物业项目设备运行记录操作规程制度汇编（9篇范文）

有哪些

物业项目设备运行记录操作规程制度主要包括以下几个部分：

1. 设备基本信息管理：记录设备型号、制造商、安装日期、主要功能等关键信息。

2. 运行状态监控：定期收集设备的运行参数，如电压、电流、温度等，记录异常情况。

3. 维护保养记录：详细记载每次保养的时间、内容、负责人及检查结果。

4. 故障处理：记录故障发生时间、故障描述、处理措施、修复时间和维修人员。

5. 安全检查：定期进行安全评估，记录潜在风险和改进措施。

6. 能耗统计：统计设备能耗，分析能源利用效率。

7. 文件归档：妥善保存所有设备运行记录，便于追溯和审计。

标准

1. 准确性：所有记录必须真实反映设备运行状况，无虚假或遗漏。

2. 及时性：设备运行数据应实时或定期更新，确保信息时效性。

3. 完整性：涵盖设备生命周期内的所有重要事件，包括安装、调试、运行、维护、故障和退役。

4. 规范性：记录格式统一，信息清晰，易于理解。

5. 可追溯性：每条记录都应注明日期、时间、操作员，便于责任追踪。

6. 保密性：保护敏感信息，遵循公司信息安全管理规定。

是什么意思

物业项目设备运行记录操作规程制度旨在确保设备高效、安全运行，通过对设备运行状态的详细记录，实现以下几个目标：

1. 预防性维护：通过对运行参数的持续监测，提前发现潜在问题，减少设备故障。

2. 提升效率：通过能耗统计分析，优化设备运行模式，降低运行成本。

3. 安全保障：定期的安全检查和故障处理记录，有助于及时消除安全隐患。

4. 责任明确：详细的记录有助于明确责任归属，提高工作效率。

5. 决策支持：丰富的运行记录为设备更新、维修决策提供依据。

6. 符合法规：满足相关法规对设备运行记录的要求，规避法律风险。

执行此规程制度，物业管理团队能够系统化、专业化地管理设备，确保服务质量和业主满意度，同时也有助于提升物业管理的规范化和专业化水平。

物业项目设备运行记录操作规程制度范文

第1篇 物业项目设备运行记录操作规程制度

物业项目设备运行记录操作规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目设备运行记录的操作规程,规范设备运行记录管理,确保工程设备运行各项资料的完好,归档及时和查阅方便。

1.2适用范围

公司各管理项目水电系统等配套设施设备的运行记录。

2设备运行记录的操作规程内容

2.1管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料,包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等,综合部档案室设专柜保管。

2.2管理项目客户部建立设备运行档案柜,保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和维修资料等。

2.3值班员和维修人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡视检查和保养记录,并有记录人的签名。

2.4所有记录以月为单位整理、装订成册,归档管理。

2.5定期对设备管理记录进行统计分析,掌握设备运行情况。

2.6借阅查找设备管理记录应办理相关手续。

第2篇 物业项目给排水设备设施操作规程制度

物业项目给排水设备设施操作规程

为规范给排水设备设施的操作程序,确保正确、安全地操作给排水设备设施,特制定本规程。

程序要点

1、启动水泵前的检查:

(1)检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否打开,否则应拧开闸阀;排除水泵机组真空筒里面的空气;

(2)检查电压表、信号灯指示情况;手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。

2、启动水泵(潜水泵):

(1)合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于手动位置。

(2)按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,注意观察启动电流;

(3)如果一次不能启动成功,可以再试启动两次,每次应间隔3 分钟,如果3次都未启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动;

(4)启动成功后,让其运转5分钟,观察运转电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查漏水是否严重(漏水成线);

(5)确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)停止按钮;

(6)将转换开关置于自动位置,水泵(潜水泵)自动启动并运行。

3、停止水泵(潜水泵):

(1)将转换开关置于o(停止)位置、水泵(潜水泵)停止运转;

(2)拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关;关水泵(潜水泵)进、出水闸阀;检查有无不正常情况,如有则及时处理。

第3篇 物业项目消控中心设备管理规程制度

物业项目消控中心设备管理规程

一、目的:确保消控中心设备处于良好的状态,防范业主(租户)的生命和财产安全不受损失。

二、适用范围:适用于消防报警系统的运行管理。

三职责:

1.消控室保安员:负责消控设备的清洁、操作、监控、记录。

2.消防专管员:负责消控室设备的维修保养及综合管理。

3.保安部经理:负责上述工作检查监督。

四、相关文件:

五、操作规程:

1.消控室保安员负责消控室消防设备24小时运作操作、监控、记录,显示火警信号后,应立即派人前往观察。

2.当发生故障时,及时通知消防主管及维修中心进行维修。

3.将每班运行情况记录于《消控值班记录本》。

4.在消防主管的工作安排下,每月对火灾报警系统抽检10%,一年全检一次。水系统、防排烟系统、消防安全疏散设施每月检测一次。

5.每日对小区消防设施进行巡查,并做好记录。

6.室内要保持干净,不准堆放杂物,室内禁止吸烟。

7.常备应急手电筒及充电式应急照明设施。

8.消防设备操作流程

1)消防泵、喷淋泵控制柜在手动状态下不参与联动,按启动按钮即可手动启动。喷淋泵控制柜处于自动位置,当楼层发生火灾时,喷淋头爆裂,水流指示器与压力开关联动,发出警铃声,同时喷淋泵自动启动。消防泵控制柜处于自动位置,当火险时楼层击碎消火栓手报按钮,同时启动消防泵。

2)地下室部分,任何一只烟感探测器与该区域任何一只温感探测器报警,联动该区卷联门,设回答信号。

3)任何一层的任何一个探测器与任何一只手动报警按钮报警时。

a)切断本层及上下层空调电源,设回答信号;

b)打开本层及上下层排烟阀,设回答信号;

c)打开本层及上下层送风阀,设回答信号;

d)启动本层及上下层送风机,设回答信号;

e)启动本层及上下层排烟风机,设回答信号;

f)启动本层以及相邻层广播。

g)电梯迫降至一层

h)任何消防设备均可单独手动启动。

六、相关记录

1.消控值班记录

2.每日消防巡查值班记录表

3.消防设施检测情况表

第4篇 物业项目供配电设备设施维修保养规程制度

物业项目供配电设备设施维修保养规程

为规范供配电设备设施维修保养工作,确保供配电设备设施各项性能良好,特制定本规程。

(一)高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成,外部清洁及部分外部附件的维修保养、低压配电柜的维修保养由工程部负责。

(二)低压配电柜维修保养

1、低压开关柜维修保养:每年对低压开关柜进行一次维修保养,此项工作由工程部负责进行。

2、低压配电柜维修保养:每年两次对低压配电柜内外都进行一次清洁。

3、熔断器维修保养:

新熔体的规格和形状与更换的熔体一致;检查熔体与保险座是否接触良好,接触部位是否有烧伤痕迹,如有则应进行修整,修整达不到要求的则应更换。

4、刀开关维修保养:

(1)检查安装螺栓是否紧固,如松弛则拧紧;

(2)检查刀开关转动是否灵活,如有阻滞现象则应对转动部位加润滑油;

(3)检查刀开关三相是否同步,接触是否良好,是否有烧伤或过热痕迹,如有问题则进行机械调整或维修处理;

(4)用500v摇表测量绝缘底板,其绝缘电阻如果低于10兆欧,则应进行烘干处理,烘干达不到要求的则应更换。

5、交流接触器维修保养:

(1)清除接触器表面的污垢,尤其是进线端相间的污垢;

(2)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

(3)清除触头表面及四周的污物,但不要修锉触头,烧伤严重不能正常工作的触头应更换;

(4)清洁铁心表面的油污及脏物;拧紧所有紧固件。

6、自耦减压启动器维修保养:

(1)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5兆欧,否则应进行干燥处理;

(2)外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应除锈处理后拧紧接地线。

7、电容器维修保养:

(1)清理外壳灰尘,使电容器散热良好;

(2)检查电容器有无膨胀、漏油或异常响声,如有则应更换;

(3)检查接头处,接地线是否有松脱或锈蚀,如有则应除锈处理并拧紧;

(4)检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或电容缺相,如是则更换电容。

8、热继电器维修保养:

(1)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则更换;

(2)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

9、二次回路维修保养:

(1)号码管是否清晰或掉落,如是则补上新号码管;

(2)接头处是否松弛,如松弛则拧紧。

10、主回路维修保养:

(1)标示牌是否清晰或掉落,如是则补上新的标示牌;

(2)接头处是否有过热或烧伤痕迹,如是则修复并拧紧;

(3)母线牌油漆是否脱落,如是则重新油漆。

11、工程部设应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在低压配电设备设施维修保养记录表内,并整理成册存档,保存期长期。

第5篇 物业项目低压配电房设备操作规程制度

物业项目低压配电房设备操作规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目低压配电房的操作规程,保证低压配电房设备操作的安全性和正确性,保障设备完好与正常运转。

1.2适用范围

适用各物业管理项目,各管理项目可根据管辖区域设备的实际情况编制详细的操作规程。

2低压配电房的操作规程内容

2.1应密切注意网络表的读数。保证总负荷不超过单台变压器的额定容量。

2.2变配电设备进行保养检修时,应做好安全技术措施后方可进行。

2.3停电操作应先拉开低压分路开关,然后再拉低压总开关。送电操作时与停电顺序相反,并详细检查开关是否在正常的合闸位置。

2.4变压器停电后作业前应进行验电、放电,验电前应先在有电导体上对验电器进行鉴定良好才能使用。放电可使用地线或放电棒对地进行。但电容器放电应在两极间进行。

2.5装、拆地线必须先接接地端,后接导体端,并接触牢固,拆时顺序相反。

2.6低压出线发生故障掉闸时,应立即与维修班一起查明故障原因,故障排除后方能恢复供电,严禁强行送电。

第6篇 物业项目给排水设备设施运行管理规程制度

物业项目给排水设备设施运行管理规程

为规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行,特制定本规程。

(一)巡视监控

1、工程部技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次主供水管上闸阀。

2、巡视监控内容如下:

(1)水泵房有无异常声响或大的振动;电机、控制柜有无异常气味;电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;

(2)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;

(3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;

(4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;临时接驳用水情况;

3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

4、给排水设备设施异常情况的处理

(1)主供水管爆裂的处置:

a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀;如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;立即联络相关部门进行抢修;通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;

b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压,看有无漏水或松动现象;确认一切正常,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房发生火灾时按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。

(3)水泵房发生水浸时的处置:

a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;堵住漏水源;

b、如果漏水较大,应立即通知管理处经理,同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后,应立即排水;排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。

c、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。

(二)水泵房管理

1、无关人员不准进入水泵房,若需要进入,须经管理处经理同意并在工程部技工的陪同下方可进入水泵房。

2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。水泵房严禁吸烟,严禁明火。每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。

3、水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。水泵房应当做到随时上锁、钥匙由工程部保管,不得私自配钥匙。

(三)交接班要求

1、接班人员应准时接班。接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《水泵房巡查记录》,检查工具物品是否齐全,确认无误后在日记上签名。

2、有下列情况之一者不准交接班:

(1)上一班运行情况未交代清楚;(2)记录不规范、不完整、不清晰;

(3)水泵房不干净;(4)接班人未到岗;

(5)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

3、 工程部应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在《水泵房巡查记录》内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册进行存档,保存期为两年。

第7篇 物业项目变配电房设备巡检规程制度

物业项目变配电房设备巡检规程

1目的和范围

1.1目的

本作业指导书明确规定了yy物业管理公司定期对各管理项目变配电设备(设施)进行日常巡检,及时发现排除变配电设备故障的工作规程和管理办法,确保变配电设备(设施)安全运行、正常供电。

1.2适用范围

适用于各管理中心低压配电设备、附属设备设施的日常巡查工作。

2日常巡检内容

2.1高压系统

a.观察双回路高压进线电压是否正常,如偏差超过允许范围,要及时报告上级部门及供电局用电监察。

b.观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常,如发现比正常值偏大或有异常现象,要快速查明原因,及时报告上级部门及电器修理厂(委托维护单位)

c.观察直流屏电池电压、浮充电流是否正常,检查电池水是否在指定位置以内,如发现电池水不够,要及时补足。

d.巡视环境卫生及防鼠设施,确保防鼠设施完整,环境整洁。

3变压器系统

3.1巡视变压器运行温度,高、低压电流是否正常,有无噪声,如发现与平时运行温度、电流有异,要及时了解,分析原因,作出正确应急处理,并上报上级部门,及通知委托维护单位来修理。

3.2检查环境卫生及防鼠设施完整、环境整洁。

4低压配电系统

4.1巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜,观察各控制回路的工作电压、工作电流、功率因数、指示灯是否正常,有无噪声,并做好记录。

4.2检查并清洁各电柜表面积尘。

4.3检查环境卫生及防鼠设施,确保防鼠设施完整,环境整洁。

4.4检查配电房的消防设施完好情况。

5燃油系统

5.1每周巡查一次燃油系统,记录储油罐及各日用油箱油位。

5.2总控制柜及现场控制柜的控制状态,各电气开关及指示灯是否正常。其中第一、二项每二小时巡查一次,第三项每4小时巡查一次,将结果填写在《配电房运行记录表》上。

第8篇 物业项目给排水设备设施维修保养规程制度

物业项目给排水设备设施维修保养规程

为规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好,特制定本规程。

(一)工程部技工每年应对所有水泵机组进行四次清洁、保养。

1、电动机维修保养:

(1)用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上,否则应烘干处理或修复。

(2)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

(3)检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

(4)清洁电动机外壳;

(5)检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。

2、水泵维修保养:

(1)检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;

(2)转动水泵轴,如有卡住、碰撞现象,则应更换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴承;

(3)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;

(4)清洁水泵外表;

(5)如果水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

(6)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

(7)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

3、控制柜维修保养。技工每年应对水泵房的控制柜进行二次清洁、保养。

(1)用小毛刷,干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。

(2)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接头应更换。

(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。

4、交流接触器维修保养:

(1)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

(2)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;清洁铁心上的油污及脏物;

(3)检查复位弹簧情况;

(4)拧紧所有紧固件。

5、自耦减压启动器维修保养:

(1)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5兆欧,否则应进行干燥处理;

(2)外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

6、热继电器维修保养:

(1)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

(2)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,达不到要求的应更换。

7、自动空气开关维修保养:

(1)用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于100兆欧,否则应烘干处理;

(2)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

(3)自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象;

(4)检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

8、中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

9、信号灯、指示仪表维修保养:

(1)检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换同规格的小灯泡;

(2)检查各指示仪表是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

10、远传压力表维修保养:

(1)检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

(2)检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

(3)偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

4、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

(1)闸阀维修保养:

a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应更换加压黄油麻绳;

c、对闸阀阀杆加黄油润滑;

d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2)止回阀维修保养:

a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

c、检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理重新油漆。

(3)浮球阀维修保养:

a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则更换。

5、潜水泵或排污泵维修保养

(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25兆欧以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

(3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。

(4)清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

6、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)

(1)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。

(2)检查支持托架是否牢固,否则应加强。

(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

7、突发性的设备设施故障,可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报公司。

8、工程部技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在给排水设备设施维修保养记录表内,并于每次维修保养后的3天内整理成册存档,保存期为长期。

第9篇 某物业项目中控室设备运行管理规程

质量/环境/安全管理体系作业指导书

--物业项目中控室设备运行管理规程

1.0目的

确保中控室设备处于良好状态保证用户的人身和财产的安全。

2.0范围

适用于公司所辖各管理处的中控室各类设备。

3.0职责

3.1 中控室安全员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。

3.2 维修班长负责中控室设备的综合管理和维修保养。

4.0 海天一色雅居中控室设备管理工作程序

4.1 消防中心设备运行管理

4.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行情况记录于《消防中心交接班记录表》上。

4.1.2 当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应立即通知相关人员前往火警现场观察.

4.1.3 火情确认后,打119电话报警及向相关领导通报。

4.1.4 启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备(设施)。

4.1.5 打开消防电梯迫降开关,关闭所有客梯,同时通过消防广播疏散用户。

4.1.6 做好火警记录。

4.1.7 当故障发生时,及时通知维修工进行维修。

4.2 设备操作

4.2.1火灾报警控制器

a. 确认:当系统某点暂时中断信号,主机显示屏上显示出该点位置,同时主机发出声音,用鼠标左键在该显示器框内点一下即可确认该信号。

b. 静止:当发生火警后,用鼠标左键点按一下即可将该火警铃声停止。

c. 重置:用鼠标左键在该框内点按一下,即可将系统复位。

d. 监察:用鼠标在该框内点按一下,该框内即变成记录,用来查看以前的报警记录,↑、↓表示查看向前、向后的报警记录。再用鼠标点按一下即看向前、向手的报警记录。再用鼠标点按一下即可回复到监察功能。

4.2.2消火栓泵

a:自动启动:消防泵控制柜处于自动位置,当火险时在楼层击碎消火栓报警盒,联动柜发出报警声,同时,消防泵启动。

b:手动启动:在消防泵控制柜上把选择自动/手动置于手动位上,按启动按钮可启动消防水泵。

4.2.3喷淋泵

a:自动启动:喷淋泵控制柜处于自动位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作联动柜发出报警点,同时喷淋泵自动启动。

b:手动启动:在喷淋泵控制柜上把手动/自动选择开头置于手动位置上,按启动钮即可手动启动喷淋泵。

4.2.4消防送风(排烟)机

a:自动启动:当某一报警点发出报警信号时,该点风口打开,联动柜发出报警声,同时送风机启动。

b:手动启动:在联动机上直接按启动即可手动启动风机运行。

4.2.5消防广播

在消防控制柜上,按某楼层消防广播开关,找开话筒开关,即可对该楼层广播.

4.2.6消防电话

在楼层拿消防电话,消防中心主机收到声响,即可与楼层对话。可按各楼层开关即可对话。

4.2.7闭路电视监控

a:录像:按vtr→放入录像带→按rec

b:放像:按vtr→放入录像带→按play

c:各摄像头画面切换:按下摄像头的编号后,再按红色cam键即可切换到该画面。

4.2.8防盗对讲系统

当需与楼层住户通话时,按下相应的数字键后,主机发出嘟声后,即可与住户通话。

5.0__花园中控室设备管理工作程序

5.1 消防中心设备运行管理

5.1.1消防中心值班人员负责中心设备24小时运行操作、监控、记录。并将每班运行情况记录于《消防中心交接班记录表》上。

5.1.2 当报警系统显示为报警信号或接到火情报告后,应立即通知相关人员前往火警现场观察.

5.1.3 火情确认后,打119电话报警及向相关领导通报。

5.1.4 启动相应的消防栓系统、喷淋系统、加压(排烟)系统的设备(设施)。

5.1.5 打开消防电梯迫降开关,关闭所有客梯、消防电梯于基站待命,同时疏散用户。

5.1.6 做好火警记录。

5.1.7 火情解除后,通知相关人员恢复所有设备(设施)。

5.1.8 当故障发生时,及时通知维修工进行维修。

5.2 设备操作

5.2.1主控屏

a. 复位:所有火警、探测区、显示,技术报警都被取消并复位到正常状态。

b. 警铃消音,打开或隔离所连的警铃设备。

c. 蜂鸣器消音:控制屏蜂鸣器消音(键盘上锁后仍有效)。

d. 通用显示概要:在通用显示概要中,所有即时信息职火警、警告、故障及控制屏的其他状态都按优先级别顺序显示,如即时信息多于一屏,可用查阅箭头键,浏览显示,如要了解某一条概要信息的详细状况,先用箭头键将游标指向该信息,然后按状功能键。

5.2.2消火栓

a:自动启动:消防泵控制柜和联动机都处于自动位置,当火险时在楼层击碎消火栓报警玻璃主机发出报警声,同时消防泵启动,警铃响。

b:手动启动:在消防泵控制柜或联动机上把选择自动/手动选择开关置于手动位上,按启动按钮即可手动启动消防水泵。

5.2.3喷淋泵

a:自动启动:喷淋泵控制柜或联动机都处于自动位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作主机报警,警铃响,同时喷淋泵自动启动。

b:手动启动:在喷淋泵控制柜或联动机上把手动/自动选择开头置于手动位置上,按启动钮即可手动启动喷淋泵。

5.2.4消防加压(排烟)风机

a:自动启动:当某一报警点发出报警信号或风阀打开,主机报警,同时相应的排烟或加压风机启动。

b:手动启动:在联动柜或风机控制上直接按启动即可手动启动风机运行。

5.2.5防火卷帘门

a:自动启动:当某一报警点发出报警信号时,相应的防炎卷帘门自动下降。

b:手动启动:在联动柜上用钥匙扭至迫降处,防火卷帘门下降。

5.2.6消防电话

在楼层插上或拿起消防电话,消防中心收到声响,用主机电话即可与楼层对话,或在中心按各楼层开头即可对话。

5.2.7闭路电视监控

a:录像:开电源→放入录像带→按rec

b:放像:开电源→放入录像带→按play

c:各摄像头画面切换:按下摄像头的编号后即可切换到该画面。

5.2.8可视对讲系统