z物业辖区中央空调设备操作规程5

有哪些

z物业辖区中央空调设备主要包括冷却塔、冷水机组、空气处理机、风机盘管、控制系统等主要组成部分。这些设备协同工作，为物业内的各个区域提供舒适的室内气候。

目的和意义

本操作规程旨在确保中央空调系统的高效、安全运行，降低能耗，延长设备寿命，为物业内住户及工作人员提供稳定、舒适的环境。规范的操作也能预防意外故障，减少维修成本，提升物业管理水平和服务质量。

注意事项

1. 设备启动前检查：

- 检查电源线路是否正常，无破损、裸露。

- 确认冷却塔水位适中，无杂物堵塞。

- 检查冷冻水管路无泄漏，阀门位置正确。

2. 运行中监控：

- 定期查看冷水机组运行参数，如冷媒压力、出水温度等，确保在正常范围内。

- 监控空气处理机过滤网清洁度，及时更换或清洗。

- 注意风机盘管的风量和噪音，异常时需停机排查。

3. 设备维护保养：

- 每季度进行一次全面清洁和保养，包括清理冷却塔填料、冷水机组冷凝器等。

- 定期润滑风机轴承，确保运行顺畅。

- 检查控制系统功能是否正常，更新软件和校准传感器。

4. 故障处理：

- 发现设备异常应立即停止运行，通知专业技术人员进行检查维修。

- 不得擅自拆卸设备，避免损坏部件或触电。

- 记录故障情况，分析原因，采取预防措施。

5. 节能措施：

- 根据室外温度调整设定点，避免过度制冷或制热。

- 制定合理的运行时间表，避免空载运行。

- 定期清洗和调整设备，保证其最佳运行效率。

6. 培训与安全：

- 操作人员需接受专业培训，熟悉设备操作和应急处理。

- 操作时应穿戴防护装备，避免直接接触带电部件和转动部位。

- 遵守消防规定，设备附近严禁堆放易燃物。

请所有操作人员严格遵守以上规程，确保中央空调系统的稳定运行，保障物业环境的安全舒适。在执行过程中，如有任何疑问或遇到未预见的情况，应及时向上级管理人员汇报，以便及时解决。

z物业辖区中央空调设备操作规程5范文

物业辖区中央空调设备操作规程(五)

一、水泵

1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态;

2.修理水泵或水泵电机。应切断起动柜电源,取下熔断器验明无电后,挂上停电警告牌,才可进行水泵或电机修理。

3.维修中电机如有移动复位的,应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测,合格后方可投入使用。

二、冷水机组起动

1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。

2.开机前的准备工作:

1)各种信号灯显示是否正常。

2)各种阀是否均已打开,特别是主机对应的电动阀门。

3)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。

4)机组冷却水温度设定7.2℃。

5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。

3.机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载,将启动按钮开启位置,确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。

4.冷却水出水温度达到32℃后,起动冷却塔。

5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压,冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。

6.机组正常运行后,每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。

三、冷却机组关机

1.将电源开关推到停止位置。

2.停机30分钟以后,关闭冷冻水泵和冷却水泵,并关掉冷却塔。

3.整理机房和记录:将阀门恢复到规定的位置。

四、冷水机组中途停机

1.冷水机组运行中突然停机,值班员应首先阅读显示屏显示故障。

2.根据故障,对停机原因进行核对,确认停机原因无误后,报站长。

3.因机组外部原因造成停机,短时间可以恢复,应先消除故障原因,然后按开机规程开启备用机组。发生故障的机组消除故障后,需等15分钟后才可重新开机。

4.机组因停电造成停机时间超过20分钟,机组要通电对润滑油加热至45℃,方可重新起动机组。

5.机组中途停机要进行详细登记:故障发生的时间,如何处理重新开机的时间。

第2篇 物业辖区中央空调设备操作规程

物业辖区中央空调设备操作规程

(五)

一、水泵1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态;2.修理水泵或水泵电机。

应切断起动柜电源,取下熔断器验明无电后,挂上停电警告牌,才可进行水泵或电机修理。

3. 维修中电机如有移动复位的,应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测,合格后方可投入使用。

二、冷水机组起动1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。

2. 开机前的准备工作:

1)各种信号灯显示是否正常。

2)各种阀是否均已打开,特别是主机对应的电动阀门。

3.)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。

4)机组冷却水温度设定

7.2℃。

5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。

3. 机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载,将启动按钮开启位置,确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。

4. 冷却水出水温度达到32℃后,起动冷却塔。

5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压,冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。

6. 机组正常运行后,每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。

三、冷却机组关机1.将电源开关推到停止位置。

2. 停机30分钟以后, 冷冻水泵和冷却水泵,并关掉冷却塔。

3. 整理机房和记录:将阀门恢复到规定的位置。

四、冷水机组中途停机1.冷水机组运行中突然停机,值班员应首先阅读显示屏显示故障。

2. 根据故障,对停机原因进行核对,确认停机原因无误后,报站长。

3. 因机组外部原因造成停机,短时间可以恢复,应先消除故障原因,然后按开机规程开启备用机组。

发生故障的机组消除故障后,需等15分钟后才可重新开机。

4. 机组因停电造成停机时间超过20分钟,机组要通电对润滑油加热至45℃,方可重新起动机组。

5.机组中途停机要进行详细登记:故障发生的时间,如何处理重新开机的时间。