z物业区域设备机房巡回检查制度汇编（6篇范文）

有哪些

物业管理中的设备机房巡回检查制度涵盖了多个关键领域，主要包括以下几个方面：

1. 电气系统：检查电源供应、配电设备、备用发电机和各类电气线路的安全运行。

2. 空调及通风系统：确保冷却设备、空调机组和通风管道的正常运作。

3. 消防设施：检查消防报警系统、灭火器材和疏散通道的完好性。

4. 电梯与自动扶梯：确认其运行稳定，无异常声响或故障。

5. 自动化控制系统：监控楼宇自动化系统的性能和故障报警。

6. 管道与给排水：查看供水、排水、暖气及燃气管道的状况。

内容是什么

巡回检查的内容应包括但不限于：

- 对设备运行参数的记录，如电压、电流、温度、湿度等。 - 检查设备的清洁程度和润滑状态，及时进行必要的维护。 - 确认安全防护措施是否到位，如接地、绝缘、防护罩等。 - 测试应急设备的可用性，如应急灯、疏散指示标志等。 - 观察设备运行过程中是否有异常声音、振动或异常气味。 - 更新设备运行日志，记录检查情况和处理措施。

规范

执行巡回检查时，应遵守以下规范：

1. 定期定时：制定明确的巡检周期，确保每日、每周、每月的检查覆盖所有区域。

2. 记录详细：详细记录检查过程，任何异常都需注明并追踪处理结果。

3. 专业人员：由受过培训的专业人员执行检查，保证发现问题的专业性。

4. 安全第一：遵守安全规程，佩戴必要的个人防护装备。

5. 协同配合：与维修团队紧密协作，及时修复发现的问题。

重要性

设备机房巡回检查制度的重要性不容忽视，它能：

1. 预防故障：定期检查有助于提前发现潜在问题，防止设备故障影响服务。

2. 延长设备寿命：及时的保养和维护可以延长设备的使用寿命，降低更换成本。

3. 确保安全：检查消防设施和电气安全，保障人员和财产的安全。

4. 提升效率：通过优化设备运行状态，提高物业运营效率和服务质量。

完善的设备机房巡回检查制度是物业管理中不可或缺的一环，它对于保障物业的正常运行、提升服务质量和确保安全具有至关重要的作用。

z物业区域设备机房巡回检查制度范文

第1篇 z物业区域设备机房巡回检查制度

物业区域设备机房巡回检查制度

设备例行巡回检查的目的是为了主动掌握系统设备的运行情况,定时定期的巡回检查,能及时发现异常情况和消除设备缺陷,消减事故隐患,确保安全运行。巡查人员必须了解及掌握设备性能及操作方法。

巡回检查方法:

1 看:

1.1 设备内外的清洁、完整;

1.2 表、油位、灯光信号批示是否正常;

1.3 制开关、阀门启闭是否正确;

1.4 动部件的磨损、受力部件的变形情况;

1.5 无漏水、漏油、漏雨、漏风现象;

1.6 缘体是否有变色、裂纹、硬化、剥落接点是否熔化、脱落;

1.7 配电间的模拟图及各种挂牌是否符合实际状况;

1.8 明灯具、烟感和温感探头、摄像探头及红外报警装置是否完整有效;

2 听:

2.1 转动设备转动声是否均匀,有无异声;

2.2 电气设备有无放电声;

2.3 接触器、变更器铁芯的电磁声响是否正常;

2.4 水箱、水管的流水场是否正常;

2.5 风机、风管是否有异声。

3 触:

3.1 操作机构是否锈蚀;

3.2 电动机泵散热器外壳温度是否正常;

3.3 转动设备振动情况;

3.4 窗开闭是否灵敏,是否按规定开闭。

4 闻:

4.1 有无绝缘漆的焦味;

4.2 无橡胶、塑料、棉织物的焦味;

4.3 有无污水溢出的臭味;

4.4 有无煤气、燃油泄漏的气味。

第2篇 a物业区域设备管理规章制度

物业区域设备管理规章制度

设备运行记录管理制度

一、管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料,包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等,综合部档案室设专柜保管。

二、管理中心建立设备运行档案柜,保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和维修资料等。

三、值班员和维修人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡视检查和保养记录,并有记录人的签名。

四、所有记录以月为单位整理、装订成册,归档管理。

五、定期对设备管理记录进行统计分析,掌握设备运行情况。

六、借阅查找设备管理记录应办理相关手续。

七、相关文件记录:无

设备管理交接班制度

一、值班人员应按统一安排的班次值班,不得迟到、早退、无故缺勤,不能私自调班、顶班。因故不能值班者,必须提前征得领班同意,按规定办理请假手续,才能请假。

二、交接班双方人员必须做好交接班的准备工作,准时进行交班。交接班的准备工作包括:查看运行记录;介绍运行状况和方式,以及设备检修、变更等情况;清点仪表、工具;检查设备状况;等等。交班时,双方领班在值班日志上签字。

三、在下列情况下不得交接班:

1、在事故处理未完或重大设备启动或停机时;

2、交接班准备工作未完成时;

3、接班人数未能达到规定人数的最低限度时;

4、领办或由主管指定替代领班的人未到时;

5、接班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未找到顶班人时。

四、相关文件记录:无

设备管理报告制度

一、下列情况报告班组长:

1、主要设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况;

2、设备出现故障或停机检修;

3、零部件更换及修理;

4、维修人员的工作去向,客户维修材料的领用;

5、运行人员暂时离岗;

6、对外班组及上级联系。

二、下列情况必须报告技术主管:

1、重点设备非正常操作的启停、调整及其它异常情况;

2、采用新的运行方式;

3、重点设备发生故障或停机抢修;

三、相关文件记录:无

第3篇 物业区域消防设备器材管理制度

物业区域消防设备器材的管理

一.灭火器的管理与维护

1.灭火器放置地点要求

(1)灭火器应设置在通风,干燥,清洁的地面,不得受剧烈的爆晒,不得接近热源或剧烈震动.

(2)灭火器悬挂在相宜的温度条件下.

(3)灭火器放置地点应位置明确,便于使用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻.

2.灭火器检查及处置

(1)灭火器喷筒是否畅通,如果堵塞要及时更换.

(2)灭火器压力表指针是否在绿色区域,如在红色区域要检查原因,检查后要送到专业公司重新灌装.

(3)灭火器零部件是否完整,有无变形,机动,锈蚀,损坏.

(4)灭火器可见部位防腐层是否完好,轻度脱落要及时补好,明显腐蚀听送到专业公司维修及进行耐压试验.

(5)灭火器铅封是否完好,如果开封,必须选好专业公司再行安装,并作密封试验,重新铅封.

3.灭火器定期检查及保养

每半年检查一次喷嘴和喷射管有无堵塞,腐蚀损坏,钢性连接式喷筒是否能饶其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的停车是否灵活,有无检验标识.

二.消火栓的管理与养护

1.每月逐个检查消火栓一次

(1)消火栓箱外观检查:消火栓门关闭是否正常,锁,玻璃有无损坏,封条是否完好,如有脱落破坏应补贴封条.

(2)消火栓箱内检查:消火栓内元件是否完好,有无脱落,丢失,水龙头有无渗漏.

(3)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防监控室有无报警显示.

2.每年逐个打开消火栓检查一次

(1)完成月消火栓箱外观检查内容.

(2)检查水龙带有无破损,发霉,如有应立即修补,替换,刷净晒干.

(3)将水龙带交换拆边或翻动一次.

(4)检查水枪与水龙带接头联接是否方便牢固,如有缺损立即修复.接口垫圈是否完好,如有缺损,老化立即更换,将阀杆上油.

(5)检查修整全部支架,擦漆部位应重新补刷.

(6)将消火栓箱内清扫干净,部件存放整齐后锁上栓门,贴上封条.

第4篇 z物业区域变电房设备巡视检查制度

物业区域变电房设备巡视检查制度

1 变电站设备巡视检查工作,应遵守以下规定:

1.1 变电站设备的巡视与检查是为了监视设备的运行情况,以便及时发现和消除设备缺陷,预防事故发生,是确保安全运行的一项重要工作。每个值班人员必须严格按照规定要求,认真负责,一丝不苟地做好设备巡视检查工作。

1.2 变电站的巡视检查工作,由值班负责人按巡检要求进行定期性巡视和检查。

1.3 担任值班员允许单独巡视检查高压配电装置。新进人员不可单独巡视检查,但不准越过栅栏。

1.4 用红外线测温仪,绝缘棒等检查高压设备须由二个人进行。

1.5 值班人员进行巡视检查,须随身携带巡视记录小册、对讲机,按照变电站内规定的巡视规程进行检查。防止漏查设备。

1.6 在设备巡视检查中,要遵循看、听、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷,对查出的设备缺陷和异常运行情况在现场做好记录,班内进行分析。

1.7 值班人员在巡视检查中发现设备缺陷或异常运行情况,应详细记在值班记录簿及缺陷记录簿上,对紧急缺陷及严重异常情况需立即向工程主管、专职工程师、公司和上级汇报,必要时对设备簿弱环节进行监视,并按值交接。

1.8 巡视时遇到有严重威胁人身和设备安全的情况应按事故处理,有关规定进行处理,并同时向工程主管、专职工程师和有关调度汇报。

2 设备巡视和检查的周期和范围

2.1 定期性巡视

2.1 .1 主变压器及配电变压器每4小时检查一次。

2.1.2 备用发电机(紧急备用电源)及辅助设备每班必须检查一次。

2.1.3 控制室设备、操作过设备、带有紧急或重要缺陷设备在交接班时亦应检查。

2.1.4 除上述以外的变电站35kv、10kv设备其他设备每班应检查一次。

2.1.5 每周一次进行关灯巡视检查,变压器一次。

2.1.6 每月对继电保护二次压板核对一次。

2.1.7 站长每周一次巡视检查高压室设备。电容器设备交直流屏。

2.2 经常性监视:

2.2.1 主变压器及配电变温度温升。

2.2.2 各级线线电压,月本,各主要线路主变的潮流。

2.2.3 直流系统电压、缘绝、站用电等。

2.3 特殊性巡视:

2.1 严寒季节:应重点检查充油设备油面是否过低,注意sf6高压开关压力等。

2.2 高温季节:重点检查充油设备的油面是否过度,主变及配变温度是否超过规定,接头发热,腊片熔化现象,检查通风冷却设备正常。

2.3 大雨时检查门窗是否关好,墙壁有无漏渗水现象。

2.4 冬季重点检查防小动物进入室内的措施有无问题。

2.5 雷出后,检查瓷瓶套管有无闪络痕迹,检查避雷器的动作记录 及避雷保护压并作好记录。

2.6 大雾、霜冻季节重点检查设备瓷质绝源部分的污秽程度等情况。

2.7 事故后重点检查信号和继电保护的动作情况和故障录波仪动作情况,检查事故范围内的设备情况,如断路器有无漏气,瓷瓶有无烧阀断裂等情况。事故后检查设备必要时配大防毒面具。

2.8 高峰负荷期间重点检查主变线路负荷是否超过额定值,检查过负荷设备有无发热现象,主变严重过负荷每小时检查一次温度,并监视回路接点示温片是否熔化。

2.9 新设备投入运行后,检查有无异声,接点是否炽热,是否有漏油漏气等。

2.10 节日期间须增加巡视次数,提高警惕,做好保卫工作。

第5篇 物业区域消防设备器材管理制度格式怎样的

物业区域消防设备器材的管理一灭火器的管理与维护1.灭火器放置地点要求

(1)灭火器应设置在通风,干燥,清洁的地面,不得受剧烈的爆晒,不得接近热源或剧烈震动.

(2)灭火器悬挂在相宜的温度条件下.

(3)灭火器放置地点应位置明确,便于使用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻.2.灭火器检查及处置

(1)灭火器喷筒是否畅通,如果堵塞要及时更换.

(2)灭火器压力表指针是否在绿 域,如在红 域要检查原因,检查后要送到专业公司重新灌装.

(3)灭火器零部件是否完整,有无变形,机动,锈蚀,损坏.

(4)灭火器可见部位防腐层是否完好,轻度脱落要及时补好,明显腐蚀听送到专业公司维修及进行耐压试验.

(5)灭火器铅封是否完好,如果开封,必须选好专业公司再行安装,并作密封试验,重新铅封.3.灭火器定期检查及保养每半年检查一次喷嘴和喷射管有无堵塞,腐蚀损坏,钢性连接式喷筒是否能饶其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的停车是否灵活,有无检验标识.二消火栓的管理与养护1.每月逐个检查消火栓一次

(1)消火栓箱外观检查:消火栓门 是否正常,锁,玻璃有无损坏,封条是否完好,如有脱落破坏应补贴封条.

(2)消火栓箱内检查:消火栓内元件是否完好,有无脱落,丢失,水龙头有无渗漏.

(3)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防监控室有无报警显示.2.每年逐个打开消火栓检查一次

(1)完成月消火栓箱外观检查内容.

(2)检查水龙带有无破损,发霉,如有应立即修补,替换,刷净晒干.

(3)将水龙带交换拆边或翻动一次.

(4)检查水枪与水龙带接头联接是否方便牢固,如有缺损立即修复.接口垫圈是否完好,如有缺损,老化立即更换,将阀杆上油.

(5)检查修整全部支架,擦漆部位应重新补刷.

(6)将消火栓箱内清扫干净,部件存放整齐后锁上栓门,

第6篇 _物业区域设备设施管理制度

物业区域设备设施管理制度

一、设备设施日常运行管理制度

(一)值班管理制度

建立值班制度并严格执行,可以及时发现事故隐患并排除故障,从而可保证设备安全、正常地操作运行。具体内容如下:

1、坚守岗位,不擅自离岗。如因工作需要离岗时,必须由符合条件的人替岗,并向其交代离岗时的时间、去向。

2、按时巡查,做好设备运行记录。这样可以及时发现事故隐患,及时解决,及时报告。

3、及时报告抢修、急修事故。当员工接到请修通知时,应及时通知,安排有关人员抢修、急修。

(二)交接班管理制度

1、提前到达。一般来说,接班人员提前几分钟时间上岗接班,清查了解所上班次,输好交接班手续。

2、交接检查。即接班人员要对交接的内容进行认真检查,明确权、责,提高工作责任心。

3、签字验收。通过签字验收,最终明确交接工作的责任。

二、设备设施维修管理制度

(一)事故管理制度

主要是指当设备故障发生时,物业管理工程部门要进行及时抢救,防止事故地进一步扩大,当设备维修结束时,要认真确定事故程度及损失(一般事故、重大事故、特大事故)并分析其发生原因,如果是人为责任需要严肃处理,以保证以后维修工作的顺利进行。

(二)预防性维修养护制度

预防性维修养护制度首先要确定维修保养计划,根据保养计划认真进行设备检修工作,其次维修人员应该进行定期巡查,并确定维修保养类型;根据日常维修及定期检查的结果制定维修养护措施,组织实施。

(三)维修管理考核制度

维修管理考核制度可以反映设备的维修质量,及效率,其主要指标如下:

1、设备开动率:实际作业时间/实有能力时间。

2、设备完好率:完好设备数/投入使用的设备总数。

3、故障停机率:故障停机时间/每月应当运行时间。

4、维修费用率:维修费用/管理费用总支出。

三、设备设施资料管理制度

(一)原始资料档案制度

设备在接管后均应建立原始资料档案和重要设备的维修资料档案。原始资料档案主要包括:订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证、使用维护说明、遗留问题处理协议与会议记要等。

(二)设备台帐制度

建立设备台帐制度可以掌握设备的相关信息,进行有针对性地维修管理工作。设备台帐主要包括:设备类别、编号、名称、规格、性能参数、技术特征、生产日期、安装时间、安装地点、使用日期、中间停用日期、预计使用年限、预提大修更新基金、进行大修理次数和日期、报废清理情况等。

(三)设备运行维修资料制度

设备运行维修资料主要包括值班记录、检查记录、报修单、维修记录等。