设施设备管理操作规程5篇

有哪些

设施设备管理操作规程主要包括以下几个核心部分：1. 设施设备分类与编码：对所有设施设备进行详细的分类，并赋予唯一的识别编码，便于管理和追踪。2. 设施设备的购置与验收：明确设备采购流程，包括需求分析、选型、采购、到货验收等环节。

3. 设施设备的安装与调试：规定设备的安装标准、调试方法和安全注意事项。

4. 设施设备的使用与维护：制定设备操作手册，规定日常使用规范及定期维护保养计划。

5. 故障处理与维修：建立故障报告机制，明确维修流程和应急处理方案。

6. 设施设备的报废与更新：规定设备的报废标准和更新替换程序。

7. 安全与环保管理：确保设备操作符合安全和环保法规，预防事故的发生。

8. 培训与考核：对操作人员进行设备知识和操作技能的培训，定期进行考核评估。

标准

1. 设备分类与编码应遵循统一标准，确保系统性与可扩展性。2. 购置与验收需依据性能指标、性价比和供应商信誉等多维度评估，确保设备质量。

3. 安装与调试应遵守制造商的指导，确保设备正常运行和人员安全。

4. 使用与维护规定应详细、实用，涵盖设备全生命周期管理。

5. 故障处理与维修流程应及时有效，减少设备停机时间，降低损失。

6. 报废与更新决策基于设备的经济寿命和技术更新需求，兼顾成本与效率。

7. 安全与环保管理需符合国家和地方相关法规，实施风险评估和预防措施。

8. 培训与考核制度应确保操作人员具备必要的技能和安全意识，提升工作效率。

是什么意思

设施设备管理操作规程是企业管理中的一项重要制度，旨在规范设备从购置到报废的全过程，确保设备的高效、安全、环保运行。这意味着企业需要建立一套完整的管理体系，包括设备的分类编码、采购验收、安装调试、使用维护、故障处理、报废更新、安全管理以及人员培训等环节。通过这些规程，企业能够有效地控制设备成本，提高设备利用率，保障生产安全，防止环境损害，同时也为员工提供了一个明确的操作指南，降低了设备操作的风险和错误率。在执行过程中，企业应不断优化规程，以适应技术进步和市场变化，实现设备管理的持续改进。

设施设备管理操作规程范文

第1篇 特种设备设施管理规程

1 目的

为了加强特种设备安全生产监督管理，防止和减少生产安全事故，保障员工生命和财产安全，特制订本管理规程。

2 适用范围

本制度适用于公司所有特种设备。包括：锅炉、压力容器、电梯、压力管道等。

3 职责

产品制造部、质量管理部对本规程的实施负责。

4 内容

4.1 特种设备：是指对人身和财产安全有较大危险性的锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场（厂）内专用机动车辆。其中锅炉、压力容器（含气瓶）、压力管道为承压特种设备，电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施为机电类特种设备。

4.2 特种设备的申购、选型及验收

4.2.1 特种设备供应商的选择

4.2.1.1 公司购置的特种设备，其设计、生产单位必须是依照《中华人民共和国特种设备安全法》取得许可的单位；

4.2.1.2 特种设备必须附有安全技术规范要求的设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维护保养说明、监督检验证明等相关技术资料和文件，并在特种设备显著位置设置产品铭牌、安全警示标志及其说明。

4.2.1.3 境外制造的特种设备，必须符合我国有关特种设备的法律、行政法规、规定、强制性标准及技术规程的要求。

4.2.2 特种设备的申购及选型按《设备管理规程》（smp-emed001）执行。

4.2.3 特种设备的验收

4.2.3.1 开箱验收：特种设备到货后，物料部通知设备部，由设备部会同特种设备的供应商进行验收，包括设备的外观包装、规格型号、零配件、附属仪表仪器、随机备件、工具等；设备部应当仔细逐一核对特种设备安全技术规范的设计文件、产品质量合格证明、安装及使用维护保养说明、监督检验证明等文件，并填写开箱验收记录，作为设备安装资料的一部分归档；

4.2.3.2 开箱验收后，物料部应办理入库手续；设备部应按公司固定资产编号规则统一进行编号及将原始技术资料归档；

4.2.3.3 特种设备的最终付款验收按订购合同由采购部门提出申请，由使用部门及设备部根据设备使用情况进行确认、共同验收，最后报分管副总经理或总经理审批。

4.3     特种设备的安装与校验

4.3.1   特种设备的安装

4.3.1.1 特种设备安装前，设备部必须向所在地区的地、市级以上特种设备安全监督管理部门办理有关审批手续及备案；

4.3.1.2 设备部负责特种设备安装、维修保养与改造单位的审核工作：安装单位必须由特种设备制造单位或其通过合同委托、同意并依照《中华人民共和国特种设备安全法》取得许可资格的单位；

4.3.1.3 在新购置的特种设备安装前安装单位应提供的有效证件为：安全资质证书、安全施工方案、  安全保证体系资料（含施工安全负责人、安全员、特种设备作业人员名单及相应证书复印件）、产品质量合格证明、监督检验证明；

4.3.1.4  供应商需同时书面报告特种设备安全监督管理部门，经确认由设备部安全管理人员与施工单位签署安全责任书后，方可施工；

4.3.1.5 特种设备安装、维修保养与改造单位必须对特种设备安装、维修保养与改造的质量和安全性能负责。

4.3.2   校验

4.3.2.1 安装（或大修、改造）完成后，施工单位应按照安全技术规范的要求，对设备进行校验和调试，并且向具有特种设备检测检验资格的机构申请检验；

4.3.2.2 检验合格后，设备部或使用部门应当在30个工作日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书；登记标志应当置于该特种设备的显著位置。

4.3.2.3 安装（大修、改造）特种设备验收合格后，负责该项目施工的单位必须将施工的技术文件和资料等，移交使用部门或设备部存入特种设备的技术档案。

4.3.3   设备安装时，由设备部或使用部门监督设备供应商依法合理安装；设备启用前，应由特种设备厂商对操作人员进行相关内容的培训。

4.4     使用与管理

4.4.1   特种设备的使用

4.4.1.1 特种设备经监测合格方可投入使用；

第2篇 供配电设备设施管理作业规程

1.0目的

规范供配电设备设施运行管理工作,确保供配电设备设施良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司管理的供配电设施进行管理

3.0职责

3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况。

3.2维修部供配电室组长负责供配电设备设施的运行管理。

3.3变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控。

4.1.1变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器,每两小时巡视一次;中班巡视三次配电柜、电容柜,每周巡视一次落地箱、电表箱。

4.1.2配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控,并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。

4.1.3巡视内容:

a)变压器油位、油色是否正常,密封处是否漏油,变压器运行是否超温(8s℃);

有无异常响声或气味;

b)各种仪表指示是否正常,指示灯是否正常;

c)单相、三相电压是否在额定值的土10%范围以内,是否超载运行;

d)各种接头是否有过热或烧伤痕迹;

e)防小动物设施是否完好;

f)接地线有无锈蚀或松动;

g)各种临时用电接驳情况;

h)各种标示牌、标示物是否完好;

i)安全用具是否齐全,是否存放于规定位置;

j)按时开关管辖区域内内路灯、灯饰或喷水池,及时维修好辖区内路灯。

4.1.4对于巡视中发现的问题,当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决,处理不了的间题应及时如实地汇报给组长或主管,在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维修保养标准作业规程》的相关规定。

4.2异常情况处置。

4.2.1触电处置。发现有人触电时,当值变配电室值班电工应保持镇静、保持头脑冷静,尽快使触电者脱离电源,并进行紧急抢救。

a)拉开电源开关、拔去插头或熔断器;

b)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线;

c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住,将触电者脱离电源;

d)防止触电者在断电后跌倒;

e)如果触电者尚未失去知觉,则必须让其保持安静,并立即请医生进行诊治,密切注意其症状变化;

f)如果触电者已失去知觉,但呼吸尚存,应使其舒适、安静地仰卧,将上衣与裤带放松,使其容易呼吸,若触电者呼吸困难,有抽筋现象,则应积极进行人工呼吸,并及时送进医院;

g)如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止,此时不能认为其已死亡,应当立路对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

4.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置:

a)判断跳闸原因(短路或过载);

b)查清楚负载种类及分布情况;

c)对可疑处逐个检查,确认故障部位或报告组长/主管,请求支援解决;

d)如故障已排除应立即恢复供电。

4.2.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.4变配电房发生水浸时的处置:

a)视进水情况,拉下总电源开关或高压开关;

b)堵住漏水源;

c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;

d)漏水源堵住后,应立即排水;

e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理(如用干的干净抹布擦拭、风吹干、自然通风,更换相关管线等);

f)确认湿水已消除(如各绝缘电阻达到规定要求),开机试运行,如无异常情况现,则可以投入正常运行。

4.3变配电室管理。

4.3.1非值班人员不准进入机房,若需要进人,须经机电维修部主管批准,并在值班人员陪同下方可进人机房。

4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材,并禁止吸烟。每班打扫一次机房的卫生,每周清洁一次机房内和设备设施卫生,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮。

4.3.3机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活,防小动物设施完好。

对机房都应当做到随时上锁,钥匙由当值班电工保管,值班电工不得私自配钥匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人员应准时来接班。

4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《供配电设备设施运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《供配电设备设施运行日记》上签名。

4.4.3有下列情况之一者不准交接班:

a)上一班运行情况未交代清楚;

b)记录不规范、不完整、不清晰;

c)机房不干净;

d)接班人未到岗;

e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。

4.5当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据(电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量)及运行状况清晰、完整、规范地记录在(供配电设备设施运行日记)表内。变配电房组长在每月的3号之前将上一日的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为2年。

5.0记录

《供配电设备设施运行日记》。

6.0相关支持文件

6.1《供配电设备设施安全操作标准作业规程》。

6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》。

第3篇 供配电设备设施管理标准作业规程

1.0目的

规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。

2.0适用范围

适用于物业管理公司管理的供配电设施进行管理

3.0职责

3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况。

3.2维修部供配电室组长负责供配电设备设施的运行管理。

3.3变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。

4.0程序要点

4.1巡视监控。

4.1.1变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器，每两小时巡视一次；中班巡视三次配电柜、电容柜，每周巡视一次落地箱、电表箱。

4.1.2配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时间记录在《供配电设备设施运行日记》上。

4.1.3巡视内容：

a)变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温（8s℃）；

有无异常响声或气味；

b)各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；

c)单相、三相电压是否在额定值的土10%范围以内，是否超载运行；

d)各种接头是否有过热或烧伤痕迹；

e)防小动物设施是否完好；

f)接地线有无锈蚀或松动；

g)各种临时用电接驳情况；

h)各种标示牌、标示物是否完好；

i)安全用具是否齐全，是否存放于规定位置；

j)按时开关管辖区域内内路灯、灯饰或喷水池，及时维修好辖区内路灯。

4.1.4对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决，处理不了的间题应及时如实地汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》和《供配电设备设施维修保养标准作业规程》的相关规定。

4.2异常情况处置。

4.2.1触电处置。发现有人触电时，当值变配电室值班电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救。

a)拉开电源开关、拔去插头或熔断器；

b)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断电线；

c)用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源；

d)防止触电者在断电后跌倒；

e)如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化；

f)如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院；

g)如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立路对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。

4.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置：

a)判断跳闸原因（短路或过载）；

b)查清楚负载种类及分布情况；

c)对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长／主管，请求支援解决；

d)如故障已排除应立即恢复供电。

4.2.3变配电房发生火灾按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

4.2.4变配电房发生水浸时的处置：

a)视进水情况，拉下总电源开关或高压开关；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；

d)漏水源堵住后，应立即排水；

e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干的干净抹布擦拭、风吹干、自然通风，更换相关管线等）；

f)确认湿水已消除（如各绝缘电阻达到规定要求），开机试运行，如无异常情况现，则可以投入正常运行。

4.3变配电室管理。

4.3.1非值班人员不准进入机房，若需要进人，须经机电维修部主管批准，并在值班人员陪同下方可进人机房。

4.3.2机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。

4.3.3机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活，防小动物设施完好。

对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人员应准时来接班。

4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《供配电设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《供配电设备设施运行日记》上签名。

4.4.3有下列情况之一者不准交接班：

a)上一班运行情况未交代清楚；

b)记录不规范、不完整、不清晰；

c)机房不干净；

d)接班人未到岗；

e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

4.5当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量）及运行状况清晰、完整、规范地记录在（供配电设备设施运行日记）表内。变配电房组长在每月的3号之前将上一日的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为2年。

5.0记录

《供配电设备设施运行日记》。

6.0相关支持文件

6.1《供配电设备设施安全操作标准作业规程》。

6.2《火警、火灾应急处理标准作业规程》。

第4篇 住宅小区公共设备设施管理规程（19）

住宅小区公共设备设施管理规程(十九)

1.0目的

通过对公用(共)设备设施的管理,使所有设备(设施)在使用过程中处于完好状态,满足服务的要求。

2.0适用范围

本程序适用于zz城服务中心对与物业管理服务相关的各类公用设备(设施)的管理,包括以下类别:

供配电系统设备:

高、低压配电柜、变压器、电气三箱(动力配电箱/柜,照明配电箱/柜,控制箱/柜)及附属配套设备(设施)。

给排水系统设备:

各类给排水水泵、加压气罐、阀门、管道及附属配套设备(设施)、给排水材料。

消防系统设备:

电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示及附属配套设备。

电梯系统设备:

各类电梯及其附属设备(设施)。

弱电系统设备:

电视、电话、网络设备、无线电对讲设备;智能化系统(楼栋对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场)设备(设施)等。

通风系统设备:

通风设备及其附属设备(设施)。

3.0职责

3.1服务中心经理负责服务中心有关人员对物业主要配套设施、设备进行接管验收及重大事项的对接、审批。

3.2服务中心经理负责服务中心的设施、设备管理工作进行监控、检查、考核、业务联系及重大事项的审批、验收;负责组织重大设施、设备的故障抢修及事故处理;负责组织设施、设备大中修及更新改造计划的编制及实施。

3.3工程维修主任负责设施、设备日常管理工作,负责编制设备(设施)定期保养计划,安排、督促、检查设备责任人做好运行管理及维护保养工作。

3.4设备责任人负责其责任范围内设施、设备的运行管理及维护保养(巡视检查、运行操作、运行状况统计分析、日常及定期的维护保养等)。

3.5中控室值班人员负责对设施、设备的工作状况进行24小时的监控,并受理业主的服务请求及投诉,对监控到的异常情况及时通知设备责任人处理,并做好记录。

4.0程序要点

4.1接管验收:按照《物业接管验收工作手册》执行。

4.2标识

4.2.1所有的设备房须标识其名称及责任人姓名(或代码);面向公众的设施设备如有必要需标识其名称、注意事项、使用方法等。

4.2.2所有设备按套或单机悬挂《设备卡》,标识该设备的技术参数及按照《机电设备编号管理规程》标识其设备编号等。

4.2.3对正在维修或待维修或已停用的设施、设备须标示相应的警示牌或告示牌。

4.3档案管理

4.3.1工程维修主任负责建立设施、设备的技术资料档案及图纸档案,负责建立《机电设备台帐》,台帐内容包括:设备名称、统一编号、型号、安装位置、启用日期、生产厂家名称、主要技术参数、主要零部件更换及大中修(改造)情况等。

4.3.2工程维修主任负责指导、监督、检查服务中心设施、设备档案的管理工作,并对重要的档案资料备份、存档。

4.4运行管理

4.4.1服务中心根据不同的设施、设备类别及工作分工负责确定各类设施、设备的责任人,设备责任人必须经过专业培训,具备相应资质,持证上岗,且应遵照相应的管理规定,并兼顾经济、合理的运行原则,做好运行管理工作。

4.4.2因计划内检修保养(包括已知的市政原因),而影响设施设备正常运行的,须提前申报或告知服务中心,并提前24小时通知相关业主(住户);因突发事件或故障导致物业管理服务不能正常提供的(如市政突然停水、停电、设备突发故障等),服务中心应立即采取应急措施,并联系有关部门了解事件原因或组织修复、确定故障排除期限,同时应向业主(住户)做好解释工作。

4.5故障维修(事后维修)

4.5.1设备(设施)故障分为以下两类:

a类故障:指运行监控或维修保养中发现的可以立刻排除的轻微故障;

b类故障:指设备(设施)发生非正常损坏或责任事故而被迫停止运行或工作的一般或较大(重大)故障。

4.5.2对a类故障由各服务中心运行监控人员(设备责任人)或设备维护保养人员进行现场排除后,将维修情况及结果记录在《维修工作日志》内。

4.5.3对b类故障,一般情况下须即时组织维修,但对不会产生严重后果的或夜间发生的、且较小影响业主(住户)生活、工作的设施设备故障,可以延后组织维修。

4.5.4对b类中的一般性故障,修复时间不应超过24小时, 若有可能超过24小时,应向维修主任报告,请求支援,限期解决;维修完毕后须填写《设施设备维修记录表》和《设施设备故障登记表》,并将主要零部件更换情况记录在《机电设备台帐》中。

4.5.5对重大故障或责任事故,服务中心应立即组织维修人员按照《设备(设施)故障抢修管理规定》采取应急措施防止故障或事故扩大,并及时向公司相关领导报告,同时须填写《设备重大故障(事故)报告表》上报,修复后填写《设施设备抢修记录表》,并在《设施设备故障登记表》中登记,在《机电设备台帐》记录主要零部件的更换。对于责任事故由客户服务部汇同工程维修组遵循三不放过的原则组织处理。三不放过指:事故原因分析不清不放过;事故责任人及相关人员未受教育不放过;没有防范措施不放过。

4.5.6对需要委外维修的设施、设备,费用在100元以内,由工程维修主任填写《设施设备对外委托工作单》,报服务中心经理审批后执行;费用在100元以上,需报请公司领导批准后执行。如需要签订维修合同,则按照公司相关要求执行。

4.5.7对在保修范围内的设施设备故障或质量问题,首先以书面的形式(《工作联系函》、《工程质量问题处理通知单》等)联系供应商或保修单位,按照相关协议条款执行。

4.6维护保养制度

4.6.1设备设施实行二级保养制度,即日常维护保养(小修)和定期维护保养(一级、二级保养)。对保养的总体要求是:整齐、清洁、润滑、安全。日常维护保养的主要内容有:清扫、除尘、擦试、润滑、紧固、检查、小修及对不经常运行的机械进行盘车、试车;定期维护保养除包含日常保养的所有内容外,还包括:局部拆卸检查、调整、清洗、更换、防锈防腐、刷漆、绝缘遥测、参数测试整定及计划内检修。

4.6.2设备责任人负责其责任范围内设施设备的日常维护保养(小修)及定期维护保养。对日常维护保养在《维修工作日志》做好记录, 对定期维护保养填写相应的检查保养记录表。

4.6

.3按照设施设备大、中修及更新改造计划,工程维修部组织相关人员进行项目的大、中修保养及更新改造,完成后填写《设施设备大中修(改造)记录表》,同时将主要零部件更换及大中修(改造)情况记录在《机电设备台帐》中。

4.6.4已分包给各专业公司进行维护保养的设施、设备,责任人需按照签订的有关维护保养合同监督、检查其维保质量,确认维保费用。

4.6.5设施、设备的维护保养及大中修(改造)费用来源及支付办法,按政府颁布的法规、条例、规定及物业管理合同的相关条款执行。

4.7设备房的管理:按照《设备房及设备使用管理规定》执行。

4.8库存设备的管理

4.8.1闲置设备和暂停使用设备,由所属部门负责管理,并做好记录。存放地点要相对集中,保持干燥、通风,并加盖防尘罩,贴上标签。

4.8.2库存设备重新启用前,须经机电人员进行保养、检测后,方可投入使用。

4.9报废

4.9.1设施、设备有下列情况之一者, 应考虑报废:

a)超过规定使用年限, 主要结构及部件严重磨损或破坏,设备效能达不到技术要求且无法修复;

b)设备技术性能陈旧落后,经济效果差,技术分析结论更新优于大修;

c)因意外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用;

d)严重影响安全,继续使用将可能引发事故且不值得修复改造;

e)维修费用超过原资产净值或能耗大,污染严重。

4.9.2报废由服务中心组织相关人员进行鉴定、确认,填写《报废申请单》交服务中心经理审核后,上报公司相关领导批准。产权属业主的设备如有必要需报请业主委员会。

4.9.3设备批准报废后, 由工程维修部组织拆除及废件处理,并将回收残值上缴财务部,由服务中心并财务部完成资产注销及档案资料清理工作。

5.0附件

5.1 附件一 《部分机电设备通常的中修、大修周期》

5.2 附件二《房屋及设施设备管理检查、考评周期》

6.0支持性文件

6.1《物业接管验收工作手册》-------qp-06

6.2《机电设备编号管理规程》-------qp-09-19

6.3《安全操作管理规定》---------qp-09-05

6.4《设备房及设备使用管理规定》-----qp-09-08

6.5《房屋本体及公共设施维护管理规定》--qp-09-06

6.6《变配电设备管理规程》----qp-09-10

6.7《给排水设备(设施)管理规程》----qp-09-11

6.8《电梯系统管理规程》---------qp-09-13

6.9《消防系统设备管理规程》---qp-09-09

6.10《弱电系统设备管理规程》---qp-09-14

6.11《设备(设施)故障抢修管理规定》---qp-09-17

7.0质量记录

7.1《机电设备台帐》-------qp-09-07-f001

7.2《维修工作日志》---------qp-09-07-f002

7.3《设备设施故障登记表》--qp-09-07-f003

7.4《设备设施维修记录表》----qp-09-07-f004

7.5《设备设施定期保养计划表》--qp-09-07-f005

7.6《设施设备定期保养记录表》--qp-09-07-f006

7.7《设施设备大中修(改造)计划表》--qp-09-07-f007

7.8《设施设备大中修(改造)记录表》--qp-09-07-f008

7.9《设施设备对外委托工作单》--qp-09-07-f009

7.10《报废申请单》--qp-09-07-f010

附件一部分机电设备通常的中修、大修周期 周 期

设备名称中 修 周 期大 修 周 期

生活水泵三年六年

消防水泵五年八年

风机五年八年

电梯三年六年

附件二 房屋及设施设备管理检查、考评周期

所属类别检查项目检查内容周期

弱电系统

楼宇对讲系统功能检查、测试及检查运行状况、保养情况。

功能检查:对讲通话质量、可视图像质量;防盗报警动作正常、灵敏度适宜;监视图像质量、相互切换、录像及回放;读卡、道闸动作正常;电话通话质量,号码对应关系;巡更读卡、数据读取正常;门禁卡读写、开锁。

保养检查:根据对应的检查保养内容及周期进行检查。1次/季

防盗报警系统1次/季

闭路监视系统1次/季

停车场管理系统1次/季

内部电话系统1次/季

保安巡更系统1次/季

门禁管理系统1次/季

电视、电话、网络1次/年

消防系统

消防自动报警系统功能检查、测试及检查运行状况、保养情况。

抽查几个回路的报警情况。报警显示及信号反馈正常,现场设备动作正常;中控室遥控启停及现场启停设备,动作正常,信号反馈正确;模拟动作正常。

保养检查:根据对应的检查保养内容、周期及完好标准进行检查。1次/季

水喷淋灭火系统1次/半年

消火栓系统1次/半年

七氟丙烷气体灭火系统1次/季

送风及防排烟系统1次/半年

卷帘门及消防疏散1次/半年

消防用具及灭火器材1次/半年

消防联动试验1次/年

供配电系

统发电机及附属设施功能检查、测试及运行状况检查。

自动/手动

启停正常,联锁可靠,操作灵活;数据显示正常。

保养检查:根据对应的检查保养内容、周期及完好标准进行检查。1次/季

高、低压变配电设备1次/季

双电源切换箱、柜1次/半年

动力、照明、电表箱1次/半年

各类控制箱、柜1次/半年

给排水系 统生活给水系统供水正常,功能测试、运行及保养情况检查1次/季

排水系统排水畅通,功能测试、运行及保养情况检查1次/半年

电梯系统运行状况及维保质量检查;管理情况检查1次/季

通风和空调系统功能和参数检查测试、运行及保养情况检查1次/半年

房屋本体及公用设施安全性、适用性及养护、修缮情况检查1次/半年

设施、设备环境卫生整洁、无杂物、无污染、卫生状况良好1次/季

工机具管理工机具台帐清晰、齐全;使用正常,保管妥当;积存物资适量,存放场所符合要求;1次/季

第5篇 小区给排水设备设施管理规程（19）

小区给排水设备设施管理规程(十九)

1.0目的

为保证zz城排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的正常运行,特制定本规定。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心给排水设备设施的管理。

3.0职责

3.1工程维修主任负责给排水系统设备设施的运行、维护、保养计划的制定,检查、监督设备责任人按规程运行维护管理;

3.2设备责任人按本规程规定的内容进行给排水系统设备设施的运行、维护。

4.0程序要点

4.1给排水设备操作规程

4.1.1给水设备(水泵)操作规程

开启出水阀--开启进水阀--将水泵控制柜的转换开关拨到手动位置--按控制柜上启动按钮开启水泵供水--按控制柜上的停止按钮水泵停止供水--将控制柜上的转换开关拨到自动位置,泵进入自动状态

4.1.2排水设备(潜水泵)操作规程

控制箱转换开关拨至“手动”--按控制箱“启动”按钮--排水泵启动、并排水--按控制箱“停止”按钮--排水泵停止排水--控制箱转换开关拨至“自动”

4.2给排水设备(设施)运行管理

4.2.1日巡视检查流程

值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

4.2.2设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视,检查各设备的运行状况,并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

4.2.3设备责任人每天隔两个小时须对水泵房巡视检查一次,并记录设备运行数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)于《给排水设备运行记录表》内。

4.2.4水泵房的管理按照《设备房及设备管理规定》执行。

4.2.5给排水系统运行故障应急处理方法:

故障现象原因分析处理方法

水管或配件破裂如新安装属质量问题更换

铸铁管破裂,则为外力冲击更换

无缝钢管锈蚀用水中胶堵漏、焊补或更新

镀锌管锈蚀更换

阀门漏水压盖破裂更换或焊补

阀门铰或销断落更换

阀门破裂更换

喷淋头破裂撞坏或火焰温度造成更换

水泵能运转

但是不出水水池或水箱缺水检查水池、水箱

水泵漏气打开放气螺丝放气

进出水阀是否打开打开进出水阀

泵过滤网是否堵塞清洗过滤网

泵不运行电源是否正常检查

热继电器是否动作、接触器是否烧坏检查排除

泵是否卡住盘车

电机是否烧坏更换

水压不够过滤网是否堵塞清洗过滤网

阀门是否打开检查排除

电机转速是否正常检查降压起动转换是否正常

雨水、污水排不出排污泵控制线路是否正常检查排除

排污泵叶轮是否被杂物堵塞清除杂物

叶轮扎头螺丝是否松动紧固叶轮扎头螺丝

排水管阀门是否全开打开排水管阀门

市政突然停水落实停水原因、供水时间,检查蓄水情况,必要时通知用户

发生大面积跑水或洪涝管道或阀门破损、失灵采取应急措施,报告主管组织人员、材料抢险,保护好机电设备

雨水泵、污水泵不能正常启用或不够用组织人员排洪抢险,若潜水泵不够用,应立即请求公司其它部门支援

4.3给排水设备的维修保养

4.3.1按照管理规程维修及保养上的要求进行。

4.3.2给排水设备检查保养内容及周期。

序号检查保养项目保养内容周期

1.水泵房清洁控制柜、水泵、电机及管道、阀门等附属设施1次/月

2各类水泵及配套电动机1、外观清洁、除污、除锈,补刷油漆

2、手动盘动、排气手动启动,检查密封性能

3、轴承加润滑油、更换损坏的密封圈

4、检修联轴器、传动轴,填料函,更换填料

5、清洗或更换轴承,并换油,修复磨损件

6、检修附属阀门、零部件、仪表

1次/月

每次保养时,可视其质量和使用情况适当取舍。

3控制柜检查、清洁1次/月

4电机主回路、控制回路检查主触点、清洁、紧固1次/年

5设备机座检查/紧固地脚螺丝、补刷油漆1次/半年

6进水电动蝶阀开闭是否正常(模拟动作)1次/半年

7泵房各种阀门启闭情况、更换损坏填料、加油1次/季

8给水主干管道清洁、补漏、除锈、刷漆1次/半年

9排水主干管道清洁、疏通1次/年

10管道固定支架、抱箍如有松动、脱落,紧固、更换1次/半年

11浮球开关模拟高低水位、检查动作情况1次/半年

12水表读数是否正常,如卡阻,清洗、更换1次/半年

13压力表检查、如损坏,更换1次/年

14y型过滤器清洗1次/年

15集水坑清除泥沙、杂物1次/半年

16污水井、化粪池清除泥沙、杂物,疏通排水管1次/半年

17室外排水地漏清除杂物、疏通地漏1次/半年

18地下排水沟冲洗1次/半年

19高区水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

20室外雨水、污水进盖除锈、刷漆1次/年

21综合检查保养项目及完好标准1、技术性能(流量、扬程、电流、功率、效率)达到设计要求;

2、运转正常,无过热、异常振动及不正常噪声

3、主体和附属设施设备完整无缺;

4、电动机及控制系统齐全,接线紧固,接地正常

5、各阀门启闭灵活、密封良好,无泄漏现象

6、轴承、轴封冷却润滑良好,运转正常

7、设备基台光洁平整、稳,设备外观清洁。1次/年

5.0支持性文件

5.1《设备房及设备管理规定》

6.0质量记录

6.1《给排水设备(设施)运行记录表》--qp-09-11-f001