镀锌铁膨胀螺栓,对轻型的装饰件,可采用尼龙胀管或木砧。

3、饰品构件进场,必须达到安装强度,并按设计图纸要求检查验收饰品的质量、几何尺寸、图案、预埋件、锚固连接件以及预留空洞等。

4、安装建筑饰品部位的基体之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓、裂缝等缺陷。基层表面应平整、清洁。

5、在抹灰面上安装饰品,应待抹灰面硬化干燥后进行。安装时应防止灰浆流坠墙面。

6、复杂分块饰品的安装,必须按设计要求试拼,分块编号。安装时饰品图案应精确吻合。