物业维修工岗位职责16篇

更新时间：2024-05-19

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物业维修工岗位职责

岗位职责是什么

物业维修工是物业管理团队中的重要一员，主要负责维护和修理住宅区或商业楼宇内的设施设备，确保其正常运行，为业主和租户提供安全、舒适的居住或工作环境。

岗位职责要求

1. 持有电工证或相关专业证书，具备基础的水电安装和维修技能。

2. 熟悉各类建筑设施，如电梯、空调系统、消防设备等的操作与维护。

3. 具备良好的问题解决能力和动手能力，能迅速响应故障报修。

4. 具有良好的沟通技巧，能与业主、租户及同事有效交流。

5. 严格遵守安全操作规程，预防事故发生。

岗位职责描述

物业维修工的主要工作内容涵盖日常检查、故障处理和设施保养。他们穿梭于楼宇内外，从管道到电器，从楼梯到电梯，确保每一处设施都能正常运作。他们的工作不仅需要技术实力，还需要耐心和细心，以确保每一次维修都能精准无误。

有哪些内容

1. 日常巡查：定期对物业区域进行巡查，检查公共设施的运行状态，及时发现潜在问题。

2. 故障维修：接到报修后，迅速到达现场，诊断问题并进行修复，包括但不限于水电设施、门锁、照明设备等。

3. 设施保养：定期对各类设施进行保养，延长设备使用寿命，防止因疏忽导致的故障发生。

4. 协助项目：参与物业改造或升级项目，如电路改造、设备更换等，确保工程顺利进行。

5. 记录报告：详细记录每次维修的情况，包括故障描述、处理过程和结果，以便跟踪设备状况和预测维护需求。

6. 安全管理：执行和维护安全规定，如正确使用工具，遵守电气作业安全规范，确保自身及他人安全。

7. 业主服务：与业主保持良好关系，解答他们关于设施使用和保养的问题，处理投诉，提升客户满意度。

作为物业维修工，他们不仅是技术专家，也是服务大使，他们的工作直接影响着物业的整体形象和住户的生活质量。通过他们的辛勤努力，物业环境得以保持最佳状态，为住户创造一个安心、舒适的居住环境。

物业维修工岗位职责范文

第1篇物业小区维修工岗位职责范例-10

物业小区维修工岗位职责范例10

1.0目的

明确员工职业道德规范,熟悉工作流程

2.0范围

适用于___物业服务中心

3.0内容

3.1.热爱本职工作,不断学习,提高自己的专业技能,强烈的团队思想意识。

3.2.每位维修工都必须持证上岗,无证不得上岗。

3.3.熟练撑握本小区设施设备的基本维修技能,水电的专业数据及安全操作技能。

3.4.负责日常公共区域的设施设备,水电维修维护及业主的报修工作。

3.5.在工作当中做到安全第一,服务至上。

3.6.熟悉小区的给排水管,强弱电线路走向,控制线路及原理。

3.7.每日完成小区的设施设备的巡检工作,查看运行情况,排除运行中出现的各种隐患。

3.8.对每次巡查情况如实做好记录,作好巡查记录。

3.9.积极配合公司组织对设施设备的月检,年检工作。

3.10.坚守岗位,不得离岗,窜岗,外出,和做私事及利用工作之便做其它事情。

3.11.在接到报修工作后,及时有效地完成工作并作好工作记录。

3.12.树立良好的工作作风及服务意识,服从上级领导安排的日常工作,及其它的维修调度。

第2篇物业水电维修工岗位职责

1、负责对设备、设施进行安全检查；

2、负责设备日常的安装维护；

3、进行综合维修的日常工作；

4、为设备提供技术支持，对设备的选用提供合理的建议和修改意见。

第3篇 z物业公司工程维修工岗位职责

物业公司工程维修工岗位职责

在公司的领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设备,进行维修养护管理和向住户提供维修服务,其职责如下:

一、熟悉住宅区各类房屋的分布状况、房屋外部结构、附属设施,各水、电、气、消防系统的管线走向、分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和使用状况。

二、加强学习业务知识,具备工民建基础知识,能认读施工图纸,绘制简单的平面图、结构详图、管线系统图,能清楚地在图纸上标出发生故障的位置。

三、维修工必须具备熟练的操作技能,在掌握自己专业的基础上,不断学习水、电、土建等基本知识和操作规范,争取做到一人多能,以适应住宅区维修工作的需要。

四、经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和维护状况,如发现有损坏、不安全隐患或其它不正常情况,应及时组织人员抢修,以确保公共设施完好、设备运转正常。

五、经常巡视住宅区,保证上、下水、排污管道畅通,按规章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化粪池每年清理一次。保持住宅区污水不外溢,环境清洁。

六、土建维修工在维修楼地面时,必须首先准确地找到漏、渗水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。

七、电工必须持证上岗,并且严格遵守安全生产条例和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋、戴绝缘手套等安全保护用具。

八、水工在清理地下水池时,在保证地下水池处于通风状态下才能作业;维修给水管道,须关闭总闸时,在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

九、爱护工具。在每次使用之后,工具保管员在入库前,必须对领出工具的性能、机具配件等进行核查是否完好无损。若有损坏,要查清原因划清责任,主管处理。

十、工具保管员不得将工具私自外借,不得将库房的常备维修材料私自送人,一经发现处以10倍于材料款处罚,情节严惩者按盗窃罪送公安机关处理。

十一、向住户提供免费或有偿服务时,特要求如下:

1、急修不过夜,小修小补应立即完成。

2、上门维修佩戴工作证,态度热情,服务周到。

3、按管理处制定的收费标准收费并上交财务,不得私自侵吞,违者罚款100-500元。

4、不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,或多收、少收、不收费。违者按收取额的10倍处罚。

5、尊重住户的要求,未经同意不得擅自改变管线、搭配颜色。

6、不得在住户家里乱翻东西,或有偷盗行为,一经发现,立即送派出所处理,管理处给予辞退。

7、不得在维修家用电器时,偷窃配件或更换配件时以次充好,让住户蒙受损失,一经发现,除责令其赔偿相应的损失外,管理处给予辞退处理。情节严重者,送公安机关处理。

十二、加强对消防设施的维修保养;注重提高公司重要设施设备的抗台风性能,增加稳定性;要正确处理停水、停电等突发事件;认真负责,努力工作,确保公司所有设施设备的正常运转。

十三、及时完成公司领导交给的其他任务。

第4篇 z项目物业工程部强电维修工岗位职责

项目物业工程部强电维修工岗位职责

直接上级:强电主管

1、负责大厦、公寓所有照明线路及灯具的日常管理和维修工作;

2、负责大厦、公寓所有机房电器设备的维修和保养工作;

3、根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作,并认真填写巡视记录,对发现的问题或隐患及时向领班汇报;

4、完成工程维修单所要求的维修工作;

5、爱护工具及公物,视工具为第二生命;

6、完成上级交办的其它各项工作。

第5篇物业维修工岗位职责任职要求

物业维修工岗位职责

物业维修工珠海横琴丽新文创天地有限公司珠海横琴丽新文创天地有限公司，丽新文创天地职位描述:

1. 熟悉掌握本工种的工作流程，服从上级领导安排，遵守各种规章制度;

2. 严格按安全作业规程及操作规程进行工作，确保人身和设备的安全;

3. 做好工具、用具的保管工作，合理使用维修材料和配件;

4. 日常维修工作现场要有条不紊，完成工作后要认真清理现场;

5. 每日按时巡视规定区域内的机房、设备及测温，并做好详细记录，发现异常情况及时汇报;

6. 按规定准时抄运行记录，遇异常情况及时处理并上报;

7. 积极配合和监督维保单位，对大厦内设备设施按计划进行维护保养工作;

8. 整理运行值班记录，及时上报并妥善保存、便于上级检查;

9. 接到报修电话应在20分钟内到达现场，遇紧急情况时要以最快速度赶到现场;

10. 在进入客用区域进行维修工作时，要着装整齐，工具齐备，未经客户允许，不准私自蹬踏客户物品及使用客户物品;

11. 完成当日工单并做好维修记录，记录要求字迹工整，如因特殊原因无法当日完成的工作，应在记录上写明原因，并同时上报主管领导;

12. 维修工作超过半小时以上应给本专业负责人打电话报告自己所在位置、维修情况及工作进度;

13. 完成上级委派的其他工作。

任职要求:

1. 中专及以上学历;

2. 1年以上同等岗位工作经验;

3. 具有有效的电工证等初级专业证书;

4. 熟练使用专业工具和专业设备;

5. 普通话、粤语沟通流利;

6. 需按业务需要轮班;

7. 身体健康，具备良好的职业操守。

第6篇物业电梯维修工岗位职责

物业项目电梯维修工岗位职责

1、工作范围:项目内电梯的维护保养。

2、工作要求:

(1)严格遵守公司的规章制度,上班时间佩戴好工作标志。

(2)严禁在禁烟场所吸烟,严禁酒后上班及上班时间做私活。

(3)严格按安排的班次准时上班,上班期间不得擅自离岗、串岗。

(4)严格按公司规定的时间定时开梯、收梯、开启和切断电源,确保电梯正常安全运行。

(5)按规定进行设备的日常维护、保养(含井道、底坑、机房定时清洁)及时排除设备故障隐患,当班发生的故障应及时排除,并做好修理记录。

(6)随时巡视设备运行情况,发现异常情况及时罅处理,对发现违反电梯的操作规范行为有权及时制止。

(7)严禁闲杂人员进入机房,未经公司同意,谢绝外来人员参观。

(8)住户在规定范围、规定时间外用梯,必须请示公司同意,严禁私自运货。

(9)认真做好交接班记录、电梯轿厢外观损伤记录、维护及保养记录。

(10)遇紧急情况时,保持冷静,采取应急措施,确保乘客安全,确保设备完好,并及时报告有关人员处理。

(11)在和用户工作交往中应热情礼貌,虚心听取用户的意见,改进工作。

(12)服从管理,完成主管人员交与的其他工作任务。

第7篇物业土建维修工岗位职责范文（2）

物业土建维修工岗位职责范文(二)

1、在工程维修部主管的领导下,负责土建维修工作,对小区内的建筑物、道路、摊位号及其它公共设施的检查、维修、养护工作,并做好相关记录。

2、负责对土建维修工作点的检查、督促、完成情况进行技术性指导。

3、对维修难度较大的设施要到现场查看,并提出施工方案,负责对人员的组织、分工、材料的准备和施工中的具体措施。

4、在完成好工程维修部日常工作和突发性工作的同时,负责实施工程维修部提出的工作计划,对维修中存在的问题提出自己的想法及解决的办法。

5、负责土建维修服务过程中的安全工作,确保小区设施、设备的正常运行。

6、完成领导交办的其它工作。

第8篇 z_物业维修工岗位职责描述

物业维修工岗位职责描述

1、岗位人数:2人

2、直接上级:工程主管

3、本职工作:自己责任区域的设施设备运行、维修保养,装修巡查;住户的水电维修。

4、任职要求:高中或中专以上的学历,有电工证,有2年以上实际工作经验,身体健康

5、直接责任:

(1)负责自己责任区域的设施设备的日常运行、巡视和维修保养;

(2)负责自己责任区域的装修检查;

(1)负责住户的维修服务;

(2)完成领导交办的其他工作。

第9篇物业科维修工岗位职责

1、严格遵守商城的各项规章制度。

2、服从科室工作安排。认真完成当日工作任务。

3、负责做好消防监控室值班和报警处理工作

4、每天检查消防主控制器、探测器、讯响器、卷帘门等消防设施的运行情况，做好相应故障处理和维修记录。

5、弱电系统设备发生问题时，应立即赶到现场配合维修人员采取紧急检修措施，做到迅速及时到位。

6、遵守操作规程，保持值班室及设备卫生清洁。

7、值班人员要保持报警电话畅通，保证监控室安静。

8、值班人员每月末对设备主机进行除尘保养，认真填写保养记录。

9、熟练掌握本系统的维修技巧，积极参加专业学习。

10、积极配合其他部门的工作，树立全局观念。

第10篇 z物业工程部弱电维修工岗位职责

物业工程部弱电维修工岗位职责

1任职资格

1.1具有《中华人民共和国国特种技术操作许可证》。

1.2有弱电维保经验。

1.3有中级以上技工职称。

2工作内容

2.1弱电维修工须定期制定弱电维修养护计划,并按计划实施。

2.2对工作范围内的故障和事故进行处理,并作好记录。

2.3对弱电系统进行巡查监控,抄表记录。

2.4参加应急抢修,配合其他工程人员工作。

2.5对外单位弱电施工布线等进行监控。

第11篇 z小区物业工程维修部维修工岗位职责

小区物业工程维修部维修工岗位职责

1.0严格遵守服务中心员工管理规定;树立高度的责任心,严格按有关规范和操作规程完成各种维修保养任务, 确保小区各种机电设备,消防设备及配套设施处于良好的工作状态;

2.0对于配电室、供电、供水、消防系统等重要设备要严格按有关操作规程以及处理突发事故的程序管理;

3.0严禁非工作人员进入设备、设施用房,并保持各类设备、设施的整齐清洁;

4.0严格执行各种定期、不定期的设备维修、保养制度;

5.0坚决制止未经同意,私自在线路上接用水、电气设备及乱拉乱扯线路;

6.0爱护各种工具和设备,保证各种测量仪表准确无误,各种维修设备灵活可靠;

7.0做好各种工具和设备设施的巡查、运作、事故等情况的书面记录和汇报工作;

8.0负责每季度消防器材的检查,并做好记录,发现问题通知有关人员进行处理;

9.0每日巡视小区一次,如发现消防安全、业主建议或投诉方面的问题及时处理、报告、协调解决;

10.0 完成上级交办的各项工作。

第12篇 z物业项目空调维修工岗位职责

物业项目空调维修工岗位职责

一、直接上级:工程部主管。

二、本职工作:负责物业内所有空调、通风设备设施的巡查、维护、保养和维修工作。

三、工作职责:

1、负责物业内的热源、热交换、供暖系统、空调机组、新风机组等空调设备设施的检查、维护、保养和维修工作。

2、负责物业正压送风、通风、排风(含游泳池排风、大厦厨房排风、卫生间排风)等通风设备设施的检查、维护、保养和维修工作。

3、负责物业范围内所有空调管和通风风管(风道)的巡查、维护、保养和维修工作。

4、负责庭院中燃气管井的巡查、维护、保养和维修工作。

5、负责热力站、风机房等相关设备机房内的设备及环境工作。

6、负责为客户及时处理有关空调、排风等方面的问题。

7、负责配合保安部定期对大厦消防排风系统设备进行特别检查和维护、保养。

8、对本岗位工作范围内发现的隐患及无法处理的问题及时上报专业主管。

9、以上检查、维护、保养和维修工作除事故应急处理维修外应在工程部专业主管的领导下按工程部工作计划执行。

10、配合协助外围保养单位进行消防排风设备、热交换设备、空调设备的维护保养工作。

11、掌握工作所必需的专业知识和专业技能。

12、入户工作中必须严格遵守国家法律、公司规章制度、劳动纪律和员工守则。

13、工作中听从工程部的统一指挥和领导,严格执行工作程序和制度。

14、负责保管好个人用品、公用工具、仪表和工作用材料,在工作中发现需购置材料应及时上报调度。

15、负责完成工程部交办的其它工作。

第13篇一级物业空调操作维修工岗位职责

一级物业公司空调操作维修工岗位职责

1、岗位名称:空调操作维修工

2、直接上级:工程班长(主管)

3、本职工作:空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养

4、工作责任:

(1)负责中央空调机房空调主机操作,对空调系统(冷温水泵、冷却水泵、冷却塔补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、循环管网等)、新风系统(新风机组、过滤网、新风口等)、燃气管道压力、烟道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养,确保空调设备和系统的正常运行;监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准,按计划进行规范操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。

(2)严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程,分析机组和辅助设备的运行状况,并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主;对电冷机以检查空调主机运行电流,相间电压差,主机工作温度及油位,冷却水进出口温度与压力变化情况,和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。

(3)每日按物业服务中心规定时间开,停机组,有特殊要求的用户经物业服务中心批准后才能开、停机。

(4)开机期间:

a)定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况,对状况不好的应及时进行维修处理。

b)负责每日天然气抄表记录,并同时检查流量表工作情况是否正常,做好月统计耗气量报表记录。

c)经常了解业主对空调的要求,调整空调出水温度,做好节能降耗工作。

d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗

(5)停机期间:

a)做好空调主机维护保养工作,确保主机性能正常,做到随时可以启、停运行。

b)做好系统的维修、维护和完善保养工作,做到不因系统而影响空调主机正常运行。

c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗,必要时应及时做好水质处理,确保来年不影响空调的正常使用。

(6)负责空调主机和系统及负载控制设备的运行的管理,做到勤检查、常维护,对本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理,处理不了的问题,填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。

(7)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。