综合维修管理员工作职责

综合维修管理员工作职责怎么写

作为一个综合维修管理员，你的日常任务会涉及设施维护、设备修理以及确保工作环境的安全与高效。以下是你的主要职责：

1. 设施维护

定期检查建筑物的结构、管道系统和电气设施，及时发现并报告任何潜在问题。

协调并监督外部承包商进行必要的维修工作，如屋顶修复、油漆更新等。

确保所有公共区域的清洁和整洁，包括走廊、休息室和卫生间。

2. 设备管理

对各种设备进行日常检查，包括电梯、空调、暖气系统等，确保其正常运行。

记录设备维修历史，预测可能的故障并提前进行预防性维护。

在设备故障时，迅速响应并采取措施修复，以减少对业务的影响。

3. 安全监督

了解并遵守所有适用的健康与安全法规，确保工作场所符合标准。

定期进行安全检查，消除安全隐患，如湿滑地面、破损的电器开关等。

提供员工安全培训，教育他们如何正确使用设施和设备。

4. 应急处理

制定并更新应急计划，如火灾、洪水或其他突发事件的应对策略。

在紧急情况下，协调疏散、联系救援服务并协助恢复工作秩序。

5. 资源管理

管理维修工具和备件库存，确保有足够的资源用于日常维护和突发维修。

监控维修成本，寻找节省开支的机会，如通过批量购买或谈判优惠合同。

6. 与内外部沟通

与各部门经理保持良好沟通，了解他们的需求，提供定制化的维修解决方案。

向管理层报告设施状况、维修进度和预算使用情况。

新手可能会在编写维修报告或与承包商协商时遇到困难，有时会出现轻微的语法错误，如“我昨天已经检查了所有设备，没发现啥问题”，这虽然不严谨，但也是成长的一部分。

注意事项

在制定管理职责时，应注重职责的具体性和可操作性，避免模糊不清或过于宽泛的描述。考虑个人的技能和工作环境，确保职责与实际工作相匹配。还要注意职责间的平衡，防止某一项职责过度负荷。

书写格式

管理职责的书写格式通常包括以下几个部分：

1. 职责标题：明确指出职位名称。

2. 工作概述：简要描述该职位的主要目标和工作范围。

3. 具体职责：列出详细的工作任务，每项职责应清晰明了。

4. 权限与责任：说明该职位在执行职责时的决策权和应承担的责任。

5. 技能和资格要求：列出完成工作所需的专业技能和教育背景。

一个好的职责描述应当是实际工作的准确反映，既不过于理想化，也不过于悲观，它应激发员工的工作热情，同时也为评估绩效提供依据。

综合维修管理员工作职责范文

岗位名称：综合维修管理员

直接上级：管理处工程领班

直接责任：

1、对维修领班班长，按时各项任务；

2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度；

3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统，监控系统、对讲系统，三表远传抄表系统，消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报主管，确保房屋及配套设施完好率达到90%；

4、负责小区内值班，深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施；对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理；

5、对空调、消防和给排水设备设施，水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施；

6、负责按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%；

7、负责小区卫星电视机房的值班管理，并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作；负责小区电气设备设施保修工作的监督管理工作；

8、负责在班长的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作，并做好运行记录；

9、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

10、负责对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；

11、完成管理处主任和班长交办的其他工作。