修保规程15篇

有哪些

修保规程涵盖了设备的日常维护、故障处理、预防性维修和周期性检查等多个方面。这些规程旨在确保设备的稳定运行，减少非计划停机时间，延长设备寿命，并保障工作场所的安全。

标准

1. 设备日常维护：每日开始工作前，操作员应对设备进行全面检查，包括但不限于清洁设备表面、检查润滑油位、确认所有安全装置功能正常。

2. 故障处理：一旦设备发生故障，应立即停止操作，按照规程进行初步诊断，并报告给维修团队。不得擅自尝试修复。

3. 预防性维修：依据设备制造商的建议和使用情况，定期进行预防性维修，如更换磨损部件、调整设备参数等。

4. 周期性检查：每季度进行一次全面的设备检查，包括内部组件、电气系统和机械性能，确保设备处于良好状态。

是什么意思

修保规程意味着对设备管理的严谨态度，它不仅仅是技术性的指南，更是企业安全生产的重要保障。日常维护确保设备在最佳状态下运行，故障处理强调安全第一，预防性维修则旨在防止问题发生，而周期性检查则是对设备健康状况的全面评估。这些规程的实施需要全体员工的参与和执行，通过持续监控和改善，才能真正实现设备的有效管理和维护，从而提高生产效率，降低运营成本，确保企业的可持续发展。

修保规程范文

第1篇 接触器的检修保养规程

经常或定期检查接触器的运行情况，进行必要的维修是保证其运行可靠延长其寿命的重要措施。检查、维修时应先断开电源，按下列步骤进行。

外观检查

清除灰尘，可用棉布沾少量汽油擦去油污，然后用布擦干。

拧紧所有压接导线的螺丝，防止松动脱落、引起连接部分发热

灭弧罩检修

2.1取下灭弧罩，用毛刷清除罩内脱落物或金属颗粒。如发现灭弧罩有裂损，应及时予以更换。

2.2 对于栅片灭弧罩，应注意栅片是否完整或烧损变形、严重松脱、位置变化等，若不易修复则应更换。

3、触点系统检查

3.1 检查动静触点是否对准，三相是否同时闭合，并调节触点弹簧使三相一致。

3.2摇测相间绝缘电阻值。使用500v摇表，其相间阻值不应低于10兆欧。

3.3触点磨损厚度超过1mm，或严重烧损、开焊脱落时应更换新件。轻微烧损或接触面发毛、变黑不影响使用，可不予处理。若影响接触，可用小锉磨平打光。

3.4经维修或更换触点后应注意触点开距，超行程。触点超行程会影响触点的终压力。

3.5检查辅助触点动作是否灵活，静触点是否有松动或脱落现象，触点开距和行程要符合要求，可用万用表测量接触的电阻，发现接触不良且不易修复时，要更换新触点。

4、铁芯的检修

4.1用棉纱沾汽油擦拭端面，除去油污或灰尘等。

4.2检查各缓冲件是否齐全，位置是否正确。

4.3铆钉有无断裂，导致铁芯端面松散的情况。

4.4短路环有无脱落或断裂，特别要注意隐裂。如有断裂或造成严重噪声，应更换短路环或铁芯。

4.5检查电磁铁吸合是否良好，有无错位现象。

第2篇 电梯维修保养实用操作规程

电梯维护保养可分为一年保养、半年保养、月保养、周保养。

电梯周保养基本要求：

1. 电梯要求每周保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

2. 对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。

2.1.电源开关、安全开关。

2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。

2.1.2.检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。

2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。

2.2.曳引机：外观机体应保证清洁光亮。

2.2.1减速机

a.运行时应平稳无异常振动。

b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。

c.减速箱油温不超过85℃；

2.2.2.电动机

a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。

b.电动机油位应在油镜中心附近。

c.电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。

d.电动机轴承窜量不大于4mm。2.3.制动器。

2.3. 1.动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。

2.3.2.抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。

2.3.3.抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

2.3.4.抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。

2. 4控制柜，

2.4.1柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。

2.4.2无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；

2.4.3柜内反开关无油污无积尘。

2.5.限速系统，

2.5.1.限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。

3. 2.涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。

4. 选层系统 选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。

5. 厅、轿门系统

2.7.1厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。

2.7.2安全触板、光电装置功能可靠。

2.7.3.厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。

2.7.4.开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。

6. 层显系统，内选、外呼系统。

2.8.1.各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。

2.8.2灯光显示正常，清洁无尘。

2.9.井道系统，

2.9.1.轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。

2.9.2.油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。

2.9.3.钢丝绳张力均匀且无断股。

2.10.卫生，铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。

电梯月保养：月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。

3.1.减速机，

3.1.1.减速机应无异常响声，清除表面积尘油垢。

3.1.2.为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。

3.1.3.检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。

3.2.电动机、发电机组，

3.2.1清除其内外灰尘及油污。

3.2.2.测速系统工作正常，传动系统无损伤。

3.3.制动器

3.3.1.检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。

3.3.2.紧固各连接螺栓。

3.3.3.线圈温升不超过60℃。

3.4.限速系统，

3.4.1.清除夹绳钳口处异物、油污。

3.4.2.旋转销轴部位加油。

3.4.3.检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。

3.4.4.检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。

3.5.控制柜、励磁柜。

3.5.1.检查各各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。

3.5.2.检查接触器、继电器触点烧蚀情况，如严重凸凹不平应修复或更换触头。

3.5.3.检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。

3.6.钢丝绳，

3.6.1.检查钢丝绳锈蚀及磨损情况，绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。

3.6.2.钢丝绳张力应均匀。

3.7厅轿门系统 清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮，门导轨轴承，涂抹润滑油。

3.8.选层系统

3.8.1清除各部位灰尘及油污，调整电气选层器动作间隙或准确度。

3.8.2为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。

3.9导轨：对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。

3.10.安全装置，

3.10.1.检查部位：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关，修检开关、安全窗、限位、极限开关。

3.10.2各安全装置应灵活可靠，无卡阻现象，清除各安全装置的油垢。

3.11底坑清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。

电梯半年保养：半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。

4.1电动机、发电机组，

4.1.1添加轴承润滑油。

4.1.2检查修理碳刷刷架、清理，向器。

4.2曳引钢丝绳

4.2.1调整张力与平均值相差不大于5%。

4.2.2钢丝绳表面油污过多，应清除。

4.2.3检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。

4.2.4检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况

4.3导靴

4.3.1清洗自动润滑装置，轴承处加注金属基润滑脂。

4.3.2紧固导靴螺栓，固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。

4.3.3检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。

4.4开门机

4.4.1检查整个系统，转动部位填充润滑脂。

4.4.2开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。

4.4.3转动系统可靠无损伤。

4.5导轨：检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。

4.6接线盒及电缆。

4.6.1检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。

4.6.2检查电缆有无挂碰、损伤，紧固电缆架螺栓。

4.7极限、限位开关，

4.7.1对极限开关做越程试验，越程距离为150～250mm，销轴部位应加注润滑油。

4.7.2限位开关越程50～150mm，销轴部位应加注润滑油。

第3篇 数控切割设备维修保养说明及安全操作规程

1．防止触电

●当通电或机器正在运转时，请不要接触电器柜和操作台内的任何电气元件。否则会发生触电。

●请不要带电进行查线或更换电气元件，否则会触电或受伤。

●具备相应技术资格的维修人员，并应严格按照电气维修技术要求才可维修该设备。以防发生意外。

2．防止火灾

●切割机使用的工作原料为易燃性气体如乙炔、丙烷、液化气等气体。因此需定期检查整个气路是否密封完好。

●切割机的气源部分应远离明火，并在其附近放置性能正常的二氧化碳或其他相应的灭火装置。

●操作人员在调火时应对其进行及时控制，以免发生火灾。

3．防止损伤

●当切割机运行时应注意前方是否有人或其他物体，以免撞伤。

●在每次切割完毕后，应提升割炬到最高处，以免碰到钢板，撞坏割炬。

●机械维修人员在维修保养时应确保机器处于停止工作状态。并挂上警示牌，以免机器突然运行而发生人为事故。

●在机器运行较长时间时，不得用手直接触摸模块上的散热片和其它的发热器件，以免烫伤。

4．操作注意事项

(1)开机前检查机器管路是否有漏气现象，有漏气现象决不开机。

(2)开机后要检查工作面和导轨上是否有障碍物，若有障碍物必须排除。

(3)操作人员不能随意离开工作岗位，非操作人员不得随意开动机器。

(4)在操作中如遇到紧急情况时，要立刻按下红色急停开关，防止发生意外。

(5)维修保养数控时要注意有专管员指挥协调。

(6)关机前关闭所有气阀，并放空气路中的剩余气体。

(7)若发现管路有回火现象，要立即断电断气。对机器的故障现象要有记录。

(8)如发现故障，应有故障记录。

5．其他注意事项

(1)搬运和安装

●在吊装搬运前需拆掉控制器，并确保其无过大震动而运输。

●该切割机在吊装时防止冲击、碰撞。并让割炬运行到机架的适当位置以保持平衡。

（2）外部接线及气管连接

●应严格按照图纸要求进行电源连接和气路布置，并保证电线和气路有合适的长度。

●若配有等离子电源，则需严格按照等离子电源制造商的要求进行电、气的连接。

（3）不得改变机器的相关参数，以免引起故障。

（4）切割机的安装位置应选择在较小冲击震动的地方，附近应无锻锤和大型压力机等振动较大的设备。

一、机械部分维修维护

1、每周一次用真空吸尘器吸掉机器内的粉尘和污物，所有电器柜应关严防尘。

2、各导轨应经常清理，排除粉尘等杂物，保证设备正常齿条要经常擦拭，加润滑油，保证润滑而无杂物。

3、经常检查钢带，一定保证拉紧。

4、每六个月检查轨道的直线度及机器的垂直度，发现不正常及时维护调试。

二、气路部分维修维护

1、气路系统维护

a、经常检查气路系统，发现漏气及不能正常使用的零部件应及时处理，保证气路畅通。

b、应经常擦拭清除气路的灰尘及杂物，防止气路过早老化。

2、减压阀的维护，调节减压器，将压力表调到需用的压力，调节过程中应使压力由小到大，确保减压器能连续调节。如不能连续调节或气体从安全阀中泄漏就必须更换新的减压器。自行折装气体减压器之零部件，将会造成设备损坏，甚至严重人身伤害。

3、割炬割嘴回火防止器的维修

a、割炬采用专业厂家生产的机用割炬，割炬长期使用，密封面损坏，与割嘴密封不严，必须用专用工具修复。

b、割炬也采用专业厂家生产的标准快速割嘴，对于新割嘴，必须经检查合格方可使用。

c、割嘴污染了需用专用工具清理预热火焰孔及切割氧通道。

4、回火防止器是保证安全的重要部件，根据安全部门的要求，回火防止器严禁私自拆卸。因此，回火防止器使用久后气阻，保证不了气体流量要求时或漏气，一定请专业人员更换。

三、设备操作者必须经过专业培训合格后，方可上岗。严禁非专业人员操作此机，否则后果自负。

割咀及其使用气体参考

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割嘴切割性能及基本参数表

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第4篇 给排水设备维修保养操作规程（7）

给排水设备维修保养操作规程(七)

1.目的

及时处理给排水设备设施故障,确保设备安全可靠运行。

2.适用范围

园区内给排水设备设施的维修保养工作。

3.职责

3.1 给排水维修工负责给排水设备的维修保养工作。

3.2 主任负责维修保养工作指导,检查监督及外委修理的联络工作。

3工作程序

4.1给排水设备维修保养工作程序

4.1.1给排水维修工负责给排水设备设施的维修保养。

4.1.2工程部经理每年12月制定下年度的《给排水设备设施检查保养计划表》并按运行情况制订中修、大修计划。

4.1.3给排水维修工按《给排水设备检查保养计划表》、《给排水设备检查保养项目表》要求,并将维修保养情况记录于《设备维修保养记录表》,零部件更换及大、中修同时记录于《设备档案》。

4.1.4给排水设备出现重大故障,应将故障原因上报工程部。工程部组织相关人员制定解决方案,及时解决。若需外委协助的应请示上级领导批准,由外协单位协助解决。

4.1.5如需停水进行维修保养应遵守停水管理工作程序执行。

3.2给排水设备设施故障一般处理工作程序

3.2.1给水泵出现故障时,值班人员上报主任经批准后,应马上启用备用泵给水,给排水维修领班应同时安排给排水工及时维修给水泵。

3.2.2排污泵出现故障时,首先应先查故障原因,如果是电器部份原因,应先通知维修电工来排除故障。重大故障时,应先启用备用排污泵工作。主任组织有关人员协调解决故障或更换部件。

3.2.3给水管网出现发生影响正常给水故障时,主任要立即上报工程经理,并立即组织人员抢修,并做好受影响业主的解释工作。

3.2.4排污井、化粪池等因堵塞造成下水不畅、浸水等要立即组织有关人员抢修,保障畅通。

3.3给排水设备设施检查保养表

序号

检查保养项目

保养内容及标准

周期

保养内容

标准

01

多级给水泵及附件

外观清洁、无滴油

擦洗、除污、清洁

无油污

一周

压力表指示

测试、调整、

准确

半年

电机主回路、控制回路

检查、测试、调整

合格、标准

半年

水泵轴承

检查、清洗、加油

合格

大中修

单向阀(止回阀)

检查、调整

合格

不定期

02

管道

检查、除锈、涂漆

无滴漏

半年

阀门

检查、调整、润滑

无锈蚀、无滴漏

不定期

03

公用室内卫生间

手盆混合水嘴

擦洗、换芯片

无滴漏

不定期

手盆下水阀

检查、调整

开关自如

不定期

小便冲淋器

检查、调整

开关自如

半月

大便冲水器

检查、调整、局部更换

开关自如

半月

卫生间地漏

检查、清洗

无损坏

半月

拖布池

清理

无堵塞

半月

04

污水泵

电气控制部分

测试、调整

正常运行

半月

机械部分、轴承

分解、调整、润滑、加油、检查

运行正常

阀门、管道

检查、除锈、涂漆

开关灵活、标识准确

半年

05

污水井

井壁清理、池内清理

除垢、除污、清理、排除井内垃圾

畅通

半年、一年

06

给水水箱

水箱防锈层

涂刷防腐层(专业队伍)

符合卫生标准

一年

水箱水质化验

末梢余氯>0.05mg/l

合格

2次/天

进水浮球阀

检查调整

开关灵活、无滴漏

一月

水箱清理

除污、排污

符合饮用水水箱标准

一年

3相关记录

《设备维修保养记录表》

《设备档案》

第5篇 物业柴油发电机维修保养规程

质量/环境/安全管理体系作业指导书

物业柴油发电机维修保养规程

1.0 目的

维持柴油机的良好状态,确保后备电源供应正常。

2.0 适用范围

适用于公司各管理处设备房发电机组维修保养工作。

3.0 职责

3.1 机电维修人员负责发电机组维修保养

3.2 机电班长对柴油发电机组维修保养进行工作指导、检查监督及联络外委维修。

4.0 工作程序

4.1 一级检查

每隔半个月至少一次清洁机房和检查柴油机机油油位、水位、燃油量、蓄电池和皮带并试运行柴油发电机机组,试运行时间每次10-20分钟,观察机油压力、油温、水温、电压、电流和频率,并记录数据。倾听发动机有无异声,如有故障及时处理。

4.2 二级检查(250个小时或半年)

4.2.1 重复一级检查。

4.2.2 清洗水箱,更换机油、机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器。

4.2.3 打开发电机端盖,检测坚地电阻,并除尘。

4.3 三级检查(1500小时或1年)

4.3.1 重复一级及二级检查。

4.3.2 调整气门及喷油嘴,更换机油,检查皮带张紧轮,水泵后部张紧轮。

4.4 四级检查(4500小时或2年)

4.4.1 重复一级、二级和三级检查。

4.4.2清洗并校准喷油嘴、燃油泵,检查或更换风扇水泵皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮。

5.0 支持性文件

5.1《柴油发电机组的维保手册》(说明书)

第6篇 弱电系统维修保养规程

1、弱电系统设备由弱电组负责维修保养。 2、主管工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。 3、工作过程注意做好防静电措施。 4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。 5、对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养,一般是先主后备。 6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器或小气泵进行清洁。 7、根据系统特点重点做好清洁和坚固接线端品的工作。 8、工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。

第7篇 车辆安全维修保养技术规程

汽车驾驶员的首要任务是贯彻执行安全第一的方针。保证行车安全是关系到维护广大人民的生命安全和国家财产不受意外损害的头等大事。如果驾驶员在行车中或者技术上的原因造成事故,不仅在经济上造成不应有的损失,影响生产任务的完成,而且还会给单位造成不良的影响。

因此要求每个驾驶员,必须从我单位的现实情况出发,从关心财产,预防事故这个角度考虑,把安全行车作为一项经常而又重要的基本任务,做到思想常备不懈,技术上精益求精,发扬良好的驾驶作风,文明生产,礼貌行车。为了提高我局驾驶员的业务水平及车辆在行驶中的安全;为加强我局车辆的维修养护管理,现制定如下规定:

一、例行保养及注意事项:

1、车辆实行“三定”(定人、定车、定任务)除车班负责人或办公室主任可以指定临时驾驶员外,严禁司机擅自把车辆交给他人驾驶,否则追究其责任,如发生交通事故,赔偿全部损失。

2、车辆回单位后必须按指定车位停放整齐,上班时间离开单位必须说明去向,否则按私自用车处理。车辆在外停放必须在有人看守的车辆保管站停放,离车时锁好防盗锁,带齐所有随车证件。

3、驾驶员应爱护车辆,定期清洁空气滤清器、空调滤网,保证车辆机件、外观良好。

4、车辆回单位后,驾驶员应对车辆进行检查,发现问题及时报修,如没有及时报修,延误出车所造成的责任,由驾驶员负责。

5、车辆机件总成的维修,应遵循以修为主,以换件为辅的原则,确实需到修理厂维修的车辆,经修理小组鉴定后,报办公室领导或分管领导同意后,方可进厂维修。

6、维修组人员必须每月对所有车辆进行不少于一次车辆常规检查,使车辆达到“五无”,即无漏水、无漏电、无漏气、无漏油、无污染垃圾物,以保证车辆时刻处于良好的技术状态。

7、建立车辆维修档案,做到“一车一档案”,记录每次车辆保养、维修、检查、更换轮胎和零配件等情况。

二、行驶系的保养及注意事项

车轮及轮胎的技术状况对安全行车有关直接的影响。如果在行车中轮胎爆裂,尤其是前轮爆裂,就要急剧偏行,车速越高其危险性越大。有时轴头螺母松脱致使车轮跑掉,这样不仅会造成机件的损坏,而且很容易出现翻车。

轮胎爆裂的原因很多,如气压不符合规定,被锋利的石头、铁器、钉子等东西刺伤,胎面磨损过甚等而引起爆裂。表面磨损严重的轮胎,其花纹变得平而光滑,对路面的附着力变差,行驶中容易出现车轮滑动或侧滑,使稳定性变差。同时,使制动距离延长,当轮胎花纹完全磨掉时,制动距离一般可延长0.5~1倍。

前轮由于补胎、垫皮造成前轮不平衡,行车时就会发生摆动现象,车速越高越明显。

车轮的气压不足或几个车轮的气压不均匀,使汽车行驶中滚动阻力加大,影响操纵性和稳定性。

因轮毂轴承锁紧螺母脱落等引起车轮自动脱离是非常危险的,在使用中也发生过由此而造成的事故。

发现胎温、胎压过高时,应选择荫凉处停息,使胎温自然下降,胎压恢复正常,不可采取放气或泼冷水的方法降温、降压。遇到涉水,必须在胎浊降低后进行。

所以,在保养维修和日常的例保过程中,对车轮及轮胎的各个部位进行认真细致的检查,发现问题及时处理,是安全行车不可缺少的环节。

三、灯光及喇叭的保养

汽车照明装置是夜间行车不可缺少地安全保证条件,如灯光不亮、光束不对、灯线漏电短路等。就会影响正常行车,甚至使驾驶员看不清前方路面,容易发生事故。

喇叭是以发出音响告诉行人或其他车辆的驾驶员以引起注意,以便及时避让,保证安全行驶。如果喇叭不响或响声过低,则起不到预警的目的;如果喇叭声音过分尖锐刺耳,容易刺激行人、惊吓牲畜,都会影响安全行车。

灯光、喇叭的工作情况,是与蓄电池有着直接的关系,因此保持蓄电池的正常容量,也是不可忽视的。

四、在高温气候的保养

1、容易产生水箱“开锅”、燃料系气阴、蓄电池“亏水”、液压制动因气阴失灵、轮胎内的气压随着外界气温升高而升高容易爆破等。

2、驾驶员由于夜间睡眠不足,驾驶室气温又高,容易产生精神疲倦而打瞌睡,且易发生中暑现象,不利于安全行车。

3、夜间街道和公路沿线的城镇、村庄附近的道路两旁乘凉人多、儿童追逐玩耍的多、公路上早晚乘凉赶路的人多等,使正常行车受到影响。

4、由于受温度的影响,雷雨多。天气变化多端,有时往往使人措手不及,对保证车上载运货物的不受损失和行车安全也是不利的。

由于上述影响的存在,所以在行车中除了按一般的驾驶操作方法进行外,还应注意下列事项:

1要根据运行任务和特点的需要,携带必需的水桶、防雨帆布为、防滑链条等用品。

2行驶中要注意防止发动机过热。应随时注意水温表的指示读数,一般不要超过95℃,如果温度过高,要选择荫凉处停车降温,并可掀起发动机罩以利通风散热。

要保持冷却水的数量,添加时要注意防止冷却水沸腾烫伤手。

3燃料系统安全气阴时,就停车降温,然后拆开化油器进油管接头,扳动手油泵使汽油充满油管,排除空气。应用湿布、棉纱覆盖于汽油泵上壳,以减气阴现象的产生。

第8篇 气动薄膜调节阀维修保养规程

一、调节阀

1、六个月左右拧紧填料一次；

2、用过的填料在拆卸后不得重新使用；

3、与垫片接触的阀体、上阀盖、套筒表面不准有损坏，垫片不得重新使用；

4、阀芯、阀杆、导向衬套、套筒的导向表面不准有损坏；

5、薄膜、衬套大约五年更换一次；

6、密封垫圈、防尘圈、推杆密封圈，拆卸一次更换一次。

二、阀门定位器

1、防止电磁组件受冲击或轴受力过大，以保证电磁组件的性能；

2、定期对喷嘴进行清洗；

3、使用经过过滤净化的空气；

4、如喷嘴挡板的位置发生偏移，先松开喷嘴部件的两个螺钉，推喷嘴轻轻地靠近挡板，使定位器输出到气源压力，然后固定喷嘴部件的位置。

第9篇 维修保养安全技术操作规程

一、作业前

1、应先切断电源，取下可熔保险器，并在闸刀把手上挂“有人工作，禁止合闸”的标示牌。

2、检查所需工具必需齐备，良好。

3、按规定穿戴使用好劳动防护用品。

二、作业中

1、拆卸传动齿轮箱之前，应把箱内存油放光，倒入盛器内，不准任意乱倒，开启齿轮箱前，应认真检查各组齿轮是否带负荷。

2、拆卸机件时，扳手的用力不能过猛，以防打滑或螺丝断裂伤人。

3、使用手拉葫芦起吊机件时，三角架的距离必须相等，严禁斜施硬拉。

4、重型机件需用人力移动时，应主动与其它人员联系，互相配合，不得乱动。

5、拆卸的机件，堆放要整齐稳妥，不要乱堆乱放，防止倒下伤人。

6、往复移动校正工具时，手指不准伸向吻合的移动面或有危险的地方，严防手指被轧伤。

7、用油类清洗机件时，严禁明火，不准用汽油擦洗设备或地面，废油要倒入指定的盛器内，集中处理。

8、设备保养结束后应将设备上的安全装置、防护装置和保险装置安装好；试车前，传动齿轮箱内应按规定加油，并对传动机械各部件、电器、冷却系统及保险装置等进行全面检查，确认正常，才能进行试车。

9、设备或机床在试运转时，修理人员和操作人员都不得离开岗位，应集中精力观察。

10、维修保养人员还必须遵守设备维修安全技术操作规程和常用工具使用规程。

三、作业后

1、应将工具、材料、拆换下的零部件收放好。

2、清理好作业现场，保持整洁、安全。

3、将设备状况对操作者作以详细交待。

第10篇 变压器的检修保养规程

1大修前的准备

1.1查看以前的大、小修检修及试验记录，了解变压器运行情况，制定缺陷一览表。

1.2编制大修项目进度表。

1.3对具体工作人员进行五交：交任务、交安全措施、交技术措施、交进度要求、交质量要求和注意事项。

1.4仔细调查漏油点，并记录标记。

1.5准备好检修用的各种记录本或表格。

1.6做好劳动组织安排，由工作负责人委派专人担任，消防员、记录员、工具、材料保管员。

1.7做好检修现场的布置。

2工具材料的准备

2.1大修场地应备好电源、水源及照明。

2.2准备好存放变压器油的储油罐，将检修过的滤油机，油管路运至现场并连接好。

2.3大修用的备品备件及各种工具，都应放至统一的地方，由专人进行登记、保管。

2.4做好现场的防风、防雨、防火措施。

3小修前的准备：明确工作任务，办理停电、开工手续、进行工具，材料的准备。

第11篇 锅炉维修保养规程

（1）对于外委维护保养项目，工程部应派专检人员跟踪监督，确保维护保养结果。

（2）对于内部维护保养项目，由工程部主管组织各工种严格按照规范进行作业。

（3）大修项目，应报物业公司主管领导审核，业委会、上级主管部门审批后进行（锅炉本体大修需报质检部门备案）。

（4）大修项目，一般应安排在非供暖期进行；临时维修项目，应避开供热时间进行，确保对用户的供热质量。

（5）锅炉大修后，应严格按照设计标准进行自检，报请质检部门进行检验，合格后方可运行。

（6）每次完成保养后，须填写《设备设施保养记录》。

（7）每年供暖前，应校验安全阀、压力表；供暖结束后，对锅炉、压力容器进行年检。

第12篇 园区机电设备维修保养后检验规程

园区机电设备维修保养后的检验规程

(六)

1目的

1.1 保证机电设备完好率。

2适用范围

2.1 园区内所管辖设备。

3职责

3.1 工程主任负责一般设备的维修保养后检查验收工作。

3.2 工程经理负责主要设备的保养后的检查验收工作。

3.3 工程部员工负责维修后的自检工作。

序号

设备

名称

保养

周期

检测标准

方法

备注

一

电

动

机

根

据

设

备

规

定

而

定

1.手动盘转应无异常声响无卡阻。

2.三相绕组绝缘大于70.5mω。

3.联轴器的联接可靠,间隙合乎标准,传动皮带或传动链的联接可靠,松紧适度。

4.带负荷运行无异常声响。

5.三相电流应平衡。(参考标称值)

1.耳听。

2.用1000v摇表摇测。

3.联抽器联接间隙约2~3毫米,传动皮带、传动链在两传动轮中部下压可压下一指高为松紧适度。

4.用长螺丝刀一端与电动机相接触,另一端与耳朵相贴,听其内部声响。

5.用钳形电表测电流。

二

干

式

变

压

器

一年

1.变压器内外清洁无异物。

2.母线、电缆线之间联接处接触良好。

3.高低压测绕组绝缘合乎要求。

4.带负荷试运行声响正常。

1.目测。

2.移至此处,用手扳动无松动感。

3.移至此处,用2500v摇摇测。

4.耳听。

三

低

压

配

电

柜

半年

1.配电柜内外清洁无尘、无异物。

2.母线、电缆线之间联接处接触良好。

3.各电器开关完好无损。

4.各电器在投入运行后能正常运行,无异常声响。

1.目测。

2.抽取部分联接处用手扳动无松动感。

3.抽取部分操作作试验。(绝保试验)

4.综合观察。

四

水

泵

一月

1. 泵体外观清洁,标识无破损。

2.手动盘车无卡阻、无异常声响。

3.泵体与电机联接可靠,同轴度合乎要求。

4.泵体和附近与之相连的管道阀门无漏水。

5.压力表压力指示正常单向阀门无倒流。

6.润滑油脂在规定范围内密封良好。

7.试运行无异常声响。

1.目测。

2.耳听。

3.联轴器圆周对称抽四点检查间隙是否一致。

4.目测。

5.目测。

6.打开旋塞观察。

7.耳听。

五

风

机

半年

1.风机及其相连的帆布软接管清洁无杂物。

2.传动皮带联接良好,松紧适度。

3.手动盘车风机皮带轮无卡阻、无异声。

4.试运行无异常声响。

1.目测。

2.手压皮带轮间的皮带中部,可压下一指高。

3.耳听。

4.耳听。

六

防盗监控系统

一月

1.电视图像清晰逼真。

2.主机功能齐全。

3.摄像镜头覆盖范围调节适当,镜头防护良好,清洁无尘。

1.目测。

2.试机检查。

3.目测。

七

空

调

系

统

一月

1.冷却水清洁,管道上清洁无尘。

2.空调机组进风过滤网清洁。

3.冷冻泵、冷却塔、主机运行声响正常,各仪表指示正常。

4.系统无渗、漏水现象。

1.目测。

2.目测。

3.耳听目测。

4.目测。

八

防

火

卷

帘

门

一月

1.卷帘门外观无破损。

2.机械转动机构灵活可靠无锈蚀。

3.手动操作卷帘门升降、停止灵活。

1.目测。

2.目测。

3.试机检测。

九

火

灾

报

警

系

统

一月

1.消防集控柜内外清洁无尘。

2.接线端子联接紧固无松脱。

1.目测。

2.抽取部分检查。

年检

1.烟、温感报警器清洁无尘、无锈斑,线头紧固。

2.消防模块箱内外清洁。

1.抽检部分。

2.用手拨动线头,无松脱。

十

疏散出口指示

一月

1.灯箱无破损。

2.灯箱内外清洁无尘。

1.目测。

2.目测。

十一

自动喷水灭火系统

一月

1.系统管网、阀门无漏水。

2.喷头外观清洁。

3.压力表指示正常。

4.放水试验报警性能可靠。

1.目测。

2.目测。

3.目测。

4.试验。(每季度抽检)

十二

干

粉

灭

火

器

一月

1.压力表指示正常。

2.无锈蚀。

3.灭火器存放位置合乎要求,有检验合格证。

4.灭火器重量合乎要求。

5.灭火器是否过期。

1.目测。

2.目测。

3.综合考察。

4.抽取5%称重。

5.综合考察。

记录

《设备维护保养记录》hd__ __ -gc-033-a-0

1

第13篇 z美居中心中控室设备维修保养规程

美居中心中控室设备维修保养规程

1.0目的

确保中控室设备性能良好,保证安全运行。

2.0适用范围

适用物业的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共天线系统的维修保养。

3.0职责

3.l维修工负责中控室设备维修保养。

3.2维修主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。

4.0工作程序

4.1中控室设备维修保养工作程序

4.1.1中控室设备由维修工负责维修保养。

4.1.2维修主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》,并按设备运行情况制订中修、大修计划。

4.1.3中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于相应记录内。

4.1.4消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。

4.1.5中控室设备故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的故障,应将故障原因、解决时间上报管理处,限期解决。

4.1.6凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的中控室设备故障,可以由早班中控室维修工进行维修。

4.1.7维修主管对维修保养提供工作指导及检查监督。

4.2中控室消防设备检查保养

4.2.1火灾报警系统的检查保养

4.2.1.1每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查:

a)按自检键,让报警控制器进行自检;

b)然后按消声键,消去控制器的声音。

4.2.1.2月检查保养

a)完成日检查保养全部内容;

b)控制器主要工作电压测试;

c)公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好;

d)随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;

e)手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损及丢失;

f)任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

g)对楼层内道中各支箱进行外观检查,外接线是否固定良好;

h)对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。

4.2.1.3年检查保养按《消防设备年保养记录表》执行。

4.2.2消防泵的维护保养

4.2.2.1泵体:

a)检查、补充、替换润滑油,如油质变色,有铁屑应全部替换;

b)泄漏检查:盘根良好,泵体无渗水、溢水、砂眼,泵轴渗水无溢流到地面;

c)转动灵活,无卡壳,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固,螺丝无锈(有锈措施),垫片齐。

d)外观整洁,油漆完好,标志清楚,铭牌字迹清晰。

4.2.2.2阀门、管道及附件:

a)阀门开闭灵活、无卡阻,关闭严密,内外无漏水;

b)阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;

c)单向阀动作灵活,无漏水;

d)压力表指针灵活,指示准确,表盘清晰,位置便于观察,坚固良好,表阀及接头不渗水。

4.2.2.3电机:

a)外观整洁,铭牌清晰,各部件紧固牢靠,联轴器有保护罩;

b)线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。

85

4.2.2.4每半年进行一次定期保养检修,并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。

4.2.3风机保养

4.2.3.1及时断开主电源,挂上标示牌,检查电机接地是否良好。

4.2.3.2紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

4.2.3.3检测电动机的绝缘电阻,检查主回路接触点。

4.2.3.4调整皮带松紧,手转皮带轮,观察转动是否良好。

4.2.3.5检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

4.2.3.6清洁电机及风滤器和机壳内部。

4.2.3.7向转动部位加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定节性。

4.2.3.8检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

4.2.3.9手动开机测定三相电流值,检查指示灯电压、电流表,听查风机各部件运行声音。

4.2.3.10各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。

4.2.3.11连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

4.2.3.12连续运转半小时验证风机运转正常。

4.2.3.13每半年进行一次定期保养检修,并记录。

4.2.4疏散出口指示灯的保养

4.2.4.1月保养内容:

a)检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;

b)出口指示灯电源指示灯是否亮,如不亮,应立即修理;

c)检查出口指示灯安装是否牢固;

d)针对检查中发现的缺陷取下来进行修复,再装回原位;

e)灯箱外壳及面板擦抹干净。

4.2.4.2每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时),使电池放电后再充电,延长电池寿命。

4.2.5灭火器使用及保养

4.2.5.1灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动。

4.2.5.2灭火器悬挂地点的环境温度为一10℃~55℃。

4.2.5.3灭火器设置地点应位置明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

4.2.5.4对灭火器要经常进行检查,检查内容为:

a)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);

b)压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要重新灌装);

c)零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);

d)可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);

e)铅封是

否完好(一经开放,必须按规定再行充装,并作密封试验,重新铅封)。

4.2.5.5按时进行定期检查、保养:每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏,刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转,并可在任意位置停留,推车式灭火器的行车机构是否灵活,有否检验标志。

4.2.5.6灭火器由消防部门进行灌装。

4.2.6消火栓的保养

4.2.6.1每月逐个检查一次。

a)栓外检查:检查栓门关闭是否良好,锁、玻璃有无损坏,栓门封条是否完好;

b)随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内元件是否良好、有无脱落,栓内水龙头有无渗漏;

c)栓门封条脱落破损的补贴封条。

4.2.6.2每季逐个打开消火栓检查一次(与管道放水冲洗同步)。

a)完成月检查中栓外检查部分;

b)开栓门取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉,如有,应取出刷净、晾干;

c)将水带交换把边或翻动一次,拉出软盘开启阀门检查是否有水,无水检查分总阀是否开启;

c)检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有,立即修复,然后擦净在栓内放好;

e)查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油;

f)检查修整全部支架,掉漆部位应重新补刷,同时油漆;

g)将栓箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上栓门,贴上封条。

4.2.7.1每月消火栓联动检测

a)消防主机设置自动时,在各区域抽检一破玻按钮,破玻按钮启动时消防泵房消火栓泵、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。

4.2.7.2每月消防喷淋联动检测

a)消防主机设置自动时,在各区域抽检消防喷淋尾管,放水后,喷淋管内压力低于设定压力3mpa左右,泵房消防喷淋泵启动、分区防火卷帘、消防广播、排烟机、排烟阀等启动、停非消防电。

5.0相关记录

5.1《消防设备年保养记录表》

5.2《设备维修记录表》

第14篇 z_物业辖区电梯日常维修保养规程

物业辖区电梯日常维修保养规程

一、目的

规范电梯维修保养工作,确保电梯各项目性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。

2、机电维修部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。

3、电梯管理员负责电梯的日常维修保养。

4、服务中心主管向有关用户通知电梯停用的情况。

四、程序要点

1、《电梯维修保养年度计划表》的制定

(1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》并上报物业经理审核,公司总经理审批。

(2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是:

a、电梯使用的频度;

b、电梯的运行状况(故障隐患);

c、合理时间(避开节假日、特殊活动日等)。

(3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容:

a、维修保养项目及内容;

b、备品、备件计划;

c、具体实施维修保养的时间;

d、预计费用。

2、电梯管理员进行电梯维修保养时,应按《电梯维修保养年度计划表》进行。

3、电梯维修保养安全操作

(1)维修保养前的安全准备工作:

a、在电梯基站门口处放置检修停用标牌;

b、关好厅门,不能关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;

c、有人在轿顶上作检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。

(2)检修过程中的安全注意事项:

a、给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况进必须停闭电梯;

b、人在轿顶上工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净,以防滑倒;

c、人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢握住钢丝绳,并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人员开电梯时,要交代和配合好,未经许可不准开动电梯;

d、禁止在井道内和轿顶上吸烟;

e、检修电器部件时应尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时,应预防触电,并应有监护人、必备的工具和材料,特别应注意电梯突然启动运行;

f、使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36v以下的安全灯。最好使用手电筒;

g、严禁维修人员站在井沿处向井道内探身,严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作;

h、底坑深度超过1.5m的,应使用梯子上下,禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后,应将底坑检视灯箱上的急病停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开;

i、应昼避免在井道内上下同时作业,必须同时作业时,下方作业人员应戴上安全帽;

j、检修未完,检修人员需暂离开现场时,应做到:

--关闭所有厅门,暂关不上的必须设置明显标示物,进行安全围档,并在该厅门口悬挂危险、切勿靠近警告牌,并派人看守;

--切断电梯总电源开关;

--排除热源,如烙铁、电焊、喷灯等。

k、检修保养工作结束后做到:、

--将所有开关恢复到原来状态,检查工具、材料有无遗落在设备上;

--清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌;

--送电试行,观察电梯运行情况,发现异常及时整改;

--通知有关人员电梯恢复正常运行。

4、电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作(清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查),电梯的大中型修理由外委完成。

5、每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑(着重对各安全装置效能检查,对电梯进行保养时,可以一台电梯的全部保养项目一次性进行,也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。

(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声,如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油,对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤,娟则应更换弹性圈,检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象,如有则应拧紧。

(3)检查制动器电磁铁与钢套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍,否则应加润滑剂,检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动,如松动则应拧紧。制动器温升不超过60。c。

(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

(5)限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损,如磨损严重则应更换并作必要调整;钢丝绳应完好无油污;限速器夹绳钳口处应无油污或异物,发脚螺栓应紧固。

(6)检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整;检查限位开关是否处于正常位置,如未在正常位置则应扳回。

(7)检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻,如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油,安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4mm。安全钳钳口应清洁无油污。

(8)清洁控制柜内各元器件,检查接触器、继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修,整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器;检查熔断器有无松坳、发热现象,如有则应处理并拧紧;检查各仪表、信号灯是否正常,如损坏则应予以更换。

(9)检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象,如有则应更换钢带;检查各传动机构动作是否灵活无阻滞,如阻滞则应对各传动部位加润滑油;检查电气触头或开关接触是否良好,否则应擦拭或修理。

(10)清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。

(11)检查各厅门门锁接触是否良好,否则应修理,门锁转动部位应注入润滑油;检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠,失效的应及时更抵达。

(12)检查自动门传动机构,安全触板传动机构是否正常,各部位螺丝钉、定位装置是否紧固,门机皮带有无损伤,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8mm,运行中门刀不能碰门轱辘,门刀与门轱辘间隙为3mm,厅门不能从外

面用手扒开。对各转动轴加润滑油,保证转动灵活自如,安全触板动作灵敏可靠。

(13)检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2/3油盒),缺油应及时加好;检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀,如开裂、膨胀则应更换。

(14)检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠,对不符合要求的要调整或更换,对传动部位应加润滑油。

(15)清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物,清扫底坑、清洁接油盒。

(16)检查紧固感应器各部位螺栓,清除各部位尘土、污物。

(17)检查曳引钢丝绳张力是否一致,绳有无伸长,如伸长则应作相应调整;曳引轮绳槽应清洁无油污。

(18)检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固,如松动则应拧紧。

(19)做好中章接线盒外部清洁,紧固各端子板压线螺母。

6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试,此项工作于每年12月上旬以前完成。

(1)每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。

(2)检查制动片磨损情况,如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。

(3)清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。

(4)张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50mm,超过规定的应予以截绳。

(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙(正常值2-4mm),试验安全钳动作是否灵敏可靠,如不满足要求则应作机械调整。

(6)清洁机械选层器,对各转动部位加润滑油,损坏的无器件应予以更换。

(7)清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳,更换磨损的门轮、地脚滑块,调整好门机速度。

(8)调整厅轿门位置、门锁位置,紧固各部螺栓,门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8mm。

(9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓,调整紧固补偿链,运行时应无撞击声。

(10)加缓冲器油,作缓冲器复位试验时,复位开关应动作准确,传动部分应灵活。

(11)对终端限位开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70mm。

(12)对终端极限开关做越程试验,其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200mm。

(13)检查动力部分绝缘电阻应在0.5mω以上,其余电气线路应在0.25mω以上,电气设备的金属外壳对地应在4mω以上,如果达不到要求则应进行干燥处理。

(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作政党如果不行则应更换。

7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时,若要超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》,经经理批准后方可延时。

8、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中,对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,按《电梯故障维修标准作业规程》进行紧急维修。

9、电梯管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内整理成册后交机电维修部存档,保存期为长期。

10、电梯停用管理

电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由机电维修部主管填写《停申请表》,经经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然电梯停用,应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。

一、记录

第15篇 给排水设备设施维修保养作业规程

一、目的

规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。

三、职责

1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。

4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。

四、程序要点

1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定:

(1) 每年的12月15日之前,由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。

(2) 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:

a、给排水设备设施使用的频度;

b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

(3) 《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

a、维修保养项目及内容;

b、备品、备件计划;

c、具体实施维修保养的时间;

d、预计费用。

2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

3、小区内主供水管(dn100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、pc中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由机电维修部主管负责。

4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。

(1) 电动机维修保养:

a、用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复;

b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

d、清洁电动机外壳;

e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

(2) 水泵维修保养:

a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;

b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;

d、清洁水泵外表;

e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

(3) 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

(4) 检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

(1) 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。

(2) 检查、紧固接线对,对于烧蚀严重的接线头应更换。

(3) 检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。

(4) 交流接触器维修保养:

a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;

c、清洁铁芯上的油污及脏物;

d、检查复位调簧情况;

e、拧紧所有紧固件。

(5) 自耦减压启动器维修保养:

a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5mω,否则应进行干燥处理;

b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

(6) 热继电器维修保养:

a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

(7) 自动空气开关维修保养:

a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于100mω,否则应烘干处理;

b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

(8) 中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。

(9) 信号灯、指示仪表维修保养:

a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

(10) 远传压力表维修保养:

a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

(1) 闸阀维修保养:

a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油;

c、对闸阀阀杆加黄油润滑;

d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

(2) 止回阀维修保养:

a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水,如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。

(3) 浮球阀维修保养:

a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。

(4) 液位控制器维修保养:

a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

b、清除压力室内污物,疏通控制水道;

c、检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;

d、紧固所有螺母。

7、潜水泵或排污泵维修保养

(1) 用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

(2) 检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

(3) 检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。

(4) 清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。

(5) 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。

8、明装给排水管理维修保养(每年10月进行一次)

(1) 检查支持托回是否牢固,否则应加强。

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p; (2) 检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。

(3) 检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

(4) 检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

9、 每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。

10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《__事故报告》并上报物业经理。

11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《__维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档,保存其为长期。

12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电维修部主管填写《停__申请表》,经物业经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

五、记录

六、相关支持文件