物业辖区中央空调设备操作规程

有哪些

1. 开机前检查：确保电源线路无损坏，控制面板功能正常。

2. 设定温度：根据季节和室内需求调整合适的工作温度。

3. 启动运行：按下启动键，等待设备自检完成后开始运行。

4. 监控运行：观察设备运行状态，包括风速、冷暖效果及噪音等。

5. 定期维护：进行滤网清洗、冷凝器除垢等保养工作。

6. 故障处理：遇到异常情况，及时关闭设备并报修。

7. 关机程序：完成使用后，按照正确步骤关闭设备，切断电源。

目的和意义

本操作规程旨在规范物业辖区中央空调设备的使用，确保设备安全高效运行，延长设备使用寿命，降低能耗，提升居民的舒适度。通过标准化的操作流程，预防设备故障，减少维修成本，提高物业管理效率，同时也有利于环境保护，实现绿色节能。

注意事项

1. 操作人员需经过专业培训，熟悉设备性能及操作方法。

2. 遵守安全规定，禁止在设备运行时进行清洁或维修。

3. 温度设定应合理，避免频繁调整导致设备过度负荷。

4. 发现异常声音或异味，立即停机检查，避免故障扩大。

5. 定期更换滤网，防止积尘影响设备效率。

6. 不得擅自调整设备内部设置，以免破坏原有平衡。

7. 在非使用季节，应做好设备的封存与防潮工作。

8. 维修工作应由专业技术人员进行，切勿自行拆卸。

9. 做好设备运行记录，便于追踪设备状况和故障排查。

本操作规程的实施，需要全体员工共同遵守，通过科学管理，确保物业辖区中央空调设备的稳定运行，为居民提供一个舒适、安全的生活环境。在日常工作中，我们应不断学习、积累经验，以适应不断变化的技术和环境，提升物业管理的专业化水平。

物业辖区中央空调设备操作规程范文

物业辖区中央空调设备操作规程

(五)

一、水泵1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态;2.修理水泵或水泵电机。

应切断起动柜电源,取下熔断器验明无电后,挂上停电警告牌,才可进行水泵或电机修理。

3. 维修中电机如有移动复位的,应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测,合格后方可投入使用。

二、冷水机组起动1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。

2. 开机前的准备工作:

1)各种信号灯显示是否正常。

2)各种阀是否均已打开,特别是主机对应的电动阀门。

3.)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。

4)机组冷却水温度设定

7.2℃。

5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。

3. 机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载,将启动按钮开启位置,确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。

4. 冷却水出水温度达到32℃后,起动冷却塔。

5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压,冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。

6. 机组正常运行后,每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。

三、冷却机组关机1.将电源开关推到停止位置。

2. 停机30分钟以后, 冷冻水泵和冷却水泵,并关掉冷却塔。

3. 整理机房和记录:将阀门恢复到规定的位置。

四、冷水机组中途停机1.冷水机组运行中突然停机,值班员应首先阅读显示屏显示故障。

2. 根据故障,对停机原因进行核对,确认停机原因无误后,报站长。

3. 因机组外部原因造成停机,短时间可以恢复,应先消除故障原因,然后按开机规程开启备用机组。

发生故障的机组消除故障后,需等15分钟后才可重新开机。

4. 机组因停电造成停机时间超过20分钟,机组要通电对润滑油加热至45℃,方可重新起动机组。

5.机组中途停机要进行详细登记:故障发生的时间,如何处理重新开机的时间。

第2篇 z物业辖区中央空调设备操作规程5

物业辖区中央空调设备操作规程(五)

一、水泵

1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态;

2.修理水泵或水泵电机。应切断起动柜电源,取下熔断器验明无电后,挂上停电警告牌,才可进行水泵或电机修理。

3.维修中电机如有移动复位的,应对电机接线柱进行一次紧固和绝缘验测,合格后方可投入使用。

二、冷水机组起动

1.冷水机组管道对应的电动阀门平常处于常闭状态。

2.开机前的准备工作:

1)各种信号灯显示是否正常。

2)各种阀是否均已打开,特别是主机对应的电动阀门。

3)检查冷水机组工作电压是否在额定值的±10%范围以内。

4)机组冷却水温度设定7.2℃。

5)用机组显示键确定冷冻水、马达电流、导叶片设定值。

3.机组操作状态显示机组系统正常和系统需要冷冻负载,将启动按钮开启位置,确认冷却水、冷冻水水泵是否自动开启。

4.冷却水出水温度达到32℃后,起动冷却塔。

5.抄读冷水机组电压、电流、冷媒高压、冷媒低压,冷冻水进水压力、进水水温、出水压力、出水水温。

6.机组正常运行后,每两小时抄读以上机组运行的技术参数和投入运行的设备。

三、冷却机组关机

1.将电源开关推到停止位置。

2.停机30分钟以后,关闭冷冻水泵和冷却水泵,并关掉冷却塔。

3.整理机房和记录:将阀门恢复到规定的位置。

四、冷水机组中途停机

1.冷水机组运行中突然停机,值班员应首先阅读显示屏显示故障。

2.根据故障,对停机原因进行核对,确认停机原因无误后,报站长。

3.因机组外部原因造成停机,短时间可以恢复,应先消除故障原因,然后按开机规程开启备用机组。发生故障的机组消除故障后,需等15分钟后才可重新开机。

4.机组因停电造成停机时间超过20分钟,机组要通电对润滑油加热至45℃,方可重新起动机组。

5.机组中途停机要进行详细登记:故障发生的时间,如何处理重新开机的时间。