写字楼安全管理规程制度

有哪些

写字楼安全管理规程制度

一、安全责任体系

1. 设立专职安全管理机构，负责楼宇的整体安全工作。

2. 明确各级管理人员的安全职责，包括物业经理、楼层负责人、保安人员等。

3. 建立全员参与的安全责任制，确保每个员工了解并承担其岗位安全责任。

二、预防措施

1. 定期进行安全检查，排查火灾隐患、电气设备故障等问题。

2. 加强出入管理，设置门禁系统，限制无关人员进入。

3. 安装监控系统，确保公共区域无盲点覆盖。

4. 提供消防设施培训，确保员工掌握基本的应急处理技能。

三、应急预案

1. 制定详细的火灾、地震、医疗急救等应急预案。

2. 定期组织应急演练，提升员工应对突发事件的能力。

3. 设立紧急联络机制，确保在危机情况下能迅速响应。

四、安全教育与培训

1. 新入职员工进行安全培训，熟悉写字楼规章制度。

2. 定期举办安全知识讲座，提高员工安全意识。

3. 对特殊岗位如电工、消防员进行专业技能培训。

五、合作与沟通

1. 与当地消防、公安部门保持紧密联系，定期接受指导与检查。

2. 与租户建立良好的沟通机制，共同维护楼宇安全环境。

六、持续改进

1. 对安全事故进行记录、分析，找出问题根源，制定改进措施。

2. 定期评估安全管理体系的有效性，适时调整和完善。

模板

写字楼安全管理规程制度

1. 制度设立与责任分配

- 设立安全管理团队，明确各层级职责

- 员工参与，责任到人

2. 预防机制

- 定期安全检查与隐患排除

- 严谨的出入管理和监控系统

- 消防设施培训与教育

3. 应急准备

- 全面的应急预案制定

- 定期演练，提高应对能力

- 紧急联络与响应机制

4. 培训与教育

- 新员工安全教育

- 定期安全讲座与知识更新

- 专业岗位技能培训

5. 外部合作与内部沟通

- 与政府部门的协作

- 租户沟通，共同维护安全

6. 不断优化

- 安全事故分析与改进

- 安全管理体系的评估与调整

标准

写字楼安全管理规程制度

本规程旨在建立一套全面、严谨的写字楼安全管理框架，通过明确责任、预防措施、应急预案、教育培训、内外部合作和持续改进，确保写字楼环境的安全稳定。所有相关人员需严格遵守，共同营造一个安全、和谐的工作环境。管理层将定期对规程执行情况进行评估，根据实际情况进行必要的调整，以实现安全管理的持续优化和提升。

写字楼安全管理规程制度范文

1.0目的

加强写字楼层的安全防范,确保大厦物业及业主(租户)公私财产安全

2.0适用范围

本公司管理的写字楼层

3.0晚间写字楼层管理方式

3.1电梯控制

3.2主、副楼隔离

3.3 2、3号通道内侧门关闭

3.4设12号电梯岗

3.5 2、3号通道巡逻岗

3.6进入楼层登记制度

3.7清查楼层登记表(附后)

3.8 楼层、通道岗巡逻时间表

3.9 应急方案、出入登记证(附后)

4.0 电梯夜间运作规程

4.1 1、2、3、4号低层客用电梯,每日19:00关闭3部电梯,留一部梯概念解说:

正常运用,晚22:00全部停运。

4.2 5、6、7、8号高层客用电梯,每日18:00,5、6号电梯关闭,7、8号电梯正常运行,20:00,高层客用电梯全部停运。

4.3 10、ll号电梯每日启运一部,晚19:00停止运行。

4.4 13、14号观光梯为辉煌夜总会专用电梯,封闭28层,直达36层。启运时间每日14:30至次日凌晨4:30。

4.5 15号消防电梯封闭l5层,只供停车场1~6层专用,24小时运行。

4.6 12消防电梯24小时运行,为楼层直通电梯。夜间20:00后保安部派专人管理,设12号电梯岗。电梯安装摄像镜头,保安部监控中心24小时录像。

4.7 为在发生突发性事件时能及时赶到现场和夜间清查楼层所需,保安部配专用电梯一部,手动控制。电梯钥匙一套,由保安部当值主任掌管,并按班次交接,交接手续清楚,如出现丢失,借用和违犯使用规定等情形,将追究当班主任之责任。

5.0 写字楼层封闭管理实施程序

●程序一:

16:00~17:00楼层巡逻岗按早班巡逻时间表进行楼层巡逻。

17:00~18:00就餐和顶岗时间

●程序二:

18:35~19:20高层巡逻岗位从所辖楼层开始由高及低逐层检查

19:00:大堂岗开始对进入楼层人员登记。

1.5f岗开始进行登记。

中层岗下至a区大堂,将楼层情况记录交于大堂岗。并进入12号电梯履行12号电梯固定岗职责。

要求:

(1)1.5f岗、大堂岗、电梯岗要详细记录进入楼层人员的姓名、工作证(身份证)号码、单位、进入层数、出入时间。

(2)身份不明者将被婉言拒绝进入楼层。

(3)违反封闭管理规定,私放人员进入楼层的,将对当事人严肃处理。

(4)当值主任对进入楼层人员要做到心中有数。

(5)不准擅离职守。

●程序三:

20:00高层巡逻岗到达38f,等候当值主任。

当值主任从大堂岗取到中、低层情况记录,进入楼层人员记录并按时到达38f,开始第一次楼层全面清查。

清楼内容及要求:(1)以高、中、低巡逻岗的情况记录为基础,结合电梯岗所记录内容进行清楼。

(2)技术性关闭各楼层2、3号通道门。

(3)提醒各楼层客户注意加班时间,无加班手续,可劝离大厦。特殊情况报当值主任处理。停车场岗检查主、副楼隔离情况。

(4)大堂岗、电梯岗随时用对讲机同当值主任保持密切联系,提供记录情况。

(5)关闭未加班客户门灯、节约用电。

(6)认真填写清查楼层登记表。

(7)清楼使用专用电梯。

21:00第一次清楼结束。列出第二次清楼重点。

21:00高层巡逻岗乘12号电梯到达38f,进入2号通道的最高层巡逻至最低层,12号电梯岗锁闭2号通道门。

通道内如发现其他人员,及时报告,并带到保安部处理。2号通道岗应于22:40到达通道最低层。

●程序四:

22:10 1.5f岗,当值主任到达38f,开始第二次清楼。

清楼内容及要求:

(1)以第一次清楼后所列重点和电梯登记记录为基础。

(2)检查客户留值人员

(3)劝离大厦加班客户。

(4)认真填写清楼记录表。(5)一般情况,当值主任应亲自查楼,也可视情况指定专人负责。

22:40第二次清楼结束。

22:45由当值主任(或指定专人)用12号电梯将低层电梯岗,12号电梯岗送至38f。低层电梯岗进入2号通道巡逻,12号电梯岗进入3号通道巡逻。锁闭38f2、3号通道内侧门。

22:50、22:40到达2号通道最低层的第一遍通道巡逻岗进入12号电梯,履行登记检查职责。

●程序五:

23:10由副班进行第三次清楼,清楼主要以第二次清楼列出的重点和12号电梯岗,通道巡逻提出的问题为依据。

23:30第三次清楼结束。

23:30中、夜班办公室交接。

监控中心将楼层、12号电梯监控情况向当值主任作出书面报告,重要录像情况交保安部存档。

通道巡逻岗向值班主任汇报巡查情况,在地下室2、3号通道岗进行交接。

●程序六:

24:00夜班设12号电梯岗1名,2、3号通道巡逻岗各1名。

夜班当值主任同2、3号通道巡逻岗到达38f开始夜班第一次清查。

凌晨1:00第一次清楼结束。

凌晨l:10 2、3号通道巡逻岗乘坐12号电梯到达38f,进入各自工作岗位,由高及低开始巡查,有情况及时报告。12号电梯岗及时锁闭2、::3号通道门。

凌晨2:10 2、3号通道岗同时到达各自岗位的最低层。

凌晨2:20通道岗第二次巡查开始。

凌晨3:20通道岗到达各自岗位的最低层。

要求:

1.2、3号通道岗不准互换岗位,高层,5f、6f应为重点区域。

2.着装整齐,佩带工卡、带警棍,保持通信联络畅通,每隔10层向当值主任报告一次,严格遵守。

3.12号电梯岗、大堂岗坚守岗位,不准擅离职守。当值主任可视情况将两岗位互换。

4.办公室岗应时常询问通道岗所在位置。

●程序七:

凌晨3:20当值主任,2、3号通道岗到达38f开始第三次巡查。

凌晨4:40第二次清楼结束

凌晨4:50 2、3号通道巡逻岗乘坐12号电梯到达38f,开始第三次巡查。

凌晨6:20 2、3号通道巡罗岗到达各自区域的最低层

●程序八:

凌晨6:30当值主任同2、3号通道岗到达38f开始第三次清楼。清楼内容及要求同程序四。

凌晨7:30清楼结束凌晨7:45办公室交接,各岗位交接。

至此,夜间写字楼层封闭管理实施程序全部完毕。

作为封闭管理一部分的监控中心岗要将楼层,12号电梯作为监控重点,24小时录像,夜间应半小时对楼层情况作一次书面记录。

停车场岗位1小时检查一次主、副楼隔离情况,并有书面记录。

对于在封闭管理中出现的问题,按照公司及部门的有关规定去执行。

星期六、星期天、节、假日早班应执行中、夜班楼层封闭管理程序,应有三次查楼,分别为8:00时,12:30,3:00。

部门对各班次的楼层封闭管理情况实行不定时抽检。

第2篇 写字楼大厦中央空调安全操作规程

写字楼(大厦)中央空调安全操作规程

1目的

确保中央空调设备操作的正确和安全性。

2适用范围

大厦中央空调设备的操作。

3职责

3.1空调工负责中央空调设备的操作。

3.2工程主管负责中央空调设备操作的检查、指导。

4工作程序

4.1中央空调安全操作工作程序

4.1.1开机前应对空调主机、水泵及相关设备进行外观检查。

4.1.2接通电源后检查各控制柜的各项指示值是否在正常范围内。

4.1.3检查日用油箱油位,检查管道、阀门有无泄漏,阀门开关是否在正常位置。

4.1.4检查排气管道上的泄气门是否活络。

4.1.5制冷运行时必须先启动冷温水泵,再启动冷却水泵;稀释停机后,须先停冷却水泵,再停冷温水泵。

4.1.6启动冷温、冷却水泵前应先关闭水泵出口碟阀,待水泵运行平稳后再逐渐打开。

4.1.7关闭冷温、冷却水泵前应先关闭水泵出口碟阀,再关闭水泵。

4.1.8必须打开温水泄水阀并卸掉泄水阀手柄。

4.1.9启动主机后必须仔细观察操作屏、主机各部件和水泵等的各种数据和运行情况;检查各部件的噪音、振动、温升以及水泵机械密封的泄漏是否在正常范围内;

4.1.10主机务必采用机组自动开机,严禁采用半自动控制开机。

4.1.11制冷运行时每三个月至少抽真空一次,每次至少四小时以上。

4.1.12锅炉供热运行时应对锅炉进行检查、保养,每季对烟道进行一次清理作业。

4.1.13热泵机组供热切换时,各隔膜阀关启应使用专用手柄,在操作完成后应及时卸下保存;严禁随意调节机组循环阀。

4.1.14严禁随意调整安全装置的设定值。

4.1.15机房应保持干净,通风良好,湿度控制在85%以下,温度控制在5℃~43℃之间。

4.2燃油系统安全操作规程

4.2.1大厦锅炉燃油系统由油库、计量表、日用油箱、事故油箱和油位控制仪等组成,由空调工负责管理。

4.2.2油库油位控制仪显示油位范围为0.3-1.7米,超出范围报警。

4.2.3加油可操作范围为0.3-0.65米(以每次加8吨计)。

4.2.4若油库油位将进入可操作范围需加油时,应提前1天通知采购员;加油车到达现场后,空调工应打开油库盖板,协助油车操作员接好油管,协助采购员记录初始数据,检查油管接头、过滤器、油表及管道,按规定留取油样。

4.2.5加油完毕后盖上油管盖,协助采购员记录最终数据,记录比重。

4.2.6操作时应协助管理好现场交通,严格执行消防管理制度,现场严禁烟火。

4.2.7早班首先检查机房燃油系统各阀门、接头、软管和压力表等元器件,擦去渗出的油滴。

4.2.8打开油位控制仪的电源开关,检查各项显示数值。

4.2.9泵油时先打开油管路相应阀门,检查其它各元器件状态。

4.2.10启动油泵并随时注意观察。

4.2.11达到相应油位时关闭油泵,关闭各阀门,记录相关数据。

4.2.12当日用油箱、输油管线或主机等发生故障或其他原因需排净日用油箱时,打开放油阀门,并视现场情况将事故油箱内的存油泵回油库。

4.2.13对油库、油箱等油系统进行任何操作时现场均不得脱人,严格执行消防管理制度,机房现场严禁吸烟。

4.2.14严格执行交接班制度,认真填写好交接班记录。

4.2.15交班前检查燃油系统各原器件状况,检查各阀门是否处于关闭位置。

4.2.16每月检查、清洗燃油系统各级过滤器,每年清理日用油箱、事故油箱,记录在案。

4.2.17保持日用油箱、事故油箱房内的清洁,不得堆放杂物,地面上的油污应及时用木屑吸除。

4.2.18燃油系统的任何维保均按规定填写维保记录。