物业消防安全管理规程汇编（15篇范文）

有哪些

1. 消防设施设备维护

2. 火灾预防措施

3. 应急预案制定

4. 员工消防安全培训

5. 定期安全检查

6. 危险物品管理

7. 紧急疏散演练

8. 消防法规遵守

模板

一、消防设施设备维护 1.1 定期进行消防设施设备的检查，确保其正常运行。 1.2 对消防器材进行定期保养，及时更换过期或损坏的设备。 1.3 设立消防设施使用指南，便于员工了解操作流程。

二、火灾预防措施 2.1 禁止在物业区域内吸烟或使用明火。

2. 2 保持疏散通道畅通无阻，严禁堆放杂物。

2. 3 安装并维护烟雾报警系统，确保其灵敏可靠。

三、应急预案制定 3.1 制定详细的火灾应急预案，包括报警、疏散、灭火等步骤。

3. 2 明确各部门及人员在应急情况下的职责。

四、员工消防安全培训 4.1 定期组织消防安全培训，提高员工的防火意识。

4. 2 教授员工正确使用消防器材及紧急疏散方法。

五、定期安全检查 5.1 每月进行一次全面的安全检查，排查潜在的火灾隐患。

5. 2 对检查出的问题立即整改，并记录在案。

六、危险物品管理 6.1 严格控制易燃易爆物品的存储和使用，确保符合安全规定。

6. 2 设置专门的危险物品存放区域，远离人员密集场所。

七、紧急疏散演练 7.1 至少每半年组织一次全员参与的疏散演练，提高应对火灾的能力。

7. 2 演练后进行评估，优化疏散方案。

八、消防法规遵守 8.1 全体员工应熟知并遵守国家及地方的消防法律法规。

8. 2 定期邀请消防部门进行指导，确保物业管理符合消防标准。

标准

本规程旨在保障物业区域内的消防安全，通过规范化的管理和操作，降低火灾风险，保护人员生命财产安全。所有物业管理人员及员工都需严格遵守，对违反规程的行为将进行严肃处理。物业应定期评估并更新消防安全管理规程，以适应不断变化的环境和需求。只有全员参与，才能构建起坚实的消防安全防线。

物业消防安全管理规程范文

第1篇 物业消防安全管理规程

第一篇 消防安全分工执行标准

第一章 消防中心职责标准

一、认真学习并贯彻执行国家制定的消防法规,掌握本辖区实际情况,提高消防安全意识。

二、制定辖区各种防火安全制度,督促检查各住户贯彻落实防火安全工作的情况。

三、负责检查辖区各部位的防火安全和各种消防设备,灭火器材的配备情况,发现隐患及时督促有关单位进行整改。

四、负责调配补充消防灭火器材等设备,并定期进行消防设备检测、保养、维修,及时排除消防设备故障。

五、负责24小时监视消防电脑主机,发现火警,火灾和其他问题,应立即向当值主管及经理报告,并提出处理方案。

六、负责制定辖区重点部位的灭火作战方案,负责辖区用火部位安全监督。

七、负责对辖区人员进行消防防火宣传教育。

八、积极组织专职消防人员定期检查消防设备和辖区各重点部位,如油库,厨房,公共场所的灭火器材装置,楼层消防分屏及报警,排烟系统,对讲系统,查看周围有无火种,防止重大事故的发生。

九、重大节假日,组织人员进行安全大检查,发现火险隐患及时通知有关部门及业主进行整改,并将整改情况报告物业总经理和物业经理。

十、建立和健全辖区的消防管理业务档案。

十一、负责将每天辖区消防情况报告给部门经理。

十二、负责处理消防中心当值所发生的任何火灾情事故,并及时报告给有关领导。

第二章 小区(大厦)义务消防队长职责标准

一、小区、大厦义务消防队长由各个小区、大厦安全主管担任。

二、小区、大厦义务消防队长在服务中心防火责任人和消防机关的业务指导下进行工作。

三、开展防火宣传教育,管理小区(大厦)义务消防队。

四、按既定消防训练方案,对义务消防队进行实战训练或演习,使小区(大厦)义务消防队做到防火工作常备不懈。

五、随时检查辖区内消防情况,发现隐患及时报告安全员或部门负责人,发现违章及时制止纠正。

六、配合维修班作好消防器材、设备管理,保证消防设施不受损坏。

七、随时检查队员对消防器具使用掌握的实际情况,提高“义务消防队”的实战能力。

八、接到火灾信号后,在安排报警的同时,迅速组织义务消防队,按既定方案或临时制定的方案进行灭火、抢救。

九、定期向服务中心主管汇报义务消防队培训、消防工作情况。

第三章 服务中心消防责任执行标准

消防

工作实行“预防为主,预消结合”的方针,服务中心内的每位员工都是义务消防队员,都有责任搞好消防工作,各级骨干、主管更是消防工作的带头人,是消防工作的当然责任人,应负有如下职责:

一、依照服务中心及市政府消防管理规定,对管理区各地方,部门、人员进行消防工作的监督检查。

二、进行消防宣传教育,发动群众,发动住户,共同做好消防工作,消除火险隐患。

三、监督安装、装修、改建工程过程中执行防火规范的情况,并进行竣工验收。

四、实行24小时监控,保证各项装置,时刻处于良好状态。

五、组织火灾扑救,保护火灾现场,协助调查火灾原因。

六、配合市消防部门搞好日常消防管理工作。

七、对因失职引发的火灾事故负间接或直接责任,直至刑事责任。

第四章 服务中心主管消防安全职责标准

一、对公司辖区内的消防工作全面负责。

二、贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其实施细则,建立健全各级防火制度和安全操作规程。

三、把防火安全工作列入生产、施工,经营管理之中,对员工进行消防安全知识教育。

四、组织消防安全检查,整改火险隐患,改善消防安全条件,完善消防设施。

五、领导消防专干人员、义务消防队员、兼职防火人员做好日常防火工作。

六、协助公安消防监督部门调查火灾事故原因并处理。

七、组织制定灭火方案,带领员工扑救火灾,做好日常防范工作。

八、定期总结消防工作,实施奖惩制度。

第二篇 消防安全管理制度执行标准

第一章 消防控制中心管理工作标准

一、消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。

二、控制中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心,能熟练操作设备。

三、值班人员在控制中心不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。

四、值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位,如有特殊情况,应由其他轮值人员顶替方可离开。

五、控制中心各操作手柄(按钮)每日作一次手动操作检查。

六、消防控制中心的设备外观以不附有灰尘为合格。

七、控制中心的设备出现故障当班人员无法排除时,应第一时间报告服务中心主管,联系技术人员前往维修。

八、控制中心出现报警信号,首先打电话至报警部位查明情况,如若误报,立即消除,如发现异常情况或火警,先通知值班保安,同时报告服务中心主管,事故处理完毕后,填写信号发生的时间、地点、真假、结论等记录。

九、每班当值人员都要填写设备的运行记录、过程中发现误报应填写其时间、地点等,以方便查明原因。

十、控制中心的记录材料属设备档案资料,应长期保存。

十一、每月控制中心以书面形式将本月的设备运行情况报告服务中心主管并存档。

第二章 消防监控中心管理工作标准

一、消防、闭路中心不准打与业务无关的电话,非保卫,消防人员不得进入,任何人不准在消防监控中心,闭路电视房会客和聊天。

二、消防监控中心、闭路电视房,遇到报警时应沉着冷静,准确地向有关部门或值班领导报告,不准错报。消防闭路中心值班人员不准离开控制室。

三、值班人员必须经常打扫卫生,值班室保持干净,整齐,各类控制台(如报警器,水泵控制台、闭路电视房等)保持无灰尘。

四、值班时间不准喝酒、吸烟、睡觉、看小说等,如发现一次,根据情节轻重给予处理直至除名。

五、交接班要交接清楚各种设备情况,交接要详细填写值班记录,领班每天必须进行详细检查记录情况,发现问题及时汇报。

六、各部门播放音乐时间要按时播放,切记音量适中,切勿声音过大骚扰住户。消防中心各种设施要爱惜使用。

七、消防监控中心实行专职人员全日值班负责制。

八、消防值班员每天检查各类信号是否正常,如不正常应立即查清原因,上报消防主管,遇到重大问题迅速上报消防责任人。

九、消防监控中心出现报警信号,应立即核实信号真伪情况,如属火灾报警,按《消防工作手册》中的“消防应急措施”处理;如属误报应进行复位,并记录在《水电、消防值班记录表》中。

十、消防监控系统在正常情况下应处于自动状态,每半月进行一次自动,手动的操作检查,以确认设备是否处于完好状态,并将检查记录在《水电、消防值班记录表》中。

十一、消防设备出现故障时,值班员应填写《设备维修申报单》,立即通知机电运行部维修人员进行维修。

十二、消防监控中心的电话属专用报警联系电话,任何人不得占用,影响消防联络。

十三、消防监控中心内严禁吸烟,严禁存放易燃易爆等危险物品,消防监控中心内应备用便携式灭火器和常用灭火器具。

十四、严禁外人进入消防监控中心,如因工作需要必须经消防主管批准。

第三章 消防值班制度执行标准

一、消防值班实行24小时全天值班制度。

二、凡在值班岗位工作的员工,必须坚守岗位,严禁脱岗。

三、发生火警、火灾警报时,迅速按报警程序报警。

四、值班过程中发现的问题要立即解决,不得延误。

五、严格遵守各项规章和操作规程,因违法规程引起的一

切后果,其责任均由值班人员自负。

六、当接班时间已到,但接班人尚未来时,不得离岗。

七、每天值班情况逐项认真记录,交接双方共同签字。

第三篇 消防安全检查执行标准

第一章 消防设备安全检查操作标准

一、烟、温感报警系统

1、每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次,电源是否正常,各按钮是否在接受状态。

2、每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动,主干线路、信号线路有否破损,并对20%的烟感探测器进行抽查试验。

3、每半年对烟、温感探测器进行逐个保养,擦洗灰尘,检查探测器底端子是否牢固,并进行逐个吹烟试验。

4、对一般场所每三年,污染场所每一年进行一次全面维修保养,主要项目:清洗吸烟室(罩)集成线路,保养检查放射元素镁是否完好等。

二、防火卷帘门系统

1、每半月检查一次电气线路,元件是否正常并清扫灰尘。

2、每月对电气元件线路检查保养一次,有无异常现象,绝缘是否良好,按照设计原理进行试验。

3、每季度对机械元件进行保养检查,除锈、加油和密封。

三、送风、排烟系统

1、送风

(1)每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活。

(2)每周巡视检查各风机控制线路是否正常,打扫机房和风机表面灰尘。

(3)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,清扫电气元件上的灰尘,风机轴承加油等。

2、排烟

(1)每周巡视检查各层排烟阀门、窗、电源是否正常,有无异常现象,同时对各排烟风机控制线路进行检查,就地启动试验,打扫机房及排风机表面灰尘。

(2)每月进行一次维护保养,检查电气元件有无损坏松动,对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养,打扫机房,同时按照设计原理对50%楼层实施自动控制试验。

四、消火栓系统

1、每周巡视检查各层消火栓,水龙带,水枪头,报警按钮等是否完好无缺,各个供水泵、电源是否正常,各个电气元件是否完好无损处于备战状态。

2、每月检查一次各个阀门是否灵活,进行除锈加油保养,检查水泵是否良好,对水泵表面进行除尘,检查电器控制部门是否良好,同时按设计原理进行全面试验。

3、每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养,检查电动机的绝缘是否良好。

五、花洒喷淋系统

1、每周巡视检查管内水压是否正常,各供水泵电源是否正常,各个电气元件是否完好无损,处于备战状态。

2、 每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水和其他异常现象,检查各阀门是否完好并加油保养,同时进行逐层放水,检查水流指示器的报警是否正常,水位开关是否灵敏和启动相应的供水泵。

3、供水泵月保养,季中修内容与消防火栓水泵相应。

六、应急广播系统

1、每周检查主机、电源信号和控制信号是否正常,各控制开关是否处于正常位置,有无损害和异常现象,及时清洗主机上的粉尘。

2、切换机在每月的试验过程中,是否正确的切换。检查麦克风是否正常,定期清洗磁头。

3、楼层的喇叭是否正常,清洗喇叭上的粉尘等。

4、检查后进行试播放。

第四篇 消防设施设备操作标准

第一章 手提灭火器使用标准

一、灭火操作

1、手提灭火器,先将灭火器上、下翻转几次,将干粉筒内的干粉抖松。

2、扯去铅封,拔去保险销,立于离着火点的有效距离处。

3、手握胶管,将喷嘴对准火焰根部,按压使干粉喷出,适当摆动喷嘴,使喷雾横扫整个火焰根部并逐渐向前推移。

4、如遇多处明火,可移动位置喷射失火点,直到火焰安全熄灭,不留明火为止,以免复燃。

5、灭火后,抬起灭火器压把,即停止喷射。

二、安全事项

1、灭火时,不可冲击液面,以防飞溅。

2、灭火器一经开启后,不能保存,要重新灌气,装粉后才能保证使用。

3、使用时若遇干粉喷不出情况,应慢慢拧松盖,让气粉喷出。

第五篇 消防应急预案及演习工作标准

第一章 火灾扑救总指挥职责标准

一、向消防值班人员和其他相关人员了解火灾的基本情况,包括起火的具体方位,燃烧情况,用户疏散情况,灭火人员到位和消防设备的运行情况等。

二、命令消防值班人员启动相应的消防系统,监视报警运行信号,紧急广播通知住户立即疏散。

三、命令掌握火场扑救情况,命令火场灭火队采取适当方式灭火。

四、命令抢救队采取有效措施,指挥住户通过走火通道疏散,救护伤员,抢救重要物质,帮助运送消防器材,维护辖区外围秩序,引导消防车到位等。

五、掌握消防设备和其他相关系统的运行情况,并根据灭火需要命令动力队确保应急供电,确保消防供水,确保通讯联络畅通和消防电梯正常运行。

六、协助公安机关查明灭火原因,处理火灾后的有关部门事项。

第二章 火场抢救队队长职责标准

一、指挥抢救人员火速赶往现场,本着先救人,后救物的原则,救护伤员,抢救物质。

二、指挥人员安全疏散。

三、指挥运输组救护重伤员到附近医院进行抢救。

四、指挥运送火场急需的灭火用品。

五、指挥看护组看好贵重物品。

六、指挥安全管理人员维护好物业外围秩序,保障消防通道,严禁非救火人员靠近或进入受灾建筑物,防止不法分子趁机盗窃、破坏。

七、安排员工在主要路口等候并引导消防车。

第三章 服务中心主管灭火救急职责标准

一、负责指挥本单位员工进行灭火救急工作:

二、接到火灾信息后,立即到火灾现场指挥灭火救急工作。

三、开展火情侦察、掌握火势发展情况,确定火场的主要方面,及时召集人员,组织力量抢救。

四、根据救人、灭火的需要,通报人员疏散和报告公安部消防部门。

五、向各个部门、班组明确下达救人、灭火,疏散物资,供水等任务,并检查执行情况。

六、公安消防队到达火场时,要及时向火场总指挥报告情况,服从统一指挥,按照统一部署,带领员工执行。

第四章 消防控制中心值班负责人灭火救急职责标准

一、自动报警器显示火警信号后,立即通知当班巡逻保安前往报警点检查核实。

二、火灾确认后,立即向管理负责人报告,同时用对讲机联络义务消防队员赶往火场。

三、根据服务中心负责人的指示,执行通报程序,消防设备使用程序,向各个部门、班组织和有关人员和向公安消防部门报警。四、组织现场与消防控制中心之间,火场指挥员与各班组长之间的通讯联络工作,传达命令,迅速反映情况。

五、检查通讯设备,保持联络畅通。

六、做好火场记录。

第五章 服务中心员工灭火救急职责标准

一、坚守岗位,服从指挥,明确自己和本班组的战斗任务,坚决执行班负责人的命令。

二、当接到火灾信号后,班组长不在,应自动携带灭火器材,赶往着火地点观察,及时扑灭火灾。

三、组织人员疏散,除按警铃通报外,还必须逐房检查。

四、组织群众自救,稳定自救人员情绪,做好保护工作,为自救人员准备好救生工具,防止轻生自伤事故的发生。

五、在使用水枪时,要利用掩蔽物体,尽量接近火源,充分发挥水枪的作用,禁止盲目射水,避免水源浪费。

六、在灭火战斗中,要正确地使用和爱护消防器材,注意安全。

第六章 地下库灭火作战工作标准

地下停车库,一旦发生火灾,除有爆炸危险、连锁反应、多车着火、疏散困难等外,还有毒烟浓雾,这对灭火、疏散工作不利。

在地下车库中设计了自动喷淋系统,消火栓,防排烟和自动报警系统,同时还装备有手提式灭火器,为了提高灭火的成功率,应采取如下灭火对策:

一、在地下车库起火后1-2分钟内由烟感或温感器报警,在消防中心值班人员或车库保安员发现火灾后,应在1分钟内向消防总指挥和义务消防队发出通知,义务消防队灭火组长和救护组组织应在3分钟内率队员做好准备,赶赴现场。

二、消防中心值班员在2分钟内切断市电电源,启动备用发电机,启动防排烟机进行排烟,关闭自然通风口。

三、义务消防队救护组重点职责是疏散起火点附近车辆。

四、灭火时,灭火组织队员应重点保护受威胁的油箱,避免爆炸发生,除了采用手提式灭火器扑救初起火灾外,采用喷水冷却车辆是最常用的方法。

五、技术保障组的主要职责是保障地下车库自动喷淋系统和防排烟系统的正常工作,这是扑灭火灾的重要途径。

第七章 小区灭火工作执行标准

为提高和强化小区自救体系的灭火抢险能力,特制定标准。

一、本标准属基本规范,有关人员要根据火灾发生的楼层,方位、被燃物质的属性,天气状况,起火时间和人员的分布情况、灵活掌握、机动处理。

二、一旦发生火灾,必须做到:报警准确,通讯畅通,灭火方案无误,实施迅捷有效,把损失减少到最低限度。

三、报警程序:

监控中心

值班员发现消防系统报警信号或接到火警报告后(尤其是消火栓报警),立即通报相关方位的固定岗和巡逻岗保安迅速赶往报警楼层或火险地,查证报警原由。同时报告消防保安部长。查证人员在确认火灾后立即报告监控中心,同时就地采取灭火措施。

1、利用就地的灭火器材进行扑救。

2、与该小区服务中心管理人员一起组织扑救。

四、监控中心根据火灾情况,紧急传呼有关领导,报告灾情。必要时立即向“119”报警。报警语:我们是×××小区,位置是在××××号,现×楼×层×发生火灾,请求灭火。”并记录报警时间。

五、灭火指挥系统各主要指挥员到位后,以总指挥为核心组成指挥部(指挥部设在消防中心),并根据火情制定救火方案,调配人员,组织实施。

六、在灭火自救期间,总指挥有绝对的指挥权。公安部消防队到场后,向消防队报告情况,移交指挥权,协同公安消防队队长组织灭火。

七、火灾扑灭后须由公安消防监督机关基本查清起火原因后,方可清理火灾现场。在此期间,义务消防队员须保护好现场;工程维修人员迅速检修、恢复各系统设备的正常运行。

八、各级指挥员的职责

1、总指挥的职责

(1)向监控中心值班人员,消防治安部部长及有关人员查询起火的具体方位、燃烧物质、人员分布及疏散情况,消防设备的运行状况及灭火人员的到位情况。

(2)命令监控中心值班员起动相应的消防系统,监视报警运行信号,打开应急广播,根据失火方位,火势大小,通知小区有关的人员紧急疏散。

(3)命令各级指挥员根据各自的分工,各就各位,若有指挥员缺岗,紧急任命临时负责人,代行其职。

(4)掌握火场扑救情况,命令火场灭火指挥员。

a、采取或改变扑救方式。

b、决定灭火人员放弃抢救,撤离现场。

c、掌握火场抢救情况,命令抢救指挥员。

d、采取有效措施指挥人员疏散、救护伤员和抢救物资;

e、运送消防器材。

f、维护外围秩序,引导消防车到位。

(5)掌握消防相关系统运行情况,根据火场灭火需要,命令有关部门。

a、确保应急供电。

b、确保消防供水。

c、确保通讯联络畅通。

d、确保消防电梯正常运行。

(6)协助公安机关查明火灾原因,处理火灾后的有关事宜。

2、副总指挥的职责:

(1)总指挥不在场时,履行总指挥的职责。

(2)配合、协同总指挥分析火场情况,制定救火方案,根据指挥的意见下达命令。

3、火场灭火指挥员的职责

(1)根据总指挥的命令,带领义务消防队员,在第一时间内到达现场。

(2)确切判断燃烧物的性质,决定和指挥义务消防队员使用灭火器材和

消防设备。

(3)迅速向总指挥报告火场情况。

(4)向总指挥建议采取和改变某种扑救方式。

(5)向总指挥请求增援。

(6)根据现场需要命令消防中心值班人员操作相应的消防设备。

(7)向总指挥建议放弃抢救,义务消防队人员撤离现场。

4、火场抢救指挥员的职责

(1)指挥抢救组火速赶赴现场,本着先救人后救物的原则,救护伤员,抢救物质。

(2)指挥人员安全疏散。

(3)指挥运输组救护重伤员到附近医院进行抢救。

(4)运送火场急需灭火用品。

(5)指挥看护组看护好贵重物品。

(6)指挥安全管理人员维护好小区外围秩序,保障外围消防通道畅通,防止不法分子趁机盗窃、破坏、严禁非救火人员进入和靠近小区。

(7)安排人员在主要路口等候消防车。

5、消防相关系统指挥员的职责:

(1)立即组织设备运行人员及设备抢修人员各就各位,保护好机房。

(2)指挥变配电室人员确保应急供电,切断非消防供电。

(3)指挥工程维修部确保消防电话和应急广播畅通。

(4)指挥相关管理站确保消防电梯正常运行,专供灭火、抢救人员使用。其他电梯一律迫降一层,停止使用。

第八章 火灾时电梯管理工作执行标准

当发生火灾时,应立即中止电梯的运行,并采取如下措施:

一、及时与消防部门取得联系并报告有关领导。

二、发生火灾时,对于消防运行功能的电梯,应立即使电梯进入消防运行状态,供消防人员使用。对于无此功能的电梯,应立即将电梯直接驶到首层次并切断电源或将电梯停于火灾尚未蔓延的楼层。

三、使乘客保持镇静,组织疏导乘客离开轿厢,从楼梯撤走。将电梯置于“停止”状态,用手关闭厅门并切断总电源。

四、井道内或轿厢内发生火灾时,应立即停梯疏导乘客撤离,切断电源,用二氧化碳、干粉等灭火器灭火。

五、共用井道中有电梯发生火灾时,其余电梯应立即停于远离火灾蔓延处或交消防人员用以灭火使用。

六、相邻建筑物发生火灾时也应停梯,以免因火灾停电而造成困人事故。

第2篇 物业区域消防系统运行管理规程

1.0 目的

规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。

2.0 范围

适用于__物业区域内各类消防系统的运行管理。

3.0 职责

3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。

3.2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。

3.3 消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。

3.4 安管部主管负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。

4.0 工作内容

4.1 运行监控。

4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。

4.1.2 消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡视。

4.1.3 运行监控内容。

a. 消防主机显示屏是否显示系统正常；

b. 消防主机是否正常(正常时i＝1.2a，u＝25v);

c. 运行和电源灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固；

d. 巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；

e. 故障灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因；

f. 低水位信号灯是否亮，灯亮时立即通知工维修部处理；若消防技工巡视时发现应立即查看水位并加水；

g. 破玻灯光信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因；

h. 监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知维修部维修；

i. 巡视园区灭火器的完好情况；

j. 维修部技工应对co2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物；

k. 设备有无出现烧焦、异味、异常声响等；

l. 测试试灯键，试灯1～2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。

4.1.4 在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，

并进行整改。

4.2 异常情况的处置。

4.2.1 当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或1211灭火器扑灭。

4.3 机房管理。

4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，若需进入，须经

当值人员同意许可方可进入，但时间不宜超过5分钟。

4.3.2 消防中心当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网，光亮整洁。

4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应按规定配备灭火器。

4.3.4 室内禁止吸烟。

4.3.5 室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵活，设施完好。

4.3.6 室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫附近保安员或领班暂时替换，并交待值班注意事项，但不得超过10分钟。

4.4 交接班要求

4.4.1 交接班时应:

a. 进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态；

b. 按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。

4.4.2 出现下列情况不接班：

a. 上一班运行情况未交待清楚；

b. 记录不规范、不完整；

c. 消防主机无法进入操作功能；

d. 室内存放与工作无关的物品；

e. 设备上积尘未除尽，有水渍、腐蚀品等；

f. 地面不干净、不整洁；

g. 检查物品不齐全；

h. 故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在主管或负责人允许时，交班人方可下班)。

4.5 资料的保存与审核。

4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警控制设备的报警情况记录在《消防系统监控运

行记录》内。

4.5.2 消防中心值班员对每班运行情况做好记录，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。

4.5.4 消防主管监督填写运行监控的各类记录，每月将相关记录汇总整理存档，记录保存期为三年。

5.0 相关文件

无

6.0 表格及记录

6.1《消防系统监控运行记录》

6.2《消防中心交接班记录表》

第3篇 物业区域消防安全检查规程怎么写

物业区域消防安全检查规程

1.0目的为能及时发现、制止、消除安全隐患。

2. 0适用范围秩序维护部适用。

3. 0管理职责3.1工作负责人:秩序维护主管3.2秩序维护领班、秩序维护员负责各区域的消防安全情况进行巡逻检查。

3. 3各值班领班负责对检查执行情况进行监督。

4.0操作细则

4.1 早班巡逻队员每天到监控中心领取检查表,将发现问题做好记录。

4.2 检查人员每天下班前将检查表交给消防监控中心值班员,并口头向其说明发现问题并向当值领班汇报发现问题。

4.3 消防监控中心值班员将问题填写工程维修单,派人送工程部,收回白单存档。

4.4 消防监控中心值班员将检查表收回存档,每月整理一次集中存档。

4.5 各班领班负责监督秩序维护员对自己责任区域内的消防设施的完好状态、卫生情况每周进行一次检查,并在检查表(卡)上签名。

4.6 对检查发现的安全隐患,检查队员应立即督促相关部位负责人整改,对不能立即解决的应立即汇报当值领班跟进督促整改;

属业主、施工单位的由当值领班填写消防安全隐患整改通知书发给相关单位整改,重大隐患应立即向领班汇报。

4.7消防检查内容包括:

(1)消防器材是否配备及性能完好在位;

(2)各消防疏散通道是否畅通;

(3)疏散指示灯、应急照明灯是否正常工作;

(4)各禁烟、禁火区是否有违章情况;

(5)用火、用电、用气有无违章情况。

(6)重点部位的人员在岗情况。

第4篇 物业区域消防演练规程制度

物业区域消防演练规程

1目的

建立和完善消防突发事件处理规程,确保在发生消防突发事件时相关人员能依据规程进行快速反应及时处理,把损失降到最低限度。

2适用范围

适用于__嘉园物业区域消防应急事件(事故)的处理。

3职责

3.1管理处组织相关人员制定适合本管理处运行的《消防演练规程》,全体成员根据规程要求,严格执行本规定;

3.2管理处主任负责本管理处消防应急事件(事故)的即时处理;

3.3管理处主任将消防应急事件(事故)报分公司主管领导,并进行分析改进。

4实施程序

一、消防演练部署

1、成立消防演练指挥部,地点设在消控中心。

2、总指挥由管理处主任担任,现场指挥由管理处现场值班的最高行政负责人担任。

3、发生火灾时,总指挥对火灾事故有直接指挥、下达命令、组织抢救的绝对权力;现场指挥负责就火灾情况向总指挥作及时汇报并现场组织所有义务消防员贯彻执行总指挥的指令。

4、具体人员安排:

_ 总指挥:管理处主任

_ 副总指挥:安管部主管

_ 现场指挥小组:管理处主任,安保部主管,工程主管等

具体职责:负责火灾现场救援指挥工作,布置以下各组任务。

_ 火情侦察小组:巡逻岗安防员

具体职责:当现场指挥从消控中心或其它位置接到火警信号时,迅速下达命令,火情侦察人员应迅速准确地勘察现场,并及时向现场指挥汇报以下情况:

① 火情位置、燃烧物质和性能、燃烧范围和火势蔓延的主要方向;

② 是否有人受到火势威胁及具体所在地点、数量和抢救疏散的通道;

③ 有无爆炸、毒害、腐蚀、遇水燃烧等物质,其数量存放形式、具体位置;

④ 火场内是否有带电设备以及切断电源和预防触电的措施;

⑤ 需要保护和疏散的贵重物质及其受火势威胁的程度;

⑥ 燃烧的建筑物内的消防设施可利用情况;

⑦ 遇误报,在现场要及时排除。

_ 工程抢险小组:水电工

具体职责:遇火警采取如下措施:

① 关闭非消防电源、煤气管道阀门; 空调。

② 接警后启动相应消防泵、喷淋泵或水喷雾泵;

③ 启动防排烟风机、正压送风机;

④ 启动联动消防广播。

_ 战斗救援小组:安管主管、非当班安管员、义务消防员、

具体职责:受命后立即着好战斗服,携带安全绳、灭火器等消防器材,在第一时间赶到现场,本着救人第一原则进入燃烧区抢救被困人员。

① 寻找被困人员的方法:a询问知情人;b主动呼喊;c查看;d细听;e触摸。

② 寻找被困人员的地点:a建筑物内的走廊、通道、楼梯、窗口、阳台、浴室等;b房间内的床下、桌下、橱柜内、卫生间、厨房等。

③ 救援的方法:牵、拉、抱、背、扶。

④ 救火的方法:a利用携带灭火器材进行扑救;b打开消防栓,利用消防栓内设施进行灭火(没有电源的情况下)。

_ 安全保卫小组:当班安管员

具体职责:当接到火警报警时,确认属实后迅速报告管理处主任,拨打119报警电话,并通知当班安管员必须坚守岗位,听从调配,同时提高警惕,防止坏人浑水摸鱼、趁火打劫,保护好现场。

_ 后勤保障小组:楼管员、保洁员

具体职责:①疏散人员和车辆;②引导消防车入场;③组织抢救财物、贵重设备,物资暂放处应有人看管,防止被盗;④抢救伤员;⑤清理保护现场。

二、消防演练宣传

1、在物业区域大门岗、物业办公室门口及各公示栏张贴《关于开展1.19消防演练的通知》及消防宣传标语,责任人: ;

2、宣传栏张贴消防宣传彩图和消防专刊,物业区域各显要位置张贴消防宣传标语和消防警示标语,责任人: ;

消防标语:①火患猛于虎;②消防安全重于泰山;③火灾不留情,预防要先行;④消除火灾隐患,构建平安社区;⑤人人关心消防,人人参与防火;⑥消防安全,人人有责。

3、网上公布《关于开展1.19消防演练的通知》,责任人: ;

4、悬挂1.19消防演练横幅,责任人: ;

5、每天2-4次通过广播宣读《关于开展1.19消防演练的通知》责任人: ;

6、由物业客服中心负责宣传、解释、动员业主(住户)、装修施工人员踊跃报名参加消防演练活动,并选出群众演员6名(45-55岁老年人1名,20-40岁男女性各2名,4-7岁幼童1名),责任人: 。

7、现场设立咨询点,发放消防宣传资料并答疑,责任人: 。

三、消防演练程序

要点1:演练简述

客服中心将消防演练计划书面函告当地消防主管部门,同时通过广播、宣传板、宣传单及现场说明等宣传方式使所有在场人员明了整个消防演练的流程及重要注意事项。

要点2:火情报警

起烟点发现烟雾时,发现人员立即使用最近处火灾报警按钮或用电话、对讲机向消控中心报警(消防监控中心电话: )。

要点3:火情侦察

① 消控中心接到火灾报警信息后,应立即安排安防队义务消防员(所有安防员均为义务消防队员)携带对讲机和必备的消防用品赶到现场,确认火情是否存在,确认火情后立即通知安防队队长、服务中心负责人和相关部门负责人赶到现场,成立灭火指挥组,同时安排义务消防员携带近处可取的灭火器材和可利用的消防设施,赶到火灾现场,开始灭火。

② 确认火情时应注意:不要草率开门,先试一下门体、锁把,如无温度异常可开门观察;如温度较高,已可确认内有火情。此时如房间内有业主(住户),应先设法救人。如没有人,应做好灭火的一切准备后再开门扑救。开门时不要将脸正对开门处。

要点4:火情通报

① 消控中心立即用电话、对讲机按照程序进行操作,告之火情已确认;安防班长携带对讲机、应急灯赶到现场协助现场指挥人员工作。

② 通报程序如下:安管主管→客服中心主任→管理处总主任(同时通知工程维修部主任等其他部门负责人;非办公时间时首先通知当值的最高行政负责人)。

要点5:现场指挥

现场指挥组负责组织指挥救火,根据火情,决定:①是否向 119报警;②是否关闭封锁小区;③是否切断电源及液化石油气源;④是否发布疏散和撤离命令;⑤指挥人员的疏散和救护、贵重物质的转移(条件允许的条件下)。

要点6:灭火行动

1)安管队

a) 安管队主管携带对讲机迅速到现场接受消防现场指挥的指令。

b) 消控中心操作人员坚守岗位,根据现场指挥的指令操作设备和适时开动紧急广播系统,

通知业主(住户)疏散。通知的顺序为:发生火灾区域及可能受影响区域,并根据火势严重情况按现场指挥的指令向119报警。按指令将摄像探头切换至发生火灾的区域。

c) 巡逻安防员携带手电筒、对讲机及手提灭火器及相关消防应急设备迅速赶到火灾现场,按照火灾现场指挥的命令行动。

d) 各门岗值班安管员负责小区的各出入口,外围的安防员坚守岗位、维护秩序,防止此时有其他人员进入小区的火灾现场,同时负责业主(住户)的疏导和解释工作。

e) 外围安管员立即将停放在外围的车辆进行疏散,暂时将前来的车辆或人员引导到安全场地,劝阻疏散围观的人员。

2)工程维修部

工程维修部人员接到火灾通知后迅速赶到现场,接受现场指挥的一切指令,并做好如下工作:

① 携通讯设备迅速赶到变配电室,按照现场指挥的命令操作供电设备及其它应急工作。 ,

② 携通讯设备迅速赶到消防水泵房,按照现场指挥的命令操作消防水泵及其它应急工作。

③ 携通讯设备迅速赶到消控中心,按现场指挥的命令保障消防联动系统正常运行,并检查其它消防设备的情况。如遇故障,应根据现场指挥的命令立即采取补救措施,并按照现场指挥的命令协助完成其他工作。

3)客服中心

a) 客服中心管理人员接到火灾通知后迅速携带通讯设备,赶到火灾现场接受指令。

b) 迅速准备好急

救包并根据指令到疏散集合的安全地点, 对疏散业主(住户)的人数进行清点,并在有需要时(如有人受伤时)与医疗急救中心取得联系。

c) 及时并准确地向指挥中心报告失火区域业主(住户)人数及火灾现场人数。到疏散通道引导业主(住户)疏散,并告之业主(住户)疏散集合地点并做好安慰和解释工作。

d) 如需全部离开办公室区域,对该上锁的要锁好,须随身携带的装载好。

4)义务消防队

a) 火情确认后,义务消防队员接到通知后应在第一时间赶到指定地点集合待命。

b) 义务消防队长(安管队主管)向队员简单介绍火情,分配任务。

c) 义务消防队员携带灭火器材准备好后迅速赶赴火灾现场。

d) 迅速派两名义务消防队员沿疏散楼梯小心上楼,观察情况。

e) 迅速组织队员按救火程序实施灭火,并及时将灭火工作进展情况随时报告现场指挥。

要点7:人员疏散

根据火情确定是否需要全面疏散火灾现场及附近业主(住户)。疏散命令由总指挥下达。具

体的实施办法如下:

1、控制中心按照总指挥指令负责用紧急广播先通知着火地点的业主(住户)或由现场人员

逐户通知疏散。广播通知时严禁将紧急广播同时全部打开,必须是将通知范围控制在火灾区域

或是火灾可能影响的区域。

2、客服中心负责引导业主(住户)疏散并把疏散下来的人员安排到安全地点,现场外来人员或是准备进入火灾区域的人员由现场外围值班安防员和服务中心指定人员负责引导疏散。疏散动作要领:主要用毛巾醮水,捂鼻弯腰速跑。在引导疏散时要注意保持秩序,防止挤伤、踏伤等非事故引起的意外,并注意清点现场疏散的人数,防止遗漏。 j

要点8:注意事项

1)在整个扑救火灾过程中,其他工作要让位于火灾扑救工作并随时按照总指挥指令做出反应,各个岗位出现的情况也要随时向总指挥汇报,以便总指挥掌握情况,迅速做出正确的决定。

2)火情发生后,所有对讲机或其它通讯设备应处于待命状态,当总指挥呼叫时,要用简明的语言,准确报告情况。

3)实施疏散计划时,要将业主(住户)有秩序的从安全通道疏散,绝对不能引起混乱,要防止不知火情危险的业主(住户)再回到他们的居住区域,疏散时由安防员(或服务中心的人员)负责带路和断后。疏散中不能停留、堵塞通道。

4)安管队、客服中心工作人员负责指导检查疏散情况,检查内容还包括:业主(住户)房间、卫生间等公共区域是否留有未熄灭火种、烟头和未关闭的灯,出入通道是否畅通。

四、消防常识讲演

1、疏散逃生原理、操作说明;

2、灭火器使用、破拆、灭火等基本操作表演;

3、学习掌握心肺复苏技术;

4、灭火示范体验:①湿布扑灭液化气火灾体验;②干粉灭火器扑灭油盆火灾体验。

五、现场善后处理

1)全面疏散后,各部门要清点自己人员和火灾现场受困人员人数,查看是否全部撤出危险区域。

2)客服中心视情况准备食品饮料,安排好疏散集合地点业主(住户),在必要时负责与医 疗单位联系。

3)工程维修部在火灾扑灭后,负责与自来水管理处、煤气管理处、供电集团公司等单位联系;及时恢复消防设备及其它设备的状况,将所有设施设备复位。

4)安管队负责保护现场,并重新配备消防灭火器及损坏的相关设施。

5)保洁组应迅速清理保护范围以外的其他区域,尽快使其恢复正常。

6)火灾扑灭后,各相关人员按分工做好善后工作,除保护好火灾现场外,其他地方应尽

快恢复原状,由安管队负责写出事故报告上报,对火灾扑救工作进行总结,对扑救工作中表现突出的人员提出表扬。

六、演练结果点评

七、演练事项说明

1、演练时间:

2、疏散演练地点;灭火演练地点;

第5篇 某物业项目消防系统运行管理规程

物业项目消防系统运行管理规程

为规范消防系统运行管理工作,确保消防系统随时处于良好运行状态,特制定本规程。

(一)程序要点

1、运行监控

(1)消防管理中心监控员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。

(2)运行监控内容:

a、消防主机显示屏是否显示系统正常

b、消防主机是否正常(正常时i=1.2a,u=25v);

c、运行和电源灯是否亮,不亮时查找线路接头有无松动,如松动应紧固;

d、巡视喷淋泵和消防泵管网系统,查看接口有无松动(松动时给予紧固),油漆是否脱落(脱落补刷油漆),水流指示器是否动作;

e、故障灯是否亮,灯亮时证明出现故障,立即到现场查明原因;

f、低水位信号灯是否亮,灯亮时立即通知技工查看水位加水;

g、破玻灯光信号是否亮,灯亮时到楼层查看破玻报警原因;

h、监看闭路电视画面是否清晰,出现故障时及时通知技工维修;

i、巡视固定式气体灭火系统管网接口,紧急按钮,发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气,消除防火区的一切杂物;

j、设备有无出现烧焦、异味、异常声响;

(3)在运行监控中发现有不正常情况,应进行登记,同时报告管理处,并进行整改。

(二)异常情况处置

1、当消防主机出现异常情况(如水浸入),应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

2、当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,立即关掉相关设备电源,迅速用干粉灭火器扑灭。

(三)机房管理

1、无关人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,需经工程部同意,并在当值监控员允许的情况下方可进入,但时间不宜超过5分钟。

2、当值监控员每班打扫室内卫生,擦拭设施设备,始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网,光亮整洁。

3、室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备两瓶干粉灭火器。

4、室内严禁吸烟,严禁明火。

5、室内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。

6、室内必须保持24小时监视消防系统,暂时离开时,需呼叫领班暂时替换,并交待值班注意事项,但不得超过10分钟。

(四)交接班要求

1、交接班时应:

(1)进行外观巡视各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态;

(2)按操作键查看消防主机内容有无改动,有无增删操作员姓名,密码是否改动、正确。

2、出现下列情况不接班:

(1)上一班运行情况未交待清楚;

(2)记录不正规

(3)消防主机无法进入操作功能

(4)室内存放与工作无关的物品;

(5)设备上积尘未除尽,有水杯、腐蚀品;

(6)地面不干净、不整洁;

(7)检查物品不齐全;

(8)故障正在处理中或未处理完毕,应由交班人负责处理,接班人协助(在监控领班允许时,交班人方可下班)。

(五)资料保存与审核

1、监控员应对每班次运行情况做好记录。填写《监控室值班记录》,交接班时检查各系统均正常后,双方在《监控室值班记录》上签字确认。

2、安全部主管监督填写运行监控的各类记录,每月将用完的记录本收到办公室归档保存,保存期3年。

第6篇 物业管理中消防监督管制规程

物业管理中消防监督的管制

消防工作在物业管理工作中占有重要的地位,在高层楼宇管理中更显突出。消防工作有了失误,物业财产就将受到极大的破坏与损失,甚至会全部毁于一旦而祸及左邻右舍,给社会带来极大的不安定因素。消防工作的主要内容是:

a]贯彻国家和当地政府的消防工作法令。

b]坚持每天一至数次的巡回检查及节假日、重大活动日的全面安全检查。

c]对检查出的消防安全隐患、存在问题,一定要督促有关主办单位制订整改措施,限期整改。

d]健全专职和兼职的消防组织,以主要行政负责人担任防火责任人,建立义务消防制度。

e]制订严格的消防制度。

f]对消防器材要定期巡视、试验、大修、换新、保证设备的完好率。

g]积极开展防火宣传教育。

h]抓好灭火管理的平时训练、火灾监控、火灾的扑救与人员疏散。

第7篇 物业辖区消防管理作业规程制度-4

物业辖区消防管理作业规程4

1目的

规范小区、写字楼、学校、足球基地的消防管理工作,预防火灾事故的发生,保障业主的工作、生活秩序正常。

2适用范围

适用于辖区的消防管理工作。

3职责

3.1保安部经理助理负责对辖区保安员的消防培训、消防设施设备的管理进行监督、指导和抽查。

3.2保安队长(安保部经理)全面负责辖区保安员的消防培训、消防安全及设施设备、器材的管理和检查工作。

3.3保安员负责辖区日常消防安全及设施设备、器材的巡查工作。

4作业规程

4.1消防安全的管理

4.1.1保安员应加强安全防范意识,自觉遵守消防法律法规和公司的安全制度。

4.1.2坚持预防为主,防消结合的消防工作方针和谁主管,谁负责的消防工作原则。

4.1.3保安员应懂得火灾的预防措施,懂得辖区的不安全因素和隐患,懂得扑救初起火灾的方法。会管会用辖区的消防器材,会报火警119。

4.1.4任何人都不准随意挪用、移动、损坏消防器材和堵塞消防通道。

4.1.5辖区的消防器材、标识应保证完好无损。

4.1.6保安员在日常的巡查中,应密切关注辖区的消防安全情况、设施设备和器材的完好情况,发现火灾隐患应立即排除或向上级领导报告,并做好记录。

4.1.7当发现(生)火灾时,保安员应保持冷静,迅速查明情况,及时采取有效措施,并向上级领导报告。

4.2消防设施设备器材的检查

4.2.1保安队(安保部)应建立辖区消防设施设备、器材的台帐。

4.2.2由保安队长(安保部经理)负责实施对消火栓设备的月检工作:

a)消火栓的油漆是否脱落及清洁;

b)消火栓(箱)的编号或标识是否完好;

c)消火栓是否锈蚀,接头处能否和消防扳手匹配使用;

d)消火栓上的螺丝有否松动,消火栓帽能否灵活开启;

e)消火栓能否正常出水及使用;

f)消防水泵能否正常启动;

g)消火栓1..5米范围内有否堆放物品或被填埋;

h)水带、枪头的数量能否和消火栓的数量配套;

i)水带、枪头是否完好无破损。

4.2.3由保安队长(安保部经理)负责实施对灭火器的月检工作。

工作内容包含:

a)灭火器是否按规定位置摆放并编号;

b)灭火器的油漆是否完好并清洁;

c)灭火器是否处在有效使用期内;

d)灭火器的工作压力是否符合要求;

e)灭火器的压把、喷口(喷管)是否完好无损。

4.2.4由保安队长(安保部经理)负责实施对应急照明系统的月检工作:

a)应急照明灯能否正常使用;

b)疏散指示灯能否正常使用,疏散指示方向是否准确。

4.2.5由保安队长(安保部经理)负责实施对消控设备的季检工作:

a)手动报警装置能否正常工作;

b)应急广播能否正常工作;

c)排烟阀、送风阀、分区防火门能否正常启动和关闭;

d)抽查感烟(温)式探测器能否正常工作;

e)水喷淋能否正常出水和使用(在末端进行测试)。

4.2.6对检查中发现的问题,保安队(安保部)应及时做好整改工作:

a)以书面形式将信息及时反馈到维修中心或安装单位,向保安部报告设施设备方面发生的故障情况及整改情况;

b)需报废或更新器材时,应按报废、申购等程序进行操作。

4.2.7保安队(安保部)应对每次的检查进行详细记录,包括检查人、检查内容、及检查结果等方面。

4.3义务消防员

4.3.1义务消防员日常消防安全的管理工

每位保安员均为辖区的义务消防员,日常消防安全的管理工作由保安

队长(安保部经理)负责:

a)负责辖区消防设备、器材的布局与保养工作,并建立档案;

b)实施对义务消防员业务知识的培训工作;

c)负责辖区消防责任制的落实与检查;

d)负责实施辖区消防安全的预防措施、应急预案及火灾事故后提出处理意见;

e)负责整改辖区的消防安全隐患。

4.3.2义务消防员的工作要求

要求:

a)学习和掌握消防业务技能,做到三懂两会;

b)发现火警,值班保安员应立即按程序进行火灾扑救、疏散人员、抢救

财产,力争把火灾损失控制在最小范围内(详见《突发事件处理作业规程》);

c)积极参加辖区的消防安全检查,发现安全隐患,要及时按责任区提出整改意见并落实;

d)做好辖区的消防安全教育和宣传工作,提高队员、业主的消防安全意识,力争在辖区、责任区里不发生责任性火灾事故;

e)负责责任区内消防设备、器材的维护、保养或清洁工作,确保消防设备、器材始终处于最佳状态;

f)积极参加辖区和保安部组织的业务知识培训和消防演练,提高自己的业务技能和实战能力。

5记录

5.1《消防设施设备检查记录》

5.2《灭火器分布情况登记表》

5.3《设备(施)台帐》

5.4《消防隐患整改通知书》

6相关支持文件

6.1《突发事件处理作业规程》

第8篇 万宁物业管理部消防应急管理规程制度

万宁物业管理部消防应急管理规程

1.目的

迅速扑灭火灾,保证用户生命财产安全。

2.适用范围

本公司所管辖的消防应急处理。

3.职责

3.1管理部消防中心人员负责消防监控、报警工作。

3.2工程部人员负责消防设备运行。

3.3义务消防队队员负责火场灭火。

3.4物业组负责现场维护警戒。

3.5服务中心办公室人员负责现场人员物资疏散抢救工作。

4.工作规程

4.1各级人员分工

4.1.1消防中心人员

4.1.1.1自动报警系统显示火警信号或火情报告后,应立即通知巡楼员前往火警现场观察。

4.1.1.2火情确认后,向各部门负责人通报。

4.1.1.3向公司领导报告,由公司领导决定是否向消防部门报警。

4.1.1.4启动相应的消防系统、喷淋系统、防排烟系统的设备(设施)。

4.1.1.5将火警记录在中央控制室监控运行记录表上。

4.1.2工程部人员

4.1.2.1在主管的领导下,负责应急电源设备的正常运行。

4.1.2.2切断火灾现场电源。

4.1.2.3关闭客梯,打开消防梯。

4.1.3义务消防队队员

4.1.3.1在管理部领班导下,负责火场灭火。

4.1.3.2接到火警信号后,义务消防队队员立即到达现场观察,如确认火情,按下报警掣并及时组织灭火。

4.1.3.3管理部主管和各班班长确定人员分配,确定铺设水带和使用的灭火剂、灭火器材。

4.1.4物业组

4.1.4.1在部门主管领导下,负责现场维护警戒。

4.1.4.2维护公共秩序,保持通道畅通并协助义务消防队。

4.1.5服务中心办公室人员

4.1.5.1负责现场群众的疏散、疏导工作,保障器材供应,协助义务消防队工作。

4.1.5.2确定疏散人员物资安全出口、疏散路线,组织引导消防人员、护送用户有程序地疏散至安全区。

4.1.5.3逐房检查,核实疏散人员是否完全撤离火灾现场。

4.1.6服务中心主任

4.1.6.1服务中心主任担任小区灭火救人工作总指挥。

4.1.6.2服务中心主任现场灭火组织指挥组长;担负各个环节分工、决策。

4.1.6.3组织火情侦察,掌握火势发展情况,确定灭火方案。

4.1.6.4向服务中心以下各级主管明确布置救人、疏散物资和灭火、检查执行情况。

4.1.6.5专职消防队到达现场时,及时向专职消防队领导报告火情,服从统一领导,按照统一部署,带领员工执行。

4.2灭火器材选用和使用

4.2.1灭火器材选用

4.2.1.1因电器、电器故障短路引起火灾,应迅速切断电源,用1211灭火器或其他阻燃材料进行扑救。

4.2.1.2汽油、柴油等着火,用1211灭火器进行扑救。

4.2.1.3液化石油气等燃气着火,用干粉灭火器进行扑救。

4.2.1.4其它固体物质的着火,用1211灭火器或干粉灭火器进行扑救。

4.2.2灭火器材使用

4.2.2.11211灭火器应对准着火部位根部喷射。

4.2.2.2使用水枪时,要利用掩蔽物体,尽量接近火源,充分发挥水枪的作用,提高灭火效果。

4.3疏散原则

4.3.1严禁使用电梯,人员疏散应徒步从消防楼梯疏散撤离至安全地带。

4.3火灾、火警应急处理程序图

烟感器通知当班向各级部门确定疏散维护公共秩序灭火剂消防栓

电话义务消防布置警戒、疏路线、出口水枪喷淋

观察队员确认火警散、灭火疏散人员、保障通道畅通侦察火情防排烟

向公安消防物资断电

队报告火情核实人员断气

疏散情况

119报警

5.相关记录

5.1中央控制室监控运行记录表

拟制:审核:批准:

日期:日期:日期:

第9篇 物业消防监控中心设备运行管理规程

1. 0目的

确保消防监控中心设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。

2. 0范围

适用于__集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。

3. 0职责

3. 1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。

3. 2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。

3. 3当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。

4．0工作程序

4. 1各级人员工作程序

4．1．1 中心值班保安员

a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。 显示火警信号后，于三秒内消音，保留信号，并立即报告领班前往察看，确认信号真伪，发生火灾后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

b.当发生故障时，及时通知工程部派人修理。

c.将每班运行情况记录于《消防中心工作记事簿》，《消防报警联动系统设备监控运行记录》。

d.保安员按《消防设施检查制度》要求，在工程部责任技工配合下，定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统，并将试验结果记录于各种检查表格中。

e.每班次打扫房间一次，每月清洁设备一次（由保养单位完成），保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4．1．2 技工、高级技工（有承包单位由承包单位负责）。

a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作，并做好记录。

b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。

c.负责编制中控室设备台账、设备卡。

4．1．3 保安部部长

a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。

b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核，以提高值班人员业务素质。

4．1．4 工程部主管

a.负责中心设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。

b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养，每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。

4．1．5 管理处经理

a.审核修保养记录表中修、大修计划。

b.中心各项保养计划表及维修计划表。

4. 2消防监控中心管理工作程序

4．2．1保安员负责中心每天24小时值班、监控，并严格执行交班制度，填好值班记录。

4．2．2非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准，禁止无关

人员进入。

4．2．3各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态，各类操作转换开关应在手动位置。

4．2．4 每班应注意检查各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。

4．2．5 中心出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警，应迅速报告保安部长，管理处领导，组织灭火。

4．2．6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改，如有损坏，要查明原因立即申报上级，经批准后及时更换。

4．2．7 室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘，不准堆放杂物。

4．2．8 消防应急器材应齐备良好，室内禁止吸烟。

4．2．9 常备应急于电筒及充电或应急照明设备。

4．2．10 保持专线报警电话畅通，禁止任何人员作私人用途。

5. 0相关记录

5．1 《消防中心工作记事簿》qr/gr-605

5．2 《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611

第10篇 大厦物业消防监控中心工作规程

大厦消防监控中心工作规程

1.0目的

通过对大厦消防、闭路监控系统的进行监控,预防和防止消防、治安等事件发生,确保大厦区域内的安全。

2.0适用范围

适用于__集团大厦消防监控中心的值班工作。

3.0职责

3.1当班保安员负责值勤,处理本岗位发生的事务,做好记录,及时向当班领班汇报。

3.2当班领班负责对当值保安员值勤执行情况进行检查,处理突发事件。

3.3保安部长负责对消防中心的值班进行监督工作,抽检设备运行情况。

4.0工作程序

4.1本岗位值勤规定

4.1.1本岗位实行24小时坐岗值勤,坐岗时要求距离电视监控屏1m。

4.1.2坐岗执勤时坐岗姿势要求为:上身挺直,两眼平视前方,两脚自然分开,两手放于大腿上。

4.2本岗位责任范围

4.2.1负责消防系统的监控及操作。

4.2.2负责闭路电视的监控及录像。

4.2.3负责消防监控中心物品的管理及卫生的监督。

4.3交接班(岗)

4.3.1交接班(岗)时遵守《交接班(岗)管理规定》进行交接,保安员负责检查内容包括:

a.检查对讲机是否能正常使用,完好无损。

b.检查消防中心消防系统是否正常。

c.检查消防中心交接班的公共物品是否齐全。

d.检查闭路监控系统是否正常运行。

4.3.2交接岗完毕,接岗保安员应将交接情况报告当值领班。

4.4规定内容:

4.4.1值班人员要掌握本控制室内各系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作、熟练掌握各系统操作。

4.4.2值班人员要坚守岗位,密切注视监视屏及各类控制柜的运行状态。

4.4.3每班交接班时要对各类信号进行检查,确认正常与否,并做好记录。如不正常应设法查明原因并及时处理,无法处理的问题,迅速上报领班或动力部人员。在正常情况下,设备应处于手动位置,出现报警信号,当值保安员应马上消音,保留信号,并报领班组织人员到现场核查信号真伪,如属误报,则复位并做好记录;如火警属实,则在现场指挥人员的指示下,严格按照有关规定进行操作。

4.4.4配合有关部门进行各项消防系统设备的检查、保养、维修、演习等,在规定时段准时开启和关闭南北大堂的背景音乐。

4.4.5从闭路电视上发现可疑、违规的情况,应即通过对讲机通知领班组织人员前往处理。

4.4.6当发现电梯故障困人时,应即通知当值领班和电梯维修救援人员前往处理,值班人员在故障未排除期间,应通过电梯对讲话筒对被困客人表示歉意进行安慰,当值领班或现场人员应在故障排除后向客人致歉。

4.4.7为保证消防中心专线报警信息畅通,除紧急情况外任何人不得使用中心专线报警电话。

4.4.8谢绝与本中心无关人员入内。

4.4.9当值人员准确、真实、清晰填写值班记录。

4.4.10消防中心严禁收、录、放电台节目及与工作无关的音乐。

4.4.11严格按照保安闭路电视录像管理制度,认真做好监控,每日0:00时进行换带,没有特殊情况不可将录像定格。

5.0相关文件

5.1《交接班(岗)管理规定》wi05-01-03

6.0相关记录

6.1《消防中心工作记事表》qr/gr-605

6.2《消防报警联动系统设备异常情况记录表》qr/gr-611

6.3《录像带使用记录表》qr/gr-260

6.4《闭路监控系统异常记录表》qr/gr-255

第11篇 zz大厦物业消防设备设施检查规程制度

大厦物业消防设备设施检查规程

1.0目的

通过为贯彻预防为主,防消结合消防工作方针,落实各项防范措施,确保大厦消防设施保持良好的状态。

2.0适用范围

适用于__集团大厦消防设施设备的检查。

3.0职责

3.1专业消防公司负责对消防设施设备进行检查,保安部、工程部员工协助检查。

4.0工作程序

4.1月度检查、保养

4.1.1检查项目:日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机、消防联动柜、水泵、水泵接合器、1211气体灭火系统、湿式报警阀1、湿式报警阀2、湿式报警阀3、湿式报警阀4、湿式报警阀5、消防水泵控制柜、防排烟及加压送风系统、流水制、破玻、警铃、事故照明、消防广播、排烟阀、消防栓、消防对讲电话、压力表、烟感、温感。

4.1.2检查内容:

a.日探cpf-5l主机、日探cpf-50l主机:各部件是否完好,能否正常投入使用,卫生是否良好。

b.烟感器:检查安装是否牢固,按5%比例喷烟测试报警。

c.温感器:检查安装是否牢固,按10%比例加温测试报警。

d.手动报警:a、消防电话:检查电话插孔是否良好,按10%比例通话测试:

f.玻玻按钮:检查安装是否牢固、完好无损,按10%比例测试报警。

g.消防广播:检查各楼层喇叭安装是否牢固,按5%比例测试音量效果。

h.正压送风阀:检查安装是否牢固,窗页有无积尘,零部件是否完整,开启/关闭是否良好。

i.应急照明:检查灯箱安装是否牢固,灯箱面有无积尘,电源及指示灯是否正常。

j.正压风机、排烟风机、送风机、排风机:各项设备能否按设计要求在消防中心启动(或停止),运行是否正常;有关参数是否符合要求。

k.1211消防系统检查:防火毡是否符合要求动作:烟感、温感、破玻报警是否有效:雷管电压是否正常。

l.消防栓加压泵、恒压泵:加压泵、恒压泵能否按设计要求对管网进行加压或平衡管网的启动,中心能否正常启动。

m.湿式报警阀:打开各楼层喷淋管网放水闸阀(尾端),检查水流指示器能否动作,消防中心能否及时报警。

4.1.3要求:每月由消防保养单位负责检查,检查中发现问题,由消防保养单位及时进行整改。

4.2季度检查

4.2.1检查项目:消防栓、手提灭火器、防火门、防火卷闸。

4.2.2检查内容:

a.消防栓:检查消防栓内设施是否齐全,帆布水带、水枪、卷盘(含喷咀)、门是否完好;检查防烟自救面具、警铃、破玻按钮是否完好无损。

b.手提灭火器:检查灭火器压力是否正常(压力表针在绿色区),零件是否完整,可见部防蚀层是否完好,检验标志(卡)是否齐全。由保安部(5日前完成)每季度负责检查一次。

c.防火门:检查回门器关闭是否良好,把手摆动是否灵活,门的各部件有无缺损。

d.防火卷闸:检查二至五层防火卷闸,卷闸开关盒各按钮是否正常,卷闸板上下是否正常,运行是否正常。

4.2.3要求:每季度由保安部各班负责检查(5日前完成),发现问题时填写《消防设施整改表》报消防保养单位及工程部进行整改。

5.0相关记录

5.1《消防系统保养检查登记表》

5.2《消防设施整改表》qr/01-503

5.3《防火卷闸检查记录表》qr/01-608

第12篇 z物业辖区消防灭火应急规程

物业辖区消防灭火应急规程

目的:为在消防内出现火灾时,作到忙而不乱,有效控制灾情,把损失控制在最小范围,减少住户业主的损失。

内容:

值班室接到消防报警信号;

1、1接到消防信号,看清楼层位置。

1、2利用对讲机通知巡逻保安立即前往火灾现场。

1、3火警属误报的通知值班室消除警号。

1、4火警证实,情况严重,通知值班室启动报警设施,并利用现场设施进行灭火。

2、火警信号被证实,情况严重,值班室应注意事项:

2、1拨打119电话报警,通知有关领导。

2、2启动报警设施通知有关人员到现场施救。

2、3引导群众利用消防楼梯向安全地点疏散。

2、4迫电梯降至首层。

2、5切除非消防电源,启动应急电源。

2、6启动相关防排烟设备、消防泵。

3、管理公司责任人到现场指挥灭火:

一查火场是否有人被困,二查燃烧什么物资,三查从哪里到火场最近。

一看火烟定方向、定火势、定性质,二看建筑定结构、定通路。三看环境,定重点、定战力、定路线。

3、1确定灭火策略。

室内火灾,内功近战。

2)楼层火灾,分层截击。

3)下层火灾,上层设防。

4)战力分配上做到:灭火救人同时进行,灭火部份要把主力用于直接灭火上,同时以小部份力量在可蔓延的地方,防止火势乘隙扩大,当火势已经扩大,就应将主力用于蔓延火势或可能造成更大灾害的方面。

2、灭火的基本方法;

1)冷却灭火法,2)隔离灭火法,3)窒息灭火法,4)抑制灭火法。

3、组织力量进行扑救火灾:

1)组织义务消防队,按消防组织的分工任务,进行灭火行动

2)启动消防水泵,满足着火层以上各层的消防用水量,铺设水带作好灭火准备。

3)关闭防火分区的防火门。

4)组织义务消防队使用固定灭火装置和灭火器灭火。

a、喷射水流,应反水流喷射到火焰根部,即把水流射到燃烧物体上,不要喷射到火焰上,看不见火焰的情况下,不要盲目射水,要根据火场燃烧情况,及时变换射流。

b、喷射干粉1211,对准燃烧物体的火焰根部平行喷射,如果燃烧区火焰面积较大,可将干粉在距离火源5米距离的上风或侧上风的位置,操纵干粉1211枪向左右两侧稍微平行摆动,使灭火剂完全覆盖燃烧区,向有遮蔽物质的燃烧物体喷射干粉1211,应居高临下,否则不宜灭火。

4、断电:

a、切断电源。当电器设备发生火灾或引燃附近可燃物体时,应尽快关闭总开关,断绝电源,并及时用灭火器(干粉1211)进行扑救。

b、带电灭火。电器发生火灾时,在一般情况下应切断电源后方能扑救。但是在特殊危急情况下,如若等切断电源后才进行扑救的话,就会失去战机,为了夺取灭火战斗的主动权,争取时间,应果断采取带电灭火,但带电灭火时应有安全措施,绝对保证人生安全,并由专业技术人员或专业消防人员操作。

5、救人:

积极抢救受火灾威胁的住户和群众,是灭火工作的主要任务,当有住户和群众受到火势威胁时,应根据救人任务的大小和现有的灭火力量首先组织参战人员救人,同时部署一定的力量扑救火灾,在力量不足的情况下,应将主要要力量投入救人。

1、火场救人的方法和应注意的特点:

a、在火场寻人,主要靠喊、叫、摸、看等方法,要深入细致地进行观察判断,作到动作迅速、沉着冷静,注意安全。

b、特别要注意以下特点:

1)通向出入口的通道,走廊及门窗附近。

2)晚间寻找的重点是床上,床下和床的附近。

2)儿童发生惊慌后,常常躲在墙角、门旁和柜厨里,以及桌子、床和其它物体的下面,在寻找时,特别要注意室内所有的角落。

c、救人术:

1)缓和救人术,当露面火灾面积较大,受困人员较多时,可先引导疏散受困人员到安全地方,然后设法转移到地面。

2)转移救人术;街道、楼房,往往一个单元一个楼梯,当某单元发生火灾时可引导被困人员通过屋顶或阳台转移到另一个单元再有序撤离安全。

3)绳管救人术;利用室外排水管或安全绳抢救被困人员。

4)控制救人术:用水枪控制住楼梯间的火势,引导被困人员迅速冲下。

5)拉网救人术:张开救生网或棉被、帆布等设施铺设地面,供被困人员跳楼逃生。

6)当火场被困人员暂时无法进行施救时,利用消防广播引导火场人员进行自救;如楼梯、走廊着火,则引导被困人员用被条结成绳吊落到下一层的方法,或密闭门窗,堵塞孔洞,防烟串入房间,用水淋湿毛巾降温,清除这些部位的易燃物品,防止火势蔓延过来,以待营救的方法,或利用外墙的墙垛、夹缝、水管避雷针管攀落下一层的方法,若房内外有救生器材,则引导他们使用这些器材,包括救生绳、缓降绳、救生袋、跳救生垫进行自救。

二、疏散抢救住户:

明确分工,在火场总指挥的具体组织下,把责任落实到参加灭火的消防员,负责引、送、查、接等工作。

1、消防中心利用消防广播或派人大声引导住户从着火楼往安全地点疏散。

2、派一分队负责运送伤员。

3、派应急分队负责检查火场滞留人员。

4、第三分队负责在消防梯口接应火场撤离人员。

六、要求:

1、义务消防队员必须具有高度的思想政治觉悟和扶危救困,救死扶伤的人道精神,以及果敢机智的救护本领。

2、义务消防队行动时,应携带必要的器材工具,如:安全绳、手电筒等。

3、在危险情况下救人时,对被困人员应加强防范措施,防止由于工作疏忽而造成误伤,救人必须经过烟火弥漫区时,要用喷雾水流进行掩护。

4、不准使用载客电梯疏散人员。

5、不能让住户回着火间。

6、在疏散路线口设立哨位向住户指明方向,保持通道畅通无阻。

疏散、抢救出来的人员要清点清楚人数,认真核对,切实搞清被困人员是否全部救出。

8、对受伤人员,除在现场进行急救外,还应及时送往医院治疗。

疏散和保护物资:

疏散和保护物资,是灭火战斗中的又一项重要任务,对受火势威胁的各种物资,以及住户家中的各种贵重物品、车

辆、设备及图书档案资料等是采取疏散还是就地保护,要根据火场的具体情况来决定,其目的是尽量减少国家、住户、业主的财产损失。

1、疏散和保护物资,主要在下列情况下进行:

1)重要物资受到火、烟、雾等直接威胁而无法保护时,要进行疏散,特别是业主贵重

和不能用水扑救的物资,必须立即疏散。

2)易燃、易爆和有毒物品及受较大压力的桶、罐等容器设备,在火势威胁下有发生燃烧

爆炸或散发毒气的危险时,要抓紧疏散和加强保护措施。

3)当物资防碍战斗人员接近火场而影响灭火行动时,要尽快搬移。

4)对有助长火势蔓延的物资,要迅速转移。

2、要求和方法:

在火场上,疏散和保护物资要分清主次、缓急,行动迅速,方法得当,避免损坏和丢失物资,并注意人员安全。

1)在一般情况下,应该先疏散和保护贵重的、有爆炸和有毒害危险的以及处于下风方向的物资,然后疏散和保护受火势威胁较小的,处于上风方向的物资和其他的一般物资。

2)在受到火势威胁的情况下,要用水枪掩护疏散物资的人员。

3)疏散和保护物资的具体方法应根据情况进行,可一人搬走或几人共同搬走或者队列依次递送,对贵重物品和爆炸物品要轻拿轻放,防止损坏或被碰撞引起事故,对需要就地保护的物资、设备等,可以分不同的情况用水射,冷冻、降温或者用浸湿的麻袋、帆布、棉被等覆盖,不能用冷却的可设法使用石棉板等耐火材料,将其与火隔开。

4)疏散出来的物资不得堵塞通道,应放在免受烟、火、水等的安全地点,并派人保护、防止丢失和损坏。

一、防排烟:

在扑救高层建筑初期火灾时,为了增大视距,降低烟气扩散,采取防烟、排烟,这一保障人员安全,加快灭火进程的必要措施:

1、对有自动送排烟设备的,马上启动,对疏散楼梯间,前室采取正压送风排烟。

2、开启疏散楼梯间的自然通风窗。

3、关闭防火分区的防火门,防烟门。

4、把客用电梯全部降至首层锁好,严禁使用。

5、使用喷雾水流排烟。

6、使用湿毛巾捂住鼻口,匍匐地面排烟。

注意:在排烟时,要注意不要过多地打开首层下部的窗门。

八:防爆

扑救高层建筑物火灾时,一是防止易爆物体受热而产生爆炸,二是防止产生轰燃,因此,在扑救火灾时要力求作到:

1、把处于或可能受到火势威胁的易燃易爆物品迅速处理出楼外。

2、对受火势威胁的液化石油气罐,石油产品贮罐要加速冷却。

3、打开着火间的房门,要站在房门打开方向的另一侧、要缓慢的开启房门,同时要使用喷雾水流掩护。

4、扑救房间火灾,要坚持正确的射流方法,防止轰燃的发生。

九、现场救护:

扑救火灾过程中,为防止扩大人员伤亡事故,组织医务人员对伤员进行护理,然后及时送附近医院救治。

十、安全警戒:

为保证扑救火灾疏散与抢救人员工作有秩序地顺利进行,必须对大楼内外,消防各主要通道及大门采取安全警戒措施,安全警戒的部位,包括楼宇外围,楼宇首层出入口,着火层,消防大门,设置警卫人员,其任务是:

1.楼宇外围的警戒任务是:清除路障,指导一些无关车辆离开现场,劝导过路行人撤离现场,维护好楼宇大厦外围的秩序,迎接消防队,为消防队到现场灭火开创有利条件。

2.楼宇大厦首层出入口警戒任务是:不准无关人员进入楼宇大厦,直到疏散人员离开,看管好着火层疏散下来的物件,指导消防队员进入着火层,消防控制中心,为消防队的灭火战斗行动维持好秩序。

3.着火层下一层的警戒任务是:不准住户进入或再登上着火层,防止坏人趁火打劫,混水摸鱼或制造混乱,保护好消防装备器材,指导疏散人流自下一层有秩序撤离。

4.消防主要通道及大门的警戒任务:疏散群众,安全撤离到区外安全地点,指挥好机动车辆不得堵塞通道,控制好大门,无关人员一律不得进入,指挥消防车及时达到着火楼宇具体位置,作好群众思想工作。

十一、通讯联络:

1.楼内的自动电话要保持畅通,各值班室要设专人接电话,及时传话。

2.值班领导与消防中心着火点以上各楼层维修班(供水、供电)利用对讲机保持联络。

3.专设通讯人员,负责通讯联络,其人必须是熟悉各部位位置,各部门负责人的,方可担任。

十二、后勤保障:

后勤保障的内容:一是保证供水供电供应不间断,二是保证灭火器材和运输车辆,三是与协同作战部门单位联系,组织提供灭火器材,以上十三件事情必须在5---7分钟内完成,并出水扑救火灾。

第13篇 物业项目消防系统维修保养规程制度

物业项目消防系统维修保养规程

为规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好,特制定本规程。

1.0程序要点

1.1检查

1.1.1日检:每班次在高级技工的指导下由消防管理中心监控员对火灾报警系统进行下列检查:

a)每班次均应进行系统设备的外观检查;

b)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸汽、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其它干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不亮、不能接收信号,应及时清洗更换;

c)自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因;

d)故障功能:

--主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断、接触不良等情况;

--备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线;

--探测回路故障,检查该回路至火灾探察器的接线是否完好,有无探头被取下,终端监控器有无损坏。

2.1.2月检:每月由安全主管及维修人员组织对消防自动系统进行下列功能检查,并填写《消防系统月检查保养记录表》:

a)月检全部内容;

b)测试探测器主要工作电压是否正常;

c)火灾探测器(温感、烟感、破玻)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否清洁完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

d)对楼层消防栓进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆;

e)检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固,有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

f)对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固;

g)对主电源和备用电源做自动转换试验。

1.1.3每半年检查和试验自动报警系统的下列功能,并填写《消防系统年(半年)检查保养记录表》:

a)采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示;

b)试验火灾报警的声光显示;

c)试验水流指示器,压力开关等报警功能,信号显示;

d)对备用电源进行1~2次充放电试验,1~3次主要电源和备用电源自动切换试验;

e)用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;

f)用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备;

g)对固定式系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备;

h)用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;

i)从消防联动柜上按强制消防开关键使客货梯停于首层试验;

j)在消防管理中心进行消防通讯设备对讲通话试验;

k)检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。

1.1.4年检:每年由维修人员及安全主管组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验,并填写《消防系统年(半)检查保养记录表》:

a)应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进行一次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃;

b)进行本规程1.1.3的检查内容(a、b除外);

c) 试验火灾应急广播设备的功能。

1.1.5对本规程1.1.3和1.1.4的检查内容,合同期内由安装厂家指导检查,合同期满后外委公安消防局(或安装厂家)检查。

1.2维修保养

1.2.1对消防系统的外部清洗及部分附件的维修保养由工程部主管指导完成。

每班次监控员应对消防设备外部清洁一次,进行吹污、吹尘,再用干的干净抹布擦拭,保持设备光洁。

1.2.2需外委维修的,由品质技术部组织委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。

1.2.3消防泵维修保养见《给排水设备设施维修保养规程》相关内容。

1.2.4消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录,分类归档管理,保存期五年。

第14篇 物业区域消防联动系统操作规程制度

物业区域消防联动系统操作规程

1目的

规范消防联动系统的操作

2适用范围

适用于客户服务处工程部

3消防联动系统的操作

3.1操作规程

1)火灾自动报警时,首先看其显示屏报警部位为几层几区,并到指定位置查看。

2)当确定有火灾时,启动联动系统,切断非消防电源,切入应急电源启动发电机,把电梯全部迫降到一楼,消防梯供抢险人员使用。

3)启动消防水泵,使消防栓内水压充足,供灭火使用。

4)启动消防排烟风机,排除着火层烟雾,启动送风机给灭火和疏散提供方便。

5)发出疏散命令,打开楼层广播,通知客户疏散。

6)如没有火灾发生,是误报火警,按复位按钮,将恢复正常运行状态。

3.2消防联动系统的日常巡查、维护内容

3.1检查显示屏上各种显示是否正常。

3.2检查火灾自动报警柜内各接口是否松动,线路是否有损伤。

3.3擦拭设备,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等。

3.4检查柜上各显示灯是否烧坏,各按钮开关是否在正确的位置上,指示准确无误。

3.5检查各消防报警设备,消防反馈设备的正常功能,发现故障立即检查维修。

4管理规程

1消防联动监控中心须有专人24小时不间断值班,并严格作好各种记录。

2消防联动系统维保责任人须有消防上岗证,按维保计划定期维保,确保整个系统发挥正常功能。

3消防联动设施为消防专用,严禁挪作它用,专用工具、专用设备应保管理良好。

4发现消防联动系统的报警须立即弄清原因,按操作规程处理,发现故障须立即排除,所有系统的报警或动作都须作详细处理记录。

5消防监控中心须保持干净整洁,严禁无关人员进入监控室内。

5附表:

1《消防联动系统巡查记录》

2《消防联动系统维修保养计划表》

3《消防联动系统维修保养记录表》

4《消防联动系统故障(或报警)处理记录表

第15篇 华盛物业消防系统操作规程制度

华盛物业消防系统操作规程

1.0 目的

规范消防系统设备的操作,确保操作之安全性、正确性

2.0 范围

适用于华盛物业所辖物业消防系统设备的操作。

3.0 职责

3.1 消防中心值班员负责按本规程正确操作消防设备。

3.2 维修部负责消防系统各类设备操作程序的监督检查。

4.0 工作内容

4.1 消防报警联动控制柜。

4.1.1 消防报警

a. 系统自检:主菜单下按系统自检数字键进入系统复位自检界面,再按界面提示按数字键进行系统自检。

b. 报警显示:报警器报警后,自动显示在控制柜显示屏上,控制柜按火警按钮,可查到火警的具体位置。

c. 系统复位:现场报警器复位后,主菜单下按数字键7,进入系统复位自检界面,再按复位数字键将进行系统复位。

4.1.2 联动系统

a. 联动系统自动启动:主菜单下按自动按钮,进入联动启动方式设定界面,按 设置按钮设定联动设备自动启动。按解除按钮,联动设备手动启动。

b. 联动系统手动启动:主菜单下按界面提示按下相应数字键进入联动设备信息显示及启动界面,再继续按提示按下相应数字键进入强制启动联动设备,选择相应的设备,强制启动联动设备。

c. 联动设备停止:主菜单下按界面提示按下相应数字键进入系统自检和辅助系统界面,再继续按截面提示按下相应数字键进入停止所有联动执行,停止联动执行。

d. 联动手动盘操作:主菜单上按 允许 键进入手动操作键设定界面,输入密码,允许手动操作。在手动盘上选择设备,按启动键启动设备,按停止键停止设备。

4.1.3 不同品牌、型号消防联动控制柜的操作会有所不同,消防中心负责人应根据设备特性、使用说明书等组织消防中心值班人员进行培训,掌握相关操作程序要

领。

4.2 打印。

4.2.1 安装打印纸。

a. 将新纸卷穿在送纸转轴上;

b. 将送纸转轴安放在打印机支架上;

c. 将纸头向内折入约半寸,造成一平直纸头备用;

d. 将纸头穿过光电开关掣后装进打印机构上,按动打印机面板上送纸按钮,使纸头穿过打印机构。

e. 继续送纸,预留约12寸备用。

4.2.2 安装完打印纸后,如有报警或故障,打印纸将自动打印记录。

4.3 消防电话

4.3.1 消防联动柜上的消防电话,可通向各个楼层、设备房消防电话插孔,可按各分机号码对话。

4.3.2在楼层中,将消防电话插入消防电话插孔,可直接与消防控制中心通话。

4.4 消防广播。

4.4.1 进行消防广播疏散时,按消防广播指示灯相邻楼层数码灯,灯亮。

4.4.2 接通开关。

4.4.3 调节广播旋钮,应控制音量清晰、清楚。

4.4.4 向楼层开始广播。发生火警需进行疏散,播放疏散录音带进行广播引导疏散。

4.5 火警时的客货梯。

4.5.1 当发生火情时,从消防联动控制柜上按电梯迫降键,将电梯迫降到一楼停止运行。

4.5.2 从客货梯前室首层击破玻璃,按消防开关键,将客货梯迫降到首层。

4.6消防泵当有火险报警时。

4.6.1 自动启动:

a. 消防泵控制柜处于自动位置,联动设备设为自动。

b. 在楼层击碎消火栓报警按钮报警,联动控制柜发出声响报警。

c. 消防泵自动启动。

4.6.2 手动启动。

a. 消防泵控制柜将选择自动/手动开关,置于手动位置上。

b. 按启动钮手动启动消防水泵。

c. 联动手动盘启动:消防泵控制柜处于自动 位,将手动盘置于允许操作方式,启动设备。

4.7 喷淋泵当有火险报警时。

4.7.1 自动启动:

a. 喷淋泵控制柜处于自动位置,消防中心联动设备置于自动位;

b. 喷淋头爆裂,水流掣动作,消防联动柜发出声响报警;

c. 喷淋头自动启动。

4.7.2 手动启动:

a. 将喷淋泵控制自动/手动开关置于手动位;

b. 按启动按钮启动喷淋泵;

c. 联动手动盘启动:喷淋泵控制柜置于自动 位,将消防中心手动盘置于允许操作方式,启动设备。

4.8 防火卷帘当有火情或浓烟时。

4.8.1 防火卷帘接收探头信号自动启动:

a. 消防联动柜发出声响报警,出现防火卷帘关闭讯号;

b. 防火卷帘关闭。

4.8.2 手动启动:

a. 将自动/手动选择开关置于手动位置;

b. 按目的地防火卷帘启动按钮;

c. 消防联动柜上会发出声响报警,出现关闭信号;

d. 从防火卷帘开关装置盒按下启动钮,防火卷帘会向下关闭。

4.9消防鲜风送风机当有火情时。

4.9.1自动启动:

a. 将消防控制柜处于自动位置,消防中心控制柜联动置于自动位置;

b. 当烟感收到信号,消防联动柜发出声响报警;

c. 送风风机自动启动。

4.9.2手动启动:

a. 消防风机控制柜自动/手动选择开关置于手动位;

b. 按启动按钮启动消防风机。

c. 联动手动盘启动:消防风机控制柜置于自动 位,将消防中心手动盘置于允许操作方式,启动设备。

4.10消防排烟机当有火情时。

4.10.1自动启动:

a. 消防排烟机控制柜处于自动位置,消防中心联动置于自动位置;

b. 消防排烟机自动启动。

4.10.2手动启动:

a. 将消防排烟风机控制

柜自动/手动开关置于自动位,联动手动盘置于手动位置,按启动按钮启动排烟机。

b. 联动手动盘启动:消防控制柜置于自动位,联动手动盘置于允许操作方式,启动设备。

4.11 停非消防电:发生火灾需要截断电源时,从消防联动柜上按停非消防电键,停电灭火。

4.12 消防栓。

4.12.1 室内消防栓:

a. 发生火灾后将消火栓箱打开,或用硬物击碎箱门上的玻璃;

b. 按紧急报警按钮;

c. 消防栓箱上的红色指示灯亮,送出火警信号;

d. 消防栓可以直接启动消防水泵供水;

e. 取出挂架上水枪接上水带接口,并接在消防栓接口上;

f. 按逆时针方向旋转消防栓手轮;

g. 出水灭火。

4.12.2 室外消防火栓:

a. 用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖;

b. 接上水带(水枪)或吸水管;

c. 用专用扳手打开阀塞即可供水;

d. 使用后应关闭阀塞,上好出水口闷盖。

4.12.3 消防水喉:

a. 打开消火栓箱门将卷盘旋出;

b. 拉出胶管和小口径水枪;

c. 开户供水闸阀即可进行灭火;

d. 使用完后,将供水闸阀关闭,待胶管排除积水后卷回卷盘,把卷盘转回消防栓箱。

4.13 灭火器。

4.13.1 将灭火器担到火场上。

4.13.2 拆下铅封,拔掉保险销。

4.13.3 在灭火器有效喷射距离内,将喷嘴(或胶管喷口)对准火焰根部。

4.13.4 按下压把后,开启密封,灭火剂喷出。

4.13.5 松开压把,间歇喷射机构复位,喷射停止。

4.13.6 喷射时,应迅速左右摆动,向前平推扫射,防止回火复燃。

4.13.7 在室外操作时,应选择在上风方向喷射。

5.0 相关文件

无

6.0记录表格